Общая характеристика договора купли-продажи (понятие, стороны, условия).

Вопрос №1

Общая характеристика договора купли-продажи (понятие, стороны, условия).

Под куплей-продажей понимаются отношения, направленные на переход права собственности на имущество

К признакам отношений относятся:

1. они явл-ся имущественными, т.е имеют товарно-стоймостную характеристику и являются эквивалентно-возмездными

2. на основании отношений осуществляется сбыт имущ-ва, что представляет собой его передвижение от продавца к покупателю

3. отношения относятся к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

4. отношения являются возмездными, где в качестве эквивалента всегда выступают денежные средства. Такие отношения отличаются от сходных, напр.отношений мены

5.Отношения возникают по соглашению сторон, поэтому основанием их возникновения является договор

Участниками могут быть любые лица. Они выступают в кач-ве:

1.Продавца – собственник имущества(по общему правилу). Так же в кач-ве П м.выступать носитель вещного права(права Х.ведения или О.управления например). В последнем случае условием действительности договора м.вуступать согласие соб-ка имущества на заключение договора

Специальный субъект, выступ.в кач-ве продавца, может быть определен законом.(напр для договора поставки продавцом может быть ТОЛЬКО индивидуальный предприниматель) По общему же правилу им может быть любой субъект

Покупатель – любое лицо, приобретающее имущество в собственность.

Объект отношений – материальное благо в виде вещи или товара(результата производственной деятельности, создаваемой с целью перепродажи)

У продавца 1 обязанность – передать, у покупателя – 2(принять и оплатить)

Договор не может быть заключен в пользу третьего лица

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный

Собственником я стану тогда, когда передам деньги и получу вещь

Форма договора может быть как устной, так и письменной(как исключение – договор к-п недвижимости. Тут обязательна простая письменная форма сделки

Содержание договора(предмет договора)

Предмет определен, если согласованы НАИМЕНОВАНИЕ и КОЛИЧЕСТВО продаваемой вещи. Это элементы предмета договора, а не самостоятельные существенные условия. А предмет – существенное условие

Наименование – это определение вида продаваемой вещи, при этом такая вещь может быть как родовой, так и индивидуально-определенной; как движимой, так и недвижимой; как существующей в момент продажи у продавца, так и той, которая может быть получена в будущем(для последнего случая реализация отношений по к-п определяется предварительным договором)

Количество – объем продаваемых вещей. Должны быть определены способы измерения

ИНЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ:

1. условие о размерах и сроках внесения стоимости вещи при продаже ее в рассрочку(ст 489)

2. условие о цене вещи по договору к-п недвижимости(555)

3. условие о цене и перечне лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением по договору к-п недвижимости(558). Здесь смена собственника жилого помещения НЕ ВЛИЯЕТ НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ помещением для указанных лиц(это наниматели, получатели ренты, члены семьи и бывшие члены семьи(если основанием возн-я п.с является приватизация)

Вопрос №2

Вопрос №3

Вопрос №4

Вопрос №5

Вопрос №6

Договор поставки товаров.

Поставка является разновидностью отношений купли-продажи, при этом в свою очередь различаются виды поставки: 1) контрактация 2) поставка для гос. И муницип. нужд.

К признакам поставки относятся:

1) объектом отношений является такая вещь как товар следовательно отношения различаются по средством торговой деятельности, которая представляет собой такой вид, как оптовая торговля. При этом в качестве товара выступают движимые и по общему правилу родовые вещи.

2) Цели приобретения товаров носят строго определенный характер, то есть товар предназначен для использования при осуществлении предпринимательской, производственной или хозяйственной деятельности.

3) В качестве продавца-поставщика может выступать субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий производство или перепродажу (посредник) товаров. В качестве продавца по договору контрактации — производитель, может выступать лицо, осуществляющее производственную деятельность.

4) В качестве покупателя может выступать любое лицо, при условии сохранения цели использования товаров. При контрактации только субъект препринимательской деят-ти, который приобретает товары для переработки или перепродажи.

