Глоссарий, используемый в договоре

Многоквартирный дом – завершенное строительством здание, введенное в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № RU 44328000-147 выданного 29.12.2009 г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 44:27:070707:19 по адресу: г. Кострома, ул. Профсоюзная, д.16а, 16б, 16в по ГП состоящее из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество Многоквартирного дома – помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома. Описание Общего имуществ Многоквартирного дома приводится в Приложении № 2 к Договору.

Содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома – эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем и коммуникационных сетей Общего имущества Многоквартирного дома, выполнения иных работ и услуг, с целью сохранения общего имущества в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность Многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, в соответствии с иными определенными законодательством требованиями.

Инженерное оборудование –расположенные в границах Многоквартирного дома коммуникации и внутридомовое инженерное оборудование, предназначенные для предоставления Коммунальных услуг Собственнику, а также обеспечивающие вентиляцию, дымоудаление и противопожарную безопасность в помещениях Многоквартирного дома.

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению Собственнику на основании заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора коммунальных услуг, подача в помещение которых может быть осуществлена с учетом наличия в составе Общего имущества многоквартирного дома соответствующей инженерной инфраструктур ы.

Аварийный ремонт Общего имущества Многоквартирного дома – вненеплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений Общего имущества Многоквартирного дома, вызванных аварийным случаем и оформленных соответствующим актом.

Совет в Многоквартирном доме (далее – Совет МКД) – орган, избранный на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, непосредственно Собственниками помещений многоквартирного дома или их представителями, представляет интересы всех Собственников помещений в МКД во взаимоотношениях с Управляющей организацией, участвует в приемке работ, осмотрах общедомового имущества, подписывает от имени Собственников помещений в МКД документацию в рамках настоящего Договора.

Третье лицо - сторонние организации, привлекаемые для выполнения обязанностей по настоящему договору.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права Собственника

Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

4.1.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей.

4.1.2. Требовать от Управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им обязанностей по Договору.

4.1.3. Пользоваться правами, предоставленными потребителям, действующим законодательством.

4.1.4. Производить сверку с Управляющей организацией расчетов по оплате предоставляемых услуг (лично или через своего представителя).

4.1.5. Заказывать Управляющей организации предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме. Оплата дополнительных услуг производится за счет Заказчика.

4.1.6. Требовать от Управляющей организации уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема, качества их предоставления, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.1.7. Получать информацию о деятельности управляющей организации на сайте www.ивтбс-костромской.рф, а также на сайте ГИС ЖКХ.

4.1.8. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества

4.1.9. Требовать проверок качества предоставляемых коммунальных услуг.

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. Собственник обязуется после подписания Акта передачи квартиры по предварительному договору или другого правоустанавливающего документа в отношении квартиры заключить договор на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2. Собственник обязуется нести расходы, связанные с управлением, содержанием и техническим обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме:

а) обслуживанием общих коммуникаций, технических устройств (система и сети холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, водозаборная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы);

б) содержанием придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, а также организации сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

4.2.3. Своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору не позднее 25 числа следующего за расчетным месяцем с момента подписания Акта приема-передачи квартиры или другого правоустанавливающего документа в отношении квартиры в размере, указанном в квитанции на оплату услуг, путем перечисления Собственником денежных средств на расчетный счет Управляющей организации. Не использование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Собственника полностью или частично от обязанности оплачивать услуги Управляющей организации.

4.2.4. Поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии:

- соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

- незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

4.2.5. Соблюдать правила пользования квартирой:

- использовать квартиру в соответствии с ее назначением;

- производить переустройство, реконструкцию, перепланировку квартиры, переоборудование лоджии, переустановку либо установку дополнительного санитарно-гигиенического и иного оборудования в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае нарушения указанных требований Собственник обязан немедленно привести квартиру в прежнее состояние, либо представить разрешительные документы на произведенные работы, согласованные со всеми заинтересованными организациями;

- ознакомить всех совместно проживающих совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора;

- обеспечить доступ в квартиру представителям Управляющей организации, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома для осмотра приборов учета и оборудования;

- переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения Собственника);

- обеспечить соблюдение тишины с 23.00 до 7.00 часов. В указанное время уменьшить громкость звучания аудио, видео и другой аппаратуры, не производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным шумом.

