Цели и предмет деятельности Товарищества

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Вагонная,25» (далее по тексту «Товарищество»), создано в соответствие со ст.139 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Пермь, ул.Вагонная, 25 (далее – «жилой дом»), и функционирует в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, актами органов государственной власти Пермского края, а также нормативными актами органов местного самоуправления.

 

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе лиц, которые имеют или будут иметь право собственности на жилые и нежилые помещения (право общей долевой собственности на общее имущество) в границах единого вновь созданного комплекса недвижимого имущества по адресу: г. Пермь, ул.Вагонная, 25.

Целью объединения собственников помещений в многоквартирном доме является обеспечение совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

 

1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Вагонная,25».

Сокращенное наименование: ТСЖ «Вагонная,25».

 

1.4. Товарищество приобретает статус юридического лица с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.

 

1.5. Место нахождения Товарищества: 614000, г. Пермь, ул.Вагонная, 25.

 

1.6. Каждый собственник недвижимого имущества в жилом доме, находящемся по адресу г. Пермь, ул.Вагонная, 25, в добровольном порядке выразивший волеизъявление на участие в Товариществе, является членом настоящего Товарищества.

 

1.7. Все члены Товарищества обязаны выполнять требования настоящего Устава.

 

1.8. Товарищество может иметь в собственности движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав комплекс недвижимого имущества, и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции, арбитражном и третейском суде.

 

1.9. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

1.10. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛОМ ДОМЕ

3.1. Объектами собственности собственников помещений в жилом доме являются:

- жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения (офисного назначения), принадлежащие собственникам на праве собственности;

- общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме.

 

3.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилые помещения используются для проживания. Жилые и нежилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам и юридическим лицам для использования по прямому назначению; использование другими гражданами помещений не должно нарушать охраняемых законом прав и интересов других собственников.

 

3.3. Общее имущество жилого дома находится в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома. К объектам общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

· межквартирные лестничные площадки, лестницы;

· лифты, лифтовые и иные шахты;

· коридоры;

· технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

· крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;

· механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, необходимые для энергоснабжения жилого дома и находящиеся как внутри дома, так и за его пределами;

· земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства в пределах установленной границы с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в т. ч. площадки для выгула домашних животных.

Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование любым лицам, как являющимся членами Товарищества, так и не являющимся таковыми. Передача таких объектов в пользование допускается по решению общего собрания Товарищества в случаях, когда пользование не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.

 

3.4. Доля каждого собственника помещений в жилом доме в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) рассчитывается как отношение размера принадлежащих ему на праве собственности помещений, (либо размеру доли собственности, если жилое или нежилое помещение принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам), измеренных в квадратных метрах, к сумме общей площади жилых и нежилых помещений дома в целом.

Доля участия собственника комнаты определяется, исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной форме, установленной соглашением собственников.

Доля собственности на общее имущество в жилом доме следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому собственнику. Доля нового собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество равна доле предшествующего собственника.

 

3.5. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества. При этом не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений (временное не проживание) или отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

 

3.6. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица и учете данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

 

3.7. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме третьим лицам.

 

3.8. Любой член Товарищества (либо его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов на содержание помещения и общего имущества;

- сведения о своих обязательствах перед Товариществом, предусмотренных Уставом.

В МНОГОКВАРТРНОМ ДОМЕ

6.1. Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в жилом доме, безопасности и комфортности проживания в нем физических или нахождения юридических лиц, обслуживание и эксплуатация недвижимости в доме должны осуществляться физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление тех видов деятельности, обязательность лицензирования которых предусмотрена действующим законодательством.

 

6.2. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

 

1. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в жилом доме, либо у лиц, которым будут принадлежать право собственности на помещения в жилом доме по ул. Вагонная, 25 в г.Перми, в связи с участием в общем собрании по созданию ТСЖ, либо на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Интересы несовершеннолетних собственников – членов Товарищества представляют их родители (либо один из родителей), попечители или опекуны в установленном законом порядке.

В случае если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. Представительство осуществляется на основании доверенности, подписи доверителей в которой удостоверяются председателем Правления Товарищества.

7.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

7.3. В случае смерти гражданина или реорганизации Товарищества права и обязанности, предусмотренные настоящим Уставом, переходят к наследникам или правопреемникам соответственно.

 

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Член Товарищества имеет право:

- самостоятельно, без согласия с другими собственниками, распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать принадлежащие ему помещения в наем или в аренду в установленном порядке;

- передавать нанимателю либо арендатору своих помещений право голоса, а также права и обязанности, связанные с осуществлением права собственности (в том числе, несение расходов по содержанию своего и общего имущества), за исключением голосования по вопросам внесения изменений в Устав Товарищества.

- использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения этим имуществом;

- производить в установленном законом порядке производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения;

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя имеющего доверенность, подпись доверителя в которой удостоверена председателем Правления Товарищества;

- избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества устранению недостатков в работе его органов;

- получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

- член Товарищества обладает другими правами, установленными действующим законодательством и настоящим Уставом.

 

8.2. Член Товарищества обязан:

- выполнять требования Устава Товарищества, решения органов управления и контроля;

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых и нежилых помещений и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом жилого дома, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить обязательные платежи, а также утвержденные общим собранием членов Товарищества целевые взносы и специальные сборы;

- содержать находящиеся в его собственности помещения в надлежащем состоянии и осуществлять их текущий и капитальный ремонт за свой счет;

- использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не допуская нарушения прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, в т.ч. общему имуществу, либо имуществу Товарищества, если этот ущерб нанесен по вине самих собственников либо лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащее собственнику помещение (арендаторами);

- обеспечивать доступ третьим лицам к своим помещениям для поддержания этих помещений в надлежащем состоянии и предотвращения возможного ущерба (профилактики) либо необходимости восстановления объектов общей собственности;

- предоставлять достоверную информацию о количестве фактически проживающих с ним членов семьи, других граждан, арендаторах в течение 3 дней с момента изменения количества фактически проживающих;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом;

- в случае нарушения сроков внесения обязательных платежей, платежей за коммунальные услуги уплатить Товариществу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм платежей, не выплаченных в установленный срок, за каждый день просрочки.

 

8.3. Порядок и размеры участия каждого члена Товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества определяется решением общего собрания Товарищества.

ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Правление Товарищества избирается общим собранием Товарищества из числа членов Товарищества сроком на два года в количестве не менее трех членов и не более пяти членов Товарищества.

 

12.2. Правление избирает из своего состава Председателя Правления. В Правление Товарищества в обязательном порядке входит Председатель Правления.

 

12.3.Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию.

Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов относящихся к исключительной компетенции общего собрания Товарищества. Заседания Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления.

 

12.4. Участие в составе Правления осуществляется на добровольной безвозмездной основе, за исключением случаев, когда по решению общего собрания принято решение об имущественном вознаграждении членов Правления.

 

12.5. В компетенцию Правления Товарищества входит решение следующих вопросов:

- выбор Председателя Правления;

- осуществление контроля над своевременным внесением членами Товарищества взносов и платежей;

- составление смет доходов и расходов Товарищества и отчётов об их исполнении, годового отчёта и баланса и представление их для утверждения общему собранию;

- использование средств Товарищества в соответствии с утверждённой общим собранием сметой доходов и расходов Товарищества, если иное не предусмотрено Уставам Товарищества;

- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности о деятельности Товарищества;

- прием на работу работников для обслуживания жилого дома и увольнение их;

- заключение договоров от имени Товарищества;

- управление многоквартирным домом или заключение договора по управлению;

- созыв и организация проведения общего собрания Товарищества;

- выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

 

12.6. Правление Товарищества созывается Председателем Правления не реже одного раза в три месяца. Решение Правления Товарищества принимается большинством голосов членов Правления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

13.1. Председатель Правления действует без доверенности от имени Товарищества:

- подписывает платежные документы и совершает сделки, не требующие обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием Товарищества;

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание жилого дома, положения об оплате их труда.

Председатель Правления обеспечивает выполнение решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

 

13.2. Председатель Правления избирается из состава Правления Товарищества на 2 года.

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

14.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее собрание Товарищества может избрать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) избирается сроком на 2 года.

В состав ревизионной комиссии (ревизора) не могут входить члены Правления.

 

14.2. Ревизионная комиссия (ревизор):

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Вагонная,25» (далее по тексту «Товарищество»), создано в соответствие со ст.139 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Пермь, ул.Вагонная, 25 (далее – «жилой дом»), и функционирует в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, актами органов государственной власти Пермского края, а также нормативными актами органов местного самоуправления.

 

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе лиц, которые имеют или будут иметь право собственности на жилые и нежилые помещения (право общей долевой собственности на общее имущество) в границах единого вновь созданного комплекса недвижимого имущества по адресу: г. Пермь, ул.Вагонная, 25.

Целью объединения собственников помещений в многоквартирном доме является обеспечение совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

 

1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Вагонная,25».

Сокращенное наименование: ТСЖ «Вагонная,25».

 

1.4. Товарищество приобретает статус юридического лица с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.

 

1.5. Место нахождения Товарищества: 614000, г. Пермь, ул.Вагонная, 25.

 

1.6. Каждый собственник недвижимого имущества в жилом доме, находящемся по адресу г. Пермь, ул.Вагонная, 25, в добровольном порядке выразивший волеизъявление на участие в Товариществе, является членом настоящего Товарищества.

 

1.7. Все члены Товарищества обязаны выполнять требования настоящего Устава.

 

1.8. Товарищество может иметь в собственности движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав комплекс недвижимого имущества, и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции, арбитражном и третейском суде.

 

1.9. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

1.10. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Целью деятельности Товарищества является обеспечение нормального и стабильного функционирования жилого дома, надлежащее содержание жилого дома и придомовой территории, защита прав и законных интересов членов Товарищества

 

2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:

- обеспечение согласия собственников помещений в жилом доме о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилого дома;

- осуществлению роли заказчика по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению жилым домом;

- обеспечение коммунальными услугами собственников;

- заключение договоров и соглашений с гражданами и юридическими лицами по управлению, содержанию и эксплуатации имущества жилого дома, а также в соответствии с иными целями деятельности Товарищества;

- обеспечение выполнения собственниками (членами их семей, арендаторами, нанимателями) правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержание дома и придомовой территории;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 5 настоящего Устава.

- защита прав и интересов членов Товарищества;

- представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах общей юрисдикции, в арбитражных и третейских судах.