Хозяйственная деятельность Товарищества

5.1. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом.

 

5.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в жилом доме;

- эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт общего имущества;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего пользования (автостоянок, детских площадок, пунктов охраны территории и т.п.);

- сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества.

 

5.3 Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:

- учет денежных поступлений и расходов;

- счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о собственнике (ФИО и адреса места жительства – для физических лиц; полного официального наименования и местонахождения – для юридических лиц) и доли в общих расходах и обязательных платежах, включая дополнительные взносы;

- учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности;

- текущий баланс Товарищества;

- учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий финансовый год.

 

5.4. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности Товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества, за исключением случаев ликвидации Товарищества.

 

1. ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТРНОМ ДОМЕ

6.1. Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в жилом доме, безопасности и комфортности проживания в нем физических или нахождения юридических лиц, обслуживание и эксплуатация недвижимости в доме должны осуществляться физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление тех видов деятельности, обязательность лицензирования которых предусмотрена действующим законодательством.

 

6.2. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

 

1. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в жилом доме, либо у лиц, которым будут принадлежать право собственности на помещения в жилом доме по ул. Вагонная, 25 в г.Перми, в связи с участием в общем собрании по созданию ТСЖ, либо на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Интересы несовершеннолетних собственников – членов Товарищества представляют их родители (либо один из родителей), попечители или опекуны в установленном законом порядке.

В случае если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. Представительство осуществляется на основании доверенности, подписи доверителей в которой удостоверяются председателем Правления Товарищества.

7.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

7.3. В случае смерти гражданина или реорганизации Товарищества права и обязанности, предусмотренные настоящим Уставом, переходят к наследникам или правопреемникам соответственно.

 

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Член Товарищества имеет право:

- самостоятельно, без согласия с другими собственниками, распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать принадлежащие ему помещения в наем или в аренду в установленном порядке;

- передавать нанимателю либо арендатору своих помещений право голоса, а также права и обязанности, связанные с осуществлением права собственности (в том числе, несение расходов по содержанию своего и общего имущества), за исключением голосования по вопросам внесения изменений в Устав Товарищества.

- использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения этим имуществом;

- производить в установленном законом порядке производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения;

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя имеющего доверенность, подпись доверителя в которой удостоверена председателем Правления Товарищества;

- избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества устранению недостатков в работе его органов;

- получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

- член Товарищества обладает другими правами, установленными действующим законодательством и настоящим Уставом.

 

8.2. Член Товарищества обязан:

- выполнять требования Устава Товарищества, решения органов управления и контроля;

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых и нежилых помещений и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом жилого дома, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить обязательные платежи, а также утвержденные общим собранием членов Товарищества целевые взносы и специальные сборы;

- содержать находящиеся в его собственности помещения в надлежащем состоянии и осуществлять их текущий и капитальный ремонт за свой счет;

- использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не допуская нарушения прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, в т.ч. общему имуществу, либо имуществу Товарищества, если этот ущерб нанесен по вине самих собственников либо лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащее собственнику помещение (арендаторами);

- обеспечивать доступ третьим лицам к своим помещениям для поддержания этих помещений в надлежащем состоянии и предотвращения возможного ущерба (профилактики) либо необходимости восстановления объектов общей собственности;

- предоставлять достоверную информацию о количестве фактически проживающих с ним членов семьи, других граждан, арендаторах в течение 3 дней с момента изменения количества фактически проживающих;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом;

- в случае нарушения сроков внесения обязательных платежей, платежей за коммунальные услуги уплатить Товариществу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм платежей, не выплаченных в установленный срок, за каждый день просрочки.

 

8.3. Порядок и размеры участия каждого члена Товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества определяется решением общего собрания Товарищества.