Город Архангельск , улица Почтовый Тракт, дом 32,

Общие положения

 

1.1. Совет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

город Архангельск, улица Почтовый Тракт, дом 32,(далее по тексту «Совет дома») – полномочный представительный орган общественного самоуправления, действующий от имени и в интересах собственников помещений и осуществляющий контроль за надлежащим управлением домом и способствующий созданию необходимых условий для полноценной и эффективной реализации прав и обязанностей собственников по управлению многоквартирным домом и его содержанию.

1.2. Совет дома имеет почтовый адрес, совпадающий с почтовым адресом многоквартирного дома (далее по тексту «Дом»), указанным в п. 1.1. Совет дома функционирует только в этом Доме. Совет дома не может быть создан применительно к нескольким жилым домам.

1.3. Совет дома формируется и функционирует при условии, что в Доме не принята форма управления в виде Товарищества собственников жилья, Жилищного или Жилищно-строительного кооператива либо иного потребительского кооператива.

1.4. Совет дома избирается на общем собрании Собственников помещений Дома и функционирует в течение двух лет с момента избрания.

1.5. В своей деятельности Совет дома руководствуется:

· Жилищным кодексом Российской Федерации;

· федеральными законами, содержащими правовые нормы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

· постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства

Архангельской области, определяющими порядок применения законодательных норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;

· стандартами и правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации;

· приказами, распоряжениями, постановлениями, информационными письмами и иными актами компетентных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также вступившими в законную силу решениями суда, имеющими отношение к управлению Домом и предоставлению жилищно- коммунальных услуг;

· решениями общего собрания собственников жилых помещений Дома;

· условиями договоров, заключенных с управляющими, эксплуатирующими,

подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома;

· настоящим Положением.

1.6. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются на общем собранием собственников помещений Дома.

1.7. Совет дома и настоящее Положение не подлежат обязательной регистрации в органах исполнительной власти или органах местного самоуправления.

 

2 Функции Совета дома

 

2.1. К основным функциям Совета дома относится:

· обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений Дома;

· инициирование общего собрания собственников помещений с вынесением любых вопросов, решение которых находится в компетенции общего собрания собственников;

· обеспечение соблюдения всех процедур и регламентов, связанных с проведением общего собрания собственников помещений Дома по инициативе Совета дома и принятием решений;

· подготовка предварительных заключений и (или) рекомендаций по любым вопросам, выносимым на рассмотрение общего собрания собственников помещений Дома, в том числе о порядке пользования общим имуществом Дома, земельным участком, на котором расположен Дом, планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества Дома и предоставления коммунальных услуг;

· подготовка предложений собственникам помещений Дома по вопросам управления Домом, выбора формы управления Домом, выбора управляющей организации, содержания и ремонта общего имущества Дома, составу и полномочиям избираемых и формируемых комиссий, и рабочих групп, а также предложений по вопросам компетенции Совета дома, содержания Положения о Совете дома, другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

· проведение переговоров с управляющими, эксплуатирующими, подрядными и иными организациями, выполняющими работы или оказывающими услуги (либо имеющими намерение выполнять такие работы или оказывать услуги) в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома по всем вопросам, имеющим отношение к содержанию (ассортименту), качеству, количеству (объему), стоимости и порядку финансирования данных работ (услуг), а также по иным условиям договоров и (или) проектов договоров;

· контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений Дома, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества Дома;

· контроль за надлежащим и целевым использованием средств собственников, направляемых в виде платежей за жилищно-коммунальные, административно-управленческие, эксплуатационное, ремонтно-строительные и иные услуги;

· подготовка и представление на утверждение общему собранию собственников помещений Дома отчетов о работе Совета дома;

· подготовка собственникам помещений Дома заключений по отчетам управляющей организации, актам технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей, фиксации показаний общедомовых приборов учета ресурсов;

· содействие выработке и реализации мер по улучшению безопасности и комфортности проживания в Доме собственников, арендаторов и иных пользователей помещений, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, пожарных, жилищных, технических, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами, поддержания культуры межличностных взаимоотношений, повышения уровня социальной ответственности граждан;

· оказание информационной и методической помощи собственникам помещений Дома по вопросам соблюдения и реализации их прав, и законных интересов в сфере жилищно-коммунального хозяйства применительно к Дому.

2.2. Совет дома может выполнять в интересах собственников помещений Дома иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему Положению.

2.3. Совет дома может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами.

