Управляющей организации о выполнении Договора.

 

(наименование организации)

о деятельности за отчетный период с ________20__ г. по ___________20__г.

• Адрес многоквартирного дома ________________________________________________;
• год постройки ________________________;
• этажность ___________________________;
• количество квартир ___________________;
• общая площадь дома с учетом помещений общего пользования_________________ кв. м;
• общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;
• общая площадь нежилых помещений _____________ кв. м;
• степень износа по данным государственного технического учета ______ %;
• площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;
• количество заявок на устранение аварийных ситуаций ____;
• количество рассмотренных обращений по вопросам управления (обслуживания) ____;

1. Обращение руководителя управляющей организации (по желанию управляющей организации).

Работы, выполненные за отчетный период

Перечень работ и услуг	Плановые затраты, (руб.)	Фактические затраты, руб.	Разница (руб.)
1. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом
1.1. Организация начисления и сбора платежей
1.2. Организация бухгалтерского учета и отчетности, ведения лицевых счетов, банковское обслуживание
1.3. Содержание административных и производственных помещений, оргтехники, услуги связи и транспортные услуги
1.4. Услуги платежных агентов и расчетного центра
1.5. Прочие
Итого:
2. Работы и услуги по содержанию общего имущества (расписать блоками, при возможности – с указанием объемов)
2.1. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
2.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации
2.3. Аварийное обслуживание
2.4. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
2.5. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности, в том числе:
- сбор и вывоз ТБО
- уборка придомовой территории
- дезинсекция и дератизация
- озеленение
- благоустройство
Итого:
3. Работы по текущему ремонту
3.1 (расписать пообъектно с указанием объемов)
и т.д.
Итого:
4. Работы по капитальному ремонту
4.1 (расписать пообъектно с указанием объемов)
и т.д.
Итого:
5. Коммунальные услуги:
5.1. Холодное водоснабжение
5.2. Электроснабжение
5.3.Горячее водоснабжение
5.4. Отопление
5.5. Водоотведение
5.6. Газоснабжение
Итого коммунальных услуг:
6. Другие услуги
ВСЕГО:

 

Примечание: расходы на содержание основных средств, налоговые платежи и прибыль (в соответствии с принятым уровнем рентабельности) указываются в составе соответствующих видов работ и услуг.

3. Отчет по затратам на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за ________г.

 

	Управление многоквартир-ным домом (руб.)	Содержание общего имущества (руб.)	Текущий ремонт общего имущества (руб.)	Капиталь-ный ремонт (руб.)	Коммунальные услуги (руб.)
1. Долг (остаток) на начало года
2. Начислено
3. Оплачено
3.1. Оплачено населением
3.2. Оплачено по нежилым помещениям
4. Задолженность на конец отчетного года
5. Получено денежных средств за рекламу, аренду и т.д.
6. Выполнено работ (оказано услуг)
7. Остаток на конец отчетного года («-» — перевыполнено работ; «+» — недовыполнено работ)

Примечание: п.3 = п.3.1 + п.3.2 + п.3.3; п.4 = п.1 + п.2 - п.3; п.5 и п.6 — данные управляющей организации; п.7 =п.2 + п. 5 - п.6

4. Работы по обеспечению энергосбережения и повышения энергетической эффективности в многоквартирном доме:

____________________________________________________________________________________

Руководитель управляющей организации

________________________________ _____________ ______________________

( наименование управляющей организации) (подпись) (фамилия, имя, отчество)

 

М.П.

 

Дата ______________20_____г. Исполнитель ______________ (_______________) тел:________________

Приложение № 8

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА № 5-1, расположенного по бульвару 60-летия Октября в д. Гальчино, г.о. Домодедово, Московской области

ПЕРЕДАВАЕМОГО____________________________________________________________________________________________________________________________ «___» _____________ 2016 года

Комиссия в составе представителей:

 

Генеральный директор ООО «Квартал Гальчино» Арутюнов С.Р.,

Инжерер технического отдела ООО «ГКС» Коваль М.Н.,

Главный инженер ООО «УК Квартал Гальчино» Болялов Ф.У

 

произвела осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома и отметила следующее:

1. Общие сведения по общим строениям

Год постройки 2016 ____________________________________

Материал стен монолит, кирпич, полистиролбетонные блоки

Число этажей 5 ___________________________________

Количество подъездов 6 __________________________________

Наличие подвала или полуподвала 628,4 ________________________ кв.м.

