Оконные и балконные дверные Блоки из

Томск 2014

 

ИНСТРУКЦИЯ

по эксплуатации

жилых и нежилых помещений

в многоквартирных жилых домах

Ведомость нормативных документов

 

■ Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188ФЗ.

■ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

■ Нормативы по эксплуатации жилищного фонда г. Томска утверждены решением Томской городcкой думы №140 от

12.02.1999 г.

■ СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

■ СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

■ СанПиН 2.1.2.264510 Санитарно-эпидемиологические

требования к условиям проживания в жилых зданиях и

помещениях.

■ СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

■ ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные.

Параметры микроклимата в помещениях.

■ ГОСТ 22233-2001 Профили прессованные из алюминиевых

сплавов для светопрозрачных ограждающих конструкций.

Технические условия.

■ ГОСТ 8617-81 Профили прессованные из алюминия и

алюминиевых сплавов. Технические условия.

■ ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных

профилей. Технические условия.

■ ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и

поворотно-откидные для оконных и балконных дверных

блоков. Технические условия.

■ Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых

сетей.

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Общие положения 3

 

Сведения об основных конструкциях 5

 

Сведения об инженерных системах квартир 6

 

Санитарно-эпидемиологические требования 7

 

Требования пожарной безопасности 8

 

Переоборудование и перепланировка квартир 9

 

Гарантийные обязательства 10

Приложение 1. Гарантийные сроки по видам

работ

Приложение 2. Перечень дополнительных

работ, выполняемых по заказам и за счёт

средств потребителей (специалистами

управляющей компании).

Приложение 3. Паспорт на систему остекления

балконов и лоджий и указания по эксплуатации

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Настоящая инструкция по эксплуа- тации квартир разработана в соответ- ствии с действующим законодатель- ством РФ.

Данная инструкция содержит не- обходимые данные для лиц (далее по тексту настоящей инструкции – собственники помещений), постоян- но и (или) временно проживающих в жилых помещениях (квартирах) многоквартирного дома, а также соб- ственников (арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном доме, с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищ- ные отношения регулируются фе- деральным законом № 188ФЗ от 29 декабря 2004 года «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлечённая соб- ственниками нежилых и жилых по- мещений для эксплуатации, а также собственники несут ответственность за сохранность имущества и за надле- жащую эксплуатацию здания в целом и в соответствии с заключённым дого- вором.

Собственники здания или органи- зация (ТСЖ, управляющая организа- ция) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной доку- ментации на здание и его инженер- ные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирова- ния системы технического обслужи- вания, ремонта и реконструкции жи- лых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации

4 жилищного фонда» (утверждены по-

 

становлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых по заказам и за счёт средств собственников (аренда- торов) квартир приведён в Приложе- нии 1.

Собственник жилых и нежилых помещений несёт ответственность за эксплуатацию помещений в его квар- тире.

Собственник жилых и нежилых по- мещений обязан поддерживать по- мещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного об- ращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми по- мещениями, а также правила содер- жания общего имущества собственни- ками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с РЭЖФ9903 обслу- живающая организация по каждому дому должна заключить договор на аварийно-техническое обслуживание зданий.

Договоры по аварийно-техни- ческому обслуживанию зданий долж- ны предусматривать:

■ выезд специалистов на место не

позднее 30 минут после получе-

ния сообщения от диспетчеров или

граждан (в последнем случае с

обязательным уведомлением дис-

петчера о приёме заявки);

■ принятие мер по немедленной ло-

кализации аварии;

■ проведение необходимых ремонт-

ных работ, исключающих повторе-

ние аварии.

 

Квартиры, построенные со стопро- центной отделкой, а именно: с пол- ным комплексом отделки (столярные изделия, линолеум, обои, кафельная плитка, санитарно-технические из- делия и т.д.) необходимо эксплуа- тировать в соответствии с норма- тивно-техническими документами, действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьёй 4 за- кона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмо- тренные законодательством сани- тарно-гигиенические, экологические, архитектур но -гр адо ст р о ител ьные, противопожарные и эксплуатацион- ные требования, в том числе осущест- влять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ре- монт строительных конструкций и инженерных систем зданий в соответ- ствии П.1.8 Правил и норм техниче- ской эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Гос- строя России от 27 сентября 2003 года

№ 170, включает в себя:

а) техническое обслуживание (со-

держание), включая диспетчер-

ское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуа-

тации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жи-

лищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддер- жанию в исправности, работоспособ- ности, наладке и регулированию ин- женерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и органи- зационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление рабочего состояния) элементов, оборудования и инженер- ных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в за- нимаемое ими помещение работ- ников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного ос- мотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разре- шать производить капитальный, те- кущий и срочный ремонты, а также устранять аварии.

 

Сведения об основных конструкциях

 

Несущими конструкциями кирпичного многоквартирного жилого дома являются:

■ железобетонные фундаменты (свайные, ленточные, монолитная

железобетонная плита – определяется проектом);

■ стены наружные кирпичные (с декоративным покрытием – утеплителем и

без декоративного покрытия – определяется проектом);

■ стены внутренние кирпичные толщиной 380 мм (определяется проектом);

■ стены внутриквартирные перегородки – кирпичные толщиной 120 мм

(определяется проектом);

■ перекрытия – сборные из ж/бетонных плит толщиной 220 мм с круглыми

пустотами. Плиты перекрытия рассчитаны на нормативную нагрузку

150 кг/м² (определяется проектом);

■ конструкции лестнично-лифтового узла;

■ крыша – чердачная;

■ кровля – оцинкованная кровельная сталь по деревянной обрешётке

(определяется проектом).

Лоджии являются летним помещением, и в них не предусмотрена отделка и утепление конструкций.

Несущими конструкциями крупнопанельного жилого дома являются:

■ фундаменты – железобетонные свайные фундаменты с монолитным

ростверком;

■ продольные наружные трёхслойные стеновые панели толщиной 400 мм;

■ торцевые наружные трёхслойные стеновые панели толщиной 450 мм;

■ сборные железобетонные перекрытия толщиной 160 мм;

■ конструкции лестнично-лифтового узла;

■ внутренние стеновые панели толщиной 160 мм;

■ внутриквартирные перегородки – сборные железобетонные панели

толщиной 80 мм, рассчитанные на суммарную нагрузку от предметов

интерьера до 50 кг;

■ сантехнические кабины железобетонные двух типов: объёмные

железобетонные кабины и сборные кабины из бетонных перегородок;

■ для осуществления естественной вытяжной вентиляции выполнены

самонесущие вентиляционные шахты из сборных железобетонных блоков;

■ чердак – тёплый, с наружными трёхслойными стеновыми панелями;

■ кровля – рулонная с внутренним водостоком;

■ лоджии – сборные железобетонные. Лоджии являются летним помещением,

и в них не предусмотрена отделка и утепление конструкций.

Пластиковые окна

Стеклопакетами

 

 

!

Внимание! Ознакомиться с видеоинструкцией по эксплуатации ПВХ-конструкций можно на сайте Томской домостроительной компании по ссылке http://tdsk.tomsk.ru/about/quality/.

 

Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устрой- ством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:

 

При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.

Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто» на рис. 1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим поворотное открывание).

 

Для перевода створки из закрытого положения в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Отки- нуто» на рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней го- ризонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов

– откидной режим).

Для запирания створки из открытого или откидного положения её сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто» на рис. 2).

Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачи- вают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплот- но прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой

(в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10 мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).

Для того чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой к раме окна, затем повер- нуть ручку в положение «Закрыто».

 

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно – это сложная си- стема различных взаимодействующих между собой элементов, которые в про- цессе эксплуатации требуют определённого ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в воздухе, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их рабочее состояние. Если своевре- менно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна мо- гут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.

 

 

Указания по эксплуатации

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном по- рядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие рабо- ты по техническому обслуживанию окон:

■ очищать механизмы окон от пыли и грязи, при этом необходимо использовать

только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие

металлических деталей;

■ осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврёжденных и изношенных

деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и

ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами);

■ смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной

фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот

или смол;

■ очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые

уплотнители на створках окон;

■ очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного

раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих

растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон

нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие

абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щёлочь, растворитель или

ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического

электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором

антистатика.

■ С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и

Сплошного открывания).

 

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы распо- ложены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Не- обходимо следить за состоянием этих каналов и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изго- товлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо сма- зывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удоб- ство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долго- вечность при условии правильной эксплуатации.

Внимание!

■ Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать

конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон,

чтобы не было конденсации влаги на окне.

■ Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных

балконных блоков песка, мела, строительного раствора.

■ Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими

инструментами, повреждающими гладкие поверхности.

■ Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных

блоков.

■ Не допускается попадание посторонних предметов между рамой и створкой

окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.

■ Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или

другие посторонние предметы.

Двери

Межкомнатные и входные двери относятся к изделиям нормальной влагостойко- сти и предназначены для эксплуатации внутри помещений в интервале темпера- тур от +15 до +35°С и с относительной влажностью воздуха от 30 до 60 процентов.

Указания по эксплуатации

■ Не допускайте воздействия избыточной влаги на дверь, не вешайте на дверь

влажное бельё, так как это повлечёт за собой расслоение конструкции дверного

полотна.

■ Фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать маслом для

швейных машин.

■ Удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью

(мягкой тканью), смоченной в мыльной воде.

■ Избегайте грубого механического воздействия на дверь, так как могут появиться

сколы, задиры, потёртости и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия.

■ При проведении ремонта в помещении, где установлены двери, их следует защи-

тить от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой плёнки.

■ Не допускайте попадания на дверь кислот и щелочей.

 

 

Линолеум

Указания по эксплуатации

■ Протирайте покрытие тряпкой, смоченной мыльным раствором или водой с

температурой не выше 40ºС.

■ Не рекомендуется применять химические растворители, чистящие, моющие и

отбеливающие средства, содержащие абразивные вещества, или абразивные

губки, которые могут оставить царапины на поверхности.

■ Трудновыводимые пятна – такие, как дёготь или крем для чистки обуви, удаляй-

те сразу.

■ Острые (небольшие) края и ножки мебели рекомендуется закрывать колпачка-

ми или наклейками из картона, войлока, ткани или специальными средствами

во избежание промятия линолеума.

■ При передвижении тяжёлых предметов во избежании деформации линолеума

рекомендуется применять прочный и мягкий подстилочный материал.

■ Не рекомендуется кататься на роликовых стульях, других предметах и ходить в

обуви с острыми каблуками по линолеуму.

■ Не допускайте грубого механического воздействия и попадания кислот и щело-

чей на линолеум.

■ При проведении ремонта в помещении, где уложен линолеум, его следует защи-

щать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой плёнки.

 

Сведения об инженерных системах квартир

Указания по эксплуатации

■ В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надёжность

контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам

автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового

корпуса автоматов последние должны заменяться новыми. Необходимо перио-

дически проверять состояние шин заземления.

■ Профилактика электрических сетей напряжением 380/220 В не предусматрива-

ется, а ремонт производится при повреждениях.

■ Проектом предусмотрено пользование современными бытовыми электриче-

скими приборами и оборудованием.

■ Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять техническое

обслуживание внутриквартирных групповых линий питания электроплит, вклю-

чая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.

■ Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник

квартиры.

 

 

!

Внимание!

■ Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпи-

че для прокладки, пpоводки коммуникаций) и долбить отверстия

в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой

электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропро-

водки может быть определено специальными индикаторами,

либо по расположению розеток или выключателей.

■ Не допускается использование электроплит для обогрева помещений.

■ Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток,

выключателей, вешать люстры и другую электропродукцию при

включённом электропитании в сети.

 

Системы связи

Телефонизация

 

 

Радиофикация

 

 

Распределительные коробки с плитами (типа LSA- Profile) смонтированы в монтажных боксах, установлен- ных поэтажно в нишах электропанелей. Комплексная сеть (телефон, компьютер, Интернет) до квартир проложена в гофротрубах.

 

Ввод сети радиофикации в жилые дома предусмотрен с радиостойки, установленной на кровле зданий кабелем, проложенным в стальной трубе (до спуска в стояк). Вер- тикальная (стояковая) разводка выполнена кабелем, про- ложенным в гофротрубах (совместно с телевизионным

кабелем). От слаботочного отсека этажного щитка до квар- тиры сеть радиофикации выполнена в гофротрубе. Под- ключение провода к радиорозеткам и ограничительным коробкам, установленным в шкафу, выполнено шлейфом безразрывно. Радиорозетки установлены на расстоянии не далее одного метра от электророзеток.

 

Телевидение

Для приёма TV установлены телевизионные антенны на кровле здания. Телевизионный усилитель типа “ААТ” установлен на лестничной площадке верхнего этажа. Або- нентские ответвители установлены в слаботочных отсеках этажных щитов. В прихожих квартир абонентский телеви- зионный кабель проложен совместно с кабелем радиофи- кации в одной гофротрубе.

