Объекты долгосрочного кредитования.

Банк может выступать участником инвестиционного процесса с помощью механизмов средне-и долгосрочного кредитования. Долгосрочные кредиты банка, как правило, является наиболее распространенной формой такого участия. Использование банковского кредита - это мощный стимул для потребителей инвестиций эффективно использовать средства, чтобы обеспечить погашение кредита и процентов за пользование им.

С помощью долгосрочного кредитования возможно внедрять прямые инвестиционные мероприятия, осуществлять затраты на приобретение элементов основного капитала.

Объектами долгосрочного кредитования могут быть:

1) строительство новых предприятий;

2) реконструкция, техническое перевооружение и расширение предприятий;

3) организация выпуска новой продукции;

4) приобретение научно-технической продукции, интеллектуальных ценностей и других объектов собственности;

5) осуществление экологических мероприятий.

Источниками ресурсов могут выступать собственные средства банка, государственные средства и привлеченные банком ресурсы.

Залог в системе ипотечного кредитования. Залог недвижимого имущества называется ипотекой.

 

1. Правовые основы ипотечного кредитования

Одним из наиболее действенных способов, побуждающих заемщика выполнить

обязательства по кредитному договору, является залог.

Под залогом в гражданском праве понимается право кредитора

(залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества

приоритетно перед другими кредиторами.

 

Лизинг Виды и формы лизинга

Ли́зинг (— вид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами. По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями. Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое инедвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Виды лизинга

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации операционный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся операционным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т.д. В договоре возможны положения о праве (илиобязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Различают две формы лизинга:

- внутренний, когда лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами РФ;

- международный, когда лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ.

Если лизингодателем является резидент РФ, т.е. предмет лизинга находится в собственности резидента РФ, то договор международного лизинга регулируется Федеральным законом «О лизинге» и законодательством РФ.

Если лизингодателем является нерезидент РФ, т.е. предмет лизинга находится в собственности нерезидента РФ, то договор международного лизинга регулируется федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности.

Факторинг Виды факторинговых о Факто́ринг комплекс услуг для производителей и поставщиков, ведущих торговую деятельность на условиях отсрочки платежа.

В операции факторинга обычно участвуют три лица: фактор (факторинговая компания или банк) — покупатель требования, поставщик товара (кредитор) и покупатель товара (дебитор). Основной деятельностью факторинговой компании является кредитование поставщиков путём выкупа краткосрочной дебиторской задолженности, как правило, не превышающей 180 дней. Между факторинговой компанией и поставщиком товара заключается договор о том, что ей по мере возникновения требований по оплате поставок продукции предъявляются счета-фактуры или другие платёжные документы. Факторинговая компания осуществляет дисконтирование этих документов путём выплаты клиенту 60−90 % стоимости требований. После оплаты продукции покупателем факторинговая компания доплачивает остаток суммы поставщику, удерживая процент с него за предоставленный кредит и комиссионные платежи за оказанные услуги операций.

Виды факторинга

Существует большое количество разновидностей факторинговых услуг, отличающихся друг от друга прежде всего степенью риска, который принимает на себя факторинговая компания.

Факторинг с регрессом — вид факторинга, при котором фактор приобретает у клиента право на все суммы, причитающиеся от должника. Однако в случае невозможности взыскания с должника сумм в полном объёме, клиент переуступивший долг, обязан возместить фактору недостающие денежные средства

Факторинг без регресса — вид факторинга, при котором фактор приобретает у клиента право на все суммы, причитающиеся от должника. При невозможности взыскания с должника сумм в полном объёме факторинговая компания потерпит убытки (правда, в рамках выплаченного финансирования клиенту)

Факторинг бывает открытым (с уведомлением дебитора об уступке) и закрытым (без уведомления). Также он бывает реальным (денежное требование существует на момент подписания договора) и консенсуальным (денежное требование возникнет в будущем

При участии одного фактора в сделке факторинг называется прямым, при наличии двух факторов — взаимным

При классификации видов факторинга стоит обратить внимание на инвойс-дискаунтинг, хотя он и имеет ряд существенных отличий, несмотря на то, что в нем присутствуют черты регрессного закрытого факторинга.

Факторинг называется внутренним (domestic factoring), если стороны по договору купли-продажи, а также факторинговая компания находятся в одной и той же стране.

Факторинг называется внешним (чаще используется название международный факторинг)(international factoring), если поставщик и его клиент являются резидентами разных государств. Примеры факторингаможно подобрать практически для любой отрасли, будь то закупки комплектующих для сборки ПК или оказание рекламных услуг. Более эффективный способ узнать, чем факторинг может быть полезен для Вашей компании – встреча со специалистами Русской Факторинговой Компании. На встрече наш сотрудник расскажет об интересующих Вас примерах факторинга, рассмотрит факторинг на примере Вашей конкретной компании, предложит индивидуальную схему работы и подробно опишет все условия и детали сделки.