Мансарда______________________________________________________________ кв.м.

Стоимость строения (восстановительная)_________________________________ тыс.руб.

Износ______________________________________________ руб., или _____________ %

Общая площадь помещений 7388,8_______________________ кв.м.

В том числе:

Жилая 4280,8 ____________________________________________ кв.м.

Количество квартир 124 ____________, комнат___________________________

Количество собственников жилых помещений__________________________________

Количество нанимателей жилых помещений_______

Прочие нежилое помещение (крышная котельная) 48,9_______________________ кв.м.

Дом оборудован____________________________________________________________

холодным водоснабжением, местным отоплением,

________________________________________________________________________________________

электроснабжением установленной максимальной мощностью___ 259,32 _____кВт

 

2. КОНСТРУКЦИИ (РЕЗУЛЬТАТ ОСМОТРА)

 

 

Наименование элементов общего имущества	Кол-во	Год постройки	Техническое состояние (удовлетворительное или неудовлетворительное)	Потребность в замене / ремонте	Примечание
Фундамент			удовлетворительное	нет
Отмостка			удовлетворительное	нет
Стены и перегородки			удовлетворительное	нет
Отделка фасада			удовлетворительное	нет
Балконы, лоджии, козырьки			удовлетворительное	нет
Терассы
Перекрытия			удовлетворительное	нет
Крыша			удовлетворительное	нет
Водоотводящие устройства			удовлетворительное	нет
Входные двери подъездов			удовлетворительное	нет
Входные двери, люки подвалов, технических подполий			удовлетворительное	нет
Двери, выходы на чердак
Конструктивные элементы лестничных клеток			удовлетворительное	нет
Окна			удовлетворительное	нет
Внутренняя отделка подъездов			удовлетворительное	нет
Конструктивные элементы подвала, технического подполья			удовлетворительное	нет
Конструктивные элементы чердачного помещения, технического этажа
Конструктивные элементы прочих помещений (душевые, туалеты, сушилки и т.д.)
Мусоропроводы и мусорокамеры
Внутридомовая система холодного водоснабжения, в том числе общедомовой прибор учета (дата очередной проверки)			удовлетворительное	нет
Внутридомовая система отопления (газовая котельная), в том числе общедомовой прибор учета расхода газа (дата очередной поверки)   проверки)			удовлетворительное	нет
Децентрализованное теплоснабжение
Внутридомовая система электроснабжения, в том числе общедомовой прибор учета расхода электроэнергии на общее имущество (дата очередной поверки)			удовлетворительное	нет
Внутридомовая система канализации			удовлетворительное	нет
Дренажная система
Внутридомовая система пожаротушения
Внутридомовая система пожарной безопасности			удовлетворительное	нет
Внутридомовая система дымоудаления
Лифты			удовлетворительное	нет
Указатели наименования улицы и пр., номер дома, подъезда, флагодержатели, указатели расположения пожарных гидрантов, подземного газопровода и пр. систем и колодцев.			удовлетворительное	н нет
Система водоотведения с придомовой территории			удовлетворительное	нет
Элементы благоустройства придомовой территории			удовлетворительное	нет
Площадки для сбора твердых бытовых отходов			удовлетворительное	нет
Площадки для складирования крупногабаритных предметов домашнего обихода			удовлетворительное	нет
Прочие здания и сооружения на придомовой территории
Зеленые насаждения
Система электроосвещения придомовой территории			удовлетворительное	нет
Покрытие тротуаров и проездов			удовлетворительное	нет
Нежилое помещение (крышная котельная)			удовлетворительное	нет

Строение находится в ____________________________________ состоянии

и / или нуждается в ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Подписи членов комиссии

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Приложение № 9

Перечень документации

Перечень документации определен в соответствии Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», Письмом Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 N 14315-РМ/07.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал Гальчино», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Арутюнова С.Р., действующего на основании Устава, передало, а Общество с ограниченной ответственностью «УК Квартал Гальчино», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Селютина С.А., действующего на основании Устава, приняло документы указанные в настоящем Приложении

