Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.

1. В состав общего имущества входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначен­ные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквар­тирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестнич­ные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроен­ные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, не­сущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные огражда­ющие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более од­ного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользо­вания, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озелене­ния и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства мно­гоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначен­ные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и го­рячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до пер­вого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных от­ключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, распо­ложенного на этих сетях.

3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из сто­яков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета теп­ловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внеш­ней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энер­гии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входя­щих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) при­бора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллектив­ного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в много­квартирный дом.

6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квар­тирным является:

- по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен квартиры, оконные за­полнения и входная дверь в квартиру;

- на системах горячего и холодного водоснабжения — вентиль на отводе трубопровода от стояка. При отсутствии вентиля – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

- на системе канализации — раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.

- на системе газоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль);

- по электрооборудованию — место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

- на системе отопления – вентиль на подводке трубопровода отопления к квартирному радиатору и (или) полотенцесушителю. При отсутствии вентиля – резьбовое соединение в радиаторной пробке и (или) полотенцесушителе.

 

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

по адресу _ ул. Комсомольская, д. 106

от «__»_________ 2015 г.

Техническая характеристика