Проведениеинформационной кампании

Оформление взаимоотношений СХО с собственниками земельных долей невозможно без проведения широкой информационной кампании, в ходе которой намерения СХО должны быть доведены до каждого собственника доли или его наследников.

В ходе информационной кампании необходимо:

- провести информационные собрания (по хозяйству, отдельным подразделениям) с объяснением предложений СХО по аренде, покупке, пожизненной ренте и пожизненному содержанию, внесению земельных долей в уставный капитал и т.д.;

- составить предварительные списки арендодателей, продавцов земельных долей, лиц, желающих внести доли в уставной капитал, передать доли СХО на условиях пожизненной ренты или пожизненного содержания и т.д.;

- на основе предварительных списков необходимо составить планы проведения кампании по заключению договоров между СХО и собственниками земельных долей.

Арендатор (СХО) назначает дату проведения общего собрания и извещает собственников земельных долей 40 дней до его проведения путем опубликования сообщения в средствах массовой информации согласно ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Контрольные вопросы:

1. Перечислите договоры. которые необходимо проинвентаризировать?

2. За сколько дней до общего собрания необходимо известить дольщиков?

 

Общее собрание участников долевой собственности (..)

В Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения вводится новая статья, посвященная вопросам проведения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Соответствующее сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещено на официальном сайте органа местного самоуправления в сети Интернет (при его наличии) не позднее чем за 40 дней до дня проведения общего собрания. Указанное объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения данного земельного участка, не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится указанный участок, должен быть в письменной форме уведомлен о проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих такой земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Требования к содержанию сообщения и уведомления указаны в п. 3 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В п. 3 ст. 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается, что в целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены с учетом следующих условий:

1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в кадастровой выписке о таком участке;

2) при определении одним способом размеры земельных долей не могут быть меньше, чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. Если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;

3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами РФ;

4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

В соответствии с п. 5 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем не менее чем 20 процентов общего числа участников. Или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, должны присутствовать участники, в совокупности владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Принять участие в голосовании могут только лица, представившие документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия этих лиц и их право на земельную долю. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.

Решения на собрании принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое решение оформляется протоколом. К протоколу должно быть составлено приложение - список присутствующих на собрании участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Этот протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, присутствовавшим на общем собрании. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось собрание. Второй экземпляр должен остаться в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения указанного земельного участка.

Согласно Федеральному закону N 435-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании. Владение, пользование и распоряжение таким участком, находящимся в долевой собственности менее чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с положениями гл. 16 ГК РФ с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности может выдать другому лицу доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей ему земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании. Доверенность должна быть нотариально удостоверена либо заверена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа.

На общем собрании участников долевой собственности может быть принято решение о выборе лица, уполномоченного от имени участников действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков. Это может потребоваться при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении такого земельного участка и образуемых из него земельных участков. Кроме того, указанное лицо может быть наделено правом заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута. В данном решении общего собрания участников долевой собственности могут быть определены объемы и сроки полномочий (не более трех лет) такого лица. Полномочия данного лица могут быть отозваны только по решению общего собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице и об объеме его полномочий. Указанное лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему полномочий.

Также установлено, что в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику.

Согласно положению п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, не согласившийся на общем собрании с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли. При этом не требуется согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды на выдел в счет земельной доли, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Ранее правило о возможности выдела земельного участка в счет земельной доли распространялось на любые сделки, связанные с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Приватизация юридическими лицами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся у юридических лиц на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществлялась с 1 января 2009 года согласно ст. 17 Закона РБ «О земле».

Выдел земельного участка в счет земельных долей (..)

В новой редакции ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка (п. 9 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Кадастровый инженер обязан обеспечить заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом должно быть направлено участникам долевой собственности или опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Содержание извещения закреплено в п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли, желающего выделить земельный участок. В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка.

Как и прежде, споры о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли рассматриваются в суде.

В соответствии с п. 8 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

В Федеральном законе N 435-ФЗ установлено, что до 01.07.2012 участники долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков или зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если они этого не сделали до установленной даты, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 01.07.2013 обязан:

1) провести общие собрания участников долевой собственности с обсуждением вопросов об утверждении проекта межевания земельных участков и утверждения списка перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности;

2) обеспечить подготовку проекта межевания участков;

3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.