Оборот капитала и пути его ускорения.

Авансированная первоначально стоимость не сразу может окупиться, т.к. это затраты на помещения, оборудование и т.д., поэтому необходимо многократное повторение кругооборотов капитала, что могло бы привести к возвращению авансированной стоимости.Таким образом, оборот капитала – это последовательный процесс многочисленных кругооборотов капитала, который в итоге приводит к возвращению всей авансированной стоимости.Можно вынести общие и различные черты в кругообороте и обороте капитала:Общее:Кругооборот и оборот имеют одну и ту же цель – произвести новый товар, новую стоимость и прибавочную стоимость.В обороте капитала так же в наличии те же самые фазы движения, что и в кругообороте.Различия:Оборот по времени больше, чем кругооборот.В процессе кругооборота возвращается лишь часть авансированной стоимости, а в процессе оборота – вся.В зависимости от возвращения авансированной стоимости можно рассматривать капитал как основной и оборотный. Основной капитал – производственно-складские помещения, машины и оборудование. Оборотный капитал – сырье, материалы, которые окупают свою стоимость в течение одного кругооборота капитала. К оборотному капиталу также относят и заработную плату работников.Различают также понятие оборотные средства. Это оборотные фонды и те средства, которые идут на продажу произведённых товаров. В основных фондах обычно рассматривают часть, которая принимает активное участие в создании продукта (машины, оборудование) и пассивную часть (здания, сооружения, производственные помещения).Обычно обращают внимание на эффективность использования производственного фонда. Таким показателем является показатель фондоотдачи – выпуск продукции в расчёте на единицу стоимости основных производственных фондов.Говоря об эффективности оборотных фондов, используют показатель материалоёмкости продукции в стоимостном выражении, т.е. чем ниже материалоёмкость продукции, тем эффективнее используются оборотные фонды.Говоря о производственных фондах, следует принимать во внимание их износ:Физический износ:в ходе эксплуатации машинной техники;действие природных факторов.Моральный износ:использование техники, которая по своим основным показателям превосходит ранее существующую на данном предприятии и которая имеет порой в своей основе новые технологические принципы;техники, которая основывается на знакомых технологических принципах, но приобретена по более низкой цене.В итоге предприниматель заинтересован в том, чтобы используемая им техника была дешевле и производительнее.Говоря об эффективности машин и оборудования, государство и отдельные предприниматели стараются установить такие нормы амортизационных отчислений, которые бы позволяли как можно быстрее окупить существующую технику. Амортизационные отчисления – та часть стоимости оборудования, которая переносится на единицу продукции.Нормы амортизационных отчислений особенно быстро обновляются в тех отраслях, которые обеспечивают научно-технический прогресс. Если в станкостроении машины и оборудование должны обновляться в течение 5-7 лет, то в области компьютерной техники такое обновление происходит менее чем через 1,5-2 года. Надо говорить также и об обновлении пассивной части производственных фондов.Модернизацию производственных помещений осуществлять необходимо (внутреннюю перепланировку, улучшение условий, состояния помещений и т.д.), однако более эффективной является реконструкция, т.к. к существующим помещениям надо прибавлять новые.

Основные и оборотные фонды.

Говоря об эффективности производственных фондов, необходимо учитывать, что её достижение должно быть связано с созданием соответствующего экономического механизма по формированию и использованию производственных фондов, который одновременно мог бы ускорить процесс кругооборота и оборота фондов.На первой стадии кругооборота происходит приобретение средств производства, а от того, какие будут приобретены средства производства (превышающие, соответствующие или уступающие мировому уровню), зависит в конечном итоге эффективность предприятия.На производственном этапе эффективность фондов зависит от общеобразовательного и профессионального уровня подготовки самого работника.Ускорение оборота капитала во многом связано также с быстротой реализации продукции на третьем этапе кругооборота, т.е. в условиях обостряющейся конкуренции важно не только произвести, но и реализовать продукцию. Поэтому не случайно последнее время в рамках экономической науки стали развиваться такие отрасли знания как логистика и маркетинг.В итоге весь процесс кругооборота и оборота капитала должен быть объектом управления как со стороны государства, так и со стороны региональных органов управления и администрации предприятия. Т.е. здесь должен быть осуществлён принцип системности реализации материальной заинтересованности как отдельного работника, так и коллектива всего предприятия в ускорении кругооборота и оборота производственных фондов.

