Землеустроительное проектирование

Кафедра землеустройства

Землеустроительное проектирование

 

Рабочая тетрадь для составления курсового проекта на тему:

«Межхозяйственное землеустройство»

для студентов заочного факультета IV курса

По направлению «Землеустройство и кадастры»

По специальности: 120301.65 «Землеустройство»

Земельный кадастр»

Разработал ст. _______гр.

Заочного факультета __________ _______________________

(подпись) (Ф. И. О.)

Проверил и допустил

к защите _______________ __________ _______________________

Кафедры землеустройства (подпись) (Ф. И. О.)

“____”___________201___г.

Защищен “____”__________201___г.

с оценкой _____________________

Председатель комиссии ___________ _______________________

(подпись) (Ф. И. О.)

Москва 201

Подготовлен и рекомендован к печати кафедрой землеустройства Государственного университета по землеустройству (протокол № 3 от 24 октября 2012 г)

Утвержден к изданию Советом заочного факультета ГУЗ (протокол № 1 от 5 ноября 2012 г)

 

 

Рецензент: ГУЗ,кафедра экономики недвижимости, доцент, к.э.н. Г.В. Ломакин

 

Составители:

профессор, к.э.н. В.В. Пименов

доцент, к.э.н. Н.М. Матасова

ст. преп. М.Р. Мячина

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА 1.1 Общие положение 1.2 Подготовительные работы 1.3 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства 1.4 Размещение и формирования землепользования я крестьянского (фермерского) хозяйства Таблица 1. Установление объемов производства сельскохозяй­ственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства Таблица 2. Установление видов и площадей угодий в составе зем­лепользования крестьянского хозяйства 1.5 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) таблица 3. Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства 1.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства Таблица 4. Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства Таблица 5. Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства Таблица 6. Трансформация угодий землепользования крестьян­ского хозяйства 1.7 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства Таблица 7. Характеристика размещения границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства Рисунок. Проект образования крестьянского (фермерского) хозяйства	стр.
ГЛАВА 2.ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙ­СТВЕННОГО ОБЪЕКТА 2.1 Общие положения 2.2 Подготовительные работы Таблица 1. Список землепользователей, интересы которых затраги­ваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд Таблица 2. Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта…… 2.3 Расчет площади образуемого землепользования 2.4 Размещения земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта 2.5 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду Таблица 3. Расчет размеров убытков землепользователей, вызван­ных сносом зданий и сооружений Таблица 4. Расчет размеров убытков землепользователей, вызван­ных незавершенным производством Таблица 5. Расчет стоимости недополученной продукции Таблица 6. Расчет дополнительных транспортных расходов Таблица 7. Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель Таблица 8. Расчет дополнительных затрат на обустройство терри­тории Таблица 9. Расчет общей стоимости затрат от нарушения транс­портных связей и разобщения территории Таблица 10. Расчет размеров упущенной выгоды 2.6 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель 2.7 Расчет размера земельного налога Таблица 11. Расчет размера земельного налога на земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд Таблица 12. Расчет выкупной цены за земельный участок Таблица 13. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий Таблица 14. Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований 2.8 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта Таблица 15. Технико-экономические показатели проекта Рисунок. Проект образования землепользования несельскохозяйственного объекта ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

 

Пояснительная записка.

Глава 1. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

1.1 Общие положения

1.2 Подготовительные работы

 

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства______________

(название)

1. Объект проектирования ____________________________________________

2. Задача проектирования: ________________________________________________________________

3. Состав крестьянской семьи: ____________________________________ чел.,

В том числе трудоспособных _________________________________ чел.,

Пенсионеров _______________________________________ чел.,

4. Специализация хозяйства: _______________________________________

5. Экономические показатели производственной деятельности:

№	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
	Объемы производства продукции дополнительных отраслей:
	ц
	ц
	Затраты труда на производство 1 ц продукции
	чел.-час.
	чел.-час.
	чел.-час.
	Урожайность с.-х. культур	ц/га
	ц/га
	ц/га
	ц/га
	Продуктивность животноводства
Надой молока на 1 корову в год	ц
Привес на 1 голову молодняка КРС	ц
Привес свиней на откорме на 1 голову	ц
	Затраты кормов на производство 1 ц продукции Животноводства: молока	ц.к.ед.
мяса КРС	ц.к.ед.
мяса свиней	ц.к.ед.
	Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства:
	трудоспособного	чел.-час.
	пенсионера	чел.-час.
	в целом по хозяйству	чел.-час.
	Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий	ц.к.ед.
	Среднерайонная норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан	га
	Средний показатель качества с.-х. угодий:
по району	балл
по хозяйству	балл

 

 

Задание выдал ________________

____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Задание получил ст. ___________ гр. ____________ ______________

(подпись) (Ф.И.О.)

 

 

1.3 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

 

Таблица 1

Крестьянского хозяйства

Виды сельско­хозяйственной продукции	Объемы производства с.-х. продук­ции, ц	Урожайность с.-х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов на производ­ство 1 ц про­дукции живот­новодст­ва, ц.к.ед.	Общие за­траты кор­мов на про­изводство продукции животно­водст­ва, ц.к.ед.	Средняя продуктив­ность 1 га с.-х. угодий, ц.к.ед.	Расчетные площади с.-х. угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1 ц с.-х. про­дукции, чел.-час.	Общие за­траты труда на произ­водство с.-х. продукции чел.-час.
Растениеводство
			´	´	´
			´	´	´
			´	´	´
			´	´	´
Итого:	´	´	´	´	´		´
Животноводство
		´
		´
		´
Итого:	´	´	´	´	´		´
Всего по крестьянскому хозяйству		´	´	´	´		´

 

 

Из общей расчетной площади _______ га с.-х. угодий: ______ га получено в собственность,

______ га намечается получить в аренду.

 

1.4 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

 

 

Таблица 2

Крестьянского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
Благоприятные	фактические
1. Инженер­но-геологи­ческие	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см^2 не менее 3 - х м   менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует
2. почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя
3. Гидроло­гические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды   Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.
4. Раститель­ные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50%
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки менее 30
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км
8.Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км
9. Санитарно-гигиеничес­кие	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту
10. архитек­турно-плани­ровочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора

 

Таблица 6

Таблица 3

Таблица 4

Таблица 5

Таблица 6

Таблица 7

Таблица 8

Несельскохозяйственных нужд

Вариант	Площадь участка, предоставляемого для не с-х нужд, га	Кадастровая стоимость участка, руб/га	Земельный налог
% от кад. ст-ти	тыс. руб.
Итого

 

Таблица 12

 

Расчет выкупной цены за земельный участок

 

№ варианта	Наименование промышленного объекта	Площадь, га	Кадастровая стоимость 1 га, тыс. руб	Общая кадастровая стоимость участка, тыс.руб	Коэффициент повышения	Общий размер выкупной цены, тыс. руб

 

 

Таблица 13

Исходные данные для расчета убытков землепользователей

№ п/п	Наименование здания, сооружения	Ед. измерения	Кол-во единиц	Стоимость ед. измерения в ценах 1991 г., руб.
	Садовый домик	м. куб		32,5
	Сарай	м. куб		21,43
	Склад концентратов	т		90,0
	Навес для сена и соломы	т		10,0
	Силосохранилище	т		15,0
	Летний лагерь	м. кв		0,1
	Полевой стан	м. кв		5,0
	Загон	м. кв		1,0

 

Таблица 3

Промышленных предприятий

 

