Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

по адресу: РФ, Московская обл., г.Домодедово, д.Гальчино, б-р 60лет СССР, стр.___,

 

н.п. Гальчино «____»___________________2016 г.

 

Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № ____от __________ 2014 г. (приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК Квартал Гальчино», в лице Генерального директора _______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.4. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.5. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.6. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах землепользования, установленного решением общего собрания Собственников.

1.7. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества, утвержденного Собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491.

1.8. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо (председатель совета дома), если иное не установлено настоящим Договором.

1.9. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.10. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.

1.11. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.12. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения».

1.13. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.14. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

2.3. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

 

 

Цена и оплата по договору

 

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников).При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении № 3,6.

5.4. Перечень работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества утверждает общее собрание собственников помещений.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений обеспечивается предоставление следующих видов коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

Газоснабжение.

Электроснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату. Место внесение платежей указано в платежном документе.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

5.11. По настоящему Договору Плату за выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги Собственники и наниматели жилых помещений вносят Управляющей организации путем оплаты поступающих квитанций через ООО «Единый Расчетный Центр - Подмосковье». (юр. адрес ______________________, ИНН/КПП _________/________, ОГРН ______________, ОКАТО ______________, р/с ___________________ в банке _________________, БИК ____________, кор/счет _________________, тел. ___________________).

5.12. Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг доставляются собственнику помещения или лицу пользующимся помещениям и обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги посредством рассылки по почтовым ящикам, либо иным способом, согласованным с собственником или пользователем помещения не позднее 2-го числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Обязательства управляющей организации считаются выполненными надлежащим образом, если до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, от собственника или пользователя помещения не поступило заявления о не предоставлении указанной квитанции.

Действия платежного агента, указанного в п.5.11 настоящего договора по исполнению указанных в данном пункте обязательств, считаются действиями управляющей организации.

5.13. В случае ненадлежащего исполнения собственником или пользователем помещения обязательств по своевременной и полной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, при поступлении от собственника или пользователя помещения денежных средств в первую очередь покрываются издержки, связанные с неисполнением обязательств, в том числе почтовые расходы, платежи по договорам поручения на взыскание денежных средств в принудительном порядке и иные расходы, связанные с судебными процедурами и исполнительным производством, пени и проценты, предусмотренные действующим законодательством.

 

Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в приложении № 4.

6.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.5. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.7. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.8. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.

6.9. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности)

7. Управляющая организация не несет ответственности по оплате стоимости сверхнормативного потребления энергоресурсов на общедомовые нужды в случае если она предприняла все возможные меры по его устранению, а также в случае если после обращения управляющей организации к уполномоченному лицу собственники помещений не приняли решений, направленных на устранение сверхнормативного потребления ресурсов на общедомовые нужды.

 

Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с момента подписания и действует до 3 года.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

 

Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

 

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;

предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;

актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.

9.7. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.8. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Протокол №_______ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»_____________________2014 г.

2. Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома (при наличии)

3. Приложение № 3. Минимальныё перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4. Приложение № 4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

5. Приложение № 5. Перечень и стоимость оказываемых платных услуг

6. Приложение № 6 Расчет стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

7. Приложение №7 Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора.

8. Приложение №8 Акт технического состояния МКД

9. Приложение №9 Перечень имеющейся технической документации

 

Приложение № 2

Состав

Крыши в водосточные трубы

1. Смет мусора и грязи с кровли.

2. Уборка с кровли посторонних предметов.

3. Удаление снега с кровель.

4. Удаление наледи с кровель.

5. Укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб и покрытий парапета.

6. Установка на место защитной решетки водоприемной воронки.

7. Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока.

8. Прочистка водоприемной воронки внешнего водостока.

9. Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб.

10. Прочистка внутреннего металлического водостока от засора.

11. Укрепление водоприемной воронки наружного водостока от падения.

12. Укрепление элементов парапетного ограждения от падения.

13. Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.

14. Установка на место и укрепление рядовых звеньев и отмета наружного водостока.

15. Проверка закрытия чердаков и подвалов.

16. Проверка оголовков дымоходов и вентканалов.

Фасады

1. Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки).

2. Снятие слабо держащихся элементов декора.

3. Удаления выпадающих кирпичей кладки стен.

4. Укрепление домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации.

5. Укрепление козырьков и ограждений крылец.

Канализация

1. Прочистка колодцев

2. Прочистка дренажных систем

3. Устройство отверстий в крышках колодцев.

4. Проверка исправности канализационной вытяжки.

5. Прочистка канализационных стояков от жировых отложений

6. Проветривание колодцев

7. Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев.

8. Прочистка дворовой канализационной сети

9. Устранение течи в обвязке ванн и сантехприборов.

Центральное отопление

1. Консервация и расконсервация систем центрального отопления.

2. Регулировка трехходовых кранов

3. Набивка сальников.

4. Уплотнение сгонов.

5. 5. Очистка от накипи запорной арматуры.

6. Испытание систем центрального отопления.

7. Отключение радиаторов при их течи.

8. Очистка грязевиков, воздухосборников и вантозов.

9. Промывка систем центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способами.

10. Спуск воды и наполнение водой системы отопления.

11. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.

Внешнее благоустройство

1. Ремонт просевших отмосток.

2. Укрепление флагодержателей (при наличии), указателей улиц.

3. Протирка указателей.

4. Закрытие и раскрытие продухов.

5. Покос травы.

6. Вывеска и снятие флагов (при наличии).

Прочие работы

1. Дератизация помещений МОП.

 

 

Приложение №4

АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ

эксплуатационной ответственности сторон по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РФ, Московская обл., Домодедовский р-н, д. Гальчино, б-р 60 лет СССР д.5, кор.1

 

 

Граница эксплуатационной ответственности сторон устанавливается в соответствии с п.8 Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 по внешней границе многоквартирного дома.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

Приложение № 5