Управление многоквартирным домом.

СОДЕРЖАНИЕ

 

Предисловие

1. Основные термины жилищного законодательства

2. Общее имущество в многоквартирном доме

3. Управление многоквартирным домом

4. Договор управления с управляющей организацией

5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Приватизация жилого помещения

7. Переустройство (перепланировки и переоборудование) жилых помещений

Приложения:

- Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание и заочное голосование)

- Доверенность на представление интересов на общем собрании собственников помещений

- Бланк решения собственника помещения в многоквартирном доме при заочном голосовании

- Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при заочном голосовании и при проведении собрания)

- Сводные ведомости голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при заочном голосовании и при проведении собрания)

- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

Справочная информация

- надзорные органы

- перечень нормативно-правовых актов

 

Список сокращений

 

ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации

Закон о государственной регистрации прав – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Закон о приватизации – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»

 

Предисловие

 

Жилье играет важную роль в жизни любого человека. Вот почему к его состоянию, обеспечению комфортных условий и безопасности проживания, к стандартам качества жилищных и коммунальных услуг предъявляются сегодня достаточно высокие требования. Поэтому вопрос управления жилыми многоквартирными домами становится особенно актуальным. Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ меняет наше представление об управлении многоквартирным домом.

Теперь у жителей – собственников многоквартирных домов появляется реальная возможность реализовать свои права и обязанности в отношении общего имущества. Но есть проблема с тем, что не все собственники знают о существовании у них данных прав и обязанностей. Жильцы мало информированы о способах управления многоквартирными домами и имеющихся у них правах, предусмотренных ЖК РФ.

Большинство из нас относится негативно к происходящим изменениям в жилищно-коммунальной сфере. Много вопросов, на которые, кажется, и ответов нет. А главная проблема зачастую – наше незнание. Незнание наших прав как потребителей жилищно-коммунальных услуг и обязанностей как собственников жилья, незнание положений некоторых законов, специально для нас разработанных и принятых.

Какой способ управления домом наиболее выгодный и удобный? Что такое коммунальные услуги и как за них платить меньше? С чего начать приватизацию? Об этом и многом другом вы узнаете из этой памятки.

 

1. Основные термины жилищного законодательства

 

Многоквартирный дом — дом, обладающий следующими признаками:

1) состоит из двух и более квартир;

2) данные квартиры должны иметь самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

3) содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

 

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К видам жилых помещений относятся:

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

 

Нежилое помещение – помещение в многоквартирном доме, предназначенное для осуществления разрешенных видов деятельности (офис, аптека, магазин, склад и т.д.).

 

 

2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

Статья 36 ЖК РФ раскрывает понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, общее имущество и порядок его содержания описываются в постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Под общим имуществом понимается практически все, что не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Существует достаточно широкий перечень имущества, которое относится к общему имуществу собственников: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и др. Этот перечень нельзя рассматривать, как исчерпывающий.

Общее имущество принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Это означает, что у каждого собственника квартиры в данном доме имеется в собственности также и доля в этом общем имуществе.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственника помещения в силу закона при возникновении права собственности на жилое или нежилое помещение.

Пользование общим имуществом одним из собственников или иным лицом возможно только при наличии решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Такое решение принимается квалифицированным количеством голосов (т.е. не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников). Передача общего имущества или его части не должна нарушать прав и законных интересов собственников.

Кроме прав у собственника жилого помещения также есть и обязанности. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества. То же относится и к собственнику жилого помещения. В частности, собственник несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В обязанности собственника входит:

- поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе соблюдение санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований;

- своевременное внесение изменений в технические документы на жилое помещение по перепланировке, переустройству;

- недопущение бесхозяйного обращения с жилым помещением;

- соблюдение прав и законных интересов соседей;

- соблюдение правил пользования жилым помещением;

- соблюдение правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя по содержанию не только своей квартиры, но также и общего имущества как имущества, находящегося у него в собственности. Обязанность эта соразмерна долям в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник несет бремя содержания общего имущества путем:

- внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

- внесения соответствующих платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, ЖСК или ЖК.

