Правила составления дефектных ведомостей

Дефектная ведомость - это акт визуального осмотра объекта, подлежащего ремонту. Унифицированной формы нет, поэтому ее надо разработать самим и приложить к учетной политике.

Дефектная ведомость формируется комиссией, в которую должны входить представители бухгалтерии, эксплуатирующего подразделения и ремонтного подразделения либо подрядчика, которому мы собираемся поручить ремонт.

Дефектная ведомость должна ответить на три вопроса:

- что мы осматриваем и собираемся ремонтировать. То есть мы должны идентифицировать объект, описать его.

- почему объект требует ремонта. То есть какие неполадки уже появились или могут появиться, если своевременно не заменить какие-то детали.

- что нужно сделать, чтобы привести объект в рабочее состояние. То есть само описание ремонта: какие детали нужно купить, какие работ выполнить.

 

Порядок составления технического заключения результатов обследования

При оценке результатов обследования все измеряемые параметры разбиваются на четыре группы. При обнаружении отклонений измеряемых параметров от допустимых предусматривается осуществление специальных мероприятий.

- При составлении технического заключения руководитель группы отмечает по каждому виду замеров, какой процент измеренных параметров имеет отклонения им от допустимых значений, и делает вывод о необходимости проведения дополнительных выборочных обследований.

- Дополнительные выборочные обследования оформляются отдельным актом, после чего делается окончательный вывод об объемах работ по устранению выявленных дефектов.

- При наличии дефектов, отнесенных к III группе, в решении приемочной комиссии указывается на низкое качество монтажных работ

- При выявлении дефектов IV группы руководитель приемочного контроля обеспечивает возможность дальнейшего периодического наблюдения за состоянием конструкций (организовать установку марок, маяков).

 

73. Состав пояснительной записки технического заключения.

— состав технического заключения;

— общие данные, уточняющие цель выполняемых работ, паспортные данные обследуемого зда-ния, сооружения, характеристики основных строительных конструкций и инженерных систем;

— описание здания и площадки застройки;

— результаты архивных исследований; историческую справку (при необходимости);

— характеристику конструкций и технического состояния элементов здания, инженерного оборудования (со схемами и поверочными расчетами — при необходимости) с указанием физического износа;

— подробное описание имеющихся дефектов и повреждений— описание основных технологических процессов (кроме жилых зданий);

— оценку выполнения норм и правил технической эксплуатации; 3 Основные чертежи:

— ситуационный план (М 1:5000, М 1:2000) при топосъемке объекта в материалах инженерно-геологических изысканий;

— план с нанесением внутриквартальных и внутридомовых существующих и проекти-руемых инженерных сетей;

— инженерно-геологические разрезы;

— планы этажей с указанием конструкций, дефектов, мест вскрытий, зондировок, обследований неразрушающими методами;

— фасады и разрезы (при необходимости);

— детали конструкций, рекомендации или технические решения по усилению (при необходимо-сти).

 

Общие положения техники безопасности при проведении обследования жилых зданий

- Лицам, проводящим технические обследования крыш, колодцев, шурфов, земляных выемок глубиной свыше 2 м, котельных, лифтов, электрощитовых и других подобных помещений, выдается наряд-допуск

- Лиц, не имеющих соответствующей спецодежды, спецобуви и других средств индивидуальной защиты, допускать к работе запрещается.

- Персонал организации, проводящий технические обследования, должен быть обучен правилам оказания первой доврачебной помощи при несчастных случаях и уметь оказывать помощь пострадавшим.

- Каждый работник при техническом обследовании зданий о всех замеченных нарушениях должен немедленно сообщать своему непосредственному руководителю, а в его отсутствие – вышестоящему руководителю