2.4. Совет дома может организовывать и проводить обучающие семинары, круглые столы, конференции, презентации и иные тематические мероприятия, соответствующие профилю деятельности совета, в интересах собственников помещений Дома, членов Совета дома, а также иных заинтересованных лиц. Совет дома может принимать участие в аналогичных мероприятиях, проводимых различными организациями, профессиональными сообществами, образовательными учреждениями, органами власти, органами местного самоуправления и иными лицами.

 

3 Состав и порядок формирования Совета дома

 

3.1. Совет дома состоит не менее чем из 5 постоянных членов, избираемых из числа собственников жилых и (или) нежилых помещений на общем собрании собственников помещений Дома.

Состав Совета дома формируется, по возможности, из представителей разных подъездов, а также нежилых помещений Дома, однако данное требование не является обязательным для соблюдения.

3.2. Любой собственник (физическое лицо либо индивидуальный предприниматель) помещения Дома в возрасте не моложе 18 лет (за исключением лиц, признанных по решению суда недееспособными) имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Если собственником помещения Дома является юридическое лицо, то оно вправе выдвигать в члены Совета дома кандидатуру одного человека (в возрасте не моложе 18 лет) в качестве своего представителя, имеющего соответствующие полномочия, подтвержденные распорядительными документами данного юридического лица (например, приказом, доверенностью, Уставом)

3.3. Любой член Совета дома имеет право быть повторно избранным в члены Совета дома неограниченное количество раз.

3.4. Совет дома возглавляется Председателем. Председатель Совета дома избирается из числа членов Совета дома общим собранием собственников помещений Дома, если общим собранием собственников не принято иное решение о порядке назначения Председателя Совета дома. Срок полномочий Председателя, по умолчанию, исчисляется до момента прекращения полномочий самого Совета дома.

3.5. Из числа членов Совета дома назначаются Заместитель председателя и Секретарь.

Решение о назначениях на должности Заместителя председателя и Секретаря утверждаются на заседании Совета дома. Сроки полномочий Заместителя председателя и Секретаря, по умолчанию, совпадают со сроком полномочий самого Совета дома.

3.6. Любой член может быть досрочно исключен из Совета дома по следующим основаниям:

· по собственному желанию на основании личного заявления, поданного на имя Председателя;

· по решению Совета дома, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) членом Совета Дома своих обязанностей;

· по решению общего собрания собственников помещений Дома;

· в связи с прекращением права собственности на помещение в Доме;

· в случае наступления условий п. 1.3. настоящего Положения;

· по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон;

· досрочно по обстоятельствам п.3.12 настоящего Положения.

3.7. На место досрочно выбывшего члена Совета дома в течение двух месяцев должен быть назначен другой собственник помещения Дома, не являющийся членом Совета дома.

Кандидатура данного собственника выбирается Председателем из числа возможных кандидатур (на основании соответствующего заявления собственника) и представляется к утверждению на заседании Совета дома. В случае утверждения Советом дома данный собственник обретает статус «Исполняющий обязанности (и.о.) члена Совета дома» и все права и обязанности члена Совета дома за исключением права назначения на должность Председателя, Заместителя председателя и Секретаря Совета дома. И.о. члена Совета дома может быть переведен в статус «член Совета дома» на основании решения общего собрания собственников помещений.

3.8. Полномочия Председателя, Заместителя председателя или Секретаря могут быть досрочно прекращены без исключения из Совета дома соответствующих членов по следующим основаниям:

· по собственному желанию на основании личного заявления (Заместителем

Председателя и Секретарем заявления подаются на имя Председателя Совета дома; Председателем заявление подается в адрес Совета дома в целом);

· по решению Совета дома, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) своих обязанностей;

· по решению общего собрания собственников помещений Дома;

· по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

3.9. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя на эту должность по решению Совета дома назначается другой член Совета дома, который обретает статус «и.о. Председателя» и все права и функции, предусмотренные настоящим Положением. Срок полномочий и.о. Председателя Совета дома может составлять не более 6 месяцев с момента назначения. И.о. Председателя Совета дома может быть переведен в статус Председателя на основании решения общего собрания собственников помещений Дома.

3.10. Полномочия Совета дома в целом могут быть прекращены по следующим основаниям:

· в связи с истечением срока полномочий, определенного настоящим положением;

· досрочно по решению общего собрания собственников помещений Дома;

· досрочно по решению Совета дома о самороспуске;

· досрочно, если общее количество постоянных членов Совета дома (не находящихся в статусе «исполняющий обязанности члена Совета дома») станет менее 2/3 от номинального численного состава, определенного настоящим Положением;

· досрочно по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон;

· досрочно по обстоятельствам п.3.12 настоящего Положения.

