Этапы обращения взыскания на имущество.

· изъятие имущества

· принудительная реализация

· передача взыскателю

 

Обнаружение имущества должника – запросы, сведения от должника и взыскателя, опросы.

Арест включает в себя запрет распоряжаться имуществом и ограничение права владения и пользования. Арест имущества должника в ИП понимается в 2 смыслах: а) обеспечительная мера и б) составная часть обращения взыскания на имущество должника.

Денежные средства, находящиеся в банке или иной КО, на которые наложен арест, в банк направляется постановление СПИ об аресте. Арест на денежные средства, а не на счета должника. Банк незамедлительно исполняет Постановление СПИ и сообщает СПИ реквизиты счетов должника и размер денежных средств, арестованных на каждом счету.

Изъятие имущества в ИП возможно в 2 формах: а) изъятие как самостоятельная мера принудительного исполнения и б) составная часть обращения взыскания. Изъятие производится СПИ с участием не менее 2 понятых и составлением акта об изъятии имущества.

Имущество, подверженное быстрой порче может быть изъято и передано на реализацию по истечению срока для добровольного исполнения. Недвижимое имущество не изымается. Движимое имущество изымается по усмотрению СПИ с учетом конкретных обстоятельств дела. Независимо от усмотрения СПИ, всегда изымаются денежные средства, драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий.

После ареста имущества СПИ должен обеспечить сохранность имущества должника. После ареста СПИ должен обеспечить сохранность имущества. недвижимое имущество передается под охрану. Движимое – передается на хранение. Про хранителя – см. лекцию субъекты. Хранение документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав должника, а также документарных ценных бумаг, может осуществляться в службе СП.

Лицо, которому передано под охрану или на хранение арестованное имущество, не может пользоваться арестованным имуществом без письменного согласия СПИ. Не допускается пользование ценных бумаг, переданных на хранение депозитарию, а также в отношении имущества, в силу свойств которого пользование приведет к уничтожению или уменьшению стоимости данного имущества.

Согласие СПИ не требуется если пользование имуществом необходимо для обеспечения его сохранности.

Оценка имущества должника. Оценка производится специалистом оценщиком. По общему правилу производится по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством.

Розничная цена (ст.3 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ) – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценка, а вторая сторона не обязана принимать исполнение

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки

· принуждение к совершению сделки с чьей-либо стороны не было

· платеж выражен в денежной форме.

Оценка имущества СПИ производится исходя из опыта, ценно аналогичное имущество как правило на вид оценивает. Оценка СПИ может быть обжалована сторонами или оспорена в судебном порядке в 10-дневный срок.

Специалист-оценщик привлекается для оценки имущества в 2 случаях:

1. если арестовано недвижимое имущество, ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг; имущественные права, за исключением дебиторской задолженности, драг металлы и драг камни, изделия из них и лом таких изделий, коллекционные денежные знаки, предметы, имеющие особую историческую ценность и вещь стоиомость которой превышает 30 тыс руб
2. если сторона ИП не согласна с произведенной СПИ оценкой

сторона, которая оспаривает оценку, несет расходы по привлечению специалиста оценщика. СПИ выносит постановление о привлечении специалиста оценщика.

 

 

Заложенное имущество – стоимость превышает 500 000 руб., т.ч. неделимые вещи, сложные вещи, главная вещи и принадлежность. ФЗ «Об ООО» предусматривает что на торгах должна быть продана доля должника в общем имуществе, доля или часть доли должника в уставе ООО, но при условии обращения на них взыскания на основании одельного судебного акта по требованию кредитора (Разъяснение Пленума С и ВАС – если обращается взыскание на имущество должника и имущества должника не достаточно, но есть доля в уставном капитале, взыскатель обращается в суд с заявлением об изменении способа исполнения).

Процедура реализации имущества должника – ст. 87 ФЗ:

Общие правила реализации имущества должника: субъект – специализированная организация, которая привлекается в Соответствии с Пост Правительства – это РосИмущество (Федеральное агентство по управления гос имуществом). РосИмущество на основании договора вправе привлекать для реализации арестованного имущества ФЛ и ЮЛ, которые так же заключают договор с ФССП.

О передаче имущества на реализацию СПИ выносит постановление, в котором должно быть указано помимо общих реквизитов – имущество, которое передается на реализацию, его цена, при этом его продажная цена должна быть не ниже стоимости указанной в постановлении об оценке, должна указываться форма реализации. Копии постановления направляются не позднее следующего дня сторонам, суд.

Фактическая передача имущества на реализацию должна быть произведена по стечении 10 дней, установленных для оспаривания или обжалования оценки имущества.

При передаче недвижимого имущества на реализацию к указанным документам прилагаются: копия акта описи ареста имущества, правоустанавливающие документы на это имущество, документы, подтверждающие техническое состояние недвижимого имущества, копии документов, подтверждающих право должника на земельный участок, если продается отдельно стоящее здание. Цена реализации должна быть не менее стоимости оценки имущества. начальная цена должна соответствовать стоимости имущества, указанной в решении суда, на основании которого обращается взыскание на предмет залога, либо стоиомости, указанной в исполнительной надписи нотариуса.

Если имущество не реализовано в течение 1 месяца со дня передачи (день передачи – день подписания акта приема-передачи), СПИ своим постановлением снижает первоначальную цену на 15%