Формы собственности в жилищной сфере.

Ремонт и замена перекрытий.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного;

на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25 - 30 см;

в) перекрытия над проездами и подпольями; утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 – 20 % по проекту.

Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

 

Надежность эксплуатируемых зданий: надежность, безотказность, сохраняемость,

Ремонтопригодность

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность — это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.

Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.

 

 

\

 

 

Содержание системы технической эксплуатации жилых зданий.

Жилое здание (как и любое промышленное изделие) в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановленмя по мере выхода из строя отдельных деталей. Комплекс мероприятии, обеспечивающих функционирование здания по назначении',составляют понятие — техническая эксплуатация здания (ТЭЗ).

Система ТЭЗ — это совокупность средств, материалов, изделии,предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила и взаимодействия, необходимые для эффективного использования. При этом функционирование здания — непосредственное использование здания (объекта) по назначению, выполнение им заданных функций. Техническая эффективность функционирования здания определяется как мера собственно функционирования. Использование
здания не по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, тогда как использование по назначению является основной частью его эксплуатации, его жизненного цикла. Следует отличать понятие «эксплуатация», которое относится к объекту, в том числе и к зданиям, расходующим в процессе использования свои ресурс, от понятия «потребление», относящегося к изделиям, сырью, материалам и т. п.,которые в процессе использования расходуются сами. Функционирование здания включает в себя также ожидание использования — период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта здания, когда эксплуатация временно прекращается, жильцов отселяют п т. п. Параметры и условия, определяющие функционирование здания, регламентируются нормами.

Основной составной частью этой системы является система технического Обслуживания и ремонта (ТОиР)*.В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий
восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. Время между соседними отказами является лишь незначительной частью технического ресурса, который определяется общей длительностью эксплуатации здания до его полной амортизации или до признания его полностьюнепригодным к дальнейшей эксплуатации.Все действия, направленные на восстановление работоспособности здания, можно аппроксимировать понятием «обслуживание», которое может иметь различный характер: выявление дефектов конструкций и оборудования профилактического мероприятия, замены и ремонта эле-ментов здания. При этом каждый отказ нуждается в участии обслуживающего персонала.Для эффективного использования здания по назначению необходимо учитывать взаимное влияние двух групп составляющих и управлять имидля достижения максимального экономического эффекта — объемно-планировочное и конструктивное решение здания и режимы его использования, что во многом определяет объемы ремонтных работ. Вместе с тем, качество производства ремонтных работ в значительном степениопределяет уровень параметров здания.В реальных условиях эксплуатации на работу зданий и сооружении будут оказывать влияние не только внезапные (аварийные) отказы отдельных элементов, но и отказы по причине физического старения, особенно если срок функционирования сооружения сравним со сроком службы отдельных элементов.На эффективность технической эксплуатации здания отрицательно влияют: большая разнотипность зданий, затрудняющая выполнение ремонтных работ; сложность объемно-планировочных и конструктивны'решений зданий, затрудняющая использование современных средств механизации работ; недостаточное технологическое обеспечение процессов технического обслуживания и ремонта (отсутствие запасных детален материалов, инструмента и оборудования, утрата или отсутствие технической документации); нарушение принципа кратной или равной изнашиваемости элементов конструкций; недоучет специфики ремонтных работ, стесненности мест производства работ.Самостоятельное значение в жизненном цикле зданий имеют модернизация, реконструкция, реставрация, аварийное восстановление В отличие от работ ТЭЗ, которые проводятся постоянно и обязательно, выполнение этих мероприятий дискретно зависит от большого количества условий (социально-экономических, конъюнктурныхприродно-экологических и др.).Модернизация' — приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могутулучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование. Мероприятия модернизации направлены на снижение морального износа.Реконструкция* — изменение технико-экономических показателен(количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т.д.), изменение назначения.Реставрация — научно-производственный комплекс мероприятий,обеспечивающих восстановление утраченного исторического и архитектурного облика здания.Аварийно-восстановительные работы — восстановление зданий после стихийных и техногенных повреждений и аварий. Эти работы включают в себя ремонт и восстановление поврежденных, но сохранившихся зданий (или частей), восстановление поврежденных зданий для временного их использования с последующим сносом, расчистка территорий от завалов, снос зданий, неподлежащих восстановлению, устройство временных транзитныхинженерных систем, обеспечивающих функционирование сохранившихся объектов.