5) К иным признакам по общему правилу относятся: а) момент заключения и исполнения отношений не совпадает во времени, поэтому отношения носят длящийся характер. б) по общему правилу в силу оптовой торговли, передаваемый товар носит множественный характер. в) по общему правилу для поставки характерен частичный способ исполнения обязательств, поэтому поставка осуществляется поэтапно, периодически и партиями, поэтому сроки и объемы поставляемых поэтапно товаров определяются по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения поставка осуществляется ежемесячно и равными партиями.

Особенности.

1) Особым элементом отношений по договору поставки является доставка товаров, при этом порядок доставки определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого маршрут и вид транспортного средства определяется по усмотрению поставщика.

2) Аналогично общим правилам товары могут передаваться по месту нахождения покупателя (доставка), так и по месту нахождения поставщика (самовывоз).

3) Передача товара называется отгрузка, элементом передачи является составление сторонами актов приема-передачи в целях определения состояния товара. Указанные акты выполняют доказательственную функцию.

4) На покупателя возлагаются дополнительные обязательства по ответственному хранению товара. Такая обязанность выполняется, если товар передан покупателю, но он отказывается от его принятия в связи с нарушением его характеристик. В этом случае покупатель осуществляет хранение в силу закона.

5) Формы и способы расчета товаров осуществляются по соглашению сторон, а при отсутствии оплата осуществляется по безналичному расчет в форме платежных поручений.

6) В связи с тем, что поставщик является субъектом предпринимат. Деятельности, то по общему правилу его ответственность основывается на принципах риска. (исключение: производитель в договоре контрактации)

7) Общегражданской формой ответственности по договору является возмещение убытков, кроме того за нарушение исполнения денежных обязательств предусматривается взыскание процентов, как санкции. Неустойка допускается если эта форма и размер прямо предусмотрены договором.(длящаяся неустойка, начисляемая до фактического исполнения обязательства, независимо от периода нарушения, однократная — начисляется за тот период, в котором было допущено нарушение, по общему правилу неустойка устанавливается однократная, длящаяся - исключение)

Договор контрактации Договор контрактации выделяется по объекту покупки и цели покупки. Одна сторона – производитель с-х продукции, другая сторона – заготовитель, оба предприниматели.

 

Вопрос №7

Вопрос №8

Вопрос №9

Вопрос №10

Договор контрактации.

Договор контрактации является разновидностью договора купли-продажи и призван регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных производителей выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

Особенность правового регулирования договора контрактации заключается в том, что к отношеням, возникающим из данного договора, не урегулированным правилами § 5 гл. 30 ГК РФ, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях — о поставке товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 535 ГК РФ). Кроме того, эти отношения регламентируются Федеральным законом от 2 декабря 1994 г. «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».

Договор контрактации является возмездным, консенсуальным, взаимным. Для него характерны следующие особенности.

Во-первых, в качестве продавца выступает производитель сельскохозяйственной продукции, прежде всего сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по выращиванию или производству сельскохозяйственной продукции. Эти субъекты реализуют сельскохозяйственную продукцию, выращенную или произведенную ими в собственном хозяйстве. Поэтому нет законодательных ограничений для того, чтобы относить к договорам контрактации также договоры по реализации гражданами сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной ими на приусадебных или дачных участках.

Во-вторых, в качестве покупателя выступает заготовитель, т. е. коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последую- шей продажи либо переработки. К числу заготовителей по договору контрактации могут быть отнесены мясоперерабатывающие и молочные комбинаты, фабрики по переработке шерсти, а также оптовые торговые организации, заготовительные организации потребительской кооперации.

В-третьих, предметом договора является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Имеется в виду продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т. п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т. п.). Поэтому по договору контрактации не могут реал и зовы ват ься товары, представляющие собой продукты переработки выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции, например масло, сыр, консервированные овощи или фруктовые соки. Реализация таких товаров должна осуществляться по договорам поставки.

Под реализуемой сельскохозяйственной продукцией следует понимать продукцию, которую еще предстоит вырастить (произвести) в будущем, уже имеющуюся у товаропроизводителя в момент заключения договора контрактации. Важным условием является реализация именно той сельскохозяйственной продукции, которая произведена либо выращена непосредственным производителем сельскохозяйственной продукции.