23.Функции цены. Понимание цены как эконом категории может быть полным если рассмотреть какие функции выполняет цена. А) функция информационная. С помощью цены мы определяем результаты деятельности всех эконом субъектов. На уровне предприятия это объем произведенной и реализованной продукции. Объемы производства в рамках отрасли тоже в ценностном выражении. Объемы ВВП, объем ВВП по стране. Б)Функция регулирования экономической деятельности она осуществляется либо стихийно на рынке. Под влиянием спроса и предложения. Цены могут повышаться и понижаться, а это сказывается на развитие отдельных отраслей производства. Однако государство может устанавливать цены на продукты и услуги и тем самым регулировать развитие экономики. Это может осуществляться с помощью цен на энергоносители на уровень которых влияет государство через систему налогов либо на уровне закупочных цен на с/х продукцию. В) функция стимулирующая является развитием регулирующей функции. Значимость этой функции заставляет нас подробно коснуться этой проблемы. Стимулирование производства с помощью цены может идти по линии установления высокой цены за продукцию более высокого качества, тем самым предприятия которые выпускают эту продукцию могут позитивно влиять на изменение номенклатуры продукции и повышению удельного веса продукции более высокого качества. В то же время могут устанавливаться цены относительно низкие на потребительском рынке где имеет место высокая конкуренция между производителями, цена также выполняет распределительную и перераспределительную функции это выражается в том что государство может устанавливать низкие цены на продукцию которая пользуется спросом у большей части населения и одновременно устанавливать высокие цены ан продукцию предназначенную для элитарных покупателей тем саамы путем налогообложения тех предприятий которые выпускают такую продукцию. В гос бюджете появляются дополнительные средства для оказания помощи социально необеспеченным слоям населения. Говоря о функции цены надо учитывать также и виды цен. Исходя из наличия двух секторов народного хозяйства, частного и государственного, цены могут дифференцироваться на цены частного и гос сектора. В первом случае возможности для корректировки этих цен незначительны так как это вызвано самой масштабностью этого сектора.А во-втрых невозможностью государства оказывать воздействие на это сектор. Цены могут дифференцироваться на оптовые и розничные. Оптовые могут быть ценами крупного опта и мелкооптовой торговли.

 

Структура и виды цен

Цена товара состоит из следующих элементов: 1. Себестоимост ь- это расходы предприятия на производство и реализацию товаров;2. Прибыль - это часть дохода предприятия принадлежащая ему.3. Акцизный сбор - это не прямой налог, входящий в цену высокоприбыльных товаров. 4. Налог на добавленную стоимость - это доход, установленный в ценах на большинство товаров);5. Транспортные расходы;6. Торговая наценка - является источником исчисления, затрат торгующих организаций и обеспечивает им нормальную рентабельность, (окупаемость). ВИДЫ: По стадиям продажи: цены предложения (цены продавца или стартовые), по которым продавец желает продать товар; цены спроса, по которым покупатель заинтересован приобрести товар; цены реализации (сделки, продажи, покупки) – фактические или номинальные цены. По степени регулирования: жестко фиксированные;регулируемые (допускаются изменения в определенных пределах, устанавливаются государством на продукты повышенного социального назначения). По степени устойчивости во времени: твердые: устанавливаются при заключении договора на весь срок действия; подвижные: зафиксированная в договоре цена меняется в момент поставки, если изменилась рыночная цена товара, установленная по оговоренному в контракте источнику;скользящие: в договоре устанавливается исходная цена и оговаривается порядок (формула) внесения поправок в случае изменения стоимости ценообразующих факторов. Выделяют и другие виды цен, например:трансфертные (внутрифирменные – для обмена между цехами одного предприятия, дочерними фирмами, заграничными филиалами, конфиденциальны);мировые (выступают в качестве условной средней стоимости товаров, реализуемых в нескольких странах). СТРУКТУРА: Обычный массовый товар проходит три стадии товародвижения: предприятие – оптовая торговля, оптовая торговля – розничная торговля, розница – потребитель. Соответственно этим стадиям выделяют основные составляющие цены: оптовая цена предприятия (отпускная), состоит из себестоимости и прибыли предприятия; оптовая цена промышленности (торговли), включает кроме отпускной цены снабженческо-сбытовую наценку; розничная цена, включает торговую наценку на оптовую цену или, часто, торговую скидку с розничной цены (назначается в %, состоит из затрат и прибыли розничной торговли). Значительная доля в структуре цены принадлежит транспортным затратам и издержкам хранения.Значительный вес в структуре цены занимают налоги. Они назначаются в процентах на разницу между ценой продажи и ценой покупки (НДС), валовую выручку за вычетом НДС (налог на пользователя автодорог, в жилищный фонд), прибыль (налог на прибыль.Кроме перечисленных составляющих в структуре цены можно выделить издержки на упаковку; весовые надбавки и скидки; ценовые скидки.

