Раздел 4 обследования ограждающих конструкций зданий и сооружений

(стен и кровли)

1. Факторы вызывающие необходимость обследования ограждающих

Конструкций

• истечение срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• окончание срока действия ранее выполненного технического заключения;
• обнаружение различного рода дефектов и повреждений в ходе технического обслуживания и эксплуатации, снижающих несущую способность;
• явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
• возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;
• результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций зданий и сооружений;
• подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
• предпроектное обследование состояния здания - проводится в случае необходимости разработки какого-либо проекта изменения конструктивных решений в здании. Предпроектное обследование часто сопровождается необходимость выполнения инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий;
• проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• проведение капитального ремонта с заменой отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений. В данном случае необходимо составление подробной карты дефектов и повреждений для возможности установления реальной стоимости проведения ремонта;
• изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на конструкции;
• узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанной и согласованной проектно-сметной документации;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации. Отклонения от проектной документации существуют всегда (в связи с наличием большого объема скрытых работ - устройство фундаментов, армирование конструкций и т.д.), поэтому важно знать и представлять возможные последствия этих изменений;
• выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
• инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

 

2. Работы, проводимые при обследовании ограждающих конструкций

. При детальном обследовании стен должны производиться следующие работы:

визуальный осмотр и описание стеновых конструкций и их дефектов и повреждений;

фотографирование, составление эскизов и ведомостей дефектов и повреждений;

инструментальные измерения параметров деформаций конструкций стен;

испытания ограждающих стеновых конструкций в натурных условиях;

вскрытия ограждающих конструкций;

отбор образцов материалов ограждающих конструкций и их лабораторные испытания;

измерения параметров сред, в которых эксплуатируются ограждающие конструкции;

прочностные испытания ограждающих конструкций с учетом процессов выветривания, выщелачивания бетона и механических разрушений материалов;

измерения влажностного состояния материалов ограждающих конструкций;

организация наблюдений за трещинами;

определение сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций, плотности материалов и адгезии облицовочных слоев, измерения воздухопроницаемости;

обмерные работы (при необходимости), оформление обмерных и обследовательских чертежей;

поверочные расчеты конструкций и их элементов.

3. Основные виды ограждающих конструкций заданий

(стен, покрытий и кровель, полов, окна, двери.

4. Состав и порядок работ при обследовании

Обмерные работы

5.1.1. При отсутствии проектной исполнительной документации при обследовании стенового ограждения выполняются обмерные работы. Не обмеряются конструкции и элементы, по которым на стадиях, предшествующих детальному обследованию, принято решение об их разборке.

5.1.2. Обмерами определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали ограждающих конструкций и их элементов.
5.2. Измерения деформаций

5.2.1. Отклонения от вертикали и искривления в вертикальной плоскости стен могут быть измерены с помощью отвеса и линейки (рис. 1).

Смещения по горизонтали определяются измерением с помощью геодезической мерной ленты или линейки от опорных точек или геодезической съемкой

Наблюдения за трещинами

5.3.1. При обнаружении трещин любого вида необходимо определить их положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, время и причину возникновения, а также установить, продолжается ли или прекратилось их развитие.

5. Характерные дефекты ограждающих конструкций стен и кровли

	Обнаженная арматура	Выход арматуры на наружную поверхность панели. Цифрами показано количество стержней
	Отслоение защитного слоя бетона	Поверхностное разрушение бетона с обнажением арматуры. Цифрами показано количество стержней; площадь разрушения приведена в квадратных метрах (в скобках)
	Коррозия арматуры	Коррозия обнаженной арматуры. Цифрами показано количество стержней; степень коррозии приведена в процентах (в скобках)
	Шелушение	Поверхностное разрушение защитного слоя бетона без обнажения арматуры. Цифрами показана площадь разрушения в квадратных метрах (в скобках)
	Раковина	Разрушение бетона панели в процессе эксплуатации. Цифрами показана площадь в квадратных метрах, глубина - в миллиметрах (в скобках)
	Окол	Разрушение бетона панели при транспортировке (монтаже). Цифрами показана площадь в квадратных метрах; глубина в миллиметрах (в скобках)
	Сквозное разрушение	Отверстия в панелях, пробитые для пропуска труб. Цифрами показаны размеры отверстия в миллиметрах
	Отверстие с выхлопной трубой	Трубопровод, пропущенный через панель наружу
	Наледь	Наросты льда на панелях, образовавшиеся при выбросе воды и пара из выхлопных труб
	Трещина в шве	Трещины в швах между панелями и между панелями и оконными блоками
	Разрушение шва	Полное разрушение или отсутствие заделки швов
	Трещина	Трещина на поверхности панели. Цифрами показана ширина раскрытия трещины в миллиметрах
	Волосяные трещины	Трещины с раскрытием менее 0,3 мм
	Деформация узлов	Разрушение или смещение стальных деталей в узлах крепления панелей
	Разрушение опорных участков	Разрушение опорных участков панелей. Трещины, отслоение бетона, коррозия арматуры