В-четвертых, при заключении договора правовое значение имеет цель приобретения заготовителем продукции: для ее последующей переработки или продажи. Если покупатель приобретает сельскохозяйственную продукцию для се потребления либо для иных целей, не связанных с ее последующей переработкой или продажей, отношения сторон не могут регулироваться договором контрактации.

В-пятых, ответственность производителя сельскохозяйственной продукции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена только при наличии его вины (ст. 538 ГК РФ). Что касается заготовителя, то он отвечает по общим правилам гражданско-правовой ответственности.

 

Вопрос №11

Договор энергоснабжения.

Объектом отношений явл. такое мат. благо как ресурсы т.е. объекты природного происхождения, возд-вие чел-ка на кот. осущ. по средствам добычи или переработки, указ-ные действия представляют собой производство.

В связи с отсутствием объективированной форы у ресурсов, их передача не предполаг. вручение, поэтому их предоставление осущ. по средствам подачи. (а у к-п передача)

Подача блага не имеющего объективированной формы и принятие такого блага возможно только при использ. спец. тех. средств, к кот. относ. присоединенные сети, а так же энерго принимающие устройства. Заключение договора возможно только при выполнении покупателем тех. условий. Для определения кол-ва принятой энергии (предмет договора) условием исполнения явл. обеспечение учета потребления ресурсов.

В соот. с договором покупатель обязан оплатить полученные ресурсы, а их принятие явл. правом.(в к-п обязан и оплатить и принять)

По способу закл. договор-публичный. М\б субабонент.

Особенности содержания д-ра:

1. М/б закл. на опред (юр.лица) и не на опред.. срок (физ. лица)

2. Кол-во энергии по д-рам с физ. лицами опред. по фактически принятому, а с юр.лицами- как в точных единицах измерения, так и по фактически принятому.

3. Энергоснабжающая организация обязана обеспеч. кол-во ресурсов в соотв. тех. регламентами и стандартами.

4. Энергоснабж. организация обязана обеспеч. режим подачи ресурсов как непрерывный (измен. допуск. с уведомления и по общем правилу с согласия абонента, искл. в целях предотв. аварий и ли её угроз.)

5. В д-рах с ф.л.энергоснаб. организация обязана обспеч. надлежащие состояние тех. устройства, а в д-рах с ю.л. они сами.

6. Энергоснаб. организация по общему првилу привлек к отв-ти на принципах риска, но если нарушения связ. с перерывом режима подачи-принцип вины. Возмещ. только реальный ущерб.

7. Ф.л. могут отказаться от д-ра в любое время после уведомления и оплаты полученных ресурсов. Ю.л. и энергоснаб. организации прекращ. по средствам расторжения, в порядке предусм. законом.

 

Вопрос №12

Вопрос №13

Содержание договора продажи предприятия

Существенными условиями данного договора являются предмет и цена.

Предмет договора — предприятие как имущественный комплекс, включающий:

§ недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);

§ движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию);

§ права требования;

§ долги;

§ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);

§ другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вопрос №14

Договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К признакам договора мены относятся:

1. В качестве объекта отношений по общему правилу выступают товары, следовательно по общему правилу отношения реализуются в сфере торговой деятельности. Кроме того, в силу аналогии закона также объектом могут выступать вещи.

2. Сторонами отношений являются продавец и покупатель, где каждый их участников одновременно является как продавцом, так и покупателем, следовательно в соответствии с договором мены участники обязаны к взаимной передаче товаров друг другу.

3. По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным, где в качестве эквивалента одного товара выступает другой, поэтому правила о стоимости к цене в договоре мены не применяются.

4. меняемые сторонами товары по договору предполагаются равноценными (презумпция равноценности). Иное может быть прямо установлено договором.

5. Возникает обязанность по возмещения разницы. При этом по правовой природе такая разница выполняет функцию компенсации.

6. Аналогично общим правилам в том числе правилам купли-продажи, право собственности на меняемые товары переходит с момента передачи, если иное не определено договором или законом.

7. В законе право собственности на недвижимые меняемые вещи вне зависимости от момента передачи возникает с момента государственной регистрации.

8. Если моменты передачи товаров всеми участниками не совпадают во времени, то право собственности для всех участников возникает с момента передачи товара той стороной, для которой дата передачи является поздней.

