Земельная рента, ее формы. Цена земли

С особенностью предложения земли на рынке связано по­нятие экономической ренты. Экономическая рента - это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Она представ­ляет собой разницу между реальной платой за услуги специфиче­ского ресурса и той минимальной ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить собственника этого ресурса его прода­вать. Земельная рента - доход собственника земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.Ограниченность предложения земли - важнейшее ус­ловие возникновения земельной ренты. Различные участ­ки земли неодинаковы по плодородию, климатическим условиям, местоположению. По этой причине на лучших и средних участках производится больше продук­ции с меньшими затратами на единицу продукции, чем на худших. Но для удовлетворения спроса на продукцию сельского хозяйства необходимо использовать не только лучшие и средние земли, но и худшие. А это возможно только в том случае, если рыночные цены будут покрывать издержки производства и обеспечивать прибыль субъек­там, хозяйствующим на худших землях. Следовательно, хозяйства с более благоприятными почвенно-климатическими и другими условиями получают наряду с обычным и дополнительный (разностный) доход, который принято называть дифференциальной рентой. Дифференциальная рента — это дополнительный до­ход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением в ситуации ранжирования их по производительности (в нашем случае по плодородию).Различают два вида дифференциальной ренты. Допол­нительный доход, связанный с различиями в естественном плодородии почвы и местоположением земельных участков по отношению к рынку, называют дифференциальной рен­той I, а дополнительный доход, определяемый интенсив­ным ведением хозяйства, добавочным вложением капита­ла - дифференциальной рентой II.Покупка земли осуществляется не ради земли как таковой, а ради того постоянного дохода, который приносит земля. Поэтому цена земли определяется величиной той земельной ренты, которую она приносит, исчисленная в соответствии с процентной ставкой. Использование ссуд­ного процента для определения цены земли объясняется тем, что владелец денег делает выбор: он может потратить деньги на покупку земли, а может и положитьих в банк и получить доход в виде процента. Поэтому цена земли равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, даст в виде процента доход такой же величины, как и рента, ежегодно получаемая с данного участка.Цену земли можно рассчитать по формуле:

Цена земли= 100% Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропорци­ональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйствен­ных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос вообще на недвижимость.
28. Общее экономическое равновесие и эффективность

Достижение общего равновесия в экономике позволяет обеспечить максимизацию общественного благосостояния, которое характеризуется как Парето - оптимальное состояние экономики. Это состояние отвечает условиям, при которых производство и распределение благ невозможно изменить без того, чтобы чье-либо благосостояние увеличилось без уменьшения благосостояния других. Условиями общего равновесия по Парето являются: 1.эффективное потребление: MRS^x_{AB =} MRS^y_ABгде А и В – любые два товара, x и y – любые два потребителя; MRS – предельная норма замещения; 2.эффективное производство: MRTS^A_{KL =} MRTS^B_KL где А и В – любые два товара; К и L - капитал и труд (или любые другие два фактора производства); MRTS – предельная норма технологического замещения; 3.эффективное распределение: MRTS^х_{АВ =} MRS^y_{АВ =} MRТ_АВ где А и В – любые два товара; x и y – любые два потребителя; MRT – предельная норма трансформации, показывающая пропорцию, в которой экономика может отказаться от производства одного товара в пользу другого, находясь на кривой производственных возможностей.Критерий Парето опирается на ценностные предпосылки индивида (Личности), он исходит из того, что каждый человек способен лучше всех оценить свое собственное благополучие. Это приводит к тому, что благосостояние отдельных людей несопоставимо. Поэтому об­щественное благосостояние не может быть определено путем сло­жения, не является "суммой счастья" всех членов общества.Основоположник утилитаризма И. Бентам полагал критерием оценки общественного благосостояния "наибольшее счастье наибольшего числа людей". Согласно данному критерию, общественное благосостояние представляет сумму индивидуальных полезностей членов общества и, соответственно, растет, если растет сумма индивидуальных полезностей членов общества.Допустим, что в результате некоторого предполагаемого изменения в нашей двух-субъектной экономике один субъект, скажем А, выигрывает, а другой проигрывает. Для оценки таких ситуаций Николас Калдор и Джон Хикс предложили следующий критерий. Выясним, сколько бы (максимально) согласился уплатить субъект А за то, чтобы не отказаться от такого изменения, и обозначим эту сумму K_A. Выясним также, сколько бы (максимально) согласился заплатить В за то, чтобы это изменение не было осуществлено, и обозначим эту сумму K_B. Если K_A > K_B, то А может компенсировать В снижение его благосостояния и при этом сохранить для себя часть выигрыша. Таким образом, критерий Калдора-Хикса сводится к следующему: благосостояние повышается, если те, кто выигрывает, оценива­ют свои доходы выше убытков потерпевших.Поэтому по-прежнему острой остается проблема разработки системы ценностей. На это обратил внимание А. Бергсон. Критерий Бергсона требует, чтобы при оценке выигрышей и проигрышей делалась поправка на значимость для общества благосостояния той или иной социальной группы.Критерии оценки благосостояния позволяют определить потери эффективности, связанные с монополией. Налоги также искажают общее равновесие, так как способствуют отклонению цен от равновесных. Это влияет, с одной стороны, на производителей (снижая стимулы производства), а с другой стороны, на выбор потребителей. Последние, стремясь уменьшить налоговое бремя, выбирают товары-заменители. Растущий эффект взаимозаменяемости приводит к искажениям совокупного спроса и в конеч­ном счете к потерям эффективности.