ТОП 10:

Кафедра экономики и организации



Кафедра экономики и организации

Проектирования и строительства

 

Бизнес-концепция архитектурного проекта

«____________________________»

 

Проверена Исполнитель: ст. гр. ______

« ___ « _______ 20__ г. ___________________

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

 

 

Екатеринбург

Содержание

 

Краткое Резюме проекта

1.1 Цели и задачи проекта

1.2 Финансирование проекта

 

Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта

Архитектурно-градостроительные решения

Классификационные признаки проектируемого объекта

5. SWOT-анализ проекта (пример)

Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого объекта

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

7.1 Состав помещений, определение площадей

7.2 Объёмно-планировочные параметры:

7.3 Стоимость строительства

 

График развития проекта

Показатели коммерческой эффективности проекта

 

10. Сводная таблица технико-экономических показателей проекта

 

Краткое Резюме проекта

Цели и задачи проекта

Цель проекта: инвестирование средств в строительство «_________» в

г. Екатеринбурге (в ___________ административном районе).

Задачи проекта:

В рамках проекта будет построено _________тыс. кв. м.

в том числе:

__________ тыс. кв. м. гостиницы

__________ тыс. кв. м. офисных помещений

__________ тыс. кв. м. торговых помещений.

Социальными задачами проекта являются:

· совершенствование торговой системы города, возведение новых торговых площадей;

· развитие инфраструктуры для бизнеса.

Финансирование проекта

Источники финансирования по проекту:

- собственные средства;

- кредиты коммерческих банков;

- средства соинвесторов.

Размер собственных средств составит _____%.

Потребность в дополнительных денежных средствах составит_____%.

 

Прибыль инвестора формируется за счет продажи площадей (сдачи в аренду) площадей объекта.

Для составления настоящей бизнес-концепции были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на ___ лет, процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

При реализации проекта учтены следующие условия строительства:

· « _____________» расположен в границах улиц___________________;

· инженерно–геологические условия – (благоприятные; неблагоприятные).

 

Общая площадь участка в границах участка застройки составляет ______ га.

На отведённом участке проектом предусмотрено возвести:

·

·

·

 

Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта

 

Согласномуниципальному правовому актуПравила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «г. Екатеринбург» территория проектируемого участка относится к территориальной зоне «______».

Пример (в тексте выделены виды использования, предусмотренные данным проектным предложением):

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом «Проект зон охраны памятников истории и культуры города Екатеринбурга» генерального плана, утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года № 60/1, установлены ограничения использования объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия. Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;

- административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- проектные организации;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- театры, концертные залы;

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- кинотеатры, видеосалоны;

отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залымногоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

- дворцы бракосочетаний;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

- магазины, торговые комплексы общей площадью до 1500 кв. м;

- торгово-развлекательные центры;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

-предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- консульские представительства;

- рекламные агентства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- телевизионные и радиостудии;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

выставки товаров;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- центры психологической реабилитации населения;

- дома быта (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);

- некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- объекты религиозного назначения;

- специализированные школы;

- телецентры;

- казино;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

- автосалоны – выставки образцов автомобилей;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

 

 

Архитектурно-градостроительные решения

Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
  1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
  4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ (ПРИМЕР)