по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Гальчино, б-р 60-летия Октября, дом №19:

№ п/п	Наименование документов	Отметка о наличии	Примечание
1.	Разрешение на строительство № _______ от____________	В наличии
2.	Разрешение на строительство№ __________ от ___________________
3.	Решение инвестиционно-тендерной комиссии (для вновь построенных и реконструируемых домов)
4.	Распоряжение Губернатора о выделении пятна застройки под строительство
5.	Договор об инвестиционной деятельности
6.	Паспорт домовладения
7.	Технический паспорт, заверенный БТИ
8.	Поэтажные планы, заверенные БТИ	В наличии
9.	Поэтажные ведомости, заверенные БТИ	В наличии
10.	Разрешение на присвоение постоянного адреса	В наличии
11.	Справка Бюро технической инвентаризации	В наличии
12.	Список собственников, в том числе юридических лиц, с указанием номеров квартир и контактных телефонов.
13.	Квартирография
14.	Акт рабочей комиссии на приемку дома
15.	Справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией
16.	Перечень проектных организаций, участвующих в проектировании принимаемого в эксплуатацию объекта
17.	Перечень строительных организаций, участвующих в проектировании принимаемого в эксплуатацию объекта
18.	Акт ГРИИ на разбивку пятна застройки
19.	Акт ГРИИ на разбивку осей здания
20.	Акт ГРИИ на проверку планового и высотного положения фундаментов
21.	Справка об испытании грунта и анализах грунтовых вод и акт приемки «нулевого» цикла
22.	Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ	В наличии
23.	Строительный паспорт СП
24.	Акт государственной комиссии на приемку дома
25.	Общий журнал производства работ	В наличии
26.	Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра
27.	План участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
28.	Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);	В наличии
29.	Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией	В наличии
30.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
31.	Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);	В наличии
32.	Санитарно-эпидемиологическое заключение	В наличии
33.	Акт радиологического обследования	В наличии
34.	Протокол измерения шума	В наличии
35.	Акт первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов
36.	Проект Телефонизация, Радиофикация, Приемная телевизионная сеть	В наличии
37.	Акт приемки телевидения	В наличии
38.	Акт приемки радиофикации
39.	Договор о передаче линий и сооружений связи радиофикации
40.	Акт приема-передачи линий и сооружений связи
41.	Справка в инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля о выполнении ТУ (технических условий) по монтажу системы ТВ	В наличии
42.	Справка о выполнении технических требований радиофикации
43.	Проект Диспетчерская связь	В наличии
44.	Акт приемки диспетчерской связи	В наличии
45.	Акт приемки трассы прокладки телефонного кабеля диспетчеризации	В наличии
46.	Проектная документация трассы прокладки телефонного кабеля диспетчеризации	В наличии
47.	Акт на устройство мусоропровода
48.	Акт на проверку и приемку мусоропровода
49.	Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов
50.	Акт технической готовности лифтов	В наличии
51.	Разрешение на эксплуатацию лифтов
52.	Акт замера шума от лифтов	В наличии
53.	Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования	В наличии
54.	Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям.	В наличии
55.	Согласованная однолинейная принципиальная схема электроснабжения.	В наличии
56.	Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под электромонтажные работы	В наличии
57.	Акт на приемку электрооборудования в монтаж	В наличии
58..	Акт технической готовности электромонтажных работ.	В наличии
59.	Акт на скрытые работы (прокладка труб в подготовке пола, проводов под штукатуркой, за подшивным потолком).	В наличии
60.	Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.	В наличии
61.	Протокол проверки надежности крепления строительных конструкций и крюков для подвеса светильников массой свыше 10 кг исполнительные чертежи и акты на скрытые работы по заземляющим устройствам
62.	Акт проверки на зажигание внутреннего освещения	В наличии
63.	Акт проверки на зажигание наружного освещения	В наличии
64.	Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок	В наличии
65.	Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и др. стационарные токоприемники	В наличии
66.	Паспорта на общедомовые электросчетчики	В наличии
67.	Лицензия проектной организации	В наличии
68.	Лицензия электромонтажной организации	В наличии
69.	Лицензия электротехнической лаборатории	В наличии
70.	Договор о передаче линий и сооружений связи
71.	Акт приема-сдачи линий и сооружений связи
