Общего имущества многоквартирного дома

_______________ул. Комсомольская д.106 __________________________

1. Общая характеристика
Серия, тип постройки:
Год постройки:
Этажность:
Количество квартир:
Количество нежилых помещений:
Общая площадь многоквартирного дома:
Общая площадь жилых помещений:
Общая площадь нежилых помещений:
Степень износа по данным государственного технического учета (в %):
Год последнего комплексного капитального ремонта: -
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
Кадастровый номер земельного участка: Класс энергоэффективности:
Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
2. Конструктивные элементы дома
Фасад	Материал стен
Площадь, м^2
Отмостка	Площадь, м^2
Кровля	Вид кровли
Материал
Площадь, м^2
Подвал (техподполье)	Площадь, м^2
Помещения общего пользования (лестничные клетки, лифтовые, калясочные и др.)	Площадь, м^2
Мусоропроводы	Количество, шт.
3. Инженерные системы
Трубопроводы отопления	материал
протяженность, м.
количество точек ввода
Трубопроводы горячего водоснабжения	материал
протяженность, м.
количество точек ввода
Трубопроводы холодного водоснабжения	материал
протяженность, м.
количество точек ввода
Трубопроводы водоотведения (канализация)	материал
протяженность, м.
количество выводов
Система электроснабжения	протяженность, м.
Количество ВРУ, шт.
Система газоснабжения	протяженность, м.
Количество вводов, шт.
4. Коллективные (общедомовые) приборы учета
Отопления	Тип, марка
Диаметр, мм.
Дата установки
Горячей воды	Тип, марка
Диаметр, мм.
Дата установки
Холодной воды	Тип, марка
Диаметр, мм.
Дата установки
Электроэнергии	Тип, марка, количество
Газоснабжения	Тип, марка, количество	-
5. Лифты	Количество, шт.
6. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь	Земельного участка (га)
в том числе (га)
застройка
асфальт
грунт
газон
Зеленые насаждения	Деревья (шт.)
кустарники
Элементы благоустройства	Ограждения, м.
Малые архитектурные формы (есть/нет), перечень

 

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

№ 106 по ул. Комсомольская

от ______________2015 г.

Перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

1. Перечень услуг/работ:

Согласно разделу 2 настоящего Договора Управляющая организация обязуется оказать Собственнику следующие услуги/работы:

Управление многоквартирным домом.

Содержание общего имущества многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2. Характеристики и описание услуг/работ:

