Членство в Товариществе. Права и обязанности членов Товарищества

 

4.1. Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Краснодар, ул. Рождественская набережная, д.43, заявившие о своем вступлении в Товарищество.

4.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.3. Членство в Товариществе прекращается:

- с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;

- с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме;

- с момента ликвидации Товарищества;

- по иным основаниям, установленным гражданским законодательством.

4.4. Внесение сведений о собственнике помещения в списки членов Товарищества, исключение указанных сведений из списка осуществляется правлением Товарищества.

Установление дополнительных условий для возникновения либо прекращения членства в Товариществе, помимо заявления о вступлении в Товарищество либо выходе из его членов, не допускается.

4.5. Член Товарищества имеет право:

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;

- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

- использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;

- с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическим лицам на основании договора аренды или на ином законном основании, иным образом распоряжаться принадлежащим ему помещением без согласования с членами Товарищества, с Товариществом;

- проводить переустройство, перепланировку жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, по устранению недостатков в работе органов управления, контроля;

- на возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением ущерба общему имуществу;

- на получение сведений о деятельности Товарищества, составе и состоянии общего имущества, произведенных Товариществом расходах;

а также иные права, предусмотренные действующим гражданским, жилищным, иным действующим законодательством РФ, Уставом Товарищества.

4.6. Член Товарищества обязан:

- выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания, правления, указания и распоряжения председателя правления, принятые в пределах их полномочий и соответствующие закону;

- использовать принадлежащее ему жилое помещение в соответствии с его назначением, не размещать в жилых помещениях промышленных производств;

- использовать жилое помещение с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждаемыми Правительством Российской Федерации;

- осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения, его составных частей, поддерживать его, а также обслуживающие его инженерные коммуникации, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в доме;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников;

- возмещать ущерб, причиненный имуществу других собственников помещений, общему имуществу;

- предпринимать необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общей собственности, собственности граждан;

- обеспечивать доступ в жилое помещение работникам и представителям Товарищества, третьим лицам, представителям предприятий, учреждений, организаций, уполномоченным в соответствии с действующим законодательством РФ, для проведения осмотра, устранения повреждений инженерного и иного оборудования, приборов учета и контроля, расположенных в данном помещении, восстановления либо предотвращения возможного ущерба общему имуществу, а также в других установленных законами, иными нормативно-правовыми актами, Уставом Товарищества случаях;

- своевременно вносить подлежащие уплате взносы и обязательные платежи, связанные с управлением многоквартирным домом, строительством, реконструкцией, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, вносить регулярные, целевые и прочие платежи, устанавливаемые общим собранием;

- член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

· копию устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;

· данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

· сведения о страховании общего имущества;

· сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет;

а также иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, Уставом Товарищества.

4.7. Взаимоотношения между Товариществом и собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества, строятся на договорной основе в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством РФ.

Типовая форма такого договора утверждается Правлением Товарищества.