И порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

 

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения, советом дома в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными органами.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в части исполнения Управляющей организацией Договора управления);

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней от даты обращения справки о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- получения справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома;

- присутствия при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомства с содержанием технической документации на Многоквартирный дом;

- получения сведений о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства;

- получении информации о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.

6.2. Собственник вправе за 15 дней до окончания срока действия Договора управления Многоквартирным домом ознакомиться и получить, в письменном виде, в помещении Управляющей организации, а так же на досках объявлений, расположенных во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на которых расположен Многоквартирный дом, списьменным отчетом Управляющей организации (в соответствии с Приложением № 4) перед собственниками помещений в Многоквартирном доме о выполнении условий договора управления Многоквартирным домом за период с 1 января текущего календарного года по дату представления указанного отчета.

6.3. Письменные претензии Собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по Договору управления Многоквартирным домом, рассматриваются Управляющей организацией в течении 7-ми рабочих дней.

6.4. Факт нарушения Управляющей организацией условий Договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным Собственником (представителем Собственника) помещений и советом дома в Многоквартирном доме, и представителем Управляющей организации, либо вступившим в законную силу судебным решением.

6.5.В случае неявки представителя Управляющей организации в заранее согласованное с Собственником время или отказа представителя Управляющей организации подписать указанный акт, Собственник (представитель Собственника) вправе привлечь других собственников Многоквартирного дома для его составления.

6.6. Период не предоставления услуг (невыполнения работ) или предоставления услуг (выполнения работ) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, считается оконченным с момента составления акта об устранении нарушений.

7. Дополнительные условия

 

7.1. Собственник или наниматель помещений Многоквартирного дома самостоятельно (или с привлечением Управляющей организации за дополнительную плату) обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

7.2. Жалобы и замечания, касающиеся выполнения условий настоящего Договора, подаются Собственником в письменной форме. Регистрация жалоб производится Управляющей организацией в журнале входящей корреспонденции.

7.3. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.4. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий Договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в Многоквартирном доме. Новый Собственник становится стороной настоящего Договора путем его подписания.

 

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно обстоятельства непреодолимой силы, такие как: пожар, стихийное бедствие, действия военного характера и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки исполнения обязательств по Договору продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения Договора, при чем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года. Настоящий Договор вступает в силу с «_____» _________ 2016 года и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ, гражданским законодательством РФ и положениями настоящего Договора.

9.2. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего договора. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из Сообственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в Многоквартирном доме, при этом сведения о таком Собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.

в) обязана возвратить Собственнику на указанный им расчетный счет или на основании его поручения перечислить на расчетный счет другой управляющей организации средства, переплаченные Собственником и (или) полученные в результате их неправильного перечисления после вступления в силу нового договора управления Многоквартирным домом.

9.4. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписания акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в
Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом, указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя.

Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.

9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех вопросов, относительно расчетов между Управляющей организацией и собственниками.

9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.

9.8. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- Приложение № 1. Техническое состояние общего имущества Многоквартирного дома.

- Приложение № 2. Перечень, периодичность и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

- Приложение № 3. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества Многоквартирного дома.

- Приложение № 4. Форма отчета Управляющей организации о выполнении условий Договора управления Многоквартирным домом.
- Приложение № 5 Перечень общедомового имущества собственников МКД № 43 по ул.Сафонова

Реквизиты и подписи сторон