Практикум по решению задач (практических ситуаций)

1. На земельном участке, находящемся за пределами принадлежащего на праве собственности дачного участка на берегу реки Клязьмы, Валидов А. построил баню. Свое право на выделение участка для строительства бани Валидов А. не согласовывал с местной администрацией, полагая, что оформит право на земельный участок и разрешение на строительство бани позже.

1. Есть ли основания для возникновения земельных правоотношений?

2. Перечислите основания для возникновения и прекращения земельных правоотношений?

2. Гражданин Быков Л., имеющий статус индивидуального предпринимателя и владеющий участком на праве бессрочного пользования, зарегистрированного в 2000 году, обратился в администрацию г. Щелкова с заявлением о бесплатной приватизации участка. Однако администрация отказала Быкову Л., предложив либо заключить договор аренды, либо выкупить участок. Не согласившись с отказом о бесплатной приватизации участка и размером предложенной цены выкупа, Быков Л. обратился в суд.

1. Каким должно быть решение суда?

2. Каков порядок установления цены выкупа юридическими лицами участков в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ?

3. Посольство Франции в Москве обратилось в администрацию г. Мытищи с просьбой предоставить сотрудникам посольства земельные участки в собственность для строительства дачных домиков. Решением администрации просьба была удовлетворена, но участки было разрешено предоставить не в собственность, а в аренду.

1. Каков порядок предоставления в собственность участков для иностранных лиц?

4. Привалов К. в декабре 2006 г. обратился в Мытищинский районный суд с иском к администрации Мытищинского района, которая отказала ему в признании права на приусадебный участок при доме в сельской местности. Суд установил, что спорный земельный участок был выделен родителям истца, как членам колхоза, и после смерти родителей в 1976 году дом был унаследован истцом. По мнению администрации, земельный участок не мог быть унаследован автоматически, т.к. находился в сельской местности. Для этого в силу ст.73 ЗК 1970 г. требовалось принять новое решение о предоставлении земельного участка, однако никаких документов администрации предоставлено не было, чем и был вызван отказ в передаче участка в собственность.

Будет ли удовлетворен иск Мытищинским судом? Дайте мотивированный ответ со ссылкой на нормативные акты.

5. Населенный пункт Новое Ледово находится в границах месторождения железной руды. Решением областной администрации на месте расположения Нового Ледова предполагается строительство карьера для добычи руды открытым способом. Несмотря на предложенные различные варианты компенсации ущерба, связанного со строительством карьера, некоторые жители Нового Ледова категорически отказались дать согласие на изъятие у них земельных участков для строительства карьера. Участки находились у них на правах частной собственности. При этом граждане ссылались на законодательство о защите права собственности и неправомерность изъятия у них земель без их согласия.

1. Каков порядок изъятия для государственных и муниципальных нужд земельных участков, находящихся в частной собственности граждан.

2. Как следует поступить гражданам в данном случае?

3. Дайте разъяснения по существу вопроса со ссылками на нормативные акты.

6. Гражданин Аксенов Р. решил выкупить у гражданина Петрова А.. дачу с земельным участком. После составления договоракупли-продажи они обратились в местную регистрационную палату для регистрации сделки. Однако, в регистрации было отказано на том основании, что договор нотариально не удостоверен, отсутствует план участка и кадастровый номер участка.

1. Правомерен ли отказ в регистрации сделки?

2. С какого момента переходит право собственности при отчуждении земельного участка?

3. Каким образом можно получить кадастровый номер участка?

7. Городская администрация приняла решение о строительстве на окраине г. Коломна зоопарка, в территорию которого должны быть включены земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и часть участка, находящегося в государственной собственности.

Какой орган управления должен решать вопрос об изъятии земельных участков у их собственников?

8. После смерти матери гражданину Б. нотариальной конторой было выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю размером 1,96 га, однако в регистрации его права собственности было отказано Московской регистрационной палатой на том основании, что при жизни наследодательница внесла свою долю в уставный фонд ТОО «Курсаково», созданного на базе одноименного совхоза.

Гражданин Б. обжаловал отказ в государственной регистрации его права собственности на земельную долю в Истринский городской суд.

1. Правомерны ли действия нотариуса?

2. Правомерны ли действия Московской регистрационной палаты?

3. Какое решение должен принять суд?

9. В 2006 году Соколов В.А. обратился к нотариусу по поводу выдачи свидетельства права на наследство на дом вместе с земельным участком на основании завещания, оформленного его отцом на дом. На приеме у нотариуса выяснилось, что участок, на котором находился дом, был оформлен на праве бессрочного пользования, а дом, находившийся в собственности отца, накануне его смерти был разрушен в силу ветхости, что было подтверждено выпиской из БТИ. По мнению нотариуса, данный факт является препятствием для передачи участка наследнику.

1. Прав ли нотариус?

2. Может ли разрушение дома в силу ветхости или пожара быть препятствием для передачи участка по наследству в данном случае?

10. Фермер Иванов П. отказался от уплаты земельного и подоходного налогов, мотивируя свой отказ тем, что впервые организовал фермерское хозяйство. Прошел лишь год после регистрации фермерского хозяйства, и он пока не имеет средств для уплаты налогов.

1. Обоснован ли отказ фермера от уплаты обоих видов налогов?

2. Какие льготы и кому предоставляются по плате за пользованием землей по действующему законодательству?

11. Гражданину Петрову В.- участнику Великой Отечественной Войны в 2000 году предоставили земельный участок в Подмосковье в собственность под огород в размере 0.6 га. Кроме того, он имеет в Москве земельный участок в бессрочном пользовании, на котором построен гараж.

