Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.




ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.



Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На государственный кадастровый учет ставятся земельные участки, которым присваивается наименование «землепользование» или «единое землепользование».

Земельный участок, находящийся сейчас в общей долевой собственности как единое землепользование является объектом государственного кадастрового учета и относится к ранее учтенным земельным участкам.

Основаниями для учета этих земельных участков являются постановления о предоставлении земель в собственность членам сельскохозяйственного предприятия (правоустанавливающие документы), изданные в соответствии со Схемой перераспределения, свидетельства о праве собственности на землю, выданные райкомземами.

В связи с образованием крестьянских хозяйств, предоставления земельных участков для расширения личного подсобного хозяйства в счет земельных долей после реорганизации бывших колхозов, совхозов необходимо провести инвентаризацию списка собственников земельных долей, земельных участков и составить перечень ранее учтенных земельных участков.

Инвентаризация списка сособственников.

Объектом инвентаризации является список сособственников земельного участка, по которому осуществлялась выписка гражданам свидетельств о праве собственности на землю.

Данный список должен быть получен в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

После получения в органе по регистрации прав на имущество и сделок с ним, в райкомземе информации о совершенных сделках с земельными долями и земельными участками, выделенными в счет земельных долей. (в т.ч. для создания крестьянского фермерского хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства ), формируется список лиц, которые распорядились своей земельной долей и не являются участниками общей собственности и подлежат исключению из списка сособственников земельного участка.

По итогам инвентаризации необходимо сформировать следующие списки:

- владельцев земельных долей, изъявивших желание сдать в аренду свою долю, находящуюся в общей долевой собственности (список арендодателей);

- лиц, желающих получить земельные участки в счет своих земельных долей;

- лиц, не заявивших о своих правах на земельные доли, т.е. не получивших свидетельства о праве собственности на землю и выехавшие за пределы сельской администрации (бесхозяйные земельные доли);

- лиц, получивших свидетельства о праве собственности на землю, но умерших и наследники которых не объявились (невостребованные земельные доли);

- лиц, получивших свидетельства о праве собственности на землю, но не распорядившиеся ими по разным причинам (например, нежеланием сдать их в аренду).

Внесение изменений в постановление

«О закреплении земель в общую совместную собственность».

Право собственности на земельную долю (долю в праве собственности) возникло у граждан с момента принятия решения органом местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. С указанной даты исключение или включение граждан в список граждан, имеющих право на земельную долю производится только по решению суда.

Органы местного самоуправления после проведения инвентаризации списков собственников земельных долей в случае необходимости вправе принимать решения об уточнении личных данных, позволяющих установить личность о граждан, (полные имя, отчество, место жительства и т.п.) при отсутствии такой информации в ранее принятых решениях органа местного самоуправления.

Оформление взаимоотношений СХО с собственниками земельных долей.

Формирование землепользований СХО требует урегулирования взаимоотношений с собственниками земельных долей (участков).

Для этого необходимо:

-провести инвентаризацию договоров, заключенных с собственниками земельных долей (участков) и проверить надлежащее оформление этих договоров:

- выявить договоры, требующие переоформления. Если в хозяйстве есть договоры, сроки по которым истекли или истекают в ближайшее время, то нужно определить, есть ли потребность хозяйства в оформлении нового договора;

- по договорам купли-продажи в СХО должно быть свидетельство или иной документ, подтверждающий регистрацию в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах) перехода к СХО права собственности на земельную долю;

- договоры аренды земельного участка, заключенные на срок свыше одного года должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах). Кроме того, если были заключены договоры аренды земельных долей, то их нужно переоформить в договоры аренды земельного участка, выделенного в счет этих долей, в соответствии со ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

- при внесении земельных долей (участков) в уставный/складочный капитал (паевой фонд) СХО должны быть в наличии: заявления граждан о внесении земельных долей в уставный/складочный капитал (паевой фонд) СХО; стоимостной (оценочный) показатель земельных долей, решение о включении стоимости земельных долей в уставный/складочный капитал (паевой фонд), договор о внесении, регистрация перехода права собственности на землю к СХО в учреждении юстиции по регистрации прав (до 1998 года – в райкомземах).

Все сделки с земельными долями должны быть отражены в бухгалтерских документах. Если перечисленные условия не соблюдены, то необходимо дооформить сделки.

 

После получения землеустроительной документации вновь созданной СХО необходимо пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию перехода права на долю в праве общей собственности на земельный участок.

Контрольные вопросы:

1. Что такое межевание земель?

2. Что относится кправоудостоверяющимдокументам?

3. Кто проводит регистрацию перехода права на долю?

Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На государственный кадастровый учет ставятся земельные участки, которым присваивается наименование «землепользование» или «единое землепользование».

Земельный участок, находящийся сейчас в общей долевой собственности как единое землепользование является объектом государственного кадастрового учета и относится к ранее учтенным земельным участкам.

Основаниями для учета этих земельных участков являются постановления о предоставлении земель в собственность членам сельскохозяйственного предприятия (правоустанавливающие документы), изданные в соответствии со Схемой перераспределения, свидетельства о праве собственности на землю, выданные райкомземами.

В связи с образованием крестьянских хозяйств, предоставления земельных участков для расширения личного подсобного хозяйства в счет земельных долей после реорганизации бывших колхозов, совхозов необходимо провести инвентаризацию списка собственников земельных долей, земельных участков и составить перечень ранее учтенных земельных участков.





Последнее изменение этой страницы: 2016-12-27; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.208.73.179 (0.008 с.)