Особенность: условия заключения действительности договора, а также о его содержании определяются в соответствии с правилами купли-продажи, если они не противоречат существу мены.

Вопрос №15

Договор дарения.

В соответствии с договором дарения, даритель передает или обязуется передать дар безвозмездно одаряемому.

По правовой природе договор является:

Безвозмездным, как реальный, так и консенсуальный, договор как односторонний, так и взаимный, может быть заключен как в устной и письменной формы.

Устная форма распространяется на движимые вещи и:

1. Сделки между ФЛ, вне зависимости от стоимости дара.

2. На сделки, где дарителем выступает ФЛ, а одаряемый – организация.

3. Стоимость дара организации не превышает трех тысяч рублей. В качестве одаряемых могут быть любые субъекты.

Здесь форма является условием заключения.

Договор заключается в письменной форме, которая является условием действительности в случаях:

1. Если договор консенсульный, то есть содержит обещание передать дар в будущем.

2. Если даритель – организация, и стоимость дара больше 3 тысяч рублей.

3. Если в качестве дара – недвижимое имущество.

Особенность: договоры дарения недвижимости любого вида во всех случаях подлежат государственной регистрации которая является условием действительности.

Дарителя таких объектов - собственник.

Имущественные права, то есть права требования кредиторские – дарителя как в отношении себя, так и третьих лиц. В последнем случае, договором дарения опосредуется смена лиц в обязательствах с иными третьими лицами, влекущая изменение личности кредитора-дарителя. Такой д-р консенсуальный, закл. в письменной форме, либо в форме основного д-ра по кот. предаются права и обяз-ти.

Договор дарения необходимо отличать от прощения долга(общее: прекращение обяз-в на будущее, но прощение долга односторонняя сделка).

Содержание договора

Сущ. усл. д-ра явл. условие о предмете, который считается согласованным, если прямо определен объект дарения. Права и обязанности сторон определяются в зависимости от правовой природы договора – реальный или консенсуальный, где:

1. Если договор реальный за одаряемым закрепляются права требования из ненадлежащего качества подаренной вещи, если причинен вред.

2. Если договор консенсуальный, то даритель обязан передать дар, а одаряемый обязан его принять, при этом за сторонами в консенсуальном договоре закрепляются права на отказ от дарения. (отказ действителен, если совершен в письменной форме, подлежит гос. рег., если рег. подлежал договор дарения.

и в случаях, прямо предусмотренных законом.) За субъектами д-ра закрепляется право на отмену дара(влечет признание сделки не состоявшейся по моменту заключения, имущество возвращается дарителю)

 

Вопрос №16

Договор ренты и его виды.

В отличие от других доходов рента – это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью.
Договор ренты является возмездным, реальный (консенсуальный, когда передача имущества осуществляется за плату), алеаторная (рисковая – каждая из сторон несет риск того, что может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное).

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность как при купле-продаже, а платежи при этом выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного периода времени (постоянная рента), что выгодно для плательщика. У получателя ренты сохраняются определенные права на предмет договора (обеспечение выплаты ренты), хотя права собственности переходит плательщику ренты. Обеспечение выплаты ренты состоит в следующем:

1. в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора ренты, получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право залога на это имущество,
2. в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося предметом договора ренты, существенным условием договора является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты данных обязанностей а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 Гражданского кодекса РФ).

Стороны договора:
- получателями ренты могут быть в некоторых случаях только граждане (пожизненная рента и договоре пожизненного содержания с иждивением как разновидности пожизненной ренты), получателями постоянной ренты могут быть также некоммерческие организации.
- плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические
лица.
Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора ренты является движимое имущество, то существенным условием является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-определенное имущество, по договору пожизненного содержания с иждивением - только недвижимое. В качестве ренты могут быть не только деньги, но и работы, услуги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.д.

Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества.

Виды договор ренты
Особенности договора постоянной ренты:
1) договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты.
Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

• плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
• плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
• плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
• недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
• в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 Гражданского кодекса РФ).

1. особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,

2. возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате реорганизации, что может быть запрещено законом или договором,

3. существенным условием договора наряду с предметом является размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (ст. 590 Гражданского кодекса РФ),

4. сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).

5.

