Эксплуатация, ремонт и замена перекрытий.

В больш-ве случаев осн-ой причиной пров-ния реко-циижилых зданий явл-ся повыш-ый износ кон-ций м/уэтажных перекрытий, смена кот-х яв-тся наиболее дорог-щим и трудоемким видом работ. Разработано бол-ое кол-тво техн-ких и орг-но-технол-ких решений, широко прим-мых при замене, ремонте и усилении ме/уэтажных перекрытий в процессе ре-
коции жилых зданий.

Процессы, связ-ые с монтажом кон-ций при рекон-ции жилых зданий имеют ряд спец-ких особ-стей,
первой из кот-х явл-ся более низкий ур-нь мех-ции монтаж-х работ в срав-ии с новым стр-вом. Это объяс-тся необх-тью в мног-ном переем-нии кон-ции в процессе монтажа для заводки в борозды и гнезда в несменяемых кон-циях рекон-мых зданий. Второй особ-ю монт-ых проц-сов при рекон-ии яв-ся их большая продол-сть, чем это имеет место в строит-тве, поскольку в больш-ве случаев в процессе монтажа сборных кон-ций в габаритах рекон-мых зданий возникает необх-ость в переносе монт-мых эл-тов ч/з внут-ние и наруж-е стены. Для этого элем-ы из зон складир-ния или разгрузки подносят кранами к оси рекон-емого зд-я подн-ют над обрезом наружной стены, а уже затем опускают на метку монтажного горизонта, кот м.б. расп-на ниже обреза. Третья особ-сть закл-тся в необх-ости вып-ния комплекса трудоемких операций по подг-вке фронта работ, сборных конст-ий, вкл-его в себя пробивку штраб, гнезд, борозд в несменяемых констр-ях. Класс-ция сборных ж/зобетонных элем-ов м/уэт-х
перекрытий выглядит след-им образом: крупнообъемные (крупноразмерные) массой от 500 до 2000 кг;

среднеобъемные (среднеразмерные) массой от 200 до 500 кг; мелкообъемные (мелкоразмерные) массой до 200 кг. Целес-ность применения сборных желез-ых кон-ций (особенно средне- и крупноразмерных) при рекон-ции зданий может рас-ся лишь при наличии воз-сти уст-ки на объ-тах рекон-ции совр-ых грузоподъемных мех-мов

При рек-ции зданий, имеющих двух- и трехпролетные конст-ивные схемы при толщине нес-их стен из кирпича 51 см и более рац-ным считается прим-ние многопустотных панелей перекрытий с круглыми пустотами и выпускными ребрами. Однако опыт пок-вает, что развивать произв-во таких изд-й для кап-ного 'ремонта и рек-кции зданий целесообразно при годовой потребности в них не менее 1000 м³.

При устр-ве м/уэтажных перекрытий из среднераз-х элем-ов их укла-ают вплотную друг к другу таким образом, что в рез-тате стыковки ниж-х поверх-й обр-тся гладкая плоскость, искл-щая необх-ть в оштукат-нии потолков. Монолитные ж/зобетонные м/уэтажные перекрытия при реко-ции зданий вып-ют обычно в виде ребристых или гладких кон-кций с пустотами или без них. При усилении и ремонте ж/зобетонных м/уэтажных перекрытий вып-ют комплекс мер-тий, напр-ных на пов-ие или вос-вление их несущей спос-сти путём разгрузки, увеличения сечения несущих элем-в, устр-ом допол-ного опирания или, в искл-ых случаях, изм-ем констр-ной схемы. Наибольший эффект получают комбинацией вышепер-ных мероп-тий. Ремонт и усиление ж-зобетонных перекрытий выполняют в соот-ии с разраб-ым проектом, наличие которого для произ-тва ремонтно-строительных работ явл-ся обяз-ным.

 

Ремонт кровель.

Кровли, выпол-ся из рул-ых и листовых мат-алов. Обяз-ным Эл-том покрытий явл-тся утепл-ий слой, позволяющий уменьшить теплопотери ч/з покрытия, а также пароизоляция, предохраняющая утепляющие слои от увл-ния водяными парами, поступ-ми из внутренних помещений зданий. Покрытия подр-ют на чердачные и бесчердачные. Бесчердачные покрытия делят на вент-емые и невен-мые. По размерам уклонов покрытия подр-ют на скатные (с уклонами более 5 %) и пологоскатные или плоские (с уклонами менее 5%). Кровли скатных покрытий вып-ны в больш-тве случаев из металла, а кровли пологоскатных покрытий — из рул-ных кров-ных материалов или мастик и эмульсий. Последний тип кровли получил название безрулонной. Ремонт скатных крыш закл-ется в ремонте несущих конст-ций покрытий и кровель. Осн-ми дефектами нес-щих конст-ций явл-ся нарушения соед-ний в сопр-ниях стропил, разр-ние гидр-ляции, отд-ющей мауэрлат от кам-ых конст-ий, прогибы стр-ных ног, обрешётки и других элементов покрытий. Осн-ые дефекты метал-ких кровель — ослабление соед-ний гребней и фальцев, наличие один-рных фальцев в водоотводящих уст-вах, коррозия, пробоины, свищи, разрушение или повреждение окрас-го или цинкового защитного слоя.