 

Содержание квартир.

нженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Основными недостатками, возникающими в процессе эксплуатации жилых помещений в доме, являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, продувание окон и дверей, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях труб водоснабжения и канализации, местное увлажнение стен и потолков, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций и др. Во время осмотра жилых помещений, кухонь и санузлов необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости и потеков на поверхностях стен, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях и т. д.

Неисправности конструкций и оборудования в квартирах, промерзание ограждений, трещины, утечки водопровода, недогрев приборов отопления должны немедленно устраняться.

Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать СНиП 2.08.02—89. Для улучшения температурно-влажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации новых домов (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартирах не ниже 20-22 °С. Колебания температуры внутреннего воздуха жилых помещений зимой в течение суток не должны быть более ±1,5 "С (при наличии центрального отопления), ±3 °С (при печном отоплении).

Относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40-60%. Чтобы поддерживать надлежащее качество воздуха и не допускать появления сырости, необходимо систематически проветривать помещения квартир (в том числе и до заселения дома, когда конструкции содержат повышенную влажность). Меры по устранению сырости в помещениях жилых зданий следует принимать после определения причины ее возникновения и оценки состояния увлажненных конструкций, а также влажностного режима в помещениях.

В числе мер, намечаемых для просушки сырых помещений, могут быть: установление герметичности стыков между отсыревшими стеновыми панелями; заделка трещин в этих панелях и их гидрофобизация; ремонт кровли над помещениями, где наблюдаются протекания; устройство дополнительной теплоизоляции промерзающих стен; ремонт водоотводящих устройств на кровле или ремонт карнизных свесов; просушка отсыревших конструктивных элементов; запрет стирки и сушки белья в жилых помещениях и др.

При постоянной сырости низа стен первого этажа необходимо проверить правильность отвода атмосферных вод от здания, влажность грунта у здания и состояние гидроизоляции стен. Вопрос о защите здания от проникания грунтовой влаги должен решаться проектной организацией.

После выявления причин понижения температуры воздуха в помещении, температуры поверхностей стен, пола, цокольного, чердачного перекрытия (покрытия) следует усилить теплоизолирующую способность соответствующих конструктивных элементов, отрегулировать или отремонтировать системы отопления, просушить отсыревшие панели стен или перекрытий (покрытий).

Если в квартирах наблюдается постоянная значительная сухость воздуха, рекомендуется устанавливать на радиаторах резервуары с водой, разбрызгиватели или специальные кондиционеры.

Стирать белье допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вытяжные вентиляционные устройства. Не разрешается стирать белье в коммунальных кухнях во время приготовления пищи. Сушить белье рекомендуется на хозяйственных площадках дворов или на кухнях квартир, при этом кухни следует интенсивно проветривать.

При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов и кухонь установкой в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВО—45, ВК—7у4, «Самал». В случае необходимости следует утеплить трубопроводы.

Для усиления воздухообмена помещений необходимо использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства и т. д.).

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время вследствие инсоляции через окна уменьшают установкой жалюзийных решеток, гибких штор, Легких козырьков и т. д., посадкой перед окнами зеленых насаждений.

В помещениях комнат, кухонь и санузлов нужно соблюдать чистоту и порядок, систематически мыть полы и обметать стены и потолки, периодически в соответствии со сроками текущего ремонта окрашивать стены (заменять обои), подоконники, двери и окна.

Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать гРомоздкую мебель и предметы домашнего обихода (шкафы и др.) вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации дома — картины.

Запрещается:
— стирать и сушить белье в жилых комнатах, так как это вызывает резкое повышение относительной влажности воздуха в помещениях;
— заклеивать на зиму притворы в окнах со спаренными переплетами без форточек, а также наружные (летние) переплеты с раздельным остеклением-
— использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется большое количество влаги и продуктов неполного горения;
— устраивать в коридорах кладовые и чуланы.

 

 

1 6Техническое обслуживание подвалов и технических подполий.

Помещения подвала и техн-кого подполья д.б. чис-ми и сухими, иметь освещение, плотные двери. При эксп-ции подвалов и технических подполий хар-ми являя-ся след-щие недостатки: неудовл-ное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к нар-ным стенам; безд-ющие (засоренные) дренажные системы; пов-нная влаж-ть воздуха, возн-щая всле-твие недос-ного кол-ва или неисп-ости вент-ных устр-тв;

обр-ние конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за ра нарушения теплоизол-го защ-го слоя или недостаточной толщины; просадки опор под комм-циями; просадки фунд-тов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов); коррозия защ-х трубок, настилов и коробок электропроводки.
Перед осмотром фундаментов и стен подвала необходимо ознакомиться с докум-ией, содер-ей сведения о грунтах основания и глубине грун-вых вод, планами прокладки инж-ных систем. Подвалы и техн-кие подполья должны пров-ся регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий. При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на
повер-сти стен или потолка конденсата, появлении плесени устраняют источники увлаж-ия или причины промерзания и обеспечивают интен-ое проветривание подвала ч/з окна и двери. Отмостки вокруг здания должны иметь уклон от здания не менее 0,02 Цоколь здания д.б. защищен от увл-ния и промерзания.При проведении техн-кого обсл-вания подвалов вып-ют работы по герметизации швов м/у цок-ыми панелями, заделке трещин в конс-иях подвала, вос-лению защ-го слоя бетонных кон-ций; очищают и покр-ют антикор-ными сос-ами сварные соед-ния и закладные детали. В случае обнаружения приз-ков неравномерной осадки здания или силового повреждения несущих конс-ций необх-мо уст-ить маяки на трещины и принять сфанные меры по укреплению деформи-ных конст-й.

 

Содержание чердаков.

Чердачное помещение представляет собой пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. В практике строительства жилых домов применялись:1 совмещенные невентилируемые крыши — бесчердачные крыши, у
которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена;2 совмещенные вентилируемые крыши — бесчердачные крыши, у которых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой утеплителя, вентилируемого через подкарнизные продухи; 3 конструкции крыш с холодным чердаком — чердачное пространство вентилируется наружным воздухом через отверстия во фризовых панелях, слуховые окна, вентиляционные отверстия в парапетах и коньковой части. Кровельное покрытие не утепляется, чердачное покрытие утепляется; 4 конструкции крыш с теплым чердаком — чердачное пространство крыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой воздухом вытяжной вентиляции, поэтому к его ограждающим конструкциям предъявляются требования по теплозащите.

Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутия ковра. Увлажненный утеплитель и зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. При осмотре таких крыш обследуют места сопряжения кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше и водоотводящими устройствами, обращают внимание на наличие темных и мокрых пятен на поверхности потолков верхних этажей. Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.

В качестве утеплителя для бесчердачных крыш часто использовали недолговечные материалы: цементный фибролит, минераловатные плиты или слеживающиеся материалы: доменные и топливные шлаки, которые в результате длительной эксплуатации могли потерять свои теплотехнические свойства. Поэтому помимо общих осмотров бесчердачных крыш их следует осматривать и при устойчивых низких температурах наружного воздуха.