4.2.6. При сдаче в наем занимаемой квартиры или ее части в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством, уведомить об этом Управляющую организацию не позднее дня, следующего за днем сдачи.

4.2.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого помещения и оборудования, находящегося в жилом помещении, а также общего имущества МКД.

4.2.8. Сообщать Управляющей организации мотивированный ответ по его предложениям и требованиям относительно содержания МКД.

4.2.9. Не переоборудовать внутриквартирные и внутридомовые инженерные сети без предварительного получения надлежащих разрешений, а также не производить самовольное строительство и переоборудование во входном тамбуре, подъезде, на лестничных маршах и площадках, в коридорах, техническом этаже, кровле, техническом подвале и др. местах общего пользования.

 

4.3. Управляющая организация обязана:

4.3.1. Совершать необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта общего имущества Собственника, в том числе обеспечить техническое обслуживание общих коммуникаций в границах разграниченной ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования МКД согласно Приложения № 3, а именно:

- трубопровода холодного водоснабжения от границы эксплуатационной ответственности водоснабжающей организации до границы ответственности Собственника;

- трубопровода горячего водоснабжения от границы эксплуатационной ответственности водоснабжающей организации до границы ответственности Собственника;

- канализационных линий от границ эксплуатационной ответственности организации, обеспечивающей отвод канализационных стоков до границы ответственности Собственника;

- линий электроснабжения от вводного распределительного устройства (ВРУ) до счетчика в квартиру, в том числе электрооборудования мест общего пользования (освещение в подъездах, на чердаке, в подвале, на улице перед подъездами).

- подъездные домофоны;

- система отопления дома от границы эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организацией до границы ответственности Собственника.

4.3.2. Содержать общее имущества МКД согласно Приложения № 5 к Договору, а именно:

- технический надзор, в том числе плановые (весенние, осенние) и частичные осмотры крыш, чердаков, подвалов, фасадов и внешнего благоустройства; плановые общие и частичные осмотры общих коммуникаций, технических устройств и помещений;

- подготовка к сезонной эксплуатации, в том числе крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов и внешнего благоустройства;

- круглосуточная аварийная служба (авария в ночное время локализуется, устранение причин аварии производится в рабочее время, если авария не требует неотложных мер по устранению).

4.3.3. Заключать договоры от своего имени с третьими лицами, с целью обеспечения жилой площади Собственника следующими услугами:

- вывоз и захоронение бытового мусора;

- электроснабжение: мест общего пользования и в квартирах;

- водоснабжение и водоотведение;

- проверка дымоходов и вентиляционных каналов;

- уборка придомовой территории, уборка подъездов;

- обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП)

4.3.4. Обеспечивать санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории МКД.

4.3.5. поддерживать в исправности и работоспособности конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования.

4.3.6. Обеспечивать предоставление Собственнику квитанций на оплату услуг по настоящему договору за оплачиваемый месяц до 15 числа, следующего за расчетным месяцем.

4.3.7. Проводить профилактический осмотр квартир (по графику, согласованному с Собственниками) с целью исполнения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, в том числе:

- на предмет возможной перепланировки жилых помещений (несущих элементов здания);

- правильности пользования сантехническим, электрическим оборудованием, в том числе показаний счетчиков.

Время осмотра дополнительно согласуется между Собственником и Управляющей организацией.

4.3.8. Управляющая организация сообщает Собственнику о возникновении обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего договора, в 5-дневный срок путем размещения письменной информации на доске объявлений МКД.

4.3.9. Предоставить Заказчику информацию об Исполнителе, о номерах телефонов аварийных служб, месте расположения и режим работы лиц, ответственных за эксплуатацию (Приложение № 1).

4.3.10. Своевременно информировать Собственников через объявления на досках объявлений:

- о сроках предстоящего планового отключения подачи коммунальных услуг;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 3-х календарных дней до даты начала работ.

4.3.11. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

4.3.12. Осуществлять контроль деятельности третьих лиц, привлеченных им к исполнению настоящего договора (уровень качества, состав и объем работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствие условиям договоров).

4.3.13. Обеспечить наличие технической документации на многоквартирный дом при ее отсутствии на момент заключения настоящего Договора. Расходы, понесенные Управляющей организацией на изготовление документации, возмещаются Собственниками со статьи содержания.