25.Основное направление совершенствования системы цен Государственное регулирование цен (тарифов), являясь в настоящее время одним из важнейших механизмов по соблюдению государственных и общественных интересов, средством проведения экономических реформ, оздоровления экономики, приобретает первостепенное общенациональное значение.Эффективность государственного регулирования цен (тарифов) напрямую связана с правовой организацией управления. В течение последних 15 лет формировалась современная правовая основа государственной ценовой политики, создавались органы ценового регулирования, определялись перечни регулируемых цен. Анализ действующего законодательства, научно-исследовательских материалов и сложившейся практики государственного регулирования цен (тарифов) показал, что основными направлениями совершенствования системы управления в сфере ценообразования в России могут стать:- научное формирование основополагающих понятий, применяемых в управленческих процессах;- совершенствование ценового права;- изменение системы органов регулирования цен (тарифов).

Необходимость проведения научных исследований в рассматриваемой сфере вызвана тем, что вопросы исторического становления органов регулирования цен (тарифов), их административно-правовая характеристика и управление деятельностью на общенациональном, региональном и местных уровнях не являлись предметами отдельных исследований административистов. Правовая организация управления в сфере государственного регулирования цен (тарифов) в Российской Федерации до сих пор не получила глубокого и всестороннего анализа. Терминология, применяемая законодателем при формировании ценового права, требует корректировки.

26.Сущность и функции кредита. Развитие денежных отношений уже на первых этапах в условиях рабовладельческого строя и феодализма привело к возникновению кредита. Суть его состояла в том, что лицо, имеющее свободные деньги, предоставляло их взаймы, в кредит под определённый процент. Быстрое развитие промышленности в условиях капитализма привело к тому, что кредит стал широко использоваться как форма экономических взаимоотношений.В системе кредитных отношений надо различать следующих субъектов: кредиторов (физические и юридические лица), заёмщиков (физические и юридические лица) и государство, которое реализует кредитные отношения.Если говорить о предприятии, то на любом функционирующем предприятии источником свободных денег являются, во-первых, те деньги, которые предприятие накапливает в течение определённого периода и выплачивает в виде заработной платы; во-вторых, деньги предприятия, которые расходуются на приобретение сырья, материалов и оплату других услуг. Это деньги предприятия, которые накапливаются в целях осуществления его реконструкции, и деньги эти могут быть истрачены по мере их накопления через более продолжительный срок.Таким образом, предприятие объективно может располагать свободными денежными средствами. В то же время многие предприятия не обладают достаточными ресурсами и вынуждены брать деньги в кредит. На этой основе и возникают кредитные отношения.Источником кредитных ресурсов могут быть также средства физических лиц и денежные резервы государства (стабилизационный фонд, золотовалютные резервы страны).Необходимо отметить, что кредит в настоящее время выполняет целый комплекс функций - экономических, социальных и политических. Экономические функции обеспечивают решение следующих задач:Осуществление технической реконструкции и модернизации производства. С помощью кредита формируется инвестиционный фонд, необходимый для осуществления расширенного воспроизводства.Кредит обеспечивает стимулирование тех отраслей экономики, которые имеют длительный период изготовления конечного продукта. Это относится в частности к строительству: в жилищном сроки ввода многоэтажного дома в эксплуатацию составляют более года, в течение которого строительная организация должна платить заработную плату, покупать материалы и оплачивать услуги сторонних организаций. Отсюда возникает дефицит, который должен быть преодолён с помощью кредита.Кредит облегчает процесс формирования и развития малого и среднего бизнеса. Кредит позволяет ускорять процесс реализации производства продукции, т.к. заёмщик получает возможность приобретать товары с помощью кредитных ресурсов.Все это в целом приводит к тому, что в экономической системе начинает быстро развиваться банковская структура, которая включает в себя государственные и коммерческие банки. Ведущую роль играет Центробанк. Во-первых, он, пользуясь поддержкой государства, имеет возможность в значительной степени аккумулировать свободные денежные ресурсы. Во-вторых, Центробанку предоставляются большие возможности в осуществлении кредитных операций как внутри страны, так и за её пределами. В-третьих, Центробанк имеет возможность регулировать действия коммерческих банков, предоставляя им необходимые и отсутствующие у них денежные средства. Получая эти средства по более низкому проценту, коммерческие банки предоставляют кредит по более высокому проценту и получают прибыль. Центробанк может влиять на развитие коммерческих банков очень сильно в условиях экономического кризиса.Помимо экономических кредит выполняет также политические функции. Они заключаются в том, что кредит предоставляется тем субъектам международного права, которые реализуют в своих отношениях конструктивный диалог с правительством страны. Здесь имеется в виду предоставление кредита таким государствам как Белоруссия и другим, где Россия осуществляет масштабную программу строительства крупных промышленных предприятий).С помощью кредита Россия обеспечивала приоритет во взаимоотношениях с США, предоставляя Кубе необходимые средства в период затруднения реализации её продукции на мировых рынках. кредит играет и важную социальную функцию. Это относится в частности к области предоставления потребительского кредита многим группам населения страны. Такой кредит имеет цель помочь лицам, имеющим дефицит потребления некоторых продуктов. Таким образом, с помощью потребительского кредита происходит стимулирование производства многих потребительских товаров, развитие внутреннего рынка страны. Сегодня социальная функция кредита наиболее полно отражается в развитии такого вида кредита как ипотечный кредит.

 

27.Ипотека и её социально-экономические функции.Проблема ипотеки для нашей страны является относительно неотработанной в полном смысле как в теоретическом, так и в практическом аспекте. К проблемам ипотечного кредита мы перешли в период реформирования нашей социально-экономической системы (с 90-х гг.). До этого проблема предоставления жилья решалась иными методами – государство осуществляло строительство и предоставление жилья; имело место ведомственное и кооперативное строительство. Сегодня многие из этих направлений свёрнуты, либо реализуются частично.Основное направление в развитии жилищного строительства – ипотека. Такой подход характерен для многих развитых стран, которые сегодня по показателям обеспеченности населения жильём, его комфортности, далеко превосходят показатели жилищного строительства в нашей стране.Имеются расчёты, что для удовлетворения потребности населения в жилье на каждого гражданина надо строить такое количество жилья, которое бы в итоге обеспечивало объем годового строительства в 1 млрд. 400 тыс. м². В настоящее время – 65-75 млн. м². В итоге необходимо увеличить объем жилищного строительства примерно в 2 раза. Однако решение этого вопроса сдерживается прежде всего ограниченными возможностями использования ипотеки в области жилищного строительства.Ипотечный кредит как всякий кредит предполагает соблюдение определённых принципов:Создание заинтересованности кредитора и заёмщика, т.е. процент за ипотеку мог бы стимулировать приход гражданина в банк;Наличие первоначального взноса до 30% от стоимости жилья;Формирование условий для банка, исключающих возможность неплатежа процентов;Дифференциация условий кредита ввиду недостаточной доступности многим слоям населения (военнослужащие, многодетные семьи и т.д.).Формирование ипотечного кредита и его реализация связаны с решением многих экономических и правовых вопросов. Отсутствие их решения в итоге затрудняет реализацию жилищного кодекса, поэтому ипотека может стать мощным рычагом и в обеспечении жилищных прав граждан.