№ п.п.	Предприятия (производства)	Минимальная плот- ность застройки, %
	Сельскохозяйственных машин
	Мебельные
	Льнозавод
	Пенькозавод
	Первичной обработки шерсти
	Сахарные заводы (переработка до 3 т. свеклы в сутки)
	Хлебозаводы (до 45 т. в сутки)
	Растительных масел с переработкой до 400 т. в сутки
	Виноградных вин
	Плодоовощных консервов
	Мясных консервов, колбас и др.
	По переработке молока (до 100 т. в смену)
	Сыра
	Мелькомбинаты, комбикормовые заводы, элеваторы
	По ремонту тракторов
	Базы минеральных удобрений и ядохимикатов
	Сельские строительные комбинаты
	Обожженного глиняного кирпича
	Керамических дренажных труб
	Молочных консервов
	Комбикормовые заводы
	Фосфатных удобрений и другой продукции неорганической химии
	Изделий из пластмасс
	Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные
	Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) при наличии градирен:
	а) мощностью до 200 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе
	б) мощностью от 500 до 1000 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе
	в) мощностью более 1000 мВт: на твердом топливе на газомазутном топливе
	Химико-фармацевтические
	Автосборочные
	Тракторные, сельскохозяйственных машин, тракторных и комбайновых двигателей
	Оборудования для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности
	Бытовых приборов и машин
	Швейные
	Кожевенные и первичной обработки кожсырья:
	одноэтажные
	двухэтажные
	Меховые и овчинно-шубные
	Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/ сут:
	до 45
	более 45
	Пива и солода
	Комбинаты хлебопродуктов
	По ремонту грузовых автомобилей (типа ГАЗ-53А, ГАЗ-53Б, ЗИЛ-130)
	По ремонту тракторов (типа ДТ-75, МТЗ-52, К-700, К-701, Т-150К, МТЗ-81), агрегатов и узлов к ним
	Станции технического обслуживания грузовых автомобилей (типа ЗИЛ-130, ГАЗ-53А, ГАЗ-53Б)
	Пункты технического обслуживания тракторов, бульдозеров и других спецмашин механизированных отрядов районных объединений Союзсельхозтехника
	Базы минеральных удобрений, известковых материалов, ядохимикатов
	Склады химических средств защиты растений
	Швейных изделий:
	в двухэтажных зданиях
	в зданиях более двух этажей
	Сельские строительные комбинаты по изготовлению Комплектов конструкций для производственного строительства
	Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков
	Силикатного кирпича
	Керамических дренажных труб
	Базы механизации строительства
	Опорные базы общестроительных передвижных Механизированных колонн (ПМК)
	Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки:
	более 200
	Дорожно-ремонтные пункты (ДРП)
	Рыбоперерабатывающие производственной мощностью, т/сут:
	до 10
	более 10

 

Таблица 4

 

Исходные данные для расчета убытков незавершенного сельскохозяйственного

Производства

Вид изымаемых угодий	Внесено на 1 га, ц.	Стоимость 1 ц. в ценах 2002 г., руб.	Израсходовано
семян	удобрений	семян	удобрений	ГСМ в расчете на т/га	Стоимость руб./т
минеральные	органические	минеральные	органические
пашня	2,0	3,0	10,0	250,0	300,0	100,0	9,0
корм. угодья	0,1	1,5	2,0	1500,0	250,0	100,0	3,5

 

Таблица 5

 

Ставки земельного налога

в % от кадастровой стоимости земель

Категория	Вид использования	Ставки
Земли с-х назначения, земли в составе зон с-х использования в поселениях, используемые для с-х производства	Для с-х производства	0,3
Земли населенных пунктов	Многоэтажное строительство и ЖКХ	0,01
	ИЖС, садоводство, огородничество	0,1
	Гаражи, автостоянки	0,2
Земли промышленности и иного специального назначения	Гаражи, автостоянки	0,5
Прочие		1,5

 

 

Приложение 3

Кафедра землеустройства

Землеустроительное проектирование

 

Рабочая тетрадь для составления курсового проекта на тему:

«Межхозяйственное землеустройство»

для студентов заочного факультета IV курса