Положение о размещении объектов капитального строительства 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Положение о размещении объектов капитального строительства



Положение о размещении объектов капитального строительства

Введение

 

Муниципальный заказчик проекта – мэрия города Архангельска.

Проектная организация – МП ИРГ "НижегородгражданНИИпроект", отдел Генплана.

Основанием для разработки проекта являются:

распоряжение мэра города Архангельска от 06.03.2013 № 507р и протокол конкурсной комиссии от 13.05.2013 № 3, по лоту № 3 по оценке заявок на право заключения муниципального контракта на разработку данного проекта планировки;

техническое задание на проектирование, утвержденное заказчиком.

Проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и другими действующими законами
и нормативными документами, а так же с учетом Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск" и Правилами землеполь-зования и застройки муниципального образования "Город Архангельск".

Целью разработки проекта является:

подготовка документации по планировке территории для обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков;

определение параметров функциональных зон и объектов жилищного строительства, отдыха и социального обслуживания населения;

установление границ и параметров земельных участков, в том числе, резервируемых для инженерно-технических объектов, коммуникаций
и транспорта предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Очередность в данном проекте принята I очередь строительства – 2020 год.

Расчетный срок строительства – 2030 год.

Проект планировки определяет:

концепцию архитектурно-пространственного развития проектируемой территории;

параметры застройки;


 

организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания;

развитие системы социального обслуживания, инженерного оборудования и благоустройства, развитие рекреационных территорий и системы озеленения;

очередность освоения пусковых комплексов.

Графические материалы разработаны с использованием топографической основы М 1:2000, предоставленной заказчиком в электронном виде.

Пояснительная записка, Том II (в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории), в каждой из глав и разделов содержит описание и обоснование положений, касающихся определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проект выполнен с учетом замечаний и предложений, полученных на предварительных рассмотрениях проектных материалов организациями
и службами мэрии города.

Градостроительная ситуация

 

Жилой район Кузнечиха расположен на правом берегу реки Северной Двины и является северо-восточной частью Октябрьского территориального округа города Архангельска. Территория в границах разработки проекта планировки составляет 369.6 га.

Границами разработки проекта планировки являются:

с западной стороны – река Северная Двина,

с юга и юго-востока – ул. Логинова,

с востока – проспект Обводный канал,

с севера – ж/д пути, Талажское шоссе.

Район – в значительной степени сформировался и развивается как резерв многофункционального центра города Архангельска, Архангельской области
и Северо-Западного региона России.

Территория района расположена вдоль реки Северной Двины. В районе размещается ряд крупных объектов общественного назначения, востребован-ность которых ежегодно возрастает. Водный транспорт применяется для общественных и частных пассажирских перевозок.

Рассматриваемый район представлен рядом объектов историко-культур-ного наследия.

Транспортное обслуживание территории осуществляется с магистральных улиц городского значения – проспект Ломоносова, Талажское шоссе и маги-стральных улиц районного значения – проспекты Обводный канал, Троицкий.


 

2. Архитектурно-планировочная организация территории

Современное использование территории

В настоящее время территория района занята существующей разноэтажной (преимущественно среднеэтажной) застройкой, общественными и культурно-бытовыми объектами. В районе имеются несколько небольших промышленных и коммунально-складских предприятий.

Отличительной особенностью проектируемого района является наличие
в нем большого количества учреждений областного и городского значения.
Это средние специальные учебные заведения, медицинские учреждения, учреждения культуры и искусства, спортивные сооружения, административные и общественно-деловые учреждения.

На территории находятся объекты культурного наследия (далее – ОКН).

Они показаны на Схеме использования территории в период подготовки проекта.

Территория частично расположена в границах береговой полосы, прибрежно-защитной полосы и водоохраной зоны реки Северной Двины.

Вдоль реки Северной Двины сформирована набережная. На некоторых участках она благоустроена, частично – в естественном, природном виде.

Планировочное и архитектурно-пространственное решение.