Однако кроме обязанности оплачивать жилищные и коммунальные услуги есть еще обязанность проявлять заботу к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Прежде всего, речь идет об обязанности сохранять это имущество в надлежащем состоянии, не допускать его порчу. Кроме того, существует обязанность по извещению жилищных организаций, управляющих многоквартирным домом, об обнаружении порчи общего имущества с целью устранения обнаруженных неполадок и неисправностей. Обязанность по соблюдению правил пользования жилым помещением осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

На всех собственников и членов их семьейпо жилому помещению, в котором они проживают, возлагается солидарная ответственность. Солидарная ответственность - это ответственность каждого в полной мере без определения долей и частей.

Дополнительной обязанностью собственника комнаты в коммунальной квартире является письменное извещение соседей по коммунальной квартире о предстоящей продаже комнаты. Такая обязанность вытекает из права преимущественной покупки продаваемой комнаты у соседей по коммунальной квартире. В случае несоблюдения данной обязанности кто-либо из соседей в течение трех месяцев через суд может потребовать перевода права покупки на него.

 

Приложения

Уведомление

Уведомление

РЕШЕНИЕ

собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. _______________________________, дом _____ квартира № ___________ при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования

 

Ф.И.О. собственника помещения (представителя собственника, с указанием даты и номера доверенности):________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Помещение: __________________________________________________________________

(жилое, нежилое)

 

Сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение (номер и дата свидетельства о гос.регистрации права, договора приватизации и т.д.):_____________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Вид права собственности (собственность, долевая собственность с указанием доли):______________

Общая площадь помещения: ___________________кв.м

 

Срок передачи решений: до «_____» __________200__г.

 

 

Вопросы, поставленные на голосование:

№ п/п	Вопросы повестки дня	за	против	воздержался
…

 

Примечание: напротив принятого решения по каждому вопросу повестки дня необходимо поставить галочку, либо другой знак. Решения, содержащие более одного решения, либо не содержащие ни одного решения признаются недействительными.

 

Дата подачи решения _____________________________

 

Подпись собственника _____________________________/______________________/

 

Телефон: _______________________

 

Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения собственника Вы можете получить по адресу: _____________________________________________________________________, тел._________________

 

ПРОТОКОЛ № ___

внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. _______________________________, дом _____ проведенном в форме заочного голосования

«____» __________ 200__ г.

 

Инициатор общего собрания - собственник квартиры (нежилого помещения) №_____, _____________________________________________________________________________

(ФИО или юридический адрес инициатора собрания или членов инициативной группы)

Повестка дня общего собрания:

1. __________________________________________________________________

(формулировка первого вопроса, поставленного на голосование)

2. ___________________________________________________________________

(формулировка второго вопроса, поставленного на голосование)

3. __________________________________________________________________

(формулировка третьего вопроса, поставленного на голосование)

Дата голосования: с ___ч.___мин. «___» ____ 200 __г. по ___ч.___мин «___» ____ 200 __г.

 

Место или адрес передачи решения собственников _____________________________ _____________________________________________________________________________.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании ________ голосов. Кворум имеется/не имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно/не правомочно.

 

1. По первому вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - ____ собственника (______ м² - ____ % голосов)

«ПРОТИВ» - ___ собственника (_______ м² - ____ % голосов)

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___ собственника (____ м² - ____ % голосов)

РЕШИЛИ: ____________________________________________________________________

 

2. По второму вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - ____ собственника (______ м² - ____ % голосов)

«ПРОТИВ» - ___ собственника (_______ м² - ____ % голосов)

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___ собственника (____ м² - ____ % голосов)

РЕШИЛИ: ____________________________________________________________________

 

3. По третьему вопросу повестки дня:

ГОЛОСОВАЛИ:

«ЗА» - ____ собственника (______ м² - ____ % голосов)

«ПРОТИВ» - ___ собственника (_______ м² - ____ % голосов)

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___ собственника (____ м² - ____ % голосов)

РЕШИЛИ: ____________________________________________________________________

 

Приложения:

1. Сводная ведомость голосования по вопросам повестки дня на ___ л.

2. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на ____ л.

