Составление локальных смет ресурсным методом.

В этом случае составл-ся 2 док-та: лок-ая ресурсная ведомость и лок-ый ресурсный сметный расчет.

В локально-ресурсной ведомости опр-ют потребности для выполнения работ в производственных ресурсах, а именно: трудовые затраты(ч/час),время использования машин и механизмов (м/час), расход м-лов, изделий и к-ций.

Для опр-я ресурсных показателей могут исп-ться:

1)проектные материалы: ведомость м-лов, данные о затратах труда рабочих, время использ-я строительных машин.

2) сборники нормативных показателей расхода м-лов на основные виды СМР и специальных строительных работ.

3)сметнонормативная база: сборники ГЭСН-2001, а при их отсутствии территориальные или отраслевые сборники норм.

Локальная ресурсная ведомость состоит из 2ч:

1. В первой части рассчитываются потребности в ресурсах по позициям сметы на основании перечня работ и их физ-их объемов;

2. Во второй части дается сводная потребность в рес-сах путем суммир-я однородных рес-сов по разделам или в целом по смете.

Сводная потребность в рес-сах показ-ется в след. последовательности:

1. затраты труда рабочих строителей и средний разряд работы.

2. затраты труда машинистов (ч/час)

3. стр-ные машины и мех-змы (м/час)

4. мат-лы в натуральных показателях, объединенные в группы: (основные и вспомогательные материалы).

Локально-рес-сный сметный расчет составляется на основе сметной ведомости рес-сов. Сметная стоим-ть рассчит-ся по статьям прямых затрат путем оценки отдельных ресурсов в текущем уровне цен.

Цены на рес-сы определяются на основе тарифных ставок оплаты труда рабочих, оценок на эксплуатацию строительных машин и сметную цену.

По каждой статье прямых затрат проводят итоги и определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом.

Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в установленном порядке по нормативам в % от общей суммы расходов на оплату труда рабочих, строителей и машинистов.

№30

ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ: ОСОБЕННОСТИ И ПОРЯДОК ИХ СОСТАВЛЕНИЯ.

ОСР опр-ют сметную стоим-ть стр-ва отдельных зд-й и соор-й. Они составл-ся в текущем уровне цен путем объединения в своем составе данных из лок.смет, при этом затраты группируются в графы по эл-там смет-ной стоим-ти: стр-ные работы, монтаж-ные работы, оборуд-е и прочие затраты.

При формир-ии объектных смет производится нумерация локально-сметных расчетов.

Первые 2 цифры – номер главы сводного смет-го расчета,

вторые 2 цифры–номер строки,

третьи 2 цифры – номер локально-сметного расчета.

Для опр-я полной сметной стоимости СМР в объектные сметы м.б. включены лимитированные затраты, нормати-вы к-рых установлены в % от сметной стоим-ти работ и в зав-ти от их видов.

В итоге ОСР опр-ся Σ кап. вложений на возвед-е или реконс-цию с распред-ем по эл-там технологич-кой стр-ры.

В ОСР построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на расчет. измеритель здания.

При размещении в жилых домах офис-ных помещений для предприятий и учреждений объектные сметы состав-ляются с выделением 2х частей: жилой и не жилой частей зд-я.Сметная стоим-ть каждой из частей включает средства на устр-во осн. конструктивных эл-тов, а т.ж. систем инжен-го оборудования.

ОСР м. составл-ся с использ-ем укрупненных сметных нормативов, а так же на основе БД по аналогам.

В качестве аналогов примен-ся построенные или строящиеся объекты,сметы к-рых составлены по раб.чертежам. При выборе аналога д.обеспеч-ся макс-ное соотв-вие хар-тик проектируемого объекта и объекта аналога по производственно-му,технич-му или функц-ному назнач.

Показатели единичной стоимости д. б. приведены к уровню текущих цен в р- не стр-ва путем применения районных коэф-тов и индексов цен на СМР.

Если при строительстве объекта выполняется только один вид работ, то ОСР не составляется, их роль выполняют локальные сметы. В этом случае в итоге локальной сметы должны быть учтены лимитированные затраты и НДС. Результат вычислений и итоговые данные в объектных сметах приводятся в тыс. рублей с округлением до 2х знаков после запятой.

№31

ДОГОВОРНЫЕ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ

ПРОДУКЦИЮ.

В планировании, финансировании и в сметном ценообразовании различают след. виды строительной продукции:

1) стройка – совок-ть зд-й, строений и соор-й различного назначения; стр-во, расширение и реконструкция;

2) очередь стр-ва –часть стройки, состоящая из группы зд-й, соор-й и устр-ств;

3) пусковой комплекс – совок-ть объектов основного и обслуживающего назначения (объекты энергетического, транспортного и складского хоз-ва), одновременный ввод к-рых в эксплуатацию обеспеч-ет выпуск или оказ-е услуг, предусмотренных проектом;

4) объект стр-ва – отдельно стоящее зд-е или соор-е со всеми относящимися к нему обустройствами;

5) технологический этап работы – комплекс стр-ных процессов по возве-дению части зд-я или соор-я, заверше-ние к-рой обеспечивает готовность к выполнению след-го комплекса стр-ных процессов.

