Общее имущество собственников помещений

В ЖИЛОМ ДОМЕ

3.1. Объектами собственности собственников помещений в жилом доме являются:

- жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения (офисного назначения), принадлежащие собственникам на праве собственности;

- общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме.

 

3.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилые помещения используются для проживания. Жилые и нежилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам и юридическим лицам для использования по прямому назначению; использование другими гражданами помещений не должно нарушать охраняемых законом прав и интересов других собственников.

 

3.3. Общее имущество жилого дома находится в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома. К объектам общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

· межквартирные лестничные площадки, лестницы;

· лифты, лифтовые и иные шахты;

· коридоры;

· технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

· крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;

· механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, необходимые для энергоснабжения жилого дома и находящиеся как внутри дома, так и за его пределами;

· земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства в пределах установленной границы с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в т. ч. площадки для выгула домашних животных.

Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование любым лицам, как являющимся членами Товарищества, так и не являющимся таковыми. Передача таких объектов в пользование допускается по решению общего собрания Товарищества в случаях, когда пользование не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.

 

3.4. Доля каждого собственника помещений в жилом доме в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) рассчитывается как отношение размера принадлежащих ему на праве собственности помещений, (либо размеру доли собственности, если жилое или нежилое помещение принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам), измеренных в квадратных метрах, к сумме общей площади жилых и нежилых помещений дома в целом.

Доля участия собственника комнаты определяется, исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной форме, установленной соглашением собственников.

Доля собственности на общее имущество в жилом доме следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому собственнику. Доля нового собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество равна доле предшествующего собственника.

 

3.5. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества. При этом не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений (временное не проживание) или отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

 

3.6. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица и учете данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

 

3.7. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме третьим лицам.

 

3.8. Любой член Товарищества (либо его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов на содержание помещения и общего имущества;

- сведения о своих обязательствах перед Товариществом, предусмотренных Уставом.