Виды осмотров, периодичность осмотров.

Помимо повседневных наблюдений, осуществляемых инженерно-техническими работниками цехов, производств (смотрителями зданий), должны регулярно проводиться периодические технические осмотры зданий. Для этого руководители предприятий назначают комиссии из специалистов-строителей с целью:
а) выявления общего технического состояния зданий, степени их износа и повреждений;
б) проверки состояния эксплуатационного надзора и ухода за зданиями и их конструктивными элементами;
в) проверки качества и эффективности ремонтов;
г) разработки мероприятий по улучшению технической эксплуатации зданий.
При периодических осмотрах выявляются характер и размеры необходимого последующего ремонта (текущего и капитального). Результаты осмотров должны фиксироваться в специальных актах. В течение года производится, как правило, два периодических технических осмотра: весенний — после стаяния снега, и осенний — перед наступлением заморозков.
Назначение весеннего технического осмотра:
а) тщательная проверка состояния несущих конструкций зданий и их элементов, определение степени их износа или повреждений; обследованию подвергаются каждый отдельный элемент конструкции, места сопряжений элементов — болтовые, заклепочные и сварные соединения, опорные узлы;
б) проверка состояния ограждающих конструкций с выявлением возможных повреждений их атмосферными и другими воздействиями;в) выявление дефектных мест, требующих длительной проверки путем инструментальных наблюдений (трещины в стенах, фундаментах и других конструкциях, прогибы, осадки, расстройство креплений, дефекты температурных и осадочных швов и т. п.);
г) проверка состояния и приведение в исправность открывающихся элементов окон, фонарей, дефлекторов, жалюзи, вытяжных и приточных шахт и других вентиляционных и аэрационных устройств;
д) проверка состояния и приведение в исправность водоспусков и водостоков, отмосток и ливнеприемников. По данным весеннего технического осмотра производится уточнение объемов и календарного плана ремонтов в текущем году.Назначение осеннего технического осмотра — проверка подготовки зданий к зиме, а именно:
а) проверка состояния и приведение в порядок разжелобков и водоотводных устройств с кровель и от стен зданий;
б) проверка состояния ограждающих конструкций и принятие мер к закрытию разного рода отверстий и зазоров, используемых в теплое время для целей дополнительного воздухообмена;
в) проверка исправности и готовности к работе в зимних условиях створных переплетов, фрамуг, форточек, жалюзи и других створных элементов ограждений, подлежащих открыванию зимой для проветривания помещений;
г) проверка исправности ворот, дверей и заполнения других проемов, часто открывающихся по условиям производства, а также тамбуров и тепловых завес;
д) проверка подготовленности цехов, производств к удалению снега с кровель и от стен зданий, наличие инвентаря, специальной обуви, выделение ответственных лиц и т. п.
Одновременно с периодическими техническими осмотрами, производственных зданий необходимы также технические осмотры инженерного оборудования зданий. Они проводятся специалистами механо-энергетической службы предприятия. Цель их — своевременное обнаружение и устранение повреждений и дефектов, восстановление естественного износа путем ремонта или замены отдельных элементов и узлов оборудования, разработка мероприятий по улучшению его эксплуатации.
В зависимости от назначения производственных зданий и специфических условий их эксплуатации основные конструкции некоторых из них должны подвергаться тщательному техническому осмотру один раз в месяц или через каждые десять дней. Это относится к зданиям с кранами тяжелого режима работы и эксплуатирующимся в условиях резко переменного температурного режима, а также высокоагрессивной среды. Периодичность технического осмотра основных конструктивных элементов таких зданий для конкретных условий эксплуатации устанавливается строительно-эксплуатационной службой предприятия. Особенно тщательного наблюдения за их состоянием требуют здания и сооружения, возведенные в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками территориях. После воздействия стихийных факторов и бедствий (ураганных ветров, больших ливней и снегопадов, пожаров или аварий) производственные здания подвергаются внеочередному техническому осмотру специальными комиссиями, назначаемыми руководителями предприятий или вышестоящими организациями.