Предмет Договора, общие условия

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Заказчик поручает Исполнителю оказывать услуги по управлению указанным ниже многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома. При этом Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Исполнитель принимает на себя обязательства оказывать услуги по управлению указанным ниже многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома.

1.3. Многоквартирный дом расположен по адресу: ____________ (далее по тексту – Дом).

1.4. Состав общего имущества Дома (далее по тексту – Имущество Дома) указан в приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определённых условиями конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, указан в приложении № 2 к настоящему Договору.

1.6. Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Исполнитель Заказчику, указан в приложении № 3 к настоящему Договору.

1.7. Заказчик владеет жилым / нежилым помещением под № ______ в Доме (далее по тексту – Помещение) на основании права собственности, что подтверждается ______________________________.

1.8. Настоящий Договор заключён на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, что подтверждается Протоколом № ________ от "____"____________ 2013 г. конкурсной комиссии (приложение № 5 к настоящему Договору).

1.9. Общая характеристика Дома на момент заключения Договора:

1.9.1. кадастровый номер Дома _____________________;

1.9.2. серия, тип постройки ________________________________________;

1.9.3. год постройки (ввода в эксплуатацию) _________________________;

1.9.4. централизованное теплоснабжение и централизованное горячее водоснабжение отсутствуют;

1.9.5. для оказания услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в Доме имеется газовая котельная, которая входит в состав Имущества Дома;

1.9.6. количество этажей __________________________________________;

1.9.7. количество жилых помещений (квартир) _____________;

1.9.8. количество нежилых помещений, не являющихся Имуществом Дома _____________;

1.9.9. общая площадь жилых и нежилых помещений, в том числе:

- жилых помещений ____ кв. м;

- нежилых помещений ____ кв. м;

1.9.10. общая площадь помещений общего пользования ____,___ кв. м;

1.9.11. площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Дома ____________ кв.м.;

1.9.12. кадастровый номер земельного участка ___________________________________.

1.9.13. Дом введён в эксплуатацию в качестве первого этапа (первой очереди) строительства многоквартирного дома.

1.10. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, "Правилами предоставления коммунальных собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента приёма Исполнителем от ЗАО "Строительный трест" (далее по тексту – Застройщик) Имущества 1 этапа (1 очереди) строительства Дома в управление, в том числе всех инженерных систем, газового и лифтового хозяйства, по Акту приема-передачи Имущества Дома и действует до 30.11.2014 года.

2.2. Договор может быть расторгнут досрочно либо продлен в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Заказчика и с наибольшей выгодой для Заказчика.

3.1.2. Принимать платежи и вести отдельный учет платежей, внесенных Заказчиком на счет Исполнителя, осуществлять контроль за полным и своевременным внесением Заказчиком платежей в счет оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором, при необходимости заключать договоры с подрядными организациями на оказание услуг по настоящему Договору, организовать и содержать за счёт средств Заказчика, уплачиваемых по настоящему Договору, диспетчерскую и аварийную службы, осуществлять технический контроль качества предоставляемых поставщиками коммунальных услуг, контроль за состоянием общего имущества Дома, вести претензионную работу с подрядными организациями и поставщиками коммунальных ресурсов, взаимодействовать по вопросам обслуживания и управления Домом с государственными учреждениями и иными организациями в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.3. Организовать предоставление Заказчику коммунальных услуг, возможность оплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнителю или непосредственно поставщику услуг, включающих в себя горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (т.е. с учетом имеющихся присоединенных систем соответствующего снабжения) и отопление путем:

а) заключения договоров с организациями - поставщиками коммунальных услуг;

б) расчёта Исполнителем суммы оплаты, которую необходимо произвести Заказчику за коммунальные услуги, а также аккумуляции денежных средств собственников (правообладателей и иных плательщиков) на расчётном счёте Исполнителя и их перечисления организациям - поставщикам коммунальных услуг на основании договоров, заключенных между Исполнителем и организациями - поставщиками коммунальных услуг

в) контроля за исполнением договорных обязательств организациями - поставщиками коммунальных услуг;

г) установления, фиксирования и устранения факта неисполнения или ненадлежащего исполнения организациями – поставщиками коммунальных услуг договорных обязательств, участия в составлении соответствующих актов.

3.1.4. Собственными силами или путём привлечения подрядных организаций обеспечить содержание в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества Дома и придомовой территории, а именно осуществлять услуги и работы, указанные в Приложении № 2.

При этом Исполнитель обязуется:

а) обеспечивать выполнение вышеуказанных работ и услуг самостоятельно либо проводить выбор

подрядных организаций (в т.ч. специализированных) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома и заключать с ними договоры;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядными организациями,

привлечёнными Исполнителем;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам, нести ответственность за качество исполнения услуг подрядными организациями, привлечёнными Исполнителем;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядными

организациями, привлечёнными Исполнителем, договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) осуществлять подготовку Дома к сезонной эксплуатации;

е) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Дома;

ж) проводить плановые, а при необходимости внеплановые технические осмотры состояния внутридомового оборудования (их ремонт или замену), а также несущих конструкций Дома, информировать Заказчика о текущем состоянии Дома в соответствии с результатами осмотров.

з) в случае возникновения необходимости проводить осмотры состояния несущих конструкций, расположенных внутри Помещения Заказчика, предварительно письменно согласовав с последним вышеуказанные мероприятия.

и) организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников Дома на основании решений собственников Дома в соответствии с жилищным законодательством.

к) организовать систематический контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг.

3.1.5. Информировать Заказчика путём помещения информации на досках объявлений об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества Дома, а также об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб).

3.1.6. Уведомлять Заказчика о ремонте мест общего пользования Дома (не менее чем за 3 рабочих дня), об отключении, испытании или изменении режима эксплуатации инженерных сетей Дома (не менее чем за 1 сутки с момента, когда Исполнителю стало известно о проведении вышеуказанных мероприятий) путем размещения уведомлений на информационных стендах Дома (парадных Дома)

3.1.7. Вести, постоянно обновлять и хранить техническую документацию и относящиеся к управлению Домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору (в том числе на внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства), вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние Дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. В течение 1 рабочего дня со дня письменного обращения Заказчика представлять для ознакомления указанные в настоящем пункте документы, а также выдать копии необходимой технической документации на Дом письменно обратившемуся Заказчику в течение 3 (трех) дней.

3.1.8. Ежемесячно в установленный Договором срок производить расчет суммы платежа, который необходимо произвести Заказчику по настоящему Договору. При этом расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании предоставляемых Заказчиком показаний соответствующих приборов учета (при их наличии, исправности и опломбировании).

В случае неисправности приборов учета или нарушения опломбирования, выявленных в ходе контрольного снятия показаний, а также в случае непредоставления или несвоевременного предоставления показаний приборов учета Исполнитель производит расчет стоимости коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

3.1.9. Перечислять поставщикам коммунальных ресурсов (далее по тексту – Поставщик) и подрядным организациям (далее по тексту – Подрядчик) в порядке и сроки, установленные договорами, заключенными с ними во исполнение настоящего Договора денежные средства в счёт оплаты платежей за предоставленные ими услуги. В случае выявления факта задержки платежа Исполнителем Поставщику за поставленный коммунальный ресурс Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки платежа.

3.1.10. При изменении размеров платежей, установленных по настоящему Договору, информировать Заказчика в соответствии с действующим законодательством.

3.1.11. Изменение платы за содержание и ремонт общего имущества Дома должно оформляться дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписываться обеими Сторонами. Изменение указанной платы возможно только по решению Общего собрания собственников Дома.

3.1.12. Представлять Заказчику письменный Отчёт о выполнении настоящего Договора за каждые шесть календарных месяцев (не позднее одного месяца по окончании каждого отчетного периода-6 месяцев). Отчёт должен состоять из двух частей:

- часть 1. О выполненных работах по содержанию и ремонту Имущества Дома и расходах денежных средств на эти цели;

- часть 2. О предоставлении коммунальных услуг Заказчику и полученных денежных средствах от Заказчика. Отчёт должен быть подписан уполномоченным лицом.

3.1.13. В части 1 Отчёта должны быть отражены следующие моменты:

- размер общей площади жилых и нежилых помещений;

- перечень и объём выполненных работ за отчётный период с указанием стоимости работ;

- доход, полученный от собственников помещений по статье "содержание и ремонт общего имущества дома" (за каждый месяц в отдельности);

- общий расход денежных средств на содержание и ремонт Имущества Дома;

- -общий доход, полученный Исполнителем от использования Общего имущества Дома в коммерческих целях и сдачи в пользование (аренду) третьим лицам

- копий платежных документов, подтверждающих факт и размер понесенных расходов и доходов;

- сумма долга по статье "содержание и ремонт общего имущества дома", образовавшаяся перед Исполнителем с указанием конкретных должников и суммы долга каждого собственника;

- принятые меры по работе с должниками;

- количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении № 15 к Договору.

3.1.14. В части 2 Отчёта должны быть отражены следующие моменты:

- тарифы на коммунальные услуги и реквизиты нормативных документов по утверждённым тарифам;

- общий объём каждого коммунального ресурса, зафиксированный общедомовыми приборами учёта за месяц и размер платежа за этот объём ресурсоснабжающей организации;

- общий объём каждого коммунального ресурса, зафиксированный индивидуальными приборами учёта, установленными в помещениях собственников;

- общий объём каждого коммунального ресурса, используемого на общедомовые нужды;

- размер денежных средств, которые должен получить Исполнитель от собственников помещений за предоставленные коммунальные услуги (за каждый месяц в отдельности);

- размер денежных средств, фактически полученных от собственников за предоставленные коммунальные услуги (за каждый месяц в отдельности);

- информация о платежах, произведённых ресурсоснабжающим организациям;

- количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении № _____ к Договору.

3.1.15. Представлять в течение пяти рабочих дней Заказчику по его запросу подробные расчёты объёмов оказанных услуг, как по содержанию и ремонту общего имущества Дома, так и коммунальных ресурсов, используемых на общие домовые и индивидуальные нужды Заказчика.

3.1.16. По заявлению Заказчика осуществлять дробление платёжного документа на несколько платёжных документов в зависимости от предоставляемых услуг.

3.1.17. Рассматривать жалобу (претензию) Заказчика по соблюдению условий настоящего договора Исполнителем и направлять ответ в срок не более 3 рабочих дней.

3.1.18. Не препятствовать в доступе для оказания интернет услуг и услуг по предоставлению кабельного телевидения любому обратившемуся к Исполнителю провайдеру интернета и кабельного телевидения, указанному в решении Совета многоквартирного дома. В случае установления факта препятствования в доступе Исполнитель обязан выплатить штраф в сумме 2 000 рублей каждому Заказчику, чьи права нарушены. По требованию Заказчика данная сумма может быть учтена при взаиморасчётах сторон по настоящему договору, либо выплачена Заказчику.

3.1.19. Вести журнал текущего ремонта, в котором указывается неисправность, дата обнаружения неисправности, меры принятые для устранения неисправности, дата устранения, ответственное лицо, подпись Заказчика об устранении неисправности. Журнал должен быть заведен не позднее дня принятия Дома Исполнителем от Застройщика. Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и заверен печатью и подписью руководителя Исполнителя.

3.1.20. Хранить журнал текущего ремонта в офисе по месту нахождения Исполнителя и предоставить его для ознакомления Заказчику незамедлительно в день обращения Заказчика.

3.1.21. Осуществлять приемку на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. Дополнительная плата в этом случае с Заказчика не осуществляется.

3.1.22. Организовывать проведение ежегодного отчетного собрания для отчетности о своей деятельности перед Заказчиком и другими Собственниками Дома. Исполнитель обязуется оповестить Заказчика о дате ежегодного собрания не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты его проведения. В извещении о собрании должны быть указаны дата и место проведения собрания. Собрание должно проводиться не позднее, чем 3 месяца по окончании каждого календарного года.

3.1.23. В случае, если на Общем собрании собственников (далее – Собрание) принято решение о необходимости проведения внеочередного собрания с участием уполномоченного представителя Исполнителя, Исполнитель обязан обеспечить явку на собрание, а также предоставить помещение для собрания. Уклонение уполномоченного представителя Исполнителя от участия в Собрании расценивается как нарушение настоящего договора и является основанием для его досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе Заказчика.

3.1.24. Приобретать и производить замену вышедших из строя (или не прошедших очередную поверку) общедомовых приборов учёта коммунальных услуг (срок эксплуатации опломбированного/поверенного прибора учёта определен в паспорте прибора).

3.1.25. В случае непредоставления Исполнителем одной и более услуг по настоящему договору Исполнитель обязан выплатить Заказчику штраф в размере 500 рублей за каждый день непредоставления такой услуги (кроме коммунальных услуг). Суммы, начисленные за пользование фактически не предоставленными услугами, подлежит перерасчету с учетом объема фактически потребленных услуг. Факт непредоставления услуги фиксируется в журнале текущего ремонта.

3.1.26. Обеспечить Заказчику в течение 1 (одного) рабочего дня доступ в любое помещение, входящее в состав Имущества Дома, с целью контроля использования, также надлежащего содержания Имущества Дома.

3.1.27. По требованию Заказчика предоставить в день обращения копии приказов (распоряжений) органов тарифного регулирования, органов местного самоуправления, на основании которых осуществляется начисление и расчет платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

3.1.28. Предъявлять Заказчику к оплате платёжный документ по форме, установленной законодательством.

3.1.29. Представлять интересы Заказчика во взаимоотношениях с Застройщиком в отношении выполнения Застройщиком гарантийных обязательств на Дом.

3.1.30. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договорам и действующим законодательством.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Вносить плату за работы и услуги по настоящему Договору, в том числе за фактически потребленные коммунальные услуги, на основании показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета.

3.2.2. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, расположенных в Помещении Заказчика, и предоставлять информацию о показаниях Исполнителю в установленный Договором срок _____.

3.2.3. Обеспечивать доступ в Помещение имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов Дома, приборов учета, устранения аварий и контроля за выполнением работ внутри Помещения, инициированных Заказчиком и связанных с вмешательством в общее имущество Дома.

3.2.4. Обеспечить доступ в Помещение для контрольного снятия показаний приборов учета воды с целью проверки правильности подачи данных о расходе горячей и холодной воды, правильности подключения и функционирования инженерных систем помещения, влияющих на работу общедомовых инженерных систем, в ходе контрольных мероприятий, о которых собственники помещений в Доме будут извещены с помощью объявлений на информационных стендах и диспетчерской Дома.

3.2.5. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправностей, относящихся как к Помещению, так и к общему имуществу Дома (неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг), ведущих в том числе к нарушению комфортности проживания и создающих угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

3.2.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей Дома, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Исполнителем.

3.2.7. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети Помещения (согласно проекта электрооборудования для Помещения), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру (в том числе замена радиаторов отопления, терморегуляторов), а также не подключать к общему имуществу и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Исполнителем.

3.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, снятия квартирных датчиков автоматической системы пожаротушения, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае нарушения незамедлительно устранять по требованию Исполнителя за свой счет. Не открывать для проветривания этажные клапаны дымоудаления и не нажимать кнопки системы автоматизированной противопожарной защиты, открытие и нажатие которых приводит к срабатыванию системы пожаротушения.

3.2.9. За свой счет приобретать и производить замену вышедших из строя (или не прошедших очередную поверку) индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг (срок эксплуатации опломбированного/поверенного прибора учёта определен в паспорте на него). При эксплуатации прибора учёта водоснабжения свыше указанного периода без его поверки расчет потребленного объема воды производится в соответствии с действующим законодательством. При замене прибора учёта коммунальных услуг Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя и вызвать представителя Исполнителя для составления Акта снятия показаний прибора учёта коммунальной услуги.

3.2.10. Перепланировки, переустройства, реконструкции Помещения, перевод Помещения из жилого в нежилое, из нежилого в жилое производить только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Не производить работы, связанные с вмешательством в общее имущество, инженерные сети и коммуникации Дома, а также работы, влияющие на состояние и функционирование общего имущества Дома без согласования с Исполнителем. В противном случае нести всю ответственность за самовольное вмешательство в соответствии с действующим законодательством, в том числе полностью компенсировать Исполнителю сумму уплаченного Исполнителем административного штрафа за несоответствие общего имущества Дома, его инженерных сетей и коммуникаций (после вмешательства Заказчика) нормам безопасности, санитарным нормам, иным нормам, а также при необходимости затраты Исполнителя на восстановление (ремонт) общего имущества Дома, его инженерных сетей и коммуникаций, за свой счет производить работы по замене, восстановлению оборудования, расположенного в Помещении в случае, если замена, ликвидация такого оборудования влияет на состояние и функционирование (изменяя их) общего имущества Дома.

3.2.11. Не парковать автотранспортные средства на прилегающей к Дому территории вне специально установленных мест.

3.2.12. Не оставлять бытовой и строительный мусор на лестничных площадках, лифтовых холлах, переходных лоджиях, на территории Дома и прилегающем земельном участке и других местах, для этого не предназначенных.

3.2.13. Не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах Дома, кабинах лифтов и иных местах общего пользования Дома.

3.2.14. Не допускать сбрасывания в санитарный узел Помещения мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также не сливать жидкие пищевые отходы, крупногабаритный, бьющийся и/или тяжелый мусор в мусоропровод.

3.2.15. Не выгуливать домашних животных на придомовой территории, прилегающих газонах, детских площадках.

3.2.16. Нести иные обязанности в соответствии с настоящим Договором, а также действующим законодательством.

3.2.17. Изменение внешнего вида фасада Здания: остекление или изменение остекления балконов и лоджий, установка на фасадах Дома рекламных объявлений, рекламных щитов и/или конструкций, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ-трансляции, систем связи, охранных систем, внешних жалюзи и других систем и приспособлений, связанных с изменением внешнего облика фасада Дома, осуществлять только при соблюдении правил и норм действующего законодательства и только по согласованию с Исполнителем и Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Ленинградской области. При отсутствии указанных согласований нести ответственность за самовольное изменение внешнего вида фасада, в том числе несанкционированную установку дополнительных инженерных систем и специальных устройств на фасаде Дома в соответствии с действующим законодательством. В случае наложения на Исполнителя административного штрафа за нарушение правил изменения внешнего вида фасада Дома и несанкционированной установки дополнительных инженерных систем и специальных Устройств, полностью компенсировать Исполнителю суммы уплаченные им в качестве штрафных санкций, а также затраты Исполнителя на приведение фасада в исходное состояние.

ПРАВА СТОРОН

4.1. Исполнитель имеет право:

4.1.1. Требовать от Заказчика своевременного внесения платы за оказываемые по настоящему Договору услуги.

4.1.2. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. Не менее одного раз в год, начиная со дня заключения настоящего Договора в случае несоответствия данных, предоставленных Заказчиком, по заявлению Заказчика проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании выявленных фактических показаний приборов учета.

4.1.3. Производить приостановление и/или ограничение в предоставлении коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

4.1.4. Использовать Имущество Дома в коммерческих целях и/или в своих интересах только с согласия собственников, оформленного решением Собрания собственников. Распоряжение денежными средствами от использования Имущества Дома возможно только решением Собрания собственников.

4.1.5. Оказывать дополнительные услуги и принимать от Заказчика плату за оказанные услуги, не регулируемые данным договором

4.1.6. Реализовывать иные права, предусмотренные законодательством.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1. Своевременно получать услуги в соответствии с настоящим Договором в качестве, установленным для соответствующего вида работ и услуг.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя.

4.2.3. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества Дома, об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

4.2.4. Затребовать и получать безвозмездно копии договоров, заключённых Исполнителем с подрядными, ресурсоснабжающими организациями, копии актов выполненных работ в соответствии с условиями таких договоров в срок не позднее 3 (трех) дней с даты обращения.

4.2.5. В случае необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в Дом (стояк Дома) воды, электроэнергии, отопления.

4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в Доме, предусмотренные законодательством.

4.2.7. Требовать от Исполнителя полного обоснования предъявляемых для оплаты объёмов выполненных работ и/или коммунальных услуг с представлением подробных расчётов.

4.2.8. Приостанавливать оплату оказываемых услуг в случае уклонения Исполнителем от обоснования предъявленных к оплате объёмов выполненных работ и/или услуг до полного прояснения.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, А ТАКЖЕ ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ

5.1. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за содержание и ремонт Имущества Дома, включающей в себя плату за услуги по управлению Домом;

- размером платы за коммунальные услуги, предоставляемые Исполнителем Заказчику, в том числе используемые на общие домовые нужды;

- размером платы за капитальный ремонт Имущества Дома;

5.2. Размер платы за содержание и ремонт имущества Дома, включающей в себя плату за услуги по управлению Домом, устанавливается решением Общего собрания собственников. Если на момент подписания настоящего договора такое решение не было принято, то размер платы определяется органами местного самоуправления исходя из общих годовых расходов на содержание и ремонт Имущества Дома и составляет на момент начала действия договора ____________________ руб./кв.метр в месяц. Указанный размер платы может быть изменён в любой момент только с решения общего собрания собственников.

5.3. Работы по проведению ремонта в Помещении Заказчика, а также иные услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом имущества Заказчика и внутренних инженерных сетей Помещения Заказчика (не являющихся общим имуществом Дома) в рамках границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, не входят в стоимость услуг, указанных в настоящем Договоре; указанные работы Заказчик производит самостоятельно или с привлечением любой строительной организации, в том числе Исполнителя, за свой счёт.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Помещениях, оснащенных квартирными приборами учёта, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а также тарифами, установленными для ресурсоснабжающих организаций в соответствии с действующим законодательством; при этом тариф на горячую воду рассчитывается исходя из затрат _________________, а тариф на отопление рассчитывается исходя из затрат _________________

5.5. Размер платы за коммунальные услуги, используемые на общие домовые нужды, определяется в соответствии с методикой расчёта, установленной Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.6. Уведомление Заказчика об изменении тарифов на коммунальные услуги осуществляется Исполнителем строго в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.7. Размер платы за капитальный ремонт Имущества Дома определяется в соответствии с жилищным законодательством. Указанная плата не может быть предъявлена Заказчику ранее срока, установленного жилищным законодательством, за исключением принятого решения общим собранием собственников Помещений о проведении капитального ремонта.

5.8. Данные о показаниях приборов учета коммунальных услуг предоставляются Заказчиком Исполнителю не позднее 20-го (двадцать пятого) числа текущего (расчетного) месяца.

5.9. В случае непредставления Заказчиком в установленный Договором срок данных о показаниях приборов учета коммунальных услуг в Помещении, а также в случае отсутствия прибора учета или нахождения его в состоянии, не пригодном для эксплуатации или повреждения опломбирования, Исполнитель производит расчет размера оплаты коммунальных услуг Заказчику в соответствии с нормами действующего законодательства.

5.10. Исполнитель ежемесячно не позднее 30 (тридцатого) числа текущего месяца (месяца оказания услуг) производит расчет сумм, подлежащих ежемесячной оплате Заказчиком по настоящему Договору, и направляет Заказчику платёжный документ, составленный в соответствии с действующим законодательством. Заказчик имеет право требовать по письменному заявлению от Исполнителя предъявлять к оплате два и более платёжных документа, в которых отражены разные услуги (работы).

5.11. Штрафы и пени за просрочку платежей предъявляются Заказчику к оплате отдельным платёжным документом, в соответствии с действующим законодательством.

5.12. Оплата производится Заказчиком за 1 (один) календарный месяц на расчётный счёт Исполнителя на основании представленных Исполнителем платежных документов не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

5.13. Перерасчет стоимости коммунальных услуг при временном отсутствии, аварии и иных случаях производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством с учетом положений настоящего договора.

5.14. Размер платы/тарифы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, устанавливаются соответствующими органами тарифного регулирования. Действующие на момент подписания настоящего договора указанные в п. 5.14 размеры платы/тарифы указываются в приложении № 14 к настоящему договору.

ФОРС-МАЖОР

12.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

12.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение Более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.

12.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Cтороны устанавливают обязательный претензионный порядок разрешения споров, возникших из настоящего договора. Срок рассмотрения претензий составляет 15 (пятнадцати) календарных дней с момента ее получения. Все разногласия по настоящему договору, которые не удалось разрешить путем переговоров и в претензионном порядке, разрешаются в судебном порядке. Спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Дома.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Исполнителя, один – для Заказчика.

14.2. Заказчику передается 2 (два) экземпляра настоящего Договора, оформленного и подписанного Исполнителем. После получения оформленного со стороны Исполнителя договора Заказчик подписывает оба экземпляра договора, один экземпляр Договора возвращает Исполнителю.

14.3. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим

законодательством.

14.4. Неотъемлемой часть