1. Должен ли Петров В. платить за оба земельных участка земельный налог, или ему полагаются льготы по уплате налога?

2. Какой порядок начисления земельного налога за земельные участки в сельской местности, предоставленные для огородничества, и как в городах за участки под гаражное строительство?

12. Во время строительных работ на предоставленном участке рабочими мехколонны для нужд строительства снимался плодородный слой почвы. Вместе с тем, мехколонна незаконно использовала для проезда и складирования строительных материалов прилегающие к АПК (агропромышленному комплексу) «Гиганту» земли. В результате 3 га земли были приведены в негодное состояние для использования в сельскохозяйственных целях, в связи с чем АПК понес убытки.

1. Кто должен определить размер убытка?

1. Какой вид юридической ответственности предусмотрен при данном земельном правонарушении?

13. На значительной части посевных площадей сельхозкооператива распространились сорные растения с полосы отвода проходящей рядом автомобильной дороги. Для борьбы с сорняками у кооператива не оказалось средств. Председатель кооператива обратился в местное Управление дорожным хозяйством с требованием о выполнении Управлением обязанностей по охране земель, в частности по борьбе с сорняками. Однако управление отказалось выполнить требование. Председатель кооператива обратился с жалобой в территориальное подразделение РОСРЕЕСТРА.

1. Входит ли в обязанности управления дорожным хозяйством охрана земель на полосах отвода дорог?

2. Какое решение примет глава территориального подразделения Росреестра?

14. Гражданину Корнееву К. администрация поселка Медвежьи Озера предоставила в 1999 году земельный участок бесплатно в собственность площадью 1га для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. Дом Корнеев не построил, а часть участка использовал под огород.

В 2005г при проведении государственного земельного контроля органом местного самоуправления был поставлен вопрос об уменьшении размера участка до 0.8 га - максимального размера участка, установленного законом Московской области под огороды, а остальные -0.2 га принудительно изьять у собственника за ненадлежащее использование. Корнеев К. обратился в суд о признании действий администрации противоречащими законодательству о защите прав собственника.

1. К какому виду деятельности относится личное подсобное хозяйство?

2. Имеет ли право орган местного самоуправления изменять разрешенное использование земельного участка?

3. Каким должно быть решение суда?

15. В 2000 году в деревне Оболдино Щелковского района в Подмосковье Емельянов А. приобрел дом и участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в собственность размером 0.8 га. В 2004 году он заключил договор купли-продажи соседнего участка размером 0,6 га, также находящегося в собственности для личного подсобного хозяйства со своим соседом Ивановым П. Максимальная норма размера участка, установленная органом местного самоуправления под ЛПХ составляет 1га. Сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате как несоответствующая требованиям земельного законодательства.

Поясните, каким законом регулируется порядок предоставления и распоряжения земельным участком для ЛПХ, и какие требования законодательства могли быть нарушены.

16. Городская администрация г. Королева приняла решение об изъятии у сельскохозяйственной организации части земель сельскохозяйственного использования, находящихся в пределах городской черты, для малоэтажного строительства. Руководство организации обжаловало данное решение в суд, обосновав жалобу тем, что в соответствии с земельным законодательством земли, отнесенные к категории сельскохозяйственных подлежат охране и не изымаются для несельскохозяйственных нужд.

1. Относятся ли земли сельскохозяйственного использования на территории города к категории земель сельскохозяйственного назначения?

2. Какой орган власти может принимать решение о предоставлении участков сельскохозяйственного использования для строительства жилых зданий в населенных пунктах?

3. Каким должно быть решение суда?

17. Группа иностранных граждан- сотрудников посольства обратилась в префектуру г. Москвы с заявлением о предоставлении им земельного участка для строительства гаража вблизи дома, где проживают сотрудники посольства.

1. Как предоставляются участки под строительство из земель поселений, какими законами регулируется такой порядок?

2. Имеют ли право иностранные лица приобрести земельные участки на праве собственности в Москве?

18. В администрацию Московской области поступило несколько жалоб от сельскохозяйственных организаций на Управление Московской железной дорогой, которое запрещает им возводить строения хозяйственного типа на территориях, прилегающих к железной дороге, но не изъятых из пользования сельскохозяйственных организаций.

1. Поясните, обоснованы ли действия Управления Московской железной дороги?

2. Какой порядок установления и правовой режим охранных полос вдоль железных дорог?

19. Для размещения войсковой части и проведения учений из земель АО «Борец» Московской обл. было изъято 10га, используемых сельскохозяйственным АО для сенокошения. АО возражало против изъятия, т.к. лишался возможности заготовки кормов для скота.

Дайте разъяснение, какой порядок предоставления земель для нужд обороны закреплен в действующем законодательстве?

 

 

Материалы тестовой системы

1. Выберите принципы, на которых основывается земельное право России:

А) разграничение норм земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений,
Б) приоритет охраны земель, предназначенных для градостроительной деятельности,
В) дифференцированный подход к установлению правового режима земель,
Г) право государства регулировать использование и охрану исключительно федеральных земель

2. К методам земельно-правового регулирования относятся:

А) императивный метод, исключающий юридическое равенство сторон,
Б) исключительно диспозитивный метод, основанный на равенстве прав сторон по поводу использования земли,
В) сочетание императивного и диспозитивного методов,
Г) исключительно императивный метод

3. Основания возникновения земельных правоотношений:

А) судебные решения,
Б) исключительно административные акты исполнительных органов государственной власти,
В) договоры или сделки,
Г) решения общественных объединений граждан

4. Основания прекращения земельных правоотношений:

А) нарушение земельного законодательства,
Б) указ Президента РФ,
В) окончание срока действия договора,
Г) Постановление Правительства РФ