Для инвестора ценой стр-ной продукции явл-ся инв. затраты, определяемые соответствующей сметной док-цией (сводным сметным расчетом стоим-ти стр-ва и ведомостью стоим-ти объекта)

Для подрядной организации цена строительной продукции опредедляется стоимостью выполнемых работ в соответствии с договором подряда.

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость СМР, выполняемых подрядной организацией по договору подряда.Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком по результатам торгов и конкурсов.

Договорная цена (в соотв-вии со ст. 709 ГК РФ) включает компенсацию издержек подр-ка и причитающегося ему вознаграждение.

В стр-ре дог-рной цены выдел. стоим-ть подрядных работ и затраты по дог-ру подряда.

Дог. цены м. б. твердыми, приблизи-тельными.

Твердая дог-рная цена не-изменна на весь период стр-ва.

Приближенная цена корректируется в процессе стр-ва, в т.ч. в связи с инфляцией.

Дог. цены м. опр-ться в базис-ных, текущих и прогнозных ценах. Для обоснования величины дог-рной цены целесообразно исп-вать сметно-нормативные методы,т.е.опр-ть их на основе предварительно составленной сметной док-ции.

Составл-е сметной док-ции зависит от предмета дог-ра, определя-ющего вид стр-ной продукции. Если предметом я-ся комплекс работ, то для обоснования дог.цены достаточно лок. сметы. В конце сметы след. учесть ср-ва на возведение временных зд-й и соор-й, зимнее удорожание и прочие затраты подрядчика. В случае, когда предметом я-ся стр-во объекта необх. весь комплект сметной док-ции: ЛСР, ОСР, сводный сметный расчет.

На основе сметной док-ции след. сост-ть протокол согласования дог. цены стр-ной продукции. Дог.цена опр-ся по стройке в целом с распределением на комплексы работ, выполненными собственными силами и субподрядными организациями.

Опр-е твердых дог. цен по рез-там подрядных конкурсов.

Стартовая цена стр-ной продукции устан-ся заказчиком в текущих ценах на момент опр-я конкурса.

Основанием для ее опр-я служат утвержденные в проекте базисная стоимость объекта и сметные расчеты в базисных ценах на комплекс и виды работ. Пересчет в текущие цены произво-дится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости работ. Окончательное предложение по стартовой цене для проведения торга утверждается заказчиком. Твердая дог.цена стр-ной продукции фиксируется по рез-там конкурса с учетом предложения победителя по сниж-ю начального уровня твердой дог. цены

- окончательная тв. дог. цена;

- базисная в ценах 2000 года общая сметная стоимость работ;

- индекс перерасчета сметной стоимости на момент согласования ТВ. дог. цены;

- дифференцированный индекс пересчета;

- коэффициент тендерного снижения.

 

 

№33

ПОНЯТИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СМР:

СОСТАВ ЕЕ ЗАТРАТ.

Себестоимость продукции - показатель, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством СМР и сдачи их заказчику.

Все издержки в зависимости от способов их включения делятся на прямые и косвенные. Большую часть составляют прямые затраты (затраты на материалы, заработную платуи эксплуатацию машин).

накладные расходы пердназначены для организации общих условий на строительной площадке (в эти затраты входят оплата труда на содержание управляющего персонала, отчисления на социальныен нужды, расходы на концелярию, расходы на организацию работ на стротительной площадке – на временные инженерные сети) сумма прямых затрат и накладных расходов составляют сметную себестоимость.

В себестоимость входят текущие и единовременные затраты (постоянные).

Текущими затратами являются производственные расходы, которые зависят от объемов и кол-ва выполняемых работ.

Единовременные затраты не зависят от объемов работ, производимые периодически или однократно (оплата труда административно –управляющих и инженернотехнических работников, оплата различных видов связи, накладные расходы, приобретение основных средств, содержание производственных площадей (арендная плата, коммунальные услуги).

В стр-ве выделяют следущие уровни себестоимости:

-сметная

-плановая;

-фактическая (реально сложившаяся на стройплощадке).

Сметная себестоимость СМР определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектно-сметной док-ии.

Сметная себестоимость является базой для расчета плановой себестоимости, позволяет строительной организации прогнозировать пред-ый уровень своих будущих затрат.

Плановая себестоимость - прогноз прибыли, величины затрат конкретной строительной организации на выполнение комплекса СМР.

Цель планирования себестоимости СМР - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки.

Планирование себестоимости ведется строительной организацией, является составной частью их бизнес-плана и осуществляется применением технико-экономических расчетов, которые проводятся на основании физических объемов по видам работ, конструктивным элементам.

Фактическая себестоимость – сумма всех фактических затрат, производимой строительной организацией входе ыполнения комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Цель учета фактической себестоимости – своевременное, полное, достоверное отображение ер матвсех фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику, а также контроль за использованием материальных ресурсоов.

Пути снижения себест-ти:

1)За счет примениния производственной техники (позволяет снизить расходы топлива и электороэнергии, затраты на ремонт и тех-ое обсл-ие стр-ых машин и механизмов);

2)Повышение сменности с изменением режима работы;

3)Реорганизация управления строительным производством;

4)Экономия материалов за счет рационального снабжения;

5) Выбор рациональных темпов и сроков строительства

6) Определение рациональной степени использования производственных мощностей.

7)Профессиональный маркетинг.

Выбор эффективного портфеля заказов и оптимальное управление запасами сырья, материалов и конструкции.

 

№34