 

4.4. Права Управляющей организации:

4.4.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Собственника производить осмотр жилой площади квартиры. Следует проводить общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

4.4.3. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за предоставляемые услуги, путем письменного уведомления.

4.4.4. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам. Производить ограничение либо прекращение оказания услуг при их неполной оплате, не допуская при этом ситуации, могущей повлечь ущерб жизни и здоровью проживающих и имуществу МКД. Ограничение или прекращение оказания услуги производится, если просрочка в оплате превысила срок, предусмотренный действующим законодательством.

4.4.5. Представлять интересы Собственников помещений в многоквартирном доме перед исполнителями работ и услуг.

4.4.6. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений, с предписанием конкретных сроков.

4.4.7. С предварительным уведомлением Собственника производить осмотр помещений и оборудования, находящегося в помещениях, с целью проверки его технического состояния, в том числе исправности узлов учета.

4.4.8. Привлекать сторонние организации для выполнения своих обязанностей по настоящему договору.

4.4.9. Сообщать Собственнику о негативных последствиях принимаемых им решений, действий (бездействий) в отношении имущества МКД.

4.4.13. Производить работы, оказывать услуги по настоящему договору в пределах сумм, поступивших от Заказчика.

4.4.14. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение № 5) и действует один год с даты заключения настоящего Договора. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания

4.4.15. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении при отсутствии Собственника жилого помещения и членов его семьи более трех суток, а также в случае отсутствия ключей от помещений, вскрывать жилое помещение после предварительного уведомления правоохранительных органов, с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.

РАСЧЕТ ПО ДОГОВОРУ

В состав платы по договору, вносимой Собственником, включаются:

5.1. Плата за содержание и ремонт МКД, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД.

5.2. Плата за уборку и благоустройство придомовой территории, и уборку лестничных площадок.

5.3. Плата за услуги, оказание которых обеспечивается договорами, заключенными с привлеченными организациями, физическими лицами.

5.4. Собственники несут расходы по капитальному ремонту общего имущества жилого дома, при этом размер платы за капитальный ремонт принимается на общем собрании Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.5. Сбор вносимой платы за обслуживание Собственником, проводится на расчетный счет Управляющей организации через кассы по приему коммунальных платежей, терминалы самообслуживания, иные электронные платежные системы, в том числе Сбербанк он-лайн.

5.6. Управляющая организация осуществляет дополнительный вывоз строительного мусора, образованного Собственником при осуществлении ремонта и реконструкции принадлежащему ему помещения, за дополнительную плату, собираемую по тарифам специализированной организации по вывозу отходов, установленным для вывоза строительного мусора. Оплата производится Собственником, выполняющим ремонт, а при невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Собственниками.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременное внесение платежей, указанных в настоящем договоре, начисляются пени за каждый день просрочки. В соответствии с п.14 статьи 155 ЖК РФ и п.п. 34, 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с числа, следующего за установленным сроком оплаты.

6.2. В случае если Собственник, совершивший виновные действия, причинившие убытки или ущерб состоянию или сохранности общего имущества МКД, не установлен, убытки (ущерб) возмещаются всеми Собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в общем имуществе МКД.

6.3. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном законодательством порядке.

6.4. Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества и сроков предоставления коммунальных и иных услуг, если докажет, что нарушение произошло вследствие непреодолимой силы, несвоевременной оплаты услуг Собственником или применения принудительного прекращения подачи ресурса.

6.5. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, нанесенный общему имуществу МКД или имуществу любого из Собственников, если ущерб возник в связи неправомерными действиями данного Собственника.

6.6. Управляющая организация несет ответственность в виде:

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств, в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

- при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества Собственника вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, либо полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

6.7. Граждане, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, помимо ответственности, предусмотренной настоящим договором, несут ответственность в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законодательством об административных нарушениях.

6.8 Управляющая организация освобождается от ответственности за ущерб, причиненный имуществу в многоквартирном доме из-за недостатков в содержании общего имущества, а также, если докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему договору оказалось невозможным вследствие вины собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе – неисполнения/ненадлежащего исполнения ими своих обязанностей по настоящему договору, вины третьих лиц, либо, что вред возник вследствие непреодолимой силы.