 

!

Внимание!

Запрещается устанавливать на крыше дома без разрешения соб-

ственника дома (эксплуатирующей организации) индивидуальные

антенны для телевизоров.

 

Вентиляция

 

В соответствии со СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартир- ные, СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требова- ния к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением.

Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вен- тиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений, ку- хонь должна осуществляться путём притока наружного воздуха через форточки, фрамуги, регулируемые оконные створки, либо через спе- циальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КИВ-125).

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляцион- ные решётки или закрывать их предметами домаш- него обихода.

 

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддер- жания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять прове- тривание помещений), который обеспечивается с помощью регулиру- емых оконных створок, форточек, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КИВ-125). Таким обра- зом обеспечивается требуемая кратность воздухообмена в помеще-

ниях во всем его объёме. 15

Расчётные параметры воздуха и кратность воздухообмена в помещениях жилых зданий приняты по СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологи- ческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях Приложение №2 и ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях таблица 1:

 

Помещение	Расчётная температура воздуха в холодный период, оС	Кратность или величина воздухообмена, м3 в час, не менее
Жилая комната		3 м3/ч на 1м2 жилых помещений
Кухня с электроплитой
Туалет (уборная)
Ванная
Совмещённое помещение уборной и ванной

 

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влаж- ный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, что может привести к опрокидыванию воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Приточный клапан КИВ-125 обеспечивает поступление свежего наружного воздуха в жилые помещения, при этом он обеспечивает защиту от насекомых, пыли и регулировку количества поступающего воздуха.

Приточный клапан инфильтрации воздуха КИВ-125 представляет собой пла- стиковую трубу наружным диаметром 133 мм и длиной до 1 м (подрезается в за- висимости от толщины стен). Труба устанавливается в наружную стену здания и с уличной стороны закрывается литой алюминиевой решеткой с сеткой. В трубе располагается теплошумоизоляция. Внутри помещения ставится специальный оголовок из белого пластика с фильтром и заслонкой, позволяющей регулировать поток воздуха.

 

 

Регулировка количества поступающего воздуха осуществляется с помощью ру- коятки на оголовке или специального шнура в случае, если клапан расположен высоко. На оголовке клапана расположена шкала, указывающая на степень откры- вания клапана.

Обслуживание клапана производится по мере его засорения:

■ очистка наружной решётки от тополиного пуха и других крупных загрязне-

ний (один раз в год);

■ очистка фильтра в оголовке (рекомендуемый период – один раз в три месяца);

■ очистка патрубка в стене при помощи пылесоса (рекомендуемый период –

один раз в шесть месяцев).

 

Пластиковые окна, установленные в вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нор- мируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых пе- реплётах – не более 5 кг/(м2*ч) согласно табл. 11 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».) Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препят- ствуют естественному воздухообмену, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых хо- лодных местах: на стеклопакетах (окно запотевает и «плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помеще- нии. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образо- ванию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым удаляя влажность из помещений.

 

Влажностный режим помещений зданий определяется в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 4.3 «Влажностный режим по- мещений зданий в холодный период года» в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха приняты по таблице:

 

Режим	Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С до 12 св. 12 до 24 св. 24
Сухой	До 60	До 50	До 40
Нормальный	Св. 60 до 75	Св. 50 до 60	Св. 40 до 50
Влажный	Св. 75	«60» 75	«50» 60
Мокрый	–	Св. 75	Св. 60

Откуда появляется

Влага в помещении?

 

 

В воздухе квартиры всегда содержится некоторое количество влаги. Она вы- деляется человеком с выдыхаемым воздухом, во время приготовления пищи и мытья посуды, при мытье полов, при сушке белья в квартире, а также комнат- ными растениями и цветами.

 

Источники влаги	Количество выделяемой влаги, г/час
Человек в состоянии покоя
Человек, занятый работой
Цветок в горшке (средних размеров)
Готовка и уборка
Стирка
Принятие душа или ванны
Свободная поверхность воды

 

Во время сна у человека испаряется 45 г влаги за один час, а при физической работе испарение увеличивается до 250 г/ч. Влага содер- жится в воздухе в виде водяных паров, которые обусловливают его влажность. Чем больше влаги содержится в 1м3 воздуха, тем больше его влажность. Однако воздух может насыщаться влагой до опреде- ленной степени. Например, при температуре 16°C в одном кубометре воздуха может содержаться не более 13,6 г влаги. При превышении данной величины при той же температуре 16°C влага из воздуха нач- нёт выпадать в виде мелких капель – конденсата. Чем теплее воздух, тем больше водяных паров он может содержать, чем ниже темпе- ратура воздуха, тем меньше в нём может содержаться влаги: при

10°C в одном кубометре может находиться не более 9,4 г, а при 0°C –

не более 4,84 г/ м3.

