Понятие экономических ресурсов, их использование.

Под экономическими ресурсами строительной организации понимаются все виды ограниченных ресурсов, которые она задействует и использует в процессе инвестиционно-строительной деятельности.

Прямые производственные ресурсы:

- естественные (земля, недра, водные и лесные ресурсы);

- трудовые ресурсы (люди с их способностью производить продукцию и услуги);

- материально-технические или инвестиционные (здания, сооружения, оборудование, сырье, материалы и другие основные и оборотные фонды).

В этот перечень необходимо добавить предпринимательские способности, необходимые для организации процесса производства (деятельности) и финансовые ресурсы. Финансовые ресурсы – денежные средства, находящиеся у государства, организаций, предприятий, учреждений, частных лиц, которыми они сами распоряжаются. Но включение финансовых ресурсов может быть справедливо относительно, так как финансовые ресурсы с течением времени обычно превращаются в другие виды ресурсов, например, покупка материально-технических ресурсов или оплата труда людей.

Необходимые ресурсы приобретаются на соответствующем рынке. Каждый из ресурсных рынков может быть представлен как множество рынков конкретного ресурса.

Поскольку потребителями ресурсов являются производящие продукцию и услуги предприятия, а «производителями» - собственники ресурсов, то цена ресурса, которую готовы заплатить потребители за его использование, будет являться доходом его владельца:

· цена естественных ресурсов – рента;

· цена труда – заработная плата;

· цена инвестиционных ресурсов – процент;

цена предпринимательской способности – предпринимательский доход.

,

 

22. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектировании.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилого строительства средства распределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

-ссылка на территорию, где ведется строительство;

-уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

-перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

-наименование генеральной подрядной организации;

-особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

-особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.

Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений.Таким образом, сводка затрат может объединить несколько сводных сметных расчетов. Определение стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений. Отметим, что договорная цена может определяться как на основе сметной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Таким образом, при определении стоимости строительства в настоящее время получили распространение два метода:

-Ресурсный – представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени..

-Базисно-индексный – наиболее распространенный, в этом случае применяется традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен.

23. Состав сметной стоимости строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов. Эти расчеты называются сметами, а метод, используемый для определения стоимости, называется сметно-нормативным.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, возмещения других затрат,

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:

* стоимость ремонтно-строительных работ;

* стоимость монтажных работ;

* затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря;

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства, - его организаций, управлением и обслуживанием.

Традиционно в строительстве сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов. Нормативы сметной прибыли были едиными для всех строительно-монтажных работ и организаций и по мере экономического развития страны повышались:

· до 1969 г. – 2,5 %;

· 1969-1984 г.г. – 6 %;

· 1984-1991 г.г. – 8%;

· 1992-2001 г.г. – 12%.

В 2001 г. порядок определения сметной прибыли в строительстве был изменен – она стала рассчитываться по нормативам в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) в прямых затратах.

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81.25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:

· общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

· по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

· индивидуальных норм, разрабатываемых для конкретной подрядной