Составление локальных сметных расчётов.

При составлении сметных расчётов могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный.

Локальные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять по образцу № 4, приведенному в приложении № 2 к МДС 81–35.2004 (см. прил. 2 настоящих методических указаний).

Стоимость объекта, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают затраты на оплату труда рабочих, стоимость материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий строительства, его обслуживанием, организацией и управлением. Величина накладных расходов определяется в соответствии с МДС 81–33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР–2001 (ФЕР–2001) нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов (МДС 81–33.2004 – Приложение 4 – Примечание 1).

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Величина сметной прибыли определяется в соответствии с МДС 81–25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве и Письмом Росстроя от 18.11.2004 N АП-5536/06. При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР–2001 (ФЕР–2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85 (Письмо Росстроя от 18.11.2004 N АП-5536/06, Приложение 1, Примечание 1).

При использовании базисно-индексного метода сметная стоимость СМР определяется на основе рассчитанных объёмов работ с применением сборников территориальных или федеральных единичных расценок (ТЕР-2001 или ФЕР–2001).

Рассчитанные объёмы работ (см. п. 6.1) заносятся в бланк локального сметного расчёта с учётом единиц измерения, указанных в сборниках единичных расценок. После этого производится выписка элементов единичных расценок из нормативных сборников, а также затрат труда рабочих-строителей на единицу измерения каждого вида работ.

При составлении Локальных сметных расчётов на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства работ, с помощью соответствующих коэффициентов, приведённых в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Общие положения»).

Затраты на демонтаж (разборку) конструкций зданий и сооружений определяются по сборнику ФЕР 81-02-46-2001 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». В случае отсутствия в сборнике необходимых расценок на демонтаж (разборку) конструкций затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим единичным расценкам сборников ФЕР на монтаж (устройство) конструкций без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам на оплату труда рабочих-строителей, и на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

а) при демонтаже (разборке) сборных бетонных и железобетонных конструкций - 0,8;

б) то же, сборных деревянных конструкций - 0,8;

в) то же, внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) - 0,4;

г) то же, наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения - 0,6;

д) то же, металлических конструкций - 0,7.

Выполняемые при ремонте и реконструкции работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН–2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин.