Показатели прибыли и рентабельности стройорганизаций.

Прибыль образуется за счёт реализации продукции основного и неосновного пр-в. Различают прибыль: 1) балансовая; 2) читстая.. Балансовая прибыль – сумма финансовых результатов всех структурных подразделений на балансе строй о/ций; сюда входит реализация заказчиком строй продукции и услуг подсобных пр-в, прочие реализации, внереализационная деятельность. Плановая прибыль=сумма сметной прибыли+плановая экономия затрат+компенсацияП_п=П_н+Э+К. Фактическая прибыль- финансовый результат подрядчика. Прибыль от реализации строй продукции = выручка минус издержки пр-ва (с/с) и минус НДС. Прибыль от реализации продукции подсобных пр-в на балансе строй о/ц = выручка – с/с – НДС.Реализационной продукцией является готовая продукция, предъявленная к оплате заказчику.При этом выручка равна договорной стоимости(сметная стоимость+компенсация)+затраты, не вошедшие в договорную стоимость+затраты заказчика.прибыль результатов реализации продукции на балансе предприятия П=выручка-затраты про-ва-НДС. Прибыль от прочей реализации = выручка – затраты.

Реализованной продукцией считается принятая заказчиком СМР и готовая строй продукция, предъявленные к оплате заказчику; при этом выручка равна: договорная ст-ть + затраты, не вошедшие в договорную стоимость, возмещаемые заказчиком.

Внереализованные операции включают полученные и уплаченные штрафы, пени, неустойки, % за хранение средств в банке, дивиденды по акциям, прибыль и убытки прошлых лет, выявленные в отчётном году и др. Полученная прибыль облагается налогом, т.е. она равна: балансовая прибыль - налог на недвижимость – льготируемая прибыль (льготируются природоохранные и противопожарные мероприятия). Вычитая из балансовой прибыли платежи в бюджет получают чистую прибыль.

Прибыль заложена в сметной ст-ти в виде плановых накоплений или договорной цене, увеличенной на сумму оправданных затрат сверхсметной ст-ти плюс гарантированная прибыль. В любом случаем ↑ прибыли достигается прежде всего ↓ с/с срой продукции.

Относительные показатели: 1) уровень рентабельности продукции; 2) уровень рентабельности о/ции. Уровень рентабельности строй продукции – отношение прибыли к сетной ст-ти или с/с сданных заказчику СМР:сметный уровень реализации – отношение плановых накоплений к сметной стоимости R=П_н/С_ст*100; плановый уровень рентабельности: R_пл=П_н/Д_ц*100 эти затраты можно считать по балансовой прибыли или по прибыли от сдачи СМР. Уровень рентабельности строй о/ции – это отношение прибыли к среднегодовой ст-ти ОФ и Об.ср. или к сметной ст-ти, или к с/с СМР; можно рассчитать по балансовой и чистой прибыли. R=П/С_сф*100; R=П/С_ст*100

ПОКАЗАТЕЛИ УСТОЙЧИВОСТИ ФИНАНСОВОВГО СОСТОЯНИЯ СТРОЙ ОРГАНИЗАЦИЙ.

Устойчивость финансового состоянии любой хозяйственной единицы хар-ся сбалансированностью доходов и расходов. Она является необходимым условием стабильной работы строй о/ции и показателем эффективного исп-ния производственных ресурсов. Система оценки устойчивого финансового состояния включает показатели платёжесп-ти, ликвидности, оборачиваемости, привлечения средств и прибыльности. Платёжесп-ть хар-ся постоянным наличием денежных средств на расчётном счёте и в кассе в достаточном кол-ве д/погашения предстоящих платежей. Для оценки состояния денежных и материальных ресурсов исп-ют показатели ликвидности, к которым отн-ся коэфф-ты покрытия и ликвидности. Коэфф-т покрытия – это отношение ликвидных активов к краткосрочным обязательствам. Ликвидные активы можно легко превратить в наличные деньги. Они состоят из денежной наличности, дебиторской задолженности и материальных запасов:К_п=(ДН+Зн+ЗД)/ОК, где ДН – наличные деньги, ЗД – дебиторская задолженность, ЗМ – материальные запасы, ОК – краткосрочные обязательства. Коэфф-т абсолютной ликвидности служит оценкой способности строй о/ц погасить в срок свои обязательства за счёт наличных денег: К_а=ДС/ОК(>=2).