28.Субъекты ипотечных отношений.Говоря о субъектах ипотечных отношений, следует выделить в этой группе, прежде всего, те, которые играют главную роль в этих отношениях: кредитор, заёмщик, правительство. Помимо этих субъектов выделяют продавцов жилья, операторов вторичного рынка ипотечных кредитов, органы государственной регистрации прав, страховые компании, оценщиков, риэлтерские фирмы, информационные агентства.Кредиторы представлены на рынке ипотечных кредитов банками, которые и выдают ипотечный кредит. Как всякое коммерческое предприятие, банк заинтересован в получении прибыли. Что мешает этому процессу? - недостаточная востребованность ипотечного кредита; - высокая стоимость жилья, которая сохраняет тенденцию к возрастанию; - отсутствие специализации у банков; - большой риск как у банкиров, так и у заёмщиков.Риск обусловлен тем, что основные заёмщики – физические лица, и востребовать с них неустойку по процентам весьма трудно. На практике это приводит к тому, что договор по ипотеке прекращается, и невостребованные суммы реализуются передачей жилья кредитору.Говоря о риске, мы должны учитывать и риск, который имеют сами заёмщики. Финансовый ресурс заёмщика зависит от степени развития его доходов, а это во многом определяется, во-первых, степенью занятости населения, во-вторых, уровнем заработной платы работника. Все это также ограничивает инициативу физических лиц.Важную роль в развитии ипотечных отношений играют органы управления на федеральном, региональном и муниципальном уровне.На федеральном уровне речь идёт о том, чтобы осуществлялась такая жилищная политика, которая бы ориентировалась на развитие ипотеки. Если говорить о влиянии региональных и муниципальных органов, то они могут регулировать деятельность оценочных компаний, риэлтерских организаций, а также следить за использованием субсидий в процессе получения кредита теми или иными лицами (военнослужащие, многодетные семьи и др.).Таким образом, все субъекты ипотечного кредита должны участвовать в данном процессе с той ответственностью, которая возлагается на них в этой области. Это требует постоянного регулирования отношений между всеми субъектами ипотечного кредитования.

29.Виды ипотеки.Объекты ипотечного кредита.Ввиду того, что возможности государства в предоставлении жилья ограничены, возникает задача осуществления такого ипотечного кредита, который бы устраивал заёмщиков. Такой ипотечный кредит может предоставляться на приобретение жилой квартиры и жилого дома.Необходимо в этой связи обратить внимание на то, что выдача кредита в настоящее время возможна, если будут соблюдены следующие условия:-Расширение возможностей кредитования граждан, которые приобретают однокомнатную квартиру. Это требует от строительных организаций определённой дифференциации при создании однокомнатного жилья. В настоящее время это идёт, во-первых, по линии увеличения общей площади однокомнатной квартиры, во-вторых, строительства таких однокомнатных квартир, которые имеют определённые различия в планировке и т.д. Говоря об однокомнатном жилье, следует также развивать систему субсидий по отношению к тем, кто берет указанную ипотеку.-Стимулирование приобретения жилого дома в сельской местности, что вызвано:-выделением семье участка, что позволяет решать вопросы увеличения объёма производства сельскохозяйственных продуктов;-постепенным исчезновением сельских поселений во многих регионах страны за последние 10 лет, что стало негативно отражаться на экономике и политическом развитии всей страны.Однако если сопоставить объёмы ипотечного кредитования в сельской местности и в городе, то в городе эти объёмы значительно превышаются.В итоге ипотека как одно из направлений в области развития жилищного строительства должна набирать темпы своего развития.Однако следует учитывать и ту макроэкономическую ситуацию, которая возникла в стране и будет характерна для предстоящего периода:-Относительно невысокие темпы экономического роста.-Отсутствие у банков достаточных ликвидных ресурсов, которые могли быть использованы для предоставления кредитов.-Неравномерность развития строительного комплекса, который в основном сконцентрирован в промышленных городах, что мешает развитию жилищного строительства на периферии.-Отсутствие широкой системы филиалов ипотечных банков, особенно в сельской местности, что также делает трудной всю процедуру ипотечного кредитования.-Отсутствие достаточного уровня информации у населения о возможностях ипотечного кредитования.

