Права и обязанности членов Совета дома

 

7.1. Все члены Совета дома обязаны:

· добросовестно исполнять свои обязанности, выполнять и обеспечивать выполнение требований, определенных законом и настоящим Положением;

· внимательно и ответственно относиться к обращениям собственников помещений Дома; принимать от собственников помещений дома любые письменные заявления, запросы, ходатайства по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома;

· присутствовать на заседаниях Совета дома, участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений путем голосования;

· соблюдать общепринятые нормы поведения, взаимоуважения, этики, морали и нравственности на заседаниях Совета дома и при подготовке к ним;

· воздерживаться от высказываний и действий, способных нанести моральный или физический вред или материальный ущерб другому человеку;

· выполнять (соблюдать) обоснованные требования Председателя Совета дома и распорядительных документов Совета дома;

· обеспечивать соблюдение необходимого уровня конфиденциальности информации и сведений, в отношении которых законом или решением Совета дома установлены соответствующие требования об ограничении распространения;

· незамедлительно информировать Председателя и других членов Совета дома, а при необходимости, и правоохранительные органы обо всех случаях незаконного вмешательства (в том числе попыток вмешательства) в деятельность Совета дома или его членов;

7.2. Все члены Совета дома имеют право:

· получать любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета дома и деятельности Совета дома в целом;

· свободно выражать свое мнение на заседании Совета дома и требовать внесения его в протокол заседания;

· отказаться от участия в заседании Совета дома либо в обсуждении вопросов повестки дня и принятии по ним решений в случае личной заинтересованности (в том числе материальной, моральной, этической) в результатах принятия этих решений;

· вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации деятельности Совета дома;

· требовать от Председателя и других членов Совета дома, а также от иных лиц содействия и помощи, а также обеспечения необходимых условий для надлежащего исполнения своих обязанностей, определенных настоящим Положением;

· подавать на имя Председателя (Председатель – в адрес Совета дома в целом)

любые заявления, ходатайства, запросы, в том числе на возмещение расходов связанную с деятельностью определенную настоящим Положением;

7.3. Права и обязанности Председателя (в том числе и.о. Председателя) Совета дома (в дополнение к пунктам 7.1 и 7.2 настоящего Положения).

 

Председатель Совета дома обязан:

· осуществлять общее руководство Советом дома;

· утверждать протоколы заседаний, подписывать любые документы, издаваемые от имени Совета дома либо при участии Совета дома;

· выступать от имени Совета дома на общем собрании собственников помещений Дома, а также в любых переговорах, докладах, интервью; при наличии оснований обращаться от имени Совета дома в любые органы власти;

· Согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договора аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждать (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе передавать эти функции управляющей организации;

· обеспечивать и контролировать надлежащее выполнение и нести ответственность за ненадлежащее выполнение Советом дома требований, установленных настоящим Положением;

· принимать меры по предотвращению и пресечению незаконных или необоснованных действий членов Совета дома, избеганию принятия Советом дома решений, противоречащих закону и настоящему Положению;

· своевременно реагировать на изменения в составе Совета дома;

· осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений Дома; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы исполнительной власти и органы местного самоуправления материалы, свидетельствующие о невыполнении (ненадлежащем выполнении) управляющей организацией своих обязательств;

· на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

Председатель Совета дома имеет право:

· Осуществлять свою деятельность в соответствии с пунктом 8 статьи 161.1 ЖК РФ.

· издавать и утверждать в рамках Совета дома распорядительные акты (приказы, распоряжения, инструкции, регламенты и иные документы) на основании принятых Советом дома решений и обязательные для исполнения всеми членами Совета дома и лицами, работающими в составе сформированных при Совете дома профильных комиссий, комитетов, экспертных советов, рабочих групп и иных структур;

· распределять обязанности между членами Совета дома в соответствии с настоящим Положением и решениями Совета дома и требовать их исполнения;

· удостоверять доверенности членов Совета дома на временную передачу своих полномочий по уважительным причинам (за исключением доверенностей, выдаваемых Председателю);

· при наличии объективных обстоятельств полностью или частично делегировать свои полномочия другому члену Совета дома;

· запрашивать для изучения у управляющей организации договоры с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

· запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием собственников.

· Запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

· требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевому использованию, техническому обслуживанию и эксплуатации.

· контролировать обеспечение УК полноты и сохранности технической документации на МКД.

· вправе требовать от УК надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения по статье "Вознаграждение председателю совета МКД", "Вознаграждение членам совета МКД" (согласно статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности, а также осуществлять принятие решения в соответствии с решением общего собрания собственников).

· вправе требовать от УК заключать Договор поручения, либо агентский договор для сбора и начисления и исполнения поручений по собранным на расчетном счете по статье "Вознаграждение председателю совета МКД", "Вознаграждение членам совета МКД", «расходы по обеспечению совета многоквартирного дома» денежных средств (согласно п.8.1 статьи 161.1 ЖК РФ решения в соответствии с решением общего собрания собственников).

7.4. При отсутствии Председателя все его права и обязанности, определенные настоящим Положением, автоматически временно возлагаются на Заместителя председателя Совета дома. В остальное время Заместитель председателя оказывает всестороннюю помощь Председателю Совета дома в исполнении должностных обязанностей.