Специфическими повреждениями, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш и требующими устранения, являются промерзания отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей. При проведении контроля за состоянием бесчердачных крыш рекомендуется определять влажность утеплителя путем отбора проб, осуществляемого для невентилируемых крыш с помощью шлямбура, а для вентилируемых крыш — с помощью длинных щипцов или крючка. При отсутствии пароизоляции необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. При неудовлетворительном состоянии утеплителя следует довести его толщину до расчетной или заменить. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены этот участок утепляют снаружи или со стороны помещения, а в некоторых случаях прокладывают отопительную трубу под потолком или устраняют отсыревание иным способом, предложенным проектной организацией.

 

 

Ремонт стен.

В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин следует выяснить причины их появления, расчистить места с выветрившимися или выпавшими камнями и заделать их вновь о соблюдением перевязки швов между старой и новой кладкой, переложить или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами п укрепить слабодержащиеся камни, заделать повреждения в облицовке, защитить нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзающие участки стен и выполнить герметизацию стыков (и при необходимости усиление стальных связей), устранить неисправности водоотводящих устройств. Покрытие стыков, выявление их состояния, в том числе стыковых связей, проводят в соответствии с указаниями «Технологических карт на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов узлах крупнопанельных зданий

Оценка состояния загерметизированных стыков панелей крупнопанельных зданий и герметиков в этих стыках должна производиться при плановых обследованиях зданий и при внеочередных (частичных) осмотрах н случаях появления дефектов-протечек, продуваний и промерзаний стыков в соответствии с «Методическими рекомендациями но оценке состояния полимерных герметиков и загерметизированных стыков в эксплуатируемых крупнопанельных зданиях»

Наружные ограждающие конструкции утепляют в соответствии с «Альбомом технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда», утвержденным приказом Госкомархитектуры № 40 от 19.02.87. Комплекс работ, подлежащих выполнению с целью утепления стен (устранения их промерзания), может быть намечен только после выявления причин промерзания.

Если влажность промерзающего участка стены превышает допустимую по нормам, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги предотвращено. Осушение стен зданий из кирпича, природного камня и тому подобных материалов может быть выполнено в процессе эксплуатации и при капитальном ремонте в соответствии с «Рекомендациями по осушению стен зданий методом зарядной компенсации» (Л.: ОНТИ ЛНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова, 1980). Осушение стен может осуществляться и другими эффективными способами.

Утепление стен следует выполнять с учетом «Указаний по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте» (М.: ОНТИ АКХ им. К. Д. Памфилова, 1983) и «Технических указаний по повышению теплотехнических качеств наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых крупнопанельных жилых зданий с применением полимерных материалов» (М.: ОНТИ АКХ им. К. Д. Памфилова, 1981). При проведении утепления наружных стеновых панелей, особенно многослойных, необходимо при выборе материала утеплителя, его расположения и толщины слоя, а также устройства пароизоляции исходить из условия недопущения накопления сверхнормативной влаги в толще конструкции в годовом цикле. Принципиальные схемы технических решений исполнения внутреннего и наружного утепления представлены в «Рекомендациях по повышению теплозащитных свойств полносборных жилых зданий» (М.: Стройиздат, 1987).

Эффективным средством уменьшения теплопотерь через зарадиаторные участки стен является прикрепление к поверхности зарадиаторного участка металлических листов (алюминий, сталь оцинкованная и т. д.), имеющих волнистую поверхность, обращенную к радиатору, и слоя эффективного утеплителя (например, полистирола) толщиной 2—3 см, обращенного к наружной стене. Экономия тепла также достигается в результате окраски внутренней поверхности зарадиаторных участков стен алюминиевым лаком. Данные мероприятия рекомендуется выполнять при капитальном ремонте (замене) системы отопления.

Для защиты от повреждений наружных углов цоколей устанавливают ограничительные тумбы или отделывают углы здания на высоте 2 м стальными уголками с закреплением анкеров в стенах.

 

Ремонт кровель.

