Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Система ремонтов, виды ремонтов, их периодичность.
Ремонт зд-я — комплекс орган-но-техн-ких мер-тий по устр-нию физ-кого и мор-ного износа. текущий ремонт (ТР) — для вос-ния испр-сти кон-ций и сис-м инж-ного оборния, а также поддержания экспл-ных показ-ей; кап-ный ремонт (КР) — для вос-ния ресурса зд-я с изм-ем при необх-сти констр-ных элем-ов и систем инж-го обор-ния, а также улуч-ния экспл-ных пок-телей. Надеж-ть зд-й в процессе их экспл-ии по мере ухудшения сост-ия отд-х элем-в, узлов или зданий в целом может быть обес-на путем профил-ких ремонтов. Осн задача профилактики не вос-ление или замена отказавших элем-тов, а предупр-ние отказов. ТР должен проводиться с периодичностью, обесп-ющей эф-ную эксп-цию здания с момента завершения его строит-тва (кап-ного ремонта) до момента поставки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). ТР должен вып-ться по пятилетним и годовым планам. Кап-ый ремонт вкл-ет устранение неисп-стей всех изношенных элем-ов, вос-ление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие экспл-нные пок-затели ремонтируемых зданий. При экон-ской целесообр-ти возможна модер-зация здания: улучшение планировки, увеличение кол-тва и кач-тва услуг. При реконструкции объектов может предусм-ться расширение сущест-их и строит-во новых зданий и соор-ний подсобного и обслуживающего назначения, а также стр-ство зданий основного назн-ния, вход-х в комплекс объекта, взамен ликвидируемых. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп. Шний различного назначения в пределах градостроительного образования, (жилого квартала, жилого района и т.д.). Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконст
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремой• • проведение технического обследования, определение физического,• • составление проектно-сметной документации для всех проекты.!• • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и рс • разработку проекта организации капитального ремонта и реконс: Содержание квартир. нженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Основными недостатками, возникающими в процессе эксплуатации жилых помещений в доме, являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, продувание окон и дверей, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях труб водоснабжения и канализации, местное увлажнение стен и потолков, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций и др. Во время осмотра жилых помещений, кухонь и санузлов необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости и потеков на поверхностях стен, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях и т. д.
Неисправности конструкций и оборудования в квартирах, промерзание ограждений, трещины, утечки водопровода, недогрев приборов отопления должны немедленно устраняться. Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать СНиП 2.08.02—89. Для улучшения температурно-влажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации новых домов (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартирах не ниже 20-22 °С. Колебания температуры внутреннего воздуха жилых помещений зимой в течение суток не должны быть более ±1,5 "С (при наличии центрального отопления), ±3 °С (при печном отоплении). Относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40-60%. Чтобы поддерживать надлежащее качество воздуха и не допускать появления сырости, необходимо систематически проветривать помещения квартир (в том числе и до заселения дома, когда конструкции содержат повышенную влажность). Меры по устранению сырости в помещениях жилых зданий следует принимать после определения причины ее возникновения и оценки состояния увлажненных конструкций, а также влажностного режима в помещениях. В числе мер, намечаемых для просушки сырых помещений, могут быть: установление герметичности стыков между отсыревшими стеновыми панелями; заделка трещин в этих панелях и их гидрофобизация; ремонт кровли над помещениями, где наблюдаются протекания; устройство дополнительной теплоизоляции промерзающих стен; ремонт водоотводящих устройств на кровле или ремонт карнизных свесов; просушка отсыревших конструктивных элементов; запрет стирки и сушки белья в жилых помещениях и др. При постоянной сырости низа стен первого этажа необходимо проверить правильность отвода атмосферных вод от здания, влажность грунта у здания и состояние гидроизоляции стен. Вопрос о защите здания от проникания грунтовой влаги должен решаться проектной организацией. После выявления причин понижения температуры воздуха в помещении, температуры поверхностей стен, пола, цокольного, чердачного перекрытия (покрытия) следует усилить теплоизолирующую способность соответствующих конструктивных элементов, отрегулировать или отремонтировать системы отопления, просушить отсыревшие панели стен или перекрытий (покрытий). Если в квартирах наблюдается постоянная значительная сухость воздуха, рекомендуется устанавливать на радиаторах резервуары с водой, разбрызгиватели или специальные кондиционеры. Стирать белье допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вытяжные вентиляционные устройства. Не разрешается стирать белье в коммунальных кухнях во время приготовления пищи. Сушить белье рекомендуется на хозяйственных площадках дворов или на кухнях квартир, при этом кухни следует интенсивно проветривать. При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов и кухонь установкой в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВО—45, ВК—7у4, «Самал». В случае необходимости следует утеплить трубопроводы.
Для усиления воздухообмена помещений необходимо использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства и т. д.). Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время вследствие инсоляции через окна уменьшают установкой жалюзийных решеток, гибких штор, Легких козырьков и т. д., посадкой перед окнами зеленых насаждений. В помещениях комнат, кухонь и санузлов нужно соблюдать чистоту и порядок, систематически мыть полы и обметать стены и потолки, периодически в соответствии со сроками текущего ремонта окрашивать стены (заменять обои), подоконники, двери и окна. Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать гРомоздкую мебель и предметы домашнего обихода (шкафы и др.) вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации дома — картины. Запрещается:
1 6Техническое обслуживание подвалов и технических подполий. Помещения подвала и техн-кого подполья д.б. чис-ми и сухими, иметь освещение, плотные двери. При эксп-ции подвалов и технических подполий хар-ми являя-ся след-щие недостатки: неудовл-ное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к нар-ным стенам; безд-ющие (засоренные) дренажные системы; пов-нная влаж-ть воздуха, возн-щая всле-твие недос-ного кол-ва или неисп-ости вент-ных устр-тв; обр-ние конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за ра нарушения теплоизол-го защ-го слоя или недостаточной толщины; просадки опор под комм-циями; просадки фунд-тов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов); коррозия защ-х трубок, настилов и коробок электропроводки.
Содержание чердаков. Чердачное помещение представляет собой пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. В практике строительства жилых домов применялись:1 совмещенные невентилируемые крыши — бесчердачные крыши, у Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутия ковра. Увлажненный утеплитель и зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. При осмотре таких крыш обследуют места сопряжения кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше и водоотводящими устройствами, обращают внимание на наличие темных и мокрых пятен на поверхности потолков верхних этажей. Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.
В качестве утеплителя для бесчердачных крыш часто использовали недолговечные материалы: цементный фибролит, минераловатные плиты или слеживающиеся материалы: доменные и топливные шлаки, которые в результате длительной эксплуатации могли потерять свои теплотехнические свойства. Поэтому помимо общих осмотров бесчердачных крыш их следует осматривать и при устойчивых низких температурах наружного воздуха. Специфическими повреждениями, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш и требующими устранения, являются промерзания отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей. При проведении контроля за состоянием бесчердачных крыш рекомендуется определять влажность утеплителя путем отбора проб, осуществляемого для невентилируемых крыш с помощью шлямбура, а для вентилируемых крыш — с помощью длинных щипцов или крючка. При отсутствии пароизоляции необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. При неудовлетворительном состоянии утеплителя следует довести его толщину до расчетной или заменить. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены этот участок утепляют снаружи или со стороны помещения, а в некоторых случаях прокладывают отопительную трубу под потолком или устраняют отсыревание иным способом, предложенным проектной организацией.
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-26; просмотров: 169; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.81.97.37 (0.128 с.) |