Порядок изменения, продления и/или расторжения Договора

9.1. Настоящий Договор может быть дополнен или изменён по инициативе Заказчика отдельными положениями на основании решения общего собрания собственников Дома путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.2. Настоящий Договор может быть продлён на тех же условиях и на тот же срок путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.3. Настоящий Договор может быть продлён на иных условиях путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.4. Предложение о намерении продлить Договор должно быть направлено не позднее, чем за 2 месяца до окончания действия настоящего Договора.

9.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно Заказчиком в одностороннем порядке, если на общем собрании собственников Дома будет принято решение о выборе иного способа управления Домом, либо будет принято решение о выборе другой управляющей компании.

9.6. В случае расторжения Договора Исполнитель за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать по акту приёма-передачи техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, а копию документации любому собственнику помещения в таком доме по письменному запросу.

9.7. Пункты №№ 1.9.1-1.9.13, п.№№ 8.1-8.4 настоящего договора, а также приложения №№ 1, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17 подлежат изменению после ввода в эксплуатацию 2 этапа (2 очереди) строительства Дома и его передачи от Застройщика к Исполнителю.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения или уклонения от исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

10.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, т.е. событий чрезвычайного характера (форс-мажор).

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств: Заказчик путем отправки письменного уведомления в адрес Исполнителя, а Исполнитель - путем направления письменного уведомления с указанием конкретного срока прекращения выполнения обязательств.

10.4. Исполнитель несёт ответственность за нарушение сроков и качества предоставления услуг, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором, в результате своих действий или бездействия в размере причиненного Заказчику ущерба.

10.5. Исполнитель несёт ответственность за нарушение сроков представления и(или) непредставление Заказчику отчётных документов,, ответов на запросы, претензии Заказчика, с применением штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего Договора.

10.6. За нарушение сроков представления отчётов, ответов на запросы Заказчика либо явное уклонение от их представления (формальные отчёты, ответы) Исполнитель выплачивает штраф (неустойку) Заказчику в размере 100 рублей за каждый день нарушенного срока.

10.7. Ответственность по сделкам, совершенным Исполнителем со сторонними организациями, самостоятельно несет Исполнитель.

 

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий договор не является публичным, а также договором присоединения.

11.2. Обязанности Заказчика настоящему договору, в том числе по оплате услуг и работ по настоящему договору возникает с момента приёма Помещения от Застройщика Заказчику с обязательным оформлением Акта приёма-передачи Помещения.

11.3. Заказчик может предоставить полномочия по доверенности лицу/лицам действовать от своего имени во взаимоотношениях между Заказчиком (собственниками помещений) и Исполнителем.

11.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оплачиваемые Заказчиком Исполнителю, равно как и иными собственниками (правообладателями) помещений в Доме, средства на оплату коммунальных услуг, получаемых собственниками помещений в Доме, не являются прибылью Исполнителя, а носят характер транзитных платежей, перечисляемых Исполнителем ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг).

ФОРС-МАЖОР

12.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

12.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение Более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.

12.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Cтороны устанавливают обязательный претензионный порядок разрешения споров, возникших из настоящего договора. Срок рассмотрения претензий составляет 15 (пятнадцати) календарных дней с момента ее получения. Все разногласия по настоящему договору, которые не удалось разрешить путем переговоров и в претензионном порядке, разрешаются в судебном порядке. Спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Дома.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Исполнителя, один – для Заказчика.

14.2. Заказчику передается 2 (два) экземпляра настоящего Договора, оформленного и подписанного Исполнителем. После получения оформленного со стороны Исполнителя договора Заказчик подписывает оба экземпляра договора, один экземпляр Договора возвращает Исполнителю.

14.3. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим

законодательством.

14.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение № 1. Состав общего имущества многоквартирного дома;

Приложение № 2. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Приложение № 3. Перечень коммунальных услуг, которые Исполнитель предоставляет Заказчику;

Приложение № 4. Перечень технической документации на Дом и иных документов, связанных с управлением Домом;

Приложение № 5. Копия протокола о результатах конкурса по отбору управляющей организации;

Приложение № 6. Копия Акта приёма-передачи многоквартирного дома в управление от Застройщика Исполнителю;

Приложение № 7. Копия Акта приёма-передачи Помещения от Застройщика Заказчику;

Приложение № 8. Копия Акта ввода дома в эксплуатацию;

Приложение № 9. Копия Акта ввода в эксплуатацию газовой котельной;

Приложение № 10. Копия Акта ввода в эксплуатацию лифтового хозяйства;

Приложение № 11. Копия Акта ввода в эксплуатацию общедомового узла учёта холодной воды;

Приложение № 12. Копия Акта ввода в эксплуатацию общедомового узла учёта природного газа;

Приложение № 13. Копия Акта ввода в эксплуатацию общедомового узла учёта горячей воды;

Приложение № 14. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт; тарифы на коммунальные услуги;

Приложение № 15. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Доме;

Приложение № 16. Гарантийные сроки на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества в Доме;

Приложение № 17. Список и площади помещений Дома;

Приложение № 18. Справка об открытии специального расчетного счета, открытого для учета доходов, полученных от коммерческого использования Общего имущества Дома.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель:

 

Заказчик:

Приложение № 1

к Договору № ___ от "___"________ 2013 г.

управления многоквартирным домом

по адресу: _______

Состав