В проекте планировки закладываются следующие принципы:

повышение емкости района по трудовым ресурсам, в том числе за счет создания новых центров приложения труда;

дальнейшее формирование системы обслуживающих и деловых центров на основных планировочных направлениях и композиционных узлах;

повышение уровня урбанизации кварталов с ликвидацией рыхлой
и малоценной ветхой застройки;

формирование системы пешеходных зон и рекреационных пространств
на набережной Северной Двины, с созданием глубинных связей набережной
с внутренними территориями.

Структура проектируемого района получает дальнейшее развитие
в соответствии с утвержденным Генеральным планом города.

Рассматривая проектируемый район как составную часть развивающегося многофункционального общегородского центра, необходимо выделять в нем отдельные функциональные зоны, регламентирующие развитие конкретных функций в этих зонах.

Главными функциональными зонами определены:

зона административной общественно-деловой застройки и объектов обслуживания;

зона жилой застройки;

зона набережной;


 

зона высших и средних специальных учебных заведений;

зона учреждений здравоохранения и другие зоны.

Проектом предлагается создание на набережной двух спортивных зон: зона физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК), напротив нового микрорайона, и зона открытых спортивных площадок, между пешеходным и Кузнечихинским мостами.

Выделяются зоны озелененных территорий.

Информация по зонированию отражена на Схеме функционального зонирования – графический чертеж (приложение № 2). Данный документ регламентирует систему функционального зонирования.

Система главных улиц формирует структуру района:

выход с перспективного Шиловского моста на новые магистрали городского и районного значения;

выход на существующий Кузнечихинский мост с улицы Гагарина;

выходы на набережную Северной Двины и реки Кузнечиха из глубины территории имеют свои особенности и колорит: улицы Логинова, Суворова, Комсомольская и другие. Проектом предлагается дальнейшее формирование застройки вдоль этих улиц;

создание пешеходного моста на выходе улицы Комсомольской.

Проектом предлагается объемно-пространственное решение, поддержи-вающее равнинный, плоскостной характер рельефа, где подчеркивается плавное течение реки Северной Двины.

Вести застройку предлагается зданиями, высота которых от 4 до 12 этажей.

Для достижения целостности и завершенности градостроительных решений на каждом этапе развития района предлагается очередность освоения территории, что показано на чертеже Схема очередности освоения территории.

На I очередь, до 2017 года включительно, предлагается решить следующие градостроительные задачи:

выполнить благоустройство и строительство объектов на набережной Северной Двины. Это позволит городу получить завершенный участок набережной;

строительство трамвайных путей по проспекту Ломоносова с полным его благоустройством;

завершение строительства квартала в границах улицы Теснанова, проспекта Обводный канал, улицы Самойло;

завершение реконструкции и строительства ряда кварталов и других объектов.


 

 

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СИСТЕМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

 

Жилищный фонд

 

Проектом предлагается:

1. Объем нового строительства в размере 321,0 тыс.м2 общей площади
на расчетный срок, в том числе на I очередь строительства – 155,0 тыс.м2.

Застройку предлагается вести многоэтажными многоквартирными жилыми домами от 5 до 12 этажей. На I очередь – отводы и выборочное строительство в I – IV планировочных образованиях.

2. Рост численности населения от 38,3 тыс.человек до 39,3 тыс.человек.

3. Увеличение обеспеченности в многоквартирном жилищном фонде
с 20 м2 на одного жителя до 23,5 м2 на I очередь строительства и до 26 м2
на расчетный срок.

4. Плотность населения – 330 чел./га.

5. Коэффициент застройки в многоквартирном жилищном фонде – 0,2.

6. Коэффициент плотности застройки в многоквартирном жилищном фонде – 1,0.

 

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ.

ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

 

Развитие улично-дорожной сети и транспортного обслуживания центральной части города:

1) реконструкция улиц, расширение проезжих частей – магистральных улиц до 15,0-16,0 м, улиц местного значения до 7,5 м;

2) вдоль проспекта Ломоносова планируется строительство линии трамвая, протяжённостью – 2,4 км;

3) вдоль проспекта Ломоносова планируется строительство линии троллейбуса, протяженностью 1,3 км;

4) планируется строительство транспортных развязок:

кольцевая развязка на пересечении проспекта Обводный канал, улиц Гагарина и Теснанова;

развязка в 2-х уровнях на пересечении проспектов Обводный канал
и Дзержинского;

развязка в 3-х уровнях на пересечении проспекта Дзержинского и улицы Теснанова;

5) планируется строительство Шиловского моста (название условное) через реку Кузнечиха.

 

5. Инженерная подготовка территории

 

Природные условия

 

Рассматриваемая территория расположена на правом берегу реки Северной Двины и протоки Кузнечиха. Абсолютные отметки поверхности земли
от 1.2 мБС до 11.8 мБС, в основном отметки 8.0 – 9.0 мБС.

Геоморфологически территория располагается в пределах дельты реки Северной Двины, образовавшейся в результате деятельности моря и реки
в условиях регрессии Белого моря.

В пределах дельты, на рассматриваемом участке, выделяется скульптурная морская терраса. Это плоская низменная заторфованная равнина.

 

Гидрография и гидрология

 

Протока Кузнечиха начинается ответвлением от реки Северной Двины, непосредственно на рассматриваемой территории, и впадает в протоку Маймакса. Протяженность протоки Кузнечиха 25 км. Ширина русла, в пределах рассматриваемой территории, от 300 до 900 м. Уровенный режим протоки Кузнечиха зависит от уровней воды в реке Северной Двине.


 

Русло чистое, незаросшее. Дно ровное, песчаное. Преобладающая высота берега русла 2-4 м.

Река Северная Двина – крупнейшая река Европейского севера России. Протяженность реки 744 км, площадь ее бассейна – 357000 км2. Ширина реки на рассматриваемом участке 2.5км. Река Северная Двина относится к типу рек
с преобладающим весенним половодьем. Основные черты режима уровней устьевой области реки Северной Двины заключается в следующем:

периодические приливно-отливные колебания уровней;

ежегодные весенние половодья;

нагонные повышения уровня;

сгонные понижения уровня.

В годовом ходе уровней выделяются два максимума и два минимума.

Первый максимум приходится на период весеннего половодья (конец апреля – май) и обусловлен прежде всего резким и значительным увеличением стока, а также дополнительными подпорными повышениями от заторов льда и нагонных ветров. Второй осенний максимум бывает в сентябре – октябре, вследствие повышения стока от осенних дождей и нагонных подъемов уровня.

Весенний максимум обычно более четко выражен и превышает осенний.

На рассматриваемом участке максимальные уровни весеннего паводка реки Северной Двины и протоки Кузнечиха:

1 процент обеспеченности – 3,4 - 3.3 мБС;

10 процентов обеспеченности – 2,50 мБС.

Минимальный меженный уровень воды реки Северной Двины – 0,3 мБС.

Минимальные уровни бывают зимой (это обычно годовой минимум)
в феврале – марте и летом в августе – начале сентября.

Нагонные ветры вызывают подъем уровней, которые достигают 1,5¸2,0 м над уровнем полных вод.

Сгонные ветры вызывают обратные явления. Сгонные понижения уровня достигают от 0,5 до 1,0 м ниже уровня малых вод. В районе города Архан-гельска в период весеннего ледохода происходят серьезные повреждения гидротехнических сооружений, деформации русла и берегов. При этом основной ущерб наносится не льдом, а водой, которая двигается в русле со скоростью
до 3,0¸3,5 м/сек.

 

Проектируемые мероприятия

 

На рассматриваемой территории наблюдаются следующие неблаго-приятные для строительства и эксплуатации зданий факторы:

затопление прибрежных участков территории паводковыми водами
1 процент обеспеченности протоки Кузнечиха и реки Северной Двины;

подтопление территории грунтовыми водами;

наличие слабых и заторфованных грунтов;

речная эрозия и абразия.