Устойчивость финансового состояния о/ции хар-ся показателем оборачиваемости активов. Коэфф-т оборачиваемости всех активов – отношение ст-ти сданных СМР к средним остаткам всех активов:К_о=РП/А, где А – среднегодовая ст-ть ОФ. Коэфф-т оборачиваемости запаса – отношение с/с реализованной продукции к среднему остатку материальных оборотных средств:К_{общ зап}=СПР/МОС, где МОС – средний остаток материальных оборотных средств.

Для оценки устойчивости финансового состояния исп-ся показатели привлечения средств. Они хар-ют задолженность строительной о/ции в соотношении с активами и собственными средствами, а также степень фиксированных платежей. Коэфф-т привлечения – отношение суммы задолженности, подлежащей погашению по всем активам и собственным средствам; отражает размер платёжных обязательств на руб. собственных и заёмных активов. Показатель степени покрытия фиксированных платежей – отношение балансовой прибыли к сумме фиксированных платежей. Основным источником для расчета всех рассмотренных показателей явл-ся бухотчётность формы № 1 – баланс п/п.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

СНБ 1.02.03-97 устан-ют порядок разраб-ки,согласов-я,утвержд-я и состав обоснований инвест-ий в стр-во.Треб-я этих норм обязат-ны для всех суб-в архит.,градостроит. и стр.деят-ти незав. от форм собст-ти и ист-ов фин-я для объектов стр-ва. Обосн-е И.в стр-во – оценка хоз.необ-ти,тех.возм-ти и экономич.целесообр-ти И.в стр-во,вкл-щая альтерн.проработки объёмно-план.реш-я,эфф-ть И.,соц.,экон.,и др.послед-я от стр-ва и эксплуат-и об-та.На 2этапе разр-ся бизнес-план – детальное излож-е целей и путей достиж-я намеченных тех.-эк.показ-ей создаваемых об-в стр-ва.Разр-ка обосн-ий – предпроектн.стадия инвест.проекта.Эти обос-ия разр-ся зак-ком с привлечением на договор.основе проектных,проект.-стр. и др.орг-ций,имеющих лицензию на соотв.вид деят-ти.

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ

Осн. док-м, регистр-им прав-е и финан-е отнош-я, взаимные обяз-ва и ответ-ть сторон при разраб-ке обоснований – дог-ор. Неотъемлемая часть дог-ра – зад. на разраб-ку обоснов-ий, где привод-ся исход-е данные, осн.ТЭП и треб-я заказ-ка. В исх.данных привод-ся цели инвестир-ия: эк., соц.или коммер-ий эф-т от функц-ия об. при заданных его парам-ах. Рез-ты тех-эк. оценок на основе имеющихся мат. исслед-ий, градостр-ой докумен-ции и т.д.;общ.хар-ка об. и усл-ий его стр-ва: данные о необх. рес-сах и окрущ-ей среде, сведения о рынках стр.услуг,п/п-поставщ-ах оборуд-я,мат.и д.р. Затем привод-ся расчет мощ-ей об на основе прогноза конъюнктуры рынка,исслед-ие спроса с уч-ом ур-ня цен,инфл-ии, объемов год.продаж,наличие необх.рес-сов,ур-нь кач-ва и ст-ти рес-сов, оценка произ-ти об-та и др.вопр.После этого дается обосно-е выбр-ой технологии на осн-ии сравнения вар-ов по их эк.эф-ти, ист-ки о порядке привед-ия технологии и ее хар-ка, треб-ия к обор-ию и ист-ки его приобр-ия,инж.инфраст-ра,состав п/п. На след.эт.опрд-ся год.потреб-ть п/п в необх-х рес-сах: сырье,мат,воде,топливе,эергии,комплект-щих и др, исходя из произ-ой программы. Кроме того,дается потреб-сть об.в воде,топливе и др.рес-сах. Здесь привод-ся анализ и обоснование возмож-х ист-ков и усл.полез.рес-сов и их ст-ть. Место размещ-ия об. выбир-ся на осн-ии имеющихся вар-ов с уч-ом критериев оптимальности(эк.,эколог) наличия рес-сов,рынка сбыта, трансп.коммун-ций,инж.сетей,потребности регионов в доп.раб.местах и т.п.После опр-мя треб-ия к объемно-планир-му реш.об.: парам-ры осн.зд.и сооруж.,сроки и очерд-сть их стр-ва,потреб-сти в стр.прод-ии и мат,орг-ия стр-ва. При реконстр-ции и ремонте зд.и сооруж. на этом эт. опред-ся их тех.сост-ие. Здесь дается обосн-ие реш-ий по энергооб.,теплогазоводоснаб-ию,водоотвед-ию и др. Затем дается оценка воздйст-ю на окруж.среду в соотв.с норматив-ми док-ми МАиС,Минздрав,Минприроды РБ. Для об-в произ-го назнач-ия выпол-ся раздел «кадры-соц.развитие». здесь оговар-ся потреб-ти в труд.рес-сах по катег-ям раб-ов, рабочих ИТР и служащих,их квалиф-ии,вар-ты удовл-ия потреб-ей в них,местн.раб.сила,орг.набор,вахтовый мет-д и проч. М.б предложен вар-т подготовки раб.кадров для п/п. Привод-ся вар-т обеспеч-ия раб-ов жидьем,соц.и др.быт.услугами. В закл.части дается оценка эф-ти инвест-ий;ст-ть стр-ва,ист-ки и усл-я финанс-ия,с/с осн.видов прод-ции,анализ тенденции изм-ия рент-ти,оценки риска инвст-ий,обосн-е выбора расч.пер-да вкл.вр. постр-я,стр-ва,ввод в экспл-ию об.,ЛАГ,ожидаемые измен-ия цен по долям расч.пер-да и расчета возм-ти повыш-ния эк.эф-тиза счет соверш-ия проект.реш.,более рац-ого исп-ия рес-сов и др.факторов. В закл.привод-ся выводы о хоз.необ-ти,техн.возм-ти и эк.целесообразности инв-ий в стр-во об,его осн.ТЭП,реком-ции по дальнейшему проек-ию,стр-ву и экспл-ии, обеспеч-ии инвес-ру max прибыли. В прил.СНБ есть переч.данных и треб-ий,вкл-ыхна зад.на разра-ку инв-ий,деклар-ии о намерениях,перч.обр-цов расч.табл.,где дается произ-ая прог-ма,расчет выр-ки от реал-ции,инвес-ые издер-ки в стр-ве,ведомости ИР и произ.издержек и др.,перечень осн.ТЭП и фин-ых пок-лей,вкл. В распоряд.док.об утв-ии обосн-ия инв-ий.

ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (ПИД) КАК ОБЪЕКТ ИЗУЧЕНИЯ

Проектирование стр-ва новых предпр., зданий, сооруж. яв-ся важнейшей стадией инвестирования в целом.

Проек-ние представляет собой специфич., творчес. процесс, в результате кот. создается комплексная проектно-сметная документация для стр-ва новых и реконструкцию существ. объектов ОС.

Проект. изыскат. деятельность явл-ся составной частью кап. стр-ва, явл её подотраслю. В её составе можно выделить проектн. и изыскат. деятельность. Стат. ПИД решает следующие основные задачи: изучение численности и состава ПИО и их мат. тех.базы, определение объема их продукции и выполнение плана, изучение численности, состава труд. ресурсов, с/с их продукции и их фин. состояния.

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПИД).

ПИД для кап. стр-ва осущ-ся ПИО. Все они явл. самостоятельными, выступая в качествеосновной и учебной единицей. Все они отчит-ся о своей работе орг-ми статистики. Их филиалы, отделы, экспедиции партии и т.д. не выделенные на самостоят. баланс не отчитываются о своей работе. Основн. данные ПИО отражаются в форме № 4 КС «отчет бо основн. показателях деят-ти орг-ции осуществ. проектир. и инженер.-изыскания для стр-ва».

С позиции видовой деят-ти можно выделить след. группы:

1. проектные – разробат-ся проект строительства,

2. изыскательные – дает инфор. по инженер. изысканиям,

3. проектно-изыскат. организации – комплексно разрабатывает проек.–изыс. работы.

Сущ. и отраслевая направленность ПИО. Например, Белпромпроект, Минскпроект, Белхимпроект, Белгоспищепром, Белжилпроект. С точки зрения технологии проект. институты могут разрабатывать архит.-строительную, санитарн.-технич. технолог. и др. части проекта.