Органы управления Товарищества

 

Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов товарищества;

- правление Товарищества.

6.1.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

Общее собрание может быть очередным и внеочередным.

Очередное общее собрание проводится не реже чем один раз в год, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года. Очередное общее собрание созывается правлением Товарищества.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии Товарищества.

Все члены Товарищества имеют право присутствовать на общем собрании, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

6.1.2. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

1) внесение изменений в устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана финансовой деятельности Товарищества и отчета о его выполнении;

9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) утверждение по представлению правления штата работников Товарищества, размера оплаты их труда; определение размера вознаграждения членов правления, членов ревизионной комиссии, членов Товарищества, выполняющих работы, оказывающих услуги Товариществу;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) принятие решений по вопросам, предусмотренным пунктами 5.1.2., 5.1.3., 5.1.7., 5.2.2., 5.2.3., 5.2.4. устава товарищества;

14) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом, иными федеральными законами или настоящим уставом.

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

6.1.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

6.1.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

6.1.5. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом Товарищества

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

Решения общего собрания по вопросам, предусмотренным подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 6.1.2. Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Если после регистрации участников общего собрания будет установлено, что общее собрание неправомочно решать вопросы, включенные в повестку дня общего собрания, правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем членам Товарищества сообщается дополнительно в порядке, установленном пунктами 6.1.3., 6.1.4. В этом случае общее собрание должно быть проведено не ранее десяти дней и не позднее тридцати дней с даты проведения несостоявшегося общего собрания членов Товарищества.

В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение общего собрания, принятое в порядке, установленном уставом Товарищества и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для членов, не принявших участие в общем собрании, но надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения общего собрания.

6.1.6. Голосование по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания членов Товарищества, может проводиться посредством опроса в письменной форме, а также по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и вида решаемых вопросов.

6.1.7. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

6.1.8. При проведении общего собрания членов Товарищества ведется протокол общего собрания, в котором фиксируется ход проведения общего собрания и принятые общим собранием решения.

Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем правления либо членом правления, проводившим общее собрание членов Товарищества, и секретарем общего собрания членов Товарищества.

Протоколы общих собраний подшиваются в книгу протоколов, которая должна в любое время предоставляться любому члену товарищества для ознакомления. По требованию члена Товарищества им выдаются выписки из книги протоколов, удостоверенные председателем правления Товарищества.

6.2.1. Правление Товарищества осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

Правление избирается общим собранием членов Товарищества в количестве трех человек из числа членов Товарищества сроком на два года.

Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества.

6.2.2. Заседания правления Товарищества созываются председателем не реже одного раза в три месяца, признаются правомочными, если в них принимает участие большинство членов правления Товарищества.

Решение правления принимается большинством присутствующих на заседании членов правления и оформляется протоколом. Протокол заседания правления подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании, и подшивается в книгу протоколов.

6.2.3. В обязанности правления входят:

1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансово-хозяйственной деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение в соответствии с требованиями действующего трудового законодательства;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, списка собственников помещений в доме, списка проживающих в доме граждан;

8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

9) хранение протоколов общих собраний, заседаний правления, книг и журналов учета, финансовой и иной документации Товарищества, в том числе годовых отчетов, балансовых отчетов, заключений ревизионной комиссии; обеспечение доступа к указанным документам членов Товарищества;

10) учет платежей и взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;

11) выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

6.3. Председатель правления избирается на срок действия полномочий правления.

Полномочия председателя правления могут быть досрочно прекращены по решению общего собрания членов Товарищества.

Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления:

- действует без доверенности от имени товарищества,

- подписывает платежные документы,

- совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества,

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.