На рассматриваемой территории требуется проведение следующих мероприятий инженерной подготовки:

защита от затопления паводковыми водами;

защита от подтопления;

укрепление берега реки;

мероприятия при строительстве на участках со слабыми и заторфованными грунтами.
9

 

Защита от затопления

Архитектурно-планировочным решением на территории, примыкающей
к протоке Кузнечиха и реке Северной Двине, предусматривается возведение капитальных зданий и сооружений.

В соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений" территория, отведенная под застройку, должна быть защищена от затопления паводковыми водами.

Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее, чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учётом высоты волны при ветровом нагоне.

За расчётный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивыс-шего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет – для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями, один раз в 10 лет – для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

На следующих стадиях проектирования необходимо уточнить расчётные параметры на основании уточненных гидрологических изысканий с учётом проектных уровней воды в протоке Кузнечиха и реке Северной Двине, конфигурации дна и проектной береговой линии.

В данном проекте для защиты от затопления территорию, отведенную под застройку зданиями и сооружениями, предусматривается повысить (по аналогии с существующей застройкой) до отм.8,0 – 10.0 мБС (минимальная отметка) на участках, примыкающих к рекам, и до 6.0 мБС на внутренних участках, удаленных от русел рек.

Объем грунта подсыпки (гидронамыва) 3506.0 тыс.м3 (k=1,3) расчетный срок.

 

Берегоукрепление

В рассматриваемых границах берег на значительном протяжении
не укреплен.

Архитектурно-планировочным решением предусматривается благоустрой-ство набережной. Здесь необходимо выполнить берегоукрепление: полуоткос-ного типа и вертикальную стенку. Протяженность берегоукрепления 2.47 км на расчетный срок, в том числе 1.07 км – I очередь.

Конструкция берегоукрепления может быть уточнена на следующих стадиях проектирования.

Защита от подтопления

В рассматриваемых границах с целью отведения поверхностных вод
и защиты территории от подтопления грунтовыми водами, в разделе "Дождевая канализация" предусматривается устройство и реконструкция дождевой канализации с сопутствующим дренажом. Протяженность сопутствующего дренажа 9.6 км на расчетный срок, в том числе 6.5 км на I очередь.


 

Важное значение для защиты от подтопления грунтовыми водами имеет ликвидация бессточных участков понижений, создание необходимых уклонов поверхности земли для стока дождевых и талых вод.

Для предотвращения подтопления заглубленных помещений зданий
и сооружений, на следующих стадиях проектирования, на основании инженерно-геологических и гидрологических изысканий, необходимо преду-сматривать дренаж. В данном проекте предусматривается дренаж подземных парковок.

Площадь дренажа на расчетный срок 7.8 га, в том числе 6.0 га на 1 очередь.

Сброс дренажных вод должен предусматриваться в водотоки или
в дождевую канализацию самотеком или через дренажные насосные станции.

 

И заторфованными грунтами

 

В границах проектирования территория сложена слабыми и заторфован-ными грунтами.

При проектировании зданий и сооружений на территориях, сложенных заторфованными и слабыми грунтами, необходимо учитывать специфические особенности таких грунтов: водонасыщенность, агрессивность грунтовых вод, большую сжимаемость, медленное протекание осадок во времени, существенную изменчивость и анизотропию прочностных, деформационных, фильтрационных и реологических характеристик при воздействии нагрузок.

Инженерная подготовка оснований зданий и сооружений, сложенных заторфованными грунтами, производится на основе технико-экономического сравнения вариантов мероприятий с учетом толщины слоев и свойств заторфованного, подстилающего и покрывающего грунтов.

Комплекс мероприятий, направленных на уменьшение деформации основания, включает в себя:

частичную или полную выторфовку с последующей засыпкой мине-ральным незаторфованным грунтом;

прорезку (полную или частичную) слоя заторфованного грунта фунда-ментами, в том числе свайными;

предварительное уплотнение грунтов на территории, подлежащей застройке.