Особенности договора пожизненной ренты:

1. Срочный характер действия договора, который ограничен периодом жизни получателя ренты.

2. Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер которой не может быть менее одного минимального размера оплаты труда (ст. 597 Гражданского кодекса РФ).

3. Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).

4. Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от обязательств.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ).Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

1. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество,
2. Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за ним,
3. Минимальный размер рентных платежей – два минимальных размера оплаты труда,
4. Плательщик может отчуждать имущество только с предварительного согласия получателя ренты,
5. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты..

Вопрос №17

Договор постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Различают постоянную ренту, когда обязанность по выплате ренты установлена бессрочно и пожизненную ренту, когда срок получения ренты ограничен сроком жизни получателя ренты.

Сторонами договора постоянное ренты могут выступать граждане и юридические лица. В качестве получателей ренты могут выступать как те граждане, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты в договоре. Получателями ренты могут быть некоммерческие организации, когда это не противоречит их правоспособности, закрепленной в уставе. Однако получателями ренты не могут быть коммерческие организации, поскольку передача имущества под выплату ренты не рассматривается как предпринимательская деятельность.

Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Размер постоянной ренты определяется в договоре. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Помимо общих оснований договор постоянной ренты прекращается по основаниям, специфическим только для договора постоянной ренты. Так, он может быть прекращен путем выкупа ренты, когда плательщик ренты единовременно или в ином порядке, согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты денежную сумму, которая либо заранее определена в договоре либо устанавливается в порядке, установленном в законе. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено особой оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора

Вопрос №18

Договор пожизненной ренты.

В отличие от постоянной ренты, получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Поскольку пожизненная рента ограничена периодом жизни гражданина, в случае смерти ее получателя обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты, право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором.

Пожизненная рента определяется в договоре в виде денежной суммы, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни. Причем ее размер, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда.

 

Поскольку пожизненная рента, как правило, предназначается для обеспечения жизни ее получателя, она должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

В соответствии со статьей 599 ГК РФ при существенном нарушении договора пожизненной ренты ее плательщиком получатель имеет право требовать от него выкупа ренты на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Получатель ренты вправе требовать возврата квартиры, жилого дома или иного имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, которое передано под выплату пожизненной ренты, плательщик ренты не освобождается от обязанности по ее выплате на условиях, определенных договором, независимо от того, за плату передавалось имущество или бесплатно (ст. 600 ГК РФ).

Разновидностью договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, к признакам которого относятся:

1. В качестве имущества передаваемого под выплату ренты передается недвижимость (физическая).

2. Форма рентного платежа может быть смешанной, то есть натуральной и денежной. При это м платеж предполагает целевой характер использования, то есть его предоставление направлено на удовлетворение бытовых потребностей ФЛ и направлено на обеспечение его жизнедеятельности.

3. Минимальный размер рентного платежа не менее 2х МРОТ.

Вопрос №19

Договор пожизненного содержание с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, в силу которого получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими отличительными признаками. 1. Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. Однако в большинстве случаев такой договор заключают граждане, нуждающиеся в посторонней помощи и уходе (пожилые, инвалиды и т. п.). 2. Предметом данного договора является только недвижимое имущество. 3. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности получателя в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также обеспечения ухода за ним.

Кроме того, договором может быть предусмотрена также оплата ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ). Приведенный перечень потребностей является примерным и должен быть конкретизирован в договоре.

В случае передачи под выплату ренты жилого помещения потребность получателя ренты в жилище может обеспечиваться как путем дальнейшего проживания в данном жилом помещении (его части), так и путем предоставления иного жилого помещения.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. В отличие от пожизненной ренты, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Статья 604 ГК РФ устанавливает дополнительные меры защиты имущественных интересов получателя ренты при отчуждении и использовании имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания.

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, полученное им в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Вопрос №20

Вопрос №21

Вопрос №22

Договор проката.

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенностью договора проката является его публичный характер, то есть он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.

Предметом договора проката, в отличие от договора аренды, могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается при подписании договора. При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

В отношении договора проката устанавливается максимальный (предельный) срок – один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше одного года.

Договор проката должен быть заключен в письменной форме. Обычно сдача вещей напрокат оформляется квитанцией.