72.	Акт освидетельствования строительно-монтажных работ телефонной канализации со смотровыми устройствами
73.	Исполнительная документация телефонной канализации со смотровыми устройствами
74.	Акт приемки телефонизации жилого дома
75.	Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссии телефонной канализации
76.	Рабочий проект Конструкции железобетонные КЖ	В наличии
77.	Рабочий проект Архитектурные решения (АР)	В наличии
78.	Акт осмотра архитектурного оформления фасадов.
79.	Договор на теплоснабжение (временный, на строительные нужды)
80.	Проект системы водоснабжения и канализации ВК	В наличии
81.	Рабочий проект Наружная канализация (НК)	В наличии
82.	Технические условия на подключение.	В наличии
83.	Акт технического освидетельствования водомерного узла.
84.	Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации
85.	Акт технического освидетельствования водопроводного ввода.
86.	Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и выпусков	В наличии
87.	План размещения объекта на геодезической подоснове с нанесением надземных и подземных коммуникаций, М 1: 500	В наличии
88.	Документы, подтверждающие объемы водопотребления.
89.	Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
90.	Разрешение СЭС на пользование холодной водой
91.	Акт на приемку площадочного дренажа
92.	Ак на приемку прифундаментного дренажа
93.	Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования.
94.	Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации	В наличии
95.	Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного водоснабжения	В наличии
96.	Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации	В наличии
97.	Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода
98.	Акт проверки ливнестоков
99.	Паспорта на водомерные счетчики	В наличии
100.	Акты технического освидетельствования водомерных узлов.
101.	Накладная ОС-1 и Авизо о передаче наружных сетей ХВС и канализации на баланс эксплуатирующей организации
102.	Договор на водоснабжение (временный, на строительные нужды).
103.	Рабочий проект со штампом (надписью) «исполнительный» заверенный подписью главного инженера и печатью предприятия застройщика	В наличии
104.	Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
105.	Технические условия электроснабжающей организации, согласование проекта Энергосбытом ОАО «Мосэнерго» (в части электроэнергии)	В наличии
106.	Заключение по проекту ЦУ «Ростехнадзор»
107.	Справка на мощность энергоснабжающей организации (копия)
108.	Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации (копия)	В наличии
109.	Разрешение ЦУ «Ростехнадзор» на использование электрической энергии для нагрева.
110.	Проект Тепловые сети ТС	В наличии
111.	Лицензия разработчика системы теплопотребления
112.	Лицензия монтажной организации системы теплопотребления
113.	Лицензия разработчика узла учета теплопотребления.
114.	Лицензия монтажной организации узла учета теплопотребления
115.	Заключения ЦУ «Ростехнадзор» по проекту (предварительное) (отопление)
116.	Принципиальная схема теплоснабжения, согласованная с энергоснабжающей организацией
117.	Принципиальная схема теплоцентра, согласованная с энергоснабжающей организацией
118.	Заключения ЦУ «Ростехнадзор» по проекту (окончательное) (отопление)
119.	Паспорт узла присоединения (пункта распределения, ИТП) заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца
120.	Паспорт системы центрального отопления, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца
121.	Паспорт системы горячего водоснабжения, заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца
122.	Разрешение СЭС на пользование горячей водой
123.	Акт осмотра системы горячего водоснабжения на технические нужды
124.	Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения на технические нужды
125.	Акт осмотра системы отопления.	В наличии
126.	Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы отопления	В наличии
127.	Акт осмотра системы горячего водоснабжения.	В наличии
128.	Акт гидростатического (манометрического) испытания системы горячего водоснабжения	В наличии
129.	Акт на антикоррозийную защиту сварных швов
130.	Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя
131.	Технические условия на проектирование защиты от электрохимической коррозии
132.	Акт приемки и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробирования Форма 14	В наличии
133.	Акт комплексного 72- часового опробования котлов	В наличии
134.	Технически отчет о наладке автоматики безопасности, регулирования и сигнализации	В наличии
135.	Технически отчет о наладке модулей нагрева МН-120 ЭКО	В наличии
136.	Технически отчет о наладке оборудования химводоподготовки	В наличии