В условиях города Архангельска при прокладке дорог необходимо проводить выторфовку на всю глубину торфа, сети необходимо прокладывать на сваях.

 

Спрямление канала

 

Канал, проходящий по рассматриваемой территории, частично забирается
в трубу (под автодорогой) на протяжении 0.40 км. Устьевой участок канала спрямляется на протяжении 0.50 км. Откосы канала необходимо укрепить.

 

Конструкция крепления должна быть уточнена на следующих стадиях проектирования.

 

Ориентировочные объемы работ по инженерной подготовке территории

 

Таблица

 

№ п/п Показатели Един. изм. Исход. год I очередь 2020 год, объем Расчетный срок (2030 г.), в т.ч. I очередь
1. Защита от затопления паводками: подсыпка (гидронамыв)   тыс.м3   -   -     3506.0
2. Берегоукрепление км - 1.07 2.47
3. Защита от подтопления: устройство сопутствующего дренажа вдоль К2; устройство дренажа заглубленных помещений     км   га     -   -     6.5   6.0     9.6   7.8
  Спрямление русла канала: открытое русло; канал в трубе   км км   - -   - -   0.50 0.40

Водоснабжение

Развитие системы водоснабжения жилого района Кузнечиха:

расширение центральных водопроводных очистных сооружений
на 50 тыс.м3/сут. – на I очередь строительства (2020 год);

строительство системы очистки промывных вод на ЦВОС – на I очередь строительства (2020 год);

вынос водозабора из центрального района выше города по течению реки Северной Двины, в район д.Косково в 90 км от устья (на границе влияния обратных течений в период летней межени), в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84 и на основании Генплана города Архангельска, выполненного в 2008 году – на расчетный срок строительства 2030 год;

капитальный ремонт и реконструкция магистральных водоводов
и разводящих сетей в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Водоканал" муниципального образования "Город Архангельск" (от 30.01.2014 № 524 и от 16.09.2013 № 5285);

строительство магистральных водопроводных сетей (с учетом рекон - струкции) на расчетный срок строительства – 20,7 км (в т.ч. на I очередь –
17,1 км);
12

 

на расчетный срок для города предусматривается подземный источник водоснабжения – Архангельское месторождение пресных подземных вод, которое расположено в Приморском районе Архангельской области в междуречье рек Ижма-Пачуга, в 45 км к северу от Архангельска по дороге Архангельск-Поморье.

 

6.2. Водоотведение

 

Развитие системы бытовой канализации жилого района Кузнечиха:

реконструкция с расширением канализационных очистных сооружений
на I очередь строительства (2020 год);

строительство канализационных насосных станций на расчетный срок –
2 шт.;

капитальный ремонт и реконструкция магистральных канализационных сетей в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного пред-приятия "Водоканал" муниципального образования "Город Архангельск"
(от 30.01.2014 № 524 и от 16.09.2013 № 5285);

строительство магистральных канализационных сетей (с учетом рекон-струкции) на расчетный срок – 13,9 км (в т.ч. на I очередь – 10,9 км);

подключение существующей жилой застройки (которая подключена к сетям ливневой канализации) к городским сетям хоз-бытовой канализации;

разработка проектно-сметной документации и строительство городских канализационных очистных сооружений на расчетный срок.

 

6.3. Дождевая канализация

 

Развитие системы дождевой канализации жилого района Кузнечиха:

строительство закрытой сети дождевой канализации (с учетом реконструк-ции) на расчетный срок 14,2 км (в т.ч. на I очередь – 10,9 км);

строительство канализационных насосных станций на I очередь – 2 шт.;

выполнить реконструкцию и капитальный ремонт существующих коллекторов в соответствии с рекомендациями муниципального унитарного предприятия "Архкомхоз" муниципального образования "Город Архангельск"
(от 28.08.2013 № 1799);

выполнить разделение сети общесплавной канализации на хозяйственную
и дождевую;

строительство очистных сооружений дождевой канализации за границами проекта (1 комплекс) на I очередь.

