Государственная регистрация прав на земельную долю

В связи с введением нового Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закона Республики Бурятия «О земле» от 31.12.2003 участнику общей долевой собственности в соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли или совершения иной сделки с земельной долей (долей в праве собственности) обязательно необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на земельную долю в органе по регистрации прав.

Участник долевой собственности может иметь документ, удостоверяющий его право на земельную долю в виде Свидетельства о праве на земельную долю, свидетельство о праве собственности на наследство.

При отсутствии у гражданина указанных документов правоустанавливающим документом на земельную долю является выписка из решения районной администрации (органа местного самоуправления) о приватизации сельскохозяйственных угодий в конкретном колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации. Такие решения принимались на основании протокола общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива реорганизуемого колхоза или совхоза об утверждении перечня лиц, подлежащих наделению земельными долями.

Государственная регистрация права на долю в праве собственности (земельную долю) проводится согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления гражданина или уполномоченного им лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению на государственную регистрацию прав прилагаются:

1. Копия постановления районной администрации о передаче земельного участка в общую собственность со списком всех собственников земельных долей на момент реорганизации хозяйства (заверенная управлением делами администрации);

2. Кадастровый план земельного участка, переданного в общую собственность граждан.

Перечисленные выше документы (копия постановления районной администрации районной администрации, кадастровый план) представляются в учреждения по регистрации прав один раз для государственной регистрации всех собственников земельных долей данного хозяйства.

Дополнительно собственник земельной доли в учреждение по регистрации прав должен представить:

1) документ, удостоверяющий право гражданина на земельную долю – Свидетельство о праве собственности на землю, Свидетельство о праве собственности на наследство (при наличии);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

3) справку из районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству об отсутствии (наличии) обременений и арестов на земельные доли;

4) квитанцию об оплате регистрации прав.

При необходимости могут быть истребованы иные документы.

Размер госпошлины установлен главой 25.3 Налогового кодекса.

При получении заявления и всех выше перечисленных документов должностное лицо учреждения по регистрации прав делает соответствующую запись в книге учета документов, а заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав.

Регистрация проводится в течении десяти рабочих дней. При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений он вправе приостановить регистрацию на 1 месяц с уведомлением в письменной форме заявителя с обоснованием такого решения.

Если в указанный срок заявитель не устранит причины, препятствующие регистрации, то регистратор вправе отказать в государственной регистрации. По заявлению правообладателя в письменной форме срок приостановки регистрации может быть продлен, но не более чем на 1 месяц.

Получив в учреждении по регистрации прав Свидетельство о государственной регистрации права, собственник доли в праве собственности вправе совершить с ней сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Контрольные вопросы:

1 Что такое доля в праве общей долевой собственности?

2 Перечислите документы, которые предъявляются в орган по регистрации прав на земельную долю только один раз для всех сособственников?

3 Перечислите документы, которые предъявляются в орган по регистрации прав на земельную долю каждым сособственников?

4 Перечислите документы, которые предъявляются в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на

a. выделенный земельный участок?

5 В какой срок проводится регистрация прав на земельную долю?

 

 

Оформление взаимоотношений СХО с собственниками земельных долей.

Формирование землепользований СХО требует урегулирования взаимоотношений с собственниками земельных долей (участков).

Для этого необходимо:

- провести инвентаризацию договоров, заключенных с собственниками земельных долей (участков) и проверить надлежащее оформление этих договоров:

- выявить договоры, требующие переоформления. Если в хозяйстве есть договоры, сроки по которым истекли или истекают в ближайшее время, то нужно определить, есть ли потребность хозяйства в оформлении нового договора;

- по договорам купли-продажи в СХО должно быть свидетельство или иной документ, подтверждающий регистрацию в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах) перехода к СХО права собственности на земельную долю;

- договоры аренды земельного участка, заключенные на срок свыше одного года должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах). Кроме того, если были заключены договоры аренды земельных долей, то их нужно переоформить в договоры аренды земельного участка, выделенного в счет этих долей, в соответствии со ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

- при внесении земельных долей (участков) в уставный/складочный капитал (паевой фонд) СХО должны быть в наличии: заявления граждан о внесении земельных долей в уставный/складочный капитал (паевой фонд) СХО; стоимостной (оценочный) показатель земельных долей, решение о включении стоимости земельных долей в уставный/складочный капитал (паевой фонд), договор о внесении, регистрация перехода права собственности на землю к СХО в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах).

Все сделки с земельными долями должны быть отражены в бухгалтерских документах. Если перечисленные условия не соблюдены, то необходимо дооформить сделки.