Закладная и её сущность

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца.-право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;- право залога на имущество, обремененное ипотекой.Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом,также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение,предусматривающее:-такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества, если указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом прав.- такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований,возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке,увеличивается или уменьшается по сравнению с тем,который обеспечивался ипотекой ранее.Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ЗАКЛАДНОЙ:-слово «закладная»,-имя залогодержателя и его место нахождения,если юридич. лицо,-Имя первоначального залогодержателя и его место жительства,- название кредитного договора с указанием места и даты заключения договора.- имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству,если должник не явл-ся залогодателем,место жительства должника.- указание суммы обязательства,обеспеченной ипотекой и размера процентов.-указание срока уплаты суммы обязательства,обеспеченной ипотекой.- название и дотаточное описание имущества,на которое установлена ипотека, и указание места нахождения этого имущества.- денежную оценку имущества,на которое установлена ипотека.- наименование права,в силу которого имущества,являющееся предметом ипотеки,принадлежит залогодателю и органа зарегестрировавшего это право,с указанием номера,даты и места гос-ой регистрации.- указание на то,что имущество,являющееся предметом ипотеки,обременено правом пожизненного пользования,аренды,либо не обременено никаким из подлежащих гос-ой регистрации прав третьих лиц на момент гос-ой регистрации ипотеки.- подпись залогодателя,а если он третье лицо,то и должником.- сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке.- указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

Объекты ипотечного кредита

Ввиду того что возможности гос-ва в предоставлении жилья ограничены,возникает задача осуществлении такого ипотечного кредита,который бы устраивал заемщиков.такой ипотечный кредит может предоставляться на приобретение жилой квартиры или жилого дома.Необходимо обратить внимание на то,что выдача кредита в настоящее время возможна если будут соблюдены следующие условия:1.расширение возможности кредитования граждан,кот приобр. Однокомнатную квартиру,это требует от строительных организаций опр-ой дифференциации при создании однокомнатного жилья. В настоящее время это идет:-по линии увеличения общей площади однокомнатной квартиры;- строит-во таких 1-комнатных кв., кот-ые имеют определенные различия планировки и т.д.Говоря об 1-комнатном жилье,следует развивать систему субсидий по отношению к тем лицам,кот берут эту ипотеку,в основном это молодые семьи.Отмечая определенную целеноправленность на приобретение однокомнатных квартир следует стимулировать приобретение жилого дома в сельской местности.Это вызвано следующими причинами:1.приобретение жилого дома предполагает и выделение семье участка,а это позволяет решать вопросы в увеличении объема произ-ва сельхоз продуктов. За последние 10 лет во многих регионах происходит исчезновение сельских поселений, а это негативно отражается на экономике всей страны. В итоге ипотека как одно из направлений в области развития жилищного строительства должна набирать темпы своего развития. Нужно учитывать ту макроэкономическую ситуацию,кот возникнет в стране и будет характерна для предстоящего периода:1.невысокие темпы эк-ого роста.2.отсутствие у банков достаточных ликвидных ресурсов,кот могли быть использованы для предоставления ипотечных кредитов.3.неравномерность развития строительного комплекса,кот в основном сконцентрирован в промышленных городах,что мешает развитию жил строит-ва на перефирии.4. отсутствие широкой системы финансирования ипотечных банков,особенно в сельской местности,что делает трудным всю процедуру ипотечного кредитования.5.отсутствие достаточного уровня информации у населения о возможностях ипотечного кредитования.всякая задержка в ипотечном кредитовании негативно сказывается на экономической ситуации в стране.