Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта

 

После определения стоимости недвижимости тремя подходами к оценке, необходимо осуществить согласование, то есть сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации. Как правило, один считается базовым, два других используются для корректировки получаемых результатов.

Результаты оценки одного и того же объекта различными подходами к оценке могут отличаться в среднем на 20-50%.

Для каждого из подходов к оценке выбирается "вес". При этом учитывается:

- значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации;

- соответствие целям оценки;

- достоверность и достаточность используемой для анализа информации;

- соответствие оцениваемому типу использования недвижимости;

- преимущества, недостатки подходов к оценке.

Например (не повторять!):

- анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 50 %;

- затратному подходу присвоен наименьший коэффициент (10%) по той причине, что на строительство объекта требуется много времени, а так же возможно несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство аналога;

- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 40%.

Внимание! Повторение обоснований, приведенных в данном примере, не допускается. Весовые коэффициенты выбираются самостоятельно.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость оцениваемого объекта заносятся в табл. 5

Таблица 5 - Пример расчета рыночной стоимости жилого помещения

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость нежилого помещения, тыс. р.	Весовой коэффициент (ОБРАЗЕЦ!)
Сравнительный Затратный Доходный	380,54 520,270 470,09	0,50 0,10 0,40
Итого стоимость объекта	430,31	1,00
Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно	430 тыс. р.

Рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, итоговый результат округляется.

 

Заключение – в этой части курсовой работы студент должен привести краткие выводы и предложения по результатам рассмотрения выбранной темы. Заключение должно быть кратким, не более 2 страниц машинописного текста, однако эти обобщения в значительной мере определяют качество и практическую значимость выполняемой работы.

 

В список литературы входят используемые источники в алфавитном порядке. Список литературы должен содержать нормативные и законодательные материалы, учебные пособия, монографии авторов и другую научную литературу, а также материалы периодической печати.

Приложения оформляются как продолжение работы после списка литературы, нумерация страниц продолжается. Каждое приложение следует начинать с новой страницы «ПРИЛОЖЕНИЕ 1.», «ПРИЛОЖЕНИЕ 2», «ПРИЛОЖЕНИЕ 3» и т.д.

4. Основные требования к оформлению курсовой работы.

 

Курсовая работы должна быть представлена на стандартных листах белой бумаги формата А4 предпочтительно в отпечатанном варианте. Текст работы располагается на одной стороне листа. При написании работы от руки используется чёрная паста. Общий объём курсовой работы должен быть не менее 15-20 страниц машинописного текста или 20-25 страниц рукописного текста.

Страницы нумеруют арабскими цифрами в правом верхнем углу. Нумерация страниц сквозная, начиная с титульного листа. На титульном листе номер страницы не проставляется. Задание на курсовую работу в число страниц не включается. Первой страницей является титульный лист, второй - содержание и т.д. Иллюстрации и таблицы, расположенные на отдельных листах включаются в общую нумерацию страниц работы.

Поля: левое - 30 мм; правое - 10 мм; верхнее - 20 мм; нижнее - 20 мм.

Тип напечатанного шрифта: 14 Times new roman. При написании курсовой работы от руки почерк (слова, буквы) должен быть разборчив.

Межстрочный интервал: 1,5 (30-35 строчек на листе).

Абзацы в тексте начинают отступом (15-17мм).

Сокращение слов и сочетаний не допускается.

Текст основной части делят на разделы, подразделы и пункты. Разделы, подразделы и пункты должны иметь порядковые номера, обозначенные арабскими цифрами с точкой. При этом точку ставят после номера раздела, между номером раздела и подраздела, между номером подраздела и пункта и после пункта.

Каждый раздел необходимо начинать с нового листа. Каждую страницу используют полностью, пропуски допустимы лишь в конце разделов.

Заголовки разделов пишутся центрально прописными буквами. Точка в конце заголовка не ставится.

Заголовки подразделов пишутся строчными буквами (кроме первой прописной) центрально.

3аголовки пунктов пишутся строчными буквами (кроме первой прописной) от начала строки.

Переносы слов в заголовках не допускаются. Если заголовок не помещается в одной строке, то его переносят по смыслу. Если текст заголовка состоит из двух предложений, то их разделяют точкой. Заголовки выделяют жирным шрифтом или курсивом; подчеркивать заголовки не допускается.

Значения символов и числовых коэффициентов, входящих в формулу, должны быть расшифрованы сразу же после формулы. Значение каждого символа дают с новой строки в той последовательности, в какой они приведены в формуле. Первая строка расшифровки должна начинаться со слова «где» без двоеточия после него. После каждого символа должна быть поставлена его размерность.

Формулы в тексте нумеруются в пределах раздела арабскими цифрами. Номер формулы состоит из номера раздела и порядкового номера формулы в данном разделе, разделённых точкой, например, (2.4). Номер формулы заключается в круглые скобки и помещается на правой стороне страницы на уровне формулы, к которой он относится.

Ссылки на источники приводят после текста в квадратных скобках, где указывают порядковый номер источника по списку литературы с указанием номера страниц.

Перечисления. Внутри текста могут быть приведены перечисления. Перед каждой позицией перечисления следует ставить дефис или при необходимости ссылки в тексте документа на одно из перечислений, строчную букву, после которой ставится круглая скобка.

Иллюстративные материалы должны помещаться по тексту или предшествовать их текстовой характеристике и ссылкам на них. Таблицы, схемы, графики и т.д. должны иметь свои порядковые номера, обозначенные арабскими цифрами без указания знака «№». Нумерация их сквозная по всему тексту и одновременно должна быть раздельной в зависимости от форм материала: таблицы, графики, схемы и т.д. При этом необходимо соблюдать следующие правила:

1. слово «таблица» и порядковый номер помещаются в правом верхнем углу;

2. графики, рисунки, схемы и другие иллюстративные материалы, разъясняющие или подтверждающие текст работы, обозначаются словом «Рис.», которое помещается рядом с порядковым номером и заголовком под иллюстрацией.

В таблицы сводятся однотипные и сопоставимые данные. Построение таблиц, как и других иллюстративных материалов, следует осуществлять таким образом, чтобы был понятен их экономический смысл и содержание. Отражать цифровой материал следует полностью и разборчиво. В иллюстративных материалах надо постараться избегать множественности показателей, так как в этом случае, например, в графике образуется паутина линий и его наглядность теряется. Обычно в таблице отражаются 2-4 показателя, а в графике представляется 2-4 зависимости; при построении последнего необходимо соблюдать масштаб и дать пояснения условным обозначениям.

Каждая таблица, схема, график должны иметь заголовок, отражающий основное содержание и раскрывающий их смысл. Заголовок к таблице помещается над ней посередине строки.

Графы или колонки таблицы нумеруются в том случае, если она размещается на двух и более листах. При переносе части таблицы на другую страницу над ней помещают слова «Окончание табл.» с указанием номера.

Единицы измерения указываются под заголовком, или непосредственно в графах и строках таблицы (если используются разные единицы измерения). Каждая строка должна иметь своё наименование: полное или сокращённое, когда это сокращение общепринято.

В конце работы оставляется несколько чистых листов для рецензии преподавателя.

В конце работы ставится дата её окончания и подпись студента.

Курсовая работа должна быть сшита с использованием папки-скоросшивателя.

 

Темы курсовых работ

 

1. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме.

2. Определение рыночной стоимости комнаты в трехкомнатной квартире в многоквартирном жилом доме.

3. Определение рыночной стоимости дома на садовом участке в 