 

При понижении температуры на поверхности остекления ниже точки росы окна запотевают, создаётся неблагоприятный микрокли- мат в помещениях (повышенная влажность).

В соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 5.1 температура внутренней поверхности конструктивных элемен- тов остекления окон зданий должна быть не ниже плюс 3°С, а непро- зрачных элементов окон – не ниже температуры точки росы при рас-

18 чётной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Центральное отопление

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом подполье здания.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены тер- морегуляторы (или колпачок). Вращая головку терморегулятора (или колпачок) вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибо- ра. Для отключения каждого по отдельности приборов предусмотрены шаро- вые краны с накидной гайкой (если предусмотрены) и терморегуляторы (или колпачок).

В соответствии с ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параме- тры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпиде- миологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и по- мещениях» оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий долж- ны соответствовать значениям, приведённым в данной таблице:

 

Наименование помещений

Температура воздуха,

ºC

Относительная влажность, %

Холодный период года

 

Жилая комната	21 - 23	20 - 24	45 - 30		0,15	0,2
Кухня	19 - 21	18 - 26	Н/Н (*)	Н/Н	0,15	0,2
Туалет	19 - 21	18 - 26	Н/Н	Н/Н	0,15	0,2
Ванная,	24 - 26	18 - 26	Н/Н	Н/Н	0,15	0,2
совмещённый
санузел
Межквартирный коридор	18 - 20	16 - 22	45 - 30		0,15	0,2
Кладовые	16 - 18	12 - 22	Н/Н	Н/Н	Н/Н	Н/Н

Тёплый период года

Жилая комната 22 - 25 20 - 28 60 - 30 65 0,2 0,3

(*) Не нормируется

Примечание:

Холодный (отопительный) период года – период года, характеризующийся среднесуточной температурой наружного воздуха, равной 8 °С и ниже.

Тёплый период года – период года, характеризующийся среднесуточной температурой наружного воздуха выше 8 °С.

Для соблюдения нормативной температуры воздуха в жилых помещени- ях температура воды, подаваемой в отопительную систему, должна соответ- ствовать данным, приведённым в справочнике по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей.

 

Температура воды, подаваемой в отопительную систему, по графику

95-70°С, при температуре воздуха внутри помещений 20°С:

 

Расчётная температура наружного воздуха, ºС	Текущая температура наружного воздуха, ºС
				-5	-10	-15	-20	-25	-30	-35	-40	-45
– 40	37,0	43,7	50,1	56,2	62,1	67,9	73,5	79,0	84,4	89,8	95,0	-

 

Температура воды, подаваемой в отопительную систему, по графику

105-70 ºС, при температуре воздуха внутри помещений 20 ºС:

 

Расчётная температура наружного воздуха, ºС	Текущая температура наружного воздуха, ºС
				-5	-10	-15	-20	-25	-30	-35	-40	-45
– 40	39,0	46,6	53,9	60,8	67,5	74,1	80,5	86,7	92,9	99,0	105,0	-

 

 

Указания по эксплуатации

■ Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации

приборов отопления необходимо их очищать от пыли.

■ Не допускается закрывать конвекторы пелёнками и другими вещами,

снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции

тёплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.

■ Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в

пределах не ниже 21°С в жилых комнатах и 19°С в кухнях.

■ Обеспечение теплового режима здания при его эксплуатации входит в

обязанности энергоснабжающей организации в соответствии с заключённым

договором.

Внимание!

■ Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления

(нельзя, например, вставать на них).

■ Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность

или количество отопительных приборов без специального разрешения

организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в

систему отопления приводит к её разбалансировке.

■ Не допускается заделывать стояки и приборы отопления в конструкции стен

и зашивать отделочными или другими материалами.

 

Указания по эксплуатации

Собственники квартир обязаны:

■ содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны.

ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;

■ не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арма-

туры;

■ оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от уда-

ров и механических нагрузок;