Ремонт несущих конструкций скатных крыш вкл-ет в себя ремот или замену отд-ых балок черд-ого перекрытия, смену наката на отд-ных уч-ках, вос-ление глиняной смазки по накату или устр-тво в замен глиняной смазки новой пароизоляции, частичную или полную замену теплоизоляционной засыпки по черда-му перекрытию, ремонт строп-ных кон-ций. Замену и ремонт балок производят в строгом соот-твии с проектной докуме-цией, выпол-ой на осн-нии техн-ого обследования несущих кон-ций крыши со вскрытием конс-ций и отбором проб древесины. Все дер-ные кон-кции, прим-мые при ремонте, д.б. антисептированы. Для замены (усиления) концов балок в пом-ниях под ремонтируемым участком уст-вают подмостки и подводят под рем-емые и смежные с ними балки временные крепёжные стойки. Чердачное перекрытие на рем-емом участке очищают от теплоизоляционной засыпки, снимают накат и удаляют повр-нные участки балок. Сохраняемые части балок наращивают боковыми накладками, после чего вос-ют накат, паро- и теплоизоляцию. Ремонт метал-кой кровли вкл-ет в себя: ремонт отд-ых уча-ов со сменой до 10 % покрытия; ремонт карнизных свесов, надстенных и подвесных желобов, водост-ых труб; ремонт покрытий брандмауэров, парапетных стенок, воротников и дымовых и вентных труб, укрление парапетов, выст-щих эл-тов, заделку примыканий кровли к выст-щим эл-там и конс-циям;др. В рядовых полосах металлических кровель листы или картины заменяют в тех случаях, когда повреждения на них (пробоины, свищи) расп-ются равномерно по всему листу (картине). Если повреждения находятся на части листа, а ост-ная его часть — в удовл-ном сост-нии без видимых дефектов и повреждений, то заменяют только повр-ную часть на всю ширину полосы.

Кровельные материалы для рулонной кровли (мягкая кровля) могут укладываться на разные основания: бетон, асфальтобетон, дерево, металл, плиты утеплителя, старое рулонное покрытие, плоский шифер и др. Крепление рулонных материалов происходит внахлест с помощью наплавления или приклеивания, применяется также их механическое крепление.

Технология устройства мягкой рулонной кровли, как правило, предполагает использование не менее двух слоев кровельного материала. При повышенном износе, например, при небольшом уклоне, необходимо делать трехслойное кровельное покрытие. Специалисты нашей компании всегда помогут Вам выбрать вид рулонного кровельного материала, отвечающего всем Вашим требованиям.

Несмотря на то, что расчетный срок службы современных битумно-полимерных кровельных материалов составляет 20-25 лет и более, на сегодняшний день более половины кровель рулонным материалом выходят из строя через 3-5 лет (из них 25% в первые 3 года). На срок службы мягкой рулонной кровли влияют как конструктивные решения кровли, как применяемые технологии, так и оборудование для приклеивания рулонных материалов. Для получения более подробной информации о современных кровельных рулонных материалах, пожалуйста, обратитесь к разделу

 

24Основы формирования системы благоустройства.

Форм-ние благ-ной среды ж/д явл. осн-ой целью град-ной политики. Жилье не может считаться комфортным, если окружение здания не благ-но.

Вопросы комп-ого благ-ства решаются на всех стадиях град-ного и арх-го проек-ания. Знач-ная часть жил.фонда городов и благ-тво придомовых тер-рий морально устарели и не
отв-ют соц-бытовым потртям нас-ния и совр-ным сан-гиг-ким и экол-ким треб-иям.

Жилые территории явл-ся частью селитебной зоны города и предн-чены для орг-ции жилой среды — среды непроиз-ной деят-сти нас-ния, где осущ-ют бытовые процессы, отдых,обсл-ние, хоз-ные ф-ции. Общим принципом форм-ния жилых территорий является обеспечение макс-ных удобств населению в обесп-нии его соц-культ и быт-х потр-стей при рац-ном исп-нии ресурсов и гор-ких земель.. Этот принцип реал-тся путем форм-ния жилых комплексов разного тер-ного уровня. В городе можно выделить след. осн-ые структурно-планировочные образ-ния жилых территорий: уч-и жилой и смешанной застройки; группы застроек; микрорайоны; жилые районы. В функ-ном плане эти тер-рии разделяют на застроенную часть и придомовую, вкл-щую тер-рию зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха; спорт-е площадки; стоянки и гаражи-стоянки; подъезды к зданиям. Жилые м/районы и районы пред-ют собой совр-ную форму орг-ии тер-ий. Они формируются на межмагистральных тер-ях разл-ой площади (от 500 до 1000 га). Жилой м/район — территория пл-дью не более 30 га. м/н вкл-ет: группы жилой и смешанной застройки,участки школ, объектов кул-бытового обсл-ния, повсед-ого обсл-ния, ком-ных объектов,др.