Кровли, выпол-ся из рул-ых и листовых мат-алов. Обяз-ным Эл-том покрытий явл-тся утепл-ий слой, позволяющий уменьшить теплопотери ч/з покрытия, а также пароизоляция, предохраняющая утепляющие слои от увл-ния водяными парами, поступ-ми из внутренних помещений зданий. Покрытия подр-ют на чердачные и бесчердачные. Бесчердачные покрытия делят на вент-емые и невен-мые. По размерам уклонов покрытия подр-ют на скатные (с уклонами более 5 %) и пологоскатные или плоские (с уклонами менее 5%). Кровли скатных покрытий вып-ны в больш-тве случаев из металла, а кровли пологоскатных покрытий — из рул-ных кров-ных материалов или мастик и эмульсий. Последний тип кровли получил название безрулонной. Ремонт скатных крыш закл-ется в ремонте несущих конст-ций покрытий и кровель. Осн-ми дефектами нес-щих конст-ций явл-ся нарушения соед-ний в сопр-ниях стропил, разр-ние гидр-ляции, отд-ющей мауэрлат от кам-ых конст-ий, прогибы стр-ных ног, обрешётки и других элементов покрытий. Осн-ые дефекты метал-ких кровель — ослабление соед-ний гребней и фальцев, наличие один-рных фальцев в водоотводящих уст-вах, коррозия, пробоины, свищи, разрушение или повреждение окрас-го или цинкового защитного слоя.

Ремонт несущих конструкций скатных крыш вкл-ет в себя ремот или замену отд-ых балок черд-ого перекрытия, смену наката на отд-ных уч-ках, вос-ление глиняной смазки по накату или устр-тво в замен глиняной смазки новой пароизоляции, частичную или полную замену теплоизоляционной засыпки по черда-му перекрытию, ремонт строп-ных кон-ций. Замену и ремонт балок производят в строгом соот-твии с проектной докуме-цией, выпол-ой на осн-нии техн-ого обследования несущих кон-ций крыши со вскрытием конс-ций и отбором проб древесины. Все дер-ные кон-кции, прим-мые при ремонте, д.б. антисептированы. Для замены (усиления) концов балок в пом-ниях под ремонтируемым участком уст-вают подмостки и подводят под рем-емые и смежные с ними балки временные крепёжные стойки. Чердачное перекрытие на рем-емом участке очищают от теплоизоляционной засыпки, снимают накат и удаляют повр-нные участки балок. Сохраняемые части балок наращивают боковыми накладками, после чего вос-ют накат, паро- и теплоизоляцию. Ремонт метал-кой кровли вкл-ет в себя: ремонт отд-ых уча-ов со сменой до 10 % покрытия; ремонт карнизных свесов, надстенных и подвесных желобов, водост-ых труб; ремонт покрытий брандмауэров, парапетных стенок, воротников и дымовых и вентных труб, укрление парапетов, выст-щих эл-тов, заделку примыканий кровли к выст-щим эл-там и конс-циям;др. В рядовых полосах металлических кровель листы или картины заменяют в тех случаях, когда повреждения на них (пробоины, свищи) расп-ются равномерно по всему листу (картине). Если повреждения находятся на части листа, а ост-ная его часть — в удовл-ном сост-нии без видимых дефектов и повреждений, то заменяют только повр-ную часть на всю ширину полосы.

Кровельные материалы для рулонной кровли (мягкая кровля) могут укладываться на разные основания: бетон, асфальтобетон, дерево, металл, плиты утеплителя, старое рулонное покрытие, плоский шифер и др. Крепление рулонных материалов происходит внахлест с помощью наплавления или приклеивания, применяется также их механическое крепление.

Технология устройства мягкой рулонной кровли, как правило, предполагает использование не менее двух слоев кровельного материала. При повышенном износе, например, при небольшом уклоне, необходимо делать трехслойное кровельное покрытие. Специалисты нашей компании всегда помогут Вам выбрать вид рулонного кровельного материала, отвечающего всем Вашим требованиям.