 

Газоснабжение

 

Проектом планировки предусматривается:

строительство газопроводов среднего давления – 7,5 км на расчетный срок, в том числе на первую очередь – 6,6 км;
13

 

строительство 4 ПРГ на расчетный срок, в том числе на первую очередь –
3 ПРГ.

Теплоснабжение

Проектом планировки предусматривается:

строительство магистральных теплосетей 2,0 км на расчетный срок;

перекладка существующих магистральных теплосетей 4,0 км, в том числе на первую очередь – 1,5 км;

ликвидация магистральных теплосетей 1,0 км на расчетный срок;

реконструкция внутриплощадочных теплосетей 2,5 км, в том числе на первую очередь – 2,0 км;

реконструкция 5 существующих ЦТП на расчетный срок, в том числе на первую очередь – 2 ЦТП;

ликвидация существующего ЦТП на расчетный срок.

Электроснабжение

Реконструкция ОРУ-110 кВ ПС-110/10/6 кВ № 14 – на I очередь:

сооружение трёх силовых распределительных пунктов РП-10 кВ с ТП-10/0,4 кВ с кабельными вводами, с АВР и устройством телемеханики, в том числе 1 шт. РП – на I очередь;

прокладка в земле, в траншее 7,7 км кабельных линий напряжением 10 кВ марки АПвПг-3(1х400) мм2 (для питания РП), в том числе 2,0 км – на I очередь;

прокладка в земле, в траншее 2,8 км кабельной линии напряжением 10 кВ марки АПвПг-3(1х240) мм2 (для резервирования РП);

строительство 15,0 км линий наружного освещения магистральных улиц
с применением светильников с натриевыми лампами на ж/б опорах кабелем
в земле, в том числе 6,0 км – на I очередь.

 

Связь

Монтаж 4 938 шт. телефонных точек, включая оборудование и линейные сооружения, в том числе 2 252 шт. – на I очередь;

монтаж 4 647 шт. радиоточек (установка приёмников эфирного вещания), включая линейные сооружения, в том числе 2 229 шт. – на I очередь.

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Мероприятия по охране почв

Исполнение решений Программы комплексного развития систем комму-нальной инфраструктуры муниципального образования "Город Архангельск"
на период до 2025 года, утвержденной Архангельской городской Думой
от 28.11.2012 № 495, в части утилизации отходов накопления и потребления;

проведение лабораторных исследований почвенного покрова загрязненных территорий по расширенному перечню санитарно-эпидемиологических показателей;

проведение мониторинга состояния почвы в жилых зонах, зоне влияния автотранспорта, на территориях санитарно-защитных зон;

завоз песка для детских площадок осуществлять с карьеров, прошедших сертификацию;

увеличение количества зеленых насаждений, отдавая предпочтение хвойным породам, кора которых поглощает наибольшее количество тяжелых металлов;

обеспечение канализования данной территории и экстренное устранение выхода на поверхность канализационных стоков при авариях;

обеспечение организации отвода дождевых вод и поддержание в рабочем состоянии ливневых колодцев на улицах;

обеспечение практики полива поверхности крон деревьев и асфальтовых покрытий обычной или подкисленной водой, при которой возрастает активность поглощения корой свинца.

 

Охрана рыбных запасов

 

Организация зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

организация водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов;

ликвидация сброса неочищенных сточных вод в водоёмы города;

строительство очистных сооружений дождевой канализации;

организация эффективной очистки сточных вод на локальных очистных сооружениях промпредприятий и канализационно-очистных сооружениях муниципального унитарного предприятия "Водоканал" муниципального образования "Город Архангельск";

соблюдение правил рыболовства;

предоставление населению информации о культуре поведения на водоёмах и нормативных документах, регламентирующих ведение любительского
и спортивного рыболовства.