3.11. Если к моменту прекращения полномочий Совета дома общим собранием собственников помещений Дома не принято решение об избрании нового состава Совета дома, то Совет дома в прежнем составе может продолжить работу в соответствии с настоящим Положением до избрания нового состава Совета дома, но не более чем в течение трех месяцев. По истечении этого срока Совет дома в прежнем составе должен принять решение о самороспуске и проинформировать об этом решении органы местного самоуправления.

3.12. Члены совета многоквартирного дома и его председатель не должны каким-либо образом зависеть от управляющей организации, не должны иметь с ней иных отношений, кроме как предусмотренных договором, не вправе оказывать услуги управляющей организации, заключить с ним договор – трудовой договор или договор оказания услуг не в интересах собственников помещений и порождающие конфликт интересов.

 

4 Правомочность Совета дома и статус принимаемых им решений

 

4.1. Решения (за исключением решений, носящих рекомендательный характер), принятые Советом дома в соответствии с настоящим Положением, обязательны для исполнения всеми причастными лицами, в том числе:

· собственниками, арендаторами (нанимателями) и иными пользователями жилых и нежилых помещений Дома, а также придомовой территории;

· владельцами рекламных конструкций и плакатов, вывесок, информационных стендов, инженерных систем и иных объектов инфраструктуры, расположенных в Доме или на придомовой территории;

· руководителями управляющих, эксплуатирующих, подрядных и иных организаций, выполняющих работы или оказывающих услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома в соответствии с заключенными договорами;

· органами исполнительной власти и органами местного самоуправления;

· лицами, выполняющими отдельные виды работ или постоянно работающими в

Доме или на придомовой территории.

4.2. Решение Совета дома может быть отменено или изменено в следующих случаях:

· по решению общего собрания собственников помещений Дома;

· при принятии Советом дома нового решения, отменяющего либо изменяющего предыдущее;

· по принятому в соответствии с законом решению компетентного органа исполнительной власти;

· по решению суда.

4.3. Заседание Совета дома считается легитимным, если на нем присутствует не менее

2/3 членов (в том числе и.о. членов) от списочного состава, определенного настоящим Положением.

4.4. Если кто-либо из членов Совета дома по уважительным причинам не может присутствовать на заседании, то он вправе на основании письменной доверенности, удостоверенной Нотариусом (или лицом, наделенным в соответствии с законом полномочиями Нотариуса) либо Председателем Совета дома передать свое право голоса по одному или нескольким вопросам повестки дня другому члену Совета дома или иному лицу.

В этом случае считается, что член Совета, временно передавший свои полномочия, присутствует на заседании и несет персональную ответственность за действия своего доверенного лица, совершаемые от имени доверителя.

4.5. Решение Совета дома считается принятым, если его поддержало большинство членов из числа присутствующих. При равенстве голосов «за» или «против» по какому-либо вопросу решающим является голос Председателя.

4.6. Если принятое решение относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, общедоступных местах Дома. Если принятое решение относится к ограниченному кругу лиц, то оно подлежит доведению до сведения соответствующих лиц письменно (под роспись) и (или) посредством почтовой, телеграфной, телефонной связи, курьерской службы, электронной почты или иным коммуникационным каналам связи.

4.7. Особая (отличная от большинства) точка зрения отдельного члена Совета дома по какому-либо вопросу отражается в протоколе заседания Совета дома с пометкой «особое мнение».

4.8. При рассмотрении на заседаниях Совета дома вопросов, не требующих принятия решений путем голосования, достаточно присутствия на нем половины членов от списочного состава.

 

5 Регламент работы Совета дома

5.1. Заседания Совета дома не подразделяются на очередные и внеочередные и могут проводиться по инициативе любого члена Совета дома либо иного заинтересованного лица.

5.2. Заседания Совета дома проводятся не реже одного раза в квартал; максимальное количество заседаний в квартал не ограничивается, а определяется исходя из принципов разумности, целесообразности, необходимости и возможности.

5.3. Организацию работ по подготовке заседаний Совета дома обеспечивает Председатель с помощью Заместителя председателя, Секретаря и лиц, инициировавших заседание. При необходимости к подготовке заседания могут быть привлечены другие члены Совета дома, а также иные лица. По требованию заинтересованных лиц либо по этическим соображениям могут быть приняты меры по обеспечению конфиденциальности информации.

