Ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение договора подряда.

Ответственность за ненадлежащее качество выполнения работ.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору и отображённые в Смете.

Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта устанавливается один год со дня подписания сторонами Акта приемки готового к эксплуатации Объекта. В случае если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим пунктом, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее двадцати дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком в случае доказательства вины последнего.

В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от Проекта, ухудшившими результат или с иными недостатками, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Ответственность за ненадлежащее качество результата работ

За заказчиком закрепляются права на предъявление требований из ненадлежащего качества, при этом требования подразделяются на:

1. Общие (абсолютные);

2. Специальные (относительные).

К общим требованиям относятся:

? Требования об уменьшении цены договора;

? Требования о безвозмездном устранении недостатков.

 

К специальным относятся:

? Требования о возмещении своих расходов на устранение недостатков, если право не их самостоятельное устранение прямо установлено договором;

? Право на отказ от договора при наличии совокупных условий. Недостатки одновременно должны быть как существенными, так и неустранимыми. В качестве особенности, на требования из договора подряда устанавливается сокращенный срок исковой давности - 1 год (статья 725).

 

Сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору. Возмещению подлежит прямой действительный ущерб, упущенная выгода не возмещается. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

Неустойка уплачивается Заказчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения договорных обязательств: за задержку расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы уплачивается пеня в размере 3% (Три процента) от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки начиная с четвертого дня после предъявления счета, при этом общая сумма пени не может превышать общую сумму соответствующего платежа.

Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств: за нарушение сроков завершения работ объекта уплачивается пеня в размере 3 % (Три процента) от принятой сметной стоимости каждого этапа работы за каждый день просрочки начиная с четвертого дня после предъявления претензии, при этом сумма пени не может превышать сметную стоимость данного этапа работ.

Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре.

Вопрос №31

Договор бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязан выполнить по заданию заказчика (физического лица) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязан принять и оплатить эту работу.

Особенности договора бытового подряда:

§ предмет договора предназначен для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика;

§ заказчиком является гражданин, а подрядчиком — предприниматель (п. I ст. 730 ГК РФ):

§ договор является публичным — ст. 426 ГК РФ (п. 2 ст. 730 ГК РФ);

§ к отношениям, возникающим по этому договору, применяются законы о защите прав потребителей (заказчик в любое время может отказаться от выполнения договора, оплатив часть установленной цены пропорционально части работы, и возместить подрядчику расходы, произведенные им до уведомления об отказе (п. Зет. 730 Г К РФ).

§ подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы или услуги (п. 1 ст. 731 ГК РФ);

§ подрядчик обязан предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе до заключения договора, а также о конкретном ее исполнителе, если это имеет значение (п. I ст. 732 ГК РФ). В противном случае заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты его выполнения (п. 2 ст. 732 ГК РФ):

§ материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора либо полностью, либо в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении результата работы (п. 1 ст. 733 ГК РФ). Изменение после заключения договора цены материала, предоставленного подрядчиком, не влечет перерасчета (п. 2 ст. 733 ГК РФ);

§ материал заказчика должен быть описан и оценен в квитанции, выданной ему подрядчиком (ст. 734 ГК РФ);

§ цена работы определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ);

§ работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса. Подрядчик обязан сообщить заказчику сведения об условиях эффективного и безопасного использования результата выполненной им работы (ст. 736 ГК РФ);

§ в случае уклонения заказчика от приемки результата работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит (сг. 738 ГК РФ).

 

Еще одной из гарантий прав заказчика в договоре бытового подряда является обязанность подрядчика предоставить ему необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. В случаях, когда характер работы предполагает, что личность непосредственного исполнителя работы должна иметь значение для заказчика, подрядчик обязан указать заказчику конкретное лицо, которое будет выполнять работу (п. 1 ст. 732 ГК РФ).

 

Вопрос №32