	Управление многоквартирным домом включает в себя:
1.1.	Осуществление договорной работы	Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров.	По мере необходимости
1.2.	Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров	Принятие и актирование выполненных работ	Ежемесячно
Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств	По мере необходимости
1.3.	Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома	Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома	По мере необходимости
1.4.	Работа с обращениями собственников	Прием обращений собственников	В рабочие дни
Подготовка и направление ответов на обращения
Организация учета их исполнения
Выдача справок
1.5.	Подготовка и представление собственникам предложений о проведении капитального ремонта   (за исключением домов, относящихся к категории ветхих)	Взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда	По мере необходимости
Осмотр и актирование состояния общего имущества
1.6.	Обеспечение взаимодействия с органами, осуществляющими постановку и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания	Постановка на регистрационный учет	По мере необходимости
Снятие с регистрационного учета Выдача иных документов в пределах компетенции
1.7.	Ведение бухгалтерского учета и отчетности	Ведение лицевого счета многоквартирного дома	Ежемесячно
Ведение лицевых счетов собственников помещений многоквартирного дома
1.8.	Организация начислений платежей за услуги	Расчет размера платы за оказанные услуги	Ежемесячно
Распечатка и доставка квитанций	Ежемесячно
Консультирование Собственников по вопросам расчетов	По рабочим дням
1.9.	Работа с контролирующими органами Взаимодействие с правоохранительными органами	Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов. Осуществление претензионно-исковой деятельности по фактам нарушения условий содержания и ремонта общего имущества, зафиксированных контролирующими органами.	По мере необходимости
1.10.	Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг	Профилактическая работа по недопущению задолженности;	Ежемесячно
Досудебная работа с должниками
Претензионно-исковая работа с должниками
1.11.	Организация перерасчета платы за коммунальные услуги	Рассмотрение заявлений собственников произвести перерасчет	По мере необходимости
Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего   исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств	По мере необходимости
Снятие показаний приборов учета	1 раз в 6 месяцев
1.12.	Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства	Размещение ежегодного отчета для собственников помещений	1 раз в год
Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет	В сроки установленные законодательством Российской Федерации
Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома	По мере необходимости
Содержание общего имущества включает в себя:
2.1.	Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан	Кровля, фундаменты, стены, перекрытия, покрытия, колонны, столбы, балки перекрытий и покрытий, фасады	2 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
Пожарное оборудование^*	2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
Вентиляционные каналы и шахты	Не менее 3 раз в год
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок (при их наличии)	1 раз в квартал
Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования^*	2 раза в год
Мусоропроводы^*	1 раз в месяц
Электрооборудование	1 раз в квартал
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления оперативной диспетчерской связи^*	2 раза в год
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них
Придомовая территория
Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов	По мере необходимости
2.2.	Освещение помещений общего пользования и наружного освещения	Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп;	По мере необходимости
Ремонт полугерметичной осветительной арматуры	По мере необходимости
Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки
Замена светильников наружного освещения
2.3.	Содержание лифтового хозяйства*	Организация системы диспетчерского конторля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта	Постоянно, согласно графику
Проведение осмотров, технического обслуживания лифтов	1 раз в смену или сразу после несанкционированной поломки
Проведение технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования	1 раз в год по графику, по мере необходимости
Производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности	постоянно
Проведение аварийного обслуживания лифтов, включая ликвидацию сбоев в работе лифтов с обеспечением пуска остановившихся лифтов, а также проведение работ по освобождению пассажиров	круглосуточно
2.4.	Санитарное содержание помещений общего пользования	Сухая уборка (подметание) лестничных маршей. Сухая уборка (подметание) квартирных площадок.	1 раз в неделю 2 раза в неделю
Влажная уборка квартирных площадок. Мытье пола лестничных маршей	1 раз в неделю 1 раз в месяц
Влажная протирка подоконников, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков.	1 раз в месяц
Мытье окон	2 раз в год
Влажная уборка лифтовых площадок и кабины лифта	ежедневно
2.5	Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ)	Удаление мусора из мусороприемных камер^*	3 раза в неделю
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода^*,мусоросборной камеры и ее оборудования	1 раз в месяц
Уборка мусороприемных камер^*	3 раза в неделю
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов^*	1 раз в месяц
Устранение засора ствола мусоропроводов	По мере необходимости
Вывоз твердых бытовых отходов	По мере необходимости
Вывоз КГМ	По мере необходимости
2.6	Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности	Проверка и наладка систем противопожарной сигнализации^*	ежемесячно
2.7	Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)	Регулировка и наладка систем центрального отопления^*	1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону
Промывка системы центрального отопления^*	1 раз в год после окончания отопительного сезона
Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления.	1 раз в год
Мелкий ремонт инженерного оборудования	По мере необходимости
2.8	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации	К весенне-летней эксплуатации:	С 1 апреля по 31 мая
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора	По мере необходимости, но не менее 1 раза
Укрепление водосточных труб, колен, воронок	По мере необходимости, но не менее 1 раза
Консервация системы отопления (при наличии системы отопления)	1 раз
Переключение внутреннего водостока на летний режим работы	1 раз
Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества	По мере необходимости, но не менее 1 раза   По мере необходимости, но не менее 1 раза     По мере необходимости, но не менее 1 раза
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений за исключением ремонта
Укрепление домовых знаков
К осенне-зимней эксплуатации:	С 01 июня по 30сентября   1 раз по окончании отопительного сезона     По мере необходимости   По мере необходимости     По мере необходимости, но не менее 1 раза     По мере необходимости, но не менее 1 раза   По мере необходимости     1 раз
Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре
Мелкий ремонт частей кровель: герметизация гребней, свищей в случае протечек
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон
Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), за исключением текущего и капитального ремонта; ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях
Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы
2.9	Уборка придомовой территории	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Летний период:
Окрашивание поверхности бордюров, элементов благоустройства	1 раз в течение периода
Подметание земельного участка, уборка площадки перед входом в подъезд	5 раз в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках^*	3 раза в неделю
Выкашивание газонов, вырезка сухих ветвей и деревьев, подрезка кустарников	По мере необходимости
Уборка мусора на детских и спортивных площадках^*	По мере необходимости
Зимний период
Сдвигание и подметание снега	1 раз в сутки
Очистка и подметание крыльца и площадки у входов в подъезд от наледи и снега	1 раз в сутки
Посыпка территории песком или противогололедными составами	1 раз в сутки во время гололеда
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда	По мере необходимости
2.10	Аварийно-диспетчерское обслуживание	Прием, регистрация и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем	круглосуточно
Регистрация заявок в журнале, Учет устранений недостатков	круглосуточно
Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта	круглосуточно
2.11	Содержание ОДПУ холодной, горячей воды, тепловой и электричееской энергии	Контроль за состоянием работоспособности прибора учета	Постоянно
Снятие показаний приборов учета	Ежемесячно
Обеспечение проведения проверок прибора учета	В сроки, установленные технической документацией на прибор
Проведение процедуры допуска (ввода) коллективного прибора в эксплуатацию с составлением акта допуска прибора учета в эксплуатацию.	1 раз в год и после установки (замены) прибора учета
Контроль за состоянием и работоспособностью системы автоматизированного снятия показаний приборов учета	постоянно
2.12	Прочие работы	Проверка и очистка кровли от скопления снега, снежных навесов, сосулек и наледи в осенний, весенний и зимний период^*^*	По мере необходимости
	3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя (проводится по мере необходимости)
Наименование имущества (конструкций)	Виды работ
3.1.	Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов
3.2.	Стены и фасады	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт окраска фасадов.
3.3.	Перекрытия	Частичная замена отдельных элементов, заделка швов, трещин, укрепление, окраска
3.4.	Крыши	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции
3.5.	Оконные и дверные заполнения	Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов и заполнений
3.6.	Межквартирные перегородки	Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков
3.7.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты- козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей	Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов
3.8.	Полы	Замена при необходимости, восстановление отдельных участков
3.9.	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
3.10.	Внутренняя система отопления (за исключением внутриквартирных)	Установка, замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные
3.11.	Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)^*	Замена при необходимостии восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
3.12.	Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства за исключением внутриквартирных устройств и приборов.	Восстановление работоспособности
3.13.	Внутренняя система газоснабжения	Восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома
3.14.	Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы)	Восстановление работоспособности
3.15.	Мусоропроводы	Замена при необходимости и восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
3.16.	Специальные общедомовые технические устройства	Замена при необходимости восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти
3.17.	Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

*Выполняется при наличии соответствующей конструкции, элемента, вида коммунальных услуг, инженерного или иного оборудования

** За исключением плоских кровель с внутренним водостоком

Примечания:

1. Работы по подготовке к эксплуатации в весеннее – летний период выполняются с 1 января по 25 апреля.

2. Работы по подготовке к эксплуатации в осеннее – зимний период выполняются с 1 мая по 1 сентября.

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.