5.4. Заседания Совета дома проходят в соответствии с заранее утвержденной повесткой дня. Повестка дня формируется Секретарем с учетом предложений других членов Совета дома, инициаторов заседания, а также иных заинтересованных лиц, и утверждается Председателем Совета дома. Отступления от повестки дня допускаются только в части очередности рассматриваемых вопросов.

5.5. Информация о дате, времени и месте заседания доводится Секретарем до сведения всех членов Совета дома с приложением повестки дня не менее чем за 7(семь) календарных дней, не считая назначенного дня заседания. Корректировка повестки дня допускается не менее чем за 5 календарных дней до назначенного дня заседания.

5.6. Срочное заседание может быть назначено в исключительном случае, не менее чем за 3 календарных дня при условии, его обоснованности наличием форс-мажорных обстоятельств. При этом повестка дня утверждается Советом дома по представлению Председателя в начале заседания.

5.7. Вопросы, не включенные в повестку дня, на заседании Совета дома не рассматриваются. В исключительных случаях отдельные необъявленные ранее вопросы могут быть включены в повестку дня по ходу заседания решением Совета дома по представлению Председателя.

5.8. В заседании могут принимать участие лица, не являющиеся членами Совета дома, в том числе:

· · Собственники, арендаторы и иные пользователи (в том числе потенциальные собственники, арендаторы и иные пользователи) жилых и нежилых помещений Дома, парковочных мест в пристроенном подземном паркинге, входящем в состав Дома, а также иных объектов инфраструктуры, расположенных в Доме или на придомовой территории;

· представители управляющих, эксплуатирующих, подрядных и иных организаций, выполняющих работы или оказывающих услуги в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности Дома (либо имеющих намерение выполнять такие работы или оказывать услуги) в соответствии с заключенными договорами;

· представители органов законодательной и исполнительной власти, а также органов местного самоуправления;

· представители органов управления другими многоквартирными жилыми домами на территории г. Архангельска, а также различных ассоциаций, союзов и иных добровольных объединений, имеющих отношение к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами в целях (например) обмена опытом;

· эксперты, специалисты, консультанты, обладающие знаниями и/или опытом по вопросам повестки дня;

· иные лица, которые могут быть заинтересованы в принятии Советом дома решения по какому-либо вопросу либо обладать информацией, необходимой для принятия Советом дома решений.

Возможность и целесообразность участия перечисленных лиц в заседании Совета дома определяется Председателем и утверждается Советом дома в начале заседания.

Лица, участвующие в заседании Совета дома и не являющиеся его членами в голосованиях по вопросам повестки дня не участвуют, но имеют право совещательного голоса.

5.9. По решению Совета дома для более детальной проработки каких-либо вопросов при подготовке к заседанию могут создаваться профильные комиссии, комитеты, экспертные советы, рабочие группы и иные структуры, действующие на временной или постоянной основе с привлечением членов Совета дома, собственников жилых и нежилых помещений Дома, узких специалистов, экспертов и иных лиц.

5.10. Все предложения и соответствующие материалы по запланированным для рассмотрения на заседании Совета дома вопросам должны быть представлены инициаторами или иными ответственными лицами Секретарю заблаговременно (не менее чем за 3-5 календарных дней до дня заседания). Подготовку демонстрационных материалов и проектов решений по рассматриваемым вопросам осуществляют инициаторы и докладчики самостоятельно.

5.11. Принятие Советом дома решений по обсуждаемым вопросам осуществляется, как правило, в результате открытого очного голосования членов Совета дома. В отдельных случаях в порядке исключения допускается принятие решений по результатам заочного или очно-заочного открытого или закрытого голосования.

Данные требования не относятся к вопросам, не требующим принятия решения путем голосования.

5.12. Заседания Совета дома подлежат обязательному протоколированию. Протокол заседания ведется и подписывается Секретарем, согласовывается всеми участниками заседания. Протокол утверждается Председателем не позднее следующего рабочего дня.

5.13. Отдельные решения Совета дома могут оформляться в виде выписок из протоколов заседаний, информационных писем, уведомлений, заявлений, предписаний, планов, распорядительных и иных документов.

5.14. Нормативный срок обнародования и (или) доведения до сведения причастных лиц решений Совета дома составляет не более 5 рабочих дней. Ответственность за это несет Председатель Совета дома.

5.15. Совет дома обеспечивает контроль исполнения принятых ранее решений путем регулярного внесения в повестку дня очередного заседания соответствующего вопроса.

Анализ исполнения ранее принятых решений Совета дома может служить основанием для изменения этих решений или принятия мер по применению мер административного воздействия к, виновным в неисполнении (ненадлежащем исполнении) решений.