Обследование конструкций зданий объекта перед текущим и капитальным ремонтом.

Обследование технического состояния здания должно проводиться в три этапа и включать в себя: подготовку к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы производятся с целью ознакомления

с объектом обследования, его объёмно-планировочным и конструктивным решением, материалами имеющихся инженерно-геологических изысканий. При этом осуществляется сбор и анализ проектно-технической документации и составляется программа работ с учётом согласованного с заказчиком технического задания.

Предварительное (визуальное) обследование производится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения

программы работ.

Результатами предварительного (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их

мест и характера;

- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы,

перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- уточнённая конструктивная схема здания или сооружения;

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- уточнённая схема мест вскрытий и зондирования конструкций;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной

планировки, организации отвода поверхностных вод;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Детальное обследование проводится в обязательном порядке, если обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания (стен, колонн, балок и плит покрытий и перекрытий и др.). При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное обследование в обязательном порядке включаются инженерно-геологические исследования. По результатам этих исследований устанавливается потребность восстановления и ремонта строительных конструкций и усиление основания здания.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания включает в себя:

- измерение необходимых для выполнения целей обследования

геометрических параметров зданий, конструкций и их элементов и

узлов;

- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей функциональному процессу в здании в разные периоды года;

- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учётом влияния деформаций грунтов основания;

- определение реальной расчётной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

- определение расчётных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- поверочный расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 поверочный расчет проводят с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ);

- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния

объекта должно включать в себя:

- оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с [2];

- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;

- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);

- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).