Чистая приведенная стоимость

↑

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 4Следующая ⇒

Данный метод при экономической оценке инвестиционных проектов является основным.

Суть метода сводится к расчету разницы между дисконтированным потоком будущих доходов от проекта и инвестиционными вложениями в проект.

К рассмотрению принимаются проекты имеющие положительный NPV.

Недостатки показателя:

Величина NPV зависит не только от суммы затрат и распределения доходов во времени, но и от ставки дисконтирования, которая может производится достаточно субъективно

Индекс прибыльности Определяется как частное от деления суммы приведенных поступлений на приведенную стоимость затрат. Используя для оценки индекс прибыльности следует помнить правило, что его значение для эффективных проектов на должно быть менее 1. По экономическому содержанию индекс прибыльности показывает величину прироста активов на единицу инвестиций. Преимуществом показателя является то, что он является относительным показателем и отражает эффективность единицы инвестиций, основным недостатком – зависимоть от ставки дисконтирования. Внутренняя норма рентабельности (IRR) Этот показатель иногда называют коэффициентом рентабельности инвестиций, который рассчитывается путем определения ставки дисконтирования, при которой приведенная стоимость суммы будущих поступлений равняется приведенной стоимости затрат. Значение внутреннего коэффициента рентабельности при котором проект можно считать привлекательным, должно превышать условную стоимость капитала инвестора, например ставку по долгосрочным банковским кредитам. Обычно минимально допустимая величина внутреннего коэффициента рентабельности принимается большей, чем стоимость капитала с учетом риска проекта. Методика расчета без финансового калькулятора довольна трудоемка, в ее основе лежит итерационный подход по экспериментальному подбору данной величины. Расчет осуществляется по следующему алгоритму с использование таблиц дисконтирования: 1. Выбираем произвольную ставку дисконтирования и на ее основе рассчитываем суммарную текущую стоимость доходов по проекту. 2. сопоставляет затраты по проекту с полученной суммой текущей стоимости доходов 3. если первоначальная произвольная ставка дисконтирования не дает нулевой чистой текущей стоимости, то выбираем вторую ставку дисконтирования по следующему правилу: если NPV >0, то ставка дисконтирования должна быть больше предыдущей, если NPV < 0, то наоборот. 4. подбирает ставку дисконтирования до тех пор, пока не получим варианты суммарной текущей стоимости При сравнительном анализе проектов предпочтение дается тому варианту, у которого IRR имеет большее значение. IRR можно также интерпретировать как некий «запас прочности», отражающий его устойчивость в условиях возможного повышения риска. Проекты с максимальной величиной IRR более привлекательны, т.к. потенциально способны выдержать большие нагрузки на инвестиционный капитал, связанные с возможным повышением его стоимости Недостатки показателя: требует особого применения в проектах с несколькими крупными отрицательными денежными потоками за время экономической жизни проекта ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ. Решение о привлечении ипотечного кредита принимается на основе оценки эффективности использования заемных средств в инвестиционном процессе. Для этого требуется проанализировать следующие факторы: · процентная ставка по кредиту · срок займа · порядок погашения · сумма ипотечного кредита · финансовый левередж · особые условия кредитования Ипотечно-инвестиционные модели определяют настоящую стоимость собственности на основе соотношения собственного и заемного капитала. Предпосылкой ипотечно-инвестиционного анализа является положение о том, что общая стоимость собственности равна сумме настоящей стоимости собственного капитала и настоящей стоимости заемного капитала. Общая стоимость собственности определяется суммой дисконтированных денежных потоков как собственного, так и заемного капиталов.

Билет 23. Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, не завершенных строительством. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков, свободных от улучшений. Особенности оценки зданий и сооружений, не завершенных строительством

группы классификаций	применяемые подходы
1-Я ГРУППА – специализированные здания и сооружения	ЗП
2-я ГРУППА – здания с универсальным объемно-планировочным решением	ЗП и ДП

⇐ Предыдущая 1 234 Следующая ⇒

Познавательные статьи:

Коммуникативные барьеры и пути их преодоления

Рынок недвижимости. Сущность недвижимости

Решение задач с использованием генеалогического метода

История происхождения и развития детской игры

Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; просмотров: 184; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 216.73.216.86 (0.006 с.)