Несмотря на то, что расчетный срок службы современных битумно-полимерных кровельных материалов составляет 20-25 лет и более, на сегодняшний день более половины кровель рулонным материалом выходят из строя через 3-5 лет (из них 25% в первые 3 года). На срок службы мягкой рулонной кровли влияют как конструктивные решения кровли, как применяемые технологии, так и оборудование для приклеивания рулонных материалов. Для получения более подробной информации о современных кровельных рулонных материалах, пожалуйста, обратитесь к разделу

 

24Основы формирования системы благоустройства.

Форм-ние благ-ной среды ж/д явл. осн-ой целью град-ной политики. Жилье не может считаться комфортным, если окружение здания не благ-но.

Вопросы комп-ого благ-ства решаются на всех стадиях град-ного и арх-го проек-ания. Знач-ная часть жил.фонда городов и благ-тво придомовых тер-рий морально устарели и не
отв-ют соц-бытовым потртям нас-ния и совр-ным сан-гиг-ким и экол-ким треб-иям.

Жилые территории явл-ся частью селитебной зоны города и предн-чены для орг-ции жилой среды — среды непроиз-ной деят-сти нас-ния, где осущ-ют бытовые процессы, отдых,обсл-ние, хоз-ные ф-ции. Общим принципом форм-ния жилых территорий является обеспечение макс-ных удобств населению в обесп-нии его соц-культ и быт-х потр-стей при рац-ном исп-нии ресурсов и гор-ких земель.. Этот принцип реал-тся путем форм-ния жилых комплексов разного тер-ного уровня. В городе можно выделить след. осн-ые структурно-планировочные образ-ния жилых территорий: уч-и жилой и смешанной застройки; группы застроек; микрорайоны; жилые районы. В функ-ном плане эти тер-рии разделяют на застроенную часть и придомовую, вкл-щую тер-рию зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха; спорт-е площадки; стоянки и гаражи-стоянки; подъезды к зданиям. Жилые м/районы и районы пред-ют собой совр-ную форму орг-ии тер-ий. Они формируются на межмагистральных тер-ях разл-ой площади (от 500 до 1000 га). Жилой м/район — территория пл-дью не более 30 га. м/н вкл-ет: группы жилой и смешанной застройки,участки школ, объектов кул-бытового обсл-ния, повсед-ого обсл-ния, ком-ных объектов,др.

 

 

Содержание чердачных крыш.

Содержание крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистки кровель от снега и мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта. Крыши жилых зданий в процессе эксплуатации должны находиться под постоянным наблюдением инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций.

2.2. При осмотрах устанавливается состояние кровельного покрытия, водоотводящих устройств, конструкций крыш, чердачных помещений и расположенных в них и над крышами инженерного оборудования.

2.3. Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах здания комиссией из инженерно-технических работников и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций. Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) - проверяются выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях.

2.4. Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования (вентиляционных шахт и труб, теле- и радиоантенн), мест сопряжения оборудования с кровлей, водоотводящих устройств следует производить после сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Рулонные и мастичные кровли необходимо осматривать дополнительно в летний период года.

2.5. Потолки бесчердачных крыш следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха ниже расчетной в данном климатическом районе для выявления промерзающих и отсыревающих участков. Особое внимание уделяется сопряжениям крыши со стенами (в торцах и наружных углах зданий), а также расположению опорных блоков под несущими кровельными конструкциями.

Перед осмотром кровли очищаются от мусора, листьев, пыли. По результатам осмотров крыш составляется ведомость дефектов с указанием объема ремонтных работ. При обнаружении в кровле и водоотводящих устройствах (свесах, желобах, разжелобках, водосточных трубах, воронках, карнизных сливах) неисправностей принимаются меры к немедленному, их устранению.

Места повреждений при осмотрах следует отметить краской или другим способом для последующего их исправления. Результаты осмотра записывают в журнал.