Стоимость строительства

Наименование глав, объектов, работ и затрат Единица измерения Количество единиц измерения Стоимость, руб.
единицы измерения общая (тыс. руб.)
1. Подготовка территории строительства % 1,6 454 227 200 7 267 635
2. Основные объекты строительства        
2.1 Гостиничный комплекс объект    
2.1.1Гостиничные номера 1 место 114 810 172 215 000
2.1.2 Торговые помещения   1 м2     30 420 63 882 000
2.1.3 Рестораны, бафе, бары 1 место 64 700 97 050 000
2.1.4 Конференц залы м2 3 400 12 206 000
2.1.5 Выставочное пространство м2 3 400 4 596 800
2.1.6 Бильярд м2 3 400 6 249 200
2.1.7 Детская игровая зона м2 3 400 1 876 800
2.1.8 Административные и обслуживающие помещения м2 7 630 14 341 200
2.1.9 Спортивно-оздоровительный комплекс        
-Тренажерный зал м2 2 830 4 304 430
-Зал групповых программ м2 2 830 1 780 070
-Медико-оздоровительный центр 1 место пос/день 11 395 2 279 000
- Бассейн м2 зер.в. 15 600 780 000
2.1.10 Подземная трехуровневая парковка 1 место 63 500 40 640 000
2.2. Офисно-деловой комплекс        
2.2.1 Торговые помещения м2 30 420 63 882 000
2.2.2 Офисы 1 м2 7 630 47 124 000
2.2.3 Административные и обслуживающие помещения м2 7 630 5 161 200
2.2.4 Кафе 1 место 40 730 8 146 000
2.3 Подземная трехуровневая парковка 1 место 1 387 63 500 88 074 500
Итого по главе 2 626 442 200
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения % ¾ ¾ ¾
Итого по главе 2 - 3 626 442 200
4. Объекты энергетического хозяйства (кабельные сети, слаботочные устройства, трансформаторная подстанция и т. д.) % 0,5 626 442 200 2 271 136
6. Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения % 626 442 200 27 253 632
7. Благоустройство и озеленение территории % 626 442 200 36 338 179
Итого по главам 1-7 692 305 147
8. Временные здания и сооружения % 1,5 520 090 147 7 801 352
Итого по главам 1-8  
9.Прочие работы и затраты % 527 891 499 10 557 829
Итого по главам 1-9  
10. Содержание службы заказчика-застройщика (технический надзор) % 1,2 538 449 328 6 461 391
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор % 538 449 328 5 384 493
Итог по главам 1-12  
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты % 544 910 719 5 449 107
Всего по расчету в ценах на 01.01.1998       798 162 550
Всего по расчету в текущих ценах (индекс 8) на 01.06.2012       4 409 952 156
Сумма средств по уплате НДС % 3 657 141 044   793 791 388
Всего по расчету стоимости с НДС       5 203 743 544
           

 

Сметная стоимость на расчетную единицу(Ссму) определяется по формуле:

Ссм

Ссму = ¾¾ =_______ = 5 203 743 544/ 2180 = 2 387 038 руб/чел;

В

Сметная стоимость на 1 м3 строительного объема здания определяется по формуле:

Ссм

Ссму= ¾¾ =5 203 743 544/448 405 = 11 605 руб/м3;

V

Сметная стоимость на 1 м2 расчетной (рабочей) площади здания определяется по формуле:

Ссм

Ссму = ¾¾ =5 203 743 544/ 93 544 = 55 628 руб/ м2;

Fр

 

Сметная стоимость на 1 м2 полезной площади здания определяется по формуле:

Ссм

Ссму = ¾¾ = 5 203 743 544/112 400 = 46 296 руб/ м2.

Fп

 

График развития проекта

· Планируемый жизненный цикл реализации проекта составит ___ лет, в том числе: инвестиционной фазы __ лет.

· Освоение инвестиций (Сстр ) осуществляется равномерно в течение __ лет (1-й год –% от суммы инвестиций, 2-й год –% от суммы инвестиций и т.д);

· Девелопер планирует продажу коммерческих площадей в течение

2-х лет.

Жизненный цикл реализации проекта 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
Предпроектный этап            
Проектирование              
Инженерная подготовка территории          
Строительно-монтажные работы              
Благоустройство территории            
Продажи          
                 

NPV

PI = 1+ ¾¾¾ ,

êКê

где К = % от Сстр·a0 + % от Сстр·a1 + ………% от Сстр·an (для принятых условий).

 

10. Сводная таблица технико-экономических показателей проекта

№ п/п Наименование показателей Единица измерения Величины показателей
проекта  
Этажность эт.  
Высота этажей м  
Количество расчетных единиц расч. ед.  
Длина корпуса м  
Ширина корпуса м  
Площадь участка м 2  
Площадь застройки м 2  
Полезная площадь м 2  
Рабочая (расчетная) площадь м 2  
Строительный объём м 3  
Полезная площадь на расчетную единицу   м 2  
Рабочая площадь на расчетную единицу   м 2  
Строительный объём на расчетную единицу   м 3  
  Площадь наружных ограждающих конструкций   м 2  
Планировочные коэффициенты: (К1К2К3К4 )    
Сметная стоимость здания: всего на расчетную единицу на один м3 на один м2 раб. пл. на один м2 об. пл.   тыс. руб.  
руб/расч. ед.  
руб./м3  
руб./м2 раб.пл  
руб./м2 пол.пл.  
Выручка от продажи объекта тыс. руб.  
Инвестиции заказчика тыс. руб.  
Валовая прибыль инвестора тыс. руб.  
Чистая прибыль инвестора: всего на один м2 пол. пл.   тыс. руб. руб./м2 пол.пл.  
Коэффициент эффективности инвестиций    
Чистый дисконтированный доход: всего на один м2 пол. пл.   тыс. руб. руб./м2 пол.пл.  
Индекс рентабельности инвестиций    

 

Кафедра экономики и организации







Последнее изменение этой страницы: 2016-08-16; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 34.204.202.44 (0.015 с.)