Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Специфика оценки стоимости по доходу
Если оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, то при его оценке применимы соответствующие доходному подходу методы. При этом потребуется выполнение следующих процедур:
Оценочная стоимость объекта определяется по формуле , (2) где А – арендная плата за 1 м2 общей (полезной) площади здания (помещения) в месяц без учета коммунальных услуг, S - общая (полезная) площадь здания, Нк – ставка капитализации, Ср – стоимость ремонтных работ, включающая в зависимости от конкретных условий стоимость: -восстановительного ремонта, - реконструкции, - модернизации - реставрации, - адаптации. Ставка арендной платы определяется по формуле: , (3) где Ар – рыночная арендная плата, определяемая по результатам маркетингового анализа о данных по объектам-аналогам Кі – поправки к рыночной арендной плате. По аналогии с поправками к восстановительной стоимости по затратному подходу здесь также возможен учет нематериального актива в рамках следующего возможного диапазона изменения коэффициентов К Ки - время создания произведения (0... 0,2) Кк - уникальность композиции (0... 0,2) Кэк - выразительность экстерьера (0... 0,3) Кин - виразительность интерьера (0... 0,3) Максимальное значение суммарной поправки не должно превышать 1 Значение поправки внутри диапазона принимается по экспертным балльным оценкам (1... 10 баллов).
Сравнительный подход (метод аналогов) Метод аналогов, как это принято и в зарубежных стандартах [25], может использоваться при наличии на рынке объектов с аналогичными характерными чертами и обоснованном их сопоставлении с объектом оценки. Алгоритм его включает следующие этапы
Элементами сравнения служат - условия продаж - время продажи - элементы расположения - физические характеристики - нематериальные активы, формирующие архитектурно-культурную ценность объекта. Особенностью является корректировка не только по физическим характеристикам, но и по нематериальным активам, рассмотренным выше.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; просмотров: 243; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.208.135.174 (0.006 с.) |