3. Решения собственников помещений на ____ л.

4. Доверенности представителей собственников помещений на ____ л.

5. Другие документы, утверждаемые общим собранием собственников на ___ л.

 

Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов:

___________________________ /__________________________________/

(подпись) (ФИО)

___________________________ /__________________________________/

(подпись) (ФИО)

Сводная ведомость голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ______ по __________________________ от __ ___ 200__г.,

проводимого в форме заочного голосования

№ кв.	ФИО собственника (для юридического лица – полное наименование)	Общая площадь квартиры или нежилого помеще ния, кв.м	Кол-во голосов, которым обладает собственник	Голосование:за/против/ воздержался
По 1-му вопросу	По 2-му вопросу	По 3-му вопросу
..
	ИТОГО

 

Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов:

___________________________ /__________________________________/

(подпись) (ФИО)

___________________________ /__________________________________/

(подпись) (ФИО)

 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Тамбов, ул. _________________, д. _______,

 

«___» ________.20__ г. г. Тамбов № __

 

Общая площадь многоквартирного дома (за исключением общего имущества многоквартирного дома): _________ м²

Количество собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании (физических, юридических лиц): ___ (______ м²).

Процент голосов собственников помещений, присутствующих на собрании от общего количества голосов - _____%

Кворум имеется/не имеется.

Общее собрание собственников помещений правомочно/не правомочно.

Председатель собрания (инициатор) – собственник (жилого/нежилого) помещения №_____ дома №____ по ул.__________ _________ __________________________________

Секретарь собрания: ________________________________________

 

Повестка дня:

1. __________________________________________________________________

(формулировка первого вопроса, поставленного на голосование)

2. ___________________________________________________________________

(формулировка второго вопроса, поставленного на голосование)

3. __________________________________________________________________

(формулировка третьего вопроса, поставленного на голосование)

1. По первому вопросу выступили: _____________________

Постановили: ___________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - ____ собственника (______ м² - ____ % голосов)

«ПРОТИВ» - ___ собственника (_______ м² - ____ % голосов)

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___ собственника (____ м² - ____ % голосов)

Решение принято/не принято

2. По второму вопросу выступили: ________________________________

Постановили: ___________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - ____ собственника (______ м² - ____ % голосов)

«ПРОТИВ» - ___ собственника (_______ м² - ____ % голосов)

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___ собственника (____ м² - ____ % голосов)

Решение принято/не принято

3. По третьему вопросу выступили: _______________________

Постановили: ___________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - ____ собственника (______ м² - ____ % голосов)

«ПРОТИВ» - ___ собственника (_______ м² - ____ % голосов)

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___ собственника (____ м² - ____ % голосов)

Решение принято/не принято

 

Приложения:

1. Ведомость голосования по вопросам повестки дня на ___ л.

2. Доверенности представителей собственников помещений на ____ л.

3. Другие документы, утверждаемые общим собранием собственников на ___ л.

 

Председатель собрания _____________/________________________

подпись Ф.И.О.

Секретарь собрания ____________/_____________________________

подпись Ф.И.О.

Ведомость голосования собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по __________________________ по вопросам повестки дня общего собрания собственников от __ ___ 200__г:

№ помещения	ФИО собственника или представителя собственника (для юридического лица – полное наименование, ОГРН и дата его присвоения)	Реквизиты правоустанавливаю-щего документа (серия, номер, дата выдачи)	Общая площадь квартиры или нежилого помещения, кв.м	Вид права собственности (собственность, долевая собственность с указанием доли)	Кол-во голосов, принадлежащих собственнику	Голосование: за/против/ воздержался	Подпись
По 1-му вопросу	По 2-му вопросу	По 3-му вопросу

 

Председатель собрания _____________/________________________ подпись Ф.И.О.