 

ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

 

№п/п Наименование Территория (га)  
     
1. Жилая территория (всего) 119,5
2. Общественно-деловая застройка и объекты культурно-бытового обслуживания   17,0
3. Медицинские учреждения(всего), в том числе: Северный медицинский клинический центр Областной медицинский центр ГКБ № 1 Военно-морской клинический госпиталь Архангельская областная клиническая больница Архангельский областной онкологический диспансер 38,5 3,3 1,2 5,0 6,0 14,0   8,0

 

     
4. Спортивные сооружения 12,0
5. Средне-специальные учреждения, ВУЗы 5,0
6. Культовые объекты (храм, церковь) 0,7
7. Территория инженерных и коммунально-складских сооружений   17,0
8. Зеленые насаждения общего пользования 23,6
9. Водные пространства 18,0
10. Улично-дорожная сеть 89,4
11. Прочие территории 28,9
  ИТОГО: 369,6

 

 

______________

Положение о размещении объектов капитального строительства

Введение

 

Муниципальный заказчик проекта – мэрия города Архангельска.

Проектная организация – МП ИРГ "НижегородгражданНИИпроект", отдел Генплана.

Основанием для разработки проекта являются:

распоряжение мэра города Архангельска от 06.03.2013 № 507р и протокол конкурсной комиссии от 13.05.2013 № 3, по лоту № 3 по оценке заявок на право заключения муниципального контракта на разработку данного проекта планировки;

техническое задание на проектирование, утвержденное заказчиком.

Проект выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и другими действующими законами
и нормативными документами, а так же с учетом Генерального плана муниципального образования "Город Архангельск" и Правилами землеполь-зования и застройки муниципального образования "Город Архангельск".

Целью разработки проекта является:

подготовка документации по планировке территории для обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков;

определение параметров функциональных зон и объектов жилищного строительства, отдыха и социального обслуживания населения;

установление границ и параметров земельных участков, в том числе, резервируемых для инженерно-технических объектов, коммуникаций
и транспорта предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Очередность в данном проекте принята I очередь строительства – 2020 год.

Расчетный срок строительства – 2030 год.

Проект планировки определяет:

концепцию архитектурно-пространственного развития проектируемой территории;

параметры застройки;


 

организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания;

развитие системы социального обслуживания, инженерного оборудования и благоустройства, развитие рекреационных территорий и системы озеленения;

очередность освоения пусковых комплексов.

Графические материалы разработаны с использованием топографической основы М 1:2000, предоставленной заказчиком в электронном виде.

Пояснительная записка, Том II (в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории), в каждой из глав и разделов содержит описание и обоснование положений, касающихся определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проект выполнен с учетом замечаний и предложений, полученных на предварительных рассмотрениях проектных материалов организациями
и службами мэрии города.

Градостроительная ситуация

 

Жилой район Кузнечиха расположен на правом берегу реки Северной Двины и является северо-восточной частью Октябрьского территориального округа города Архангельска. Территория в границах разработки проекта планировки составляет 369.6 га.

Границами разработки проекта планировки являются:

с западной стороны – река Северная Двина,

с юга и юго-востока – ул. Логинова,

с востока – проспект Обводный канал,

с севера – ж/д пути, Талажское шоссе.

Район – в значительной степени сформировался и развивается как резерв многофункционального центра города Архангельска, Архангельской области
и Северо-Западного региона России.

Территория района расположена вдоль реки Северной Двины. В районе размещается ряд крупных объектов общественного назначения, востребован-ность которых ежегодно возрастает. Водный транспорт применяется для общественных и частных пассажирских перевозок.

Рассматриваемый район представлен рядом объектов историко-культур-ного наследия.

Транспортное обслуживание территории осуществляется с магистральных улиц городского значения – проспект Ломоносова, Талажское шоссе и маги-стральных улиц районного значения – проспекты Обводный канал, Троицкий.


 

2. Архитектурно-планировочная организация территории



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-09-13; просмотров: 128; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 44.211.228.24 (0.143 с.)