Пожарная безопасность обеспечивается при помощи

■ объёмно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага. В здании для защиты от проникновения огня используются противопожарные двери, ограждающие лестничную клетку и лифтовой холл;

■ эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной

эвакуации людей при пожаре. Для обозначения направлений эвакуации

в случае пожара существует план эвакуации людей из здания. В зданиях

выше десяти этажей эвакуация при пожаре осуществляется через лифтовый

холл, незадымляемую лестничную клетку, а также через аварийный выход

на лоджию, оборудованный наружной лестницей, поэтажно соединяющей

лоджии через люки до уровня второго этажа (в соответствии с проектом),

либо на лоджию с зоной условной безопасности в 10-этажных зданиях;

■ первичных средств пожаротушения. В зданиях выше 10 этажей имеются

противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенными в

пожарных шкафах на лестничной клетке каждого этажа. В каждой квартире

на подводке холодного водопровода предусмотрен штуцер диаметром

19 мм с краном для присоединения шланга, для использования его в качестве

первичного устройства внутриквартирного пожаротушения;

■ систем автоматического удаления дыма (противодымная защита). Для

удаления продуктов горения и термического разложения, используются

устройства и средства механической и естественной вытяжной

противодымной вентиляции, установленные в коридоре на каждом этаже

в вытяжной шахте под потолком (в зданиях выше 10 этажей). Система

противодымной защиты здания обеспечивает защиту людей на путях

эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара

в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону,

или всего времени развития и тушения пожара. Для включения системы

противодымной защиты предусмотрена кнопка, расположенная в пожарных

шкафах на лестничной клетке. Пользоваться кнопками следует только в

случаях пожарной опасности (для удаления дыма из поэтажных коридоров).

Автоматически при срабатывании датчиков пожарной сигнализации,

установленных в прихожих квартир, во внеквартирных коридорах или

дистанционно, при нажатии кнопки в пожарных шкафах срабатывает система

противопожарной защиты: открываются клапаны на этажах (где произошёл

пожар) и включаются вентиляторы (работа которых сопровождается шумом)

для удаления дыма и создания подпора воздуха в шахты лифтов и лестничную

клетку;

■ систем обнаружения пожара. В помещениях квартир, за исключением

туалетных и ванных комнат, установлены автономные оптико-электронные

дымовые пожарные извещатели (тип ИП 212-5М в соответствии с

проектом), которые предназначены для обнаружения очагов возгораний,

сопровождающихся появлением дыма. Замену элементов питания в

автономных оптико-электронных дымовых извещателях производят владельцы квартир. В случае необходимости собственник квартиры самостоятельно или с привлечением специализированной организации осуществляет замену источника питания в приборе или прибор в целом.

 

Кроме того, в зданиях выше 10 этажей в прихожих квартир установлены пожар- ные извещатели типа ИП-105-1-50С и выполнена автоматическая пожарная сиг- нализация от приборов типа «Сигнал-20», «Сигнал-10», которые, в свою очередь, подключены к пульту контроля и управления «С-2000-М» и контрольно-пусковому блоку «С2000-КПБ», установленному в помещении электрощитовой на 1-м этаже (в соответствии с проектом), которые предназначены для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся повышением температуры. При срабатывании автоматической системы пожарной сигнализации, сигнал передаётся на диспет- черский пульт в обслуживающую организацию (ТСЖ, управляющая компания).

Также предусмотрено оповещение о пожаре с использованием звуковых опо- вещателей типа «Маяк-2-3» или «Иволга» и световых указателей-табло «Выход», установленных на путях эвакуации на лестничных клетках (в соответствии с про- ектом).

При поступлении сигнала о пожаре с прибора пожарной сигнализации пре- дусмотрен спуск лифтов на первый этаж и их отключение. Разрешена работа только пожарных лифтов под управлением командира пожарного подразде- ления.

 

 

!

Внимание!

■ Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализа- ции в квартирах, так как нарушается её целостность, что влечёт за собой нарушение рабочего состояния автоматической системы пожарной сигна- лизации и нарушение требований пожарной безопасности.

■ Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, за-

пасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие

места общего пользования.

■ Повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на

лоджию. Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми материала-

ми и загромождение лоджий сгораемыми предметами, демонтировать

эвакуационные лестницы и закрывать эвакуационные люки.

 

Переоборудование и перепланировка квартир

 

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежи- лых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разре- шения органов местного самоуправления на основании проектов, разработан- ных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утверждённых в установленном порядке органами местного самоуправления.

 

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир

■ ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

■ ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

■ ведущие к ухудшению инженерных систем здания;

■ ведущие к ухудшению сохранности и изменению внешнего вида фасадов;

■ не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

■ ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или

квартиры;

■ для использования квартир под нежилые цели без предварительного

перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством

порядке.

 

Изменения в количественных и качественных характеристиках квартир, полу- ченные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на изменённые или вновь созданные при этом помещения долж- ны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции в установ- ленном порядке.

Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административ- ных правонарушениях.

Гарантийные обязательства

 

Гарантийный срок эксплуатации квартиры (устранение конструктивных недо- статков) составляет пять лет со дня приёмки жилого дома в эксплуатацию, также гарантийные сроки приведены в приложении №1.

Гарантийный срок эксплуатации отделочных покрытий составляет два года со дня приёмки жилого дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков составляет один год со дня приёмки жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения собственником плановых работ по техническому облуживанию окон).

Гарантийный срок эксплуатации санитарно-технического и электротехническо- го оборудования устанавливается заводом-изготовителем данного оборудова- ния.

Гарантийный срок эксплуатации конструкций остекления лоджии составляет одни год со дня приёмки жилого дома в эксплуатацию.

Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, отделочные покры- тия, сантехническое, электротехническое оборудование в случае, если они по- вреждены в результате несоблюдения требований настоящей инструкции, а так- же действий третьих лиц.

 

По вопросам обеспечения гарантийных обязательств обращаться:

– ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК», тел.: [phone] (служба качества);

– ЗАО «СУ ТДСК», тел.: [phone] (служба качества);

– ООО «СМУ ТДСК», тел.: [phone] (служба качества);

– ЗАО «Стройкомплект ТДСК», тел.: [phone] (служба качества).

Вид работы	Гарантийный срок
Работа	Материалы
Монтажные работы
Гидроизоляционный ковер кровли
Отделка фасада
Отделка (малярные, плотничные, плиточные, штукатурные работы, укладка линолеума, устройство подоконников и т.д.)
Отделка (обойные работы)
Сантехника (водоснабжение, канализация, санитарно-техническое оборудование и санфоянс: водосчётчики, смесители, умывальники, раковины, ванны)
Ванна купальная и каркас		1,5
Фурнитура пластиковых окон, балконных дверей, рам остекления лоджий (регулировка)		-
Пластиковые окна, балк. двери
Остекление лоджий (роллы)
Устройство цементно- песчанной стяжки (стяжек), бетонных полов

 

Электроосвещение, электротехническое оборудование (электротехническое оборудование, провода)
Электросчётчики
Монтаж наружных сетей и внутренних систем тепло-, водоснабжения и канализации, электроснабжения и связи жилого дома
Оборудование тепловых, водомерных узлов и ВРУ, запорная арматура на наружных сетях тепло-, водоснабжения и канализации
Счётчик-распределитель INDIV		1,5
Клапаны терморегулирующие типов RA-FN, RA-FR, RA- G, RA-U, RA-UR, RA-UN		1,5
Квартирный теплосчётчик типа M-Call		20мес
Элементы благоустройства
Малые архитектурные формы (оборудование детских площадок и других элементов благоустройства)
Клапан инфильтрации воздуха (КИВ)

 

При возникновении претензий на низкую температуру в квартире, холод- ный пол, вероятность промерзания швов, образование плесени необходимо обращаться в ХОЛОДНОЕ ВРЕМЯ ГОДА (температура не выше – 8°С) для уста- новления причин с помощью специальных приборов и планирования работ. 35

Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счёт средств потребителей

 

Сантехнические работы:

■ устранение засоров канализации в квартире;

■ прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора

■ до стояка;

■ смена вентильной головки кранов смесителей;

■ смена смесителя для умывальника;

■ смена смесителя для ванн с гибким шлангом;

■ замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушителей;

■ ремонт смывного бачка со сменой устройств;

■ установка запорной арматуры к смывному бачку;

■ замена смывного бачка;*

■ замена унитазов всех видов;

■ смена смывной трубы;

■ установка кронштейнов под санитарные приборы;

■ восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах в

соответствии с проектом.

Электромонтажные работы:

■ смена неисправного выключателя (для скрытой проводки с

пробивкой гнезд);

■ смена неисправной штепсельной розетки;

■ смена неисправного потолочного или стенного патрона;

■ установка электросчётчика;

■ прокладка электропроводки;

■ ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру;

■ замена электрических плит;

■ установка осветительных приборов.

Отделочные работы:

■ работы по улучшению отделки квартир;

■ оштукатуривание стен, потолков, откосов;

■ окраска потолков, откосов, оконных и дверных коробок;

■ окраска лоджий, этажерок балконов изнутри;

■ оклейка стен и потолков обоями;

■ ремонт и облицовка стен ванных комнат, туалетов, кухонь

керамической (пластмассовой) плиткой;

■ то же полов;

■ окраска отопительных приборов, труб центрального

отопления,водопровода, канализации.

Столярные и стекольные работы:

■ ремонт и замена оконных заполнений;

■ ремонт и замена дверных заполнений;

■ смена неисправных оконных ручек деревянных окон;

■ смена неисправных дверных ручек и замков;

■ укрепление дверных и оконных коробок;

■ ремонт конструкций полов*;

■ ремонт конструкций перегородок*;

■ замена и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из

линолеума, плитки ПХВ);

■ циклёвка паркетных полов;

■ вставка стёкол.

Переоборудование и перепланировка

■ Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений,

согласно утверждённым в установленном порядке проектам, выполняются

на основании письменного разрешения собственника здания.

 

 

Приложение №3