Секретарь собрания ____________/_____________________________

подпись Ф.И.О

В	_____________________________________________ (наименование органа местного самоуправления _____________________________________________ муниципального образования)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники
жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.   Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения:
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения:
Прошу разрешить
	(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании
	(права собственности, договора найма,
	,
договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" __________ 200__ г. по "___" ____________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по _____ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:   осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);   обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;   осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.   Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от "___" ____________ _____ г. N _______:

 

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись*	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц

 

* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1)

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или

на _____ листах;

нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _____ листах;   3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ____ листах;   4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;   5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);

6) иные документы:

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление*:

"___" __________ 200_ г. ___________________ _____________________________

(дата)

(подпись заявителя)

(расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 200_ г. ___________________ ___________________________

(дата)

(подпись заявителя)

(расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 200_ г. ___________________ ___________________________

(дата)

(подпись заявителя)

(расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 200_ г. ___________________ ___________________________

(дата)

(подпись заявителя)

(расшифровка подписи заявителя)

________________ * При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме

"___" __________ 200__ г.

Входящий номер регистрации заявления

Выдана расписка в получении документов

"___" __________ 200__ г. N ______________

Расписку получил

"___" __________ 200__ г.

(подпись заявителя)

(должность, Ф.И.О. должностного

лица, принявшего заявление)

(подпись)

 

 

Справочная информация

 

Надзорные органы:

Государственная жилищная инспекция по Тамбовской области: ул. Советская, 118, тел. 72-66-67

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) по Тамбовской области: г.Тамбов, ул. Б.Васильева, 5, тел. 47-25-12, факс 47-20-26

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Предисловие

1. Основные термины жилищного законодательства

2. Общее имущество в многоквартирном доме

3. Управление многоквартирным домом

4. Договор управления с управляющей организацией

5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

6. Приватизация жилого помещения

7. Переустройство (перепланировки и переоборудование) жилых помещений

Приложения:

- Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание и заочное голосование)

- Доверенность на представление интересов на общем собрании собственников помещений

- Бланк решения собственника помещения в многоквартирном доме при заочном голосовании

- Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при заочном голосовании и при проведении собрания)

- Сводные ведомости голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при заочном голосовании и при проведении собрания)

- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

 

Справочная информация

- надзорные органы

- перечень нормативно-правовых актов

 

Список сокращений

 

ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации

Закон о государственной регистрации прав – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Закон о приватизации – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»

 

Предисловие

 

Жилье играет важную роль в жизни любого человека. Вот почему к его состоянию, обеспечению комфортных условий и безопасности проживания, к стандартам качества жилищных и коммунальных услуг предъявляются сегодня достаточно высокие требования. Поэтому вопрос управления жилыми многоквартирными домами становится особенно актуальным. Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ меняет наше представление об управлении многоквартирным домом.

Теперь у жителей – собственников многоквартирных домов появляется реальная возможность реализовать свои права и обязанности в отношении общего имущества. Но есть проблема с тем, что не все собственники знают о существовании у них данных прав и обязанностей. Жильцы мало информированы о способах управления многоквартирными домами и имеющихся у них правах, предусмотренных ЖК РФ.

Большинство из нас относится негативно к происходящим изменениям в жилищно-коммунальной сфере. Много вопросов, на которые, кажется, и ответов нет. А главная проблема зачастую – наше незнание. Незнание наших прав как потребителей жилищно-коммунальных услуг и обязанностей как собственников жилья, незнание положений некоторых законов, специально для нас разработанных и принятых.

Какой способ управления домом наиболее выгодный и удобный? Что такое коммунальные услуги и как за них платить меньше? С чего начать приватизацию? Об этом и многом другом вы узнаете из этой памятки.

 

1. Основные термины жилищного законодательства

 

Многоквартирный дом — дом, обладающий следующими признаками:

1) состоит из двух и более квартир;

2) данные квартиры должны иметь самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

3) содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

 

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К видам жилых помещений относятся:

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

 

Нежилое помещение – помещение в многоквартирном доме, предназначенное для осуществления разрешенных видов деятельности (офис, аптека, магазин, склад и т.д.).

 

 

2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

Статья 36 ЖК РФ раскрывает понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, общее имущество и порядок его содержания описываются в постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Под общим имуществом понимается практически все, что не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Существует достаточно широкий перечень имущества, которое относится к общему имуществу собственников: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и др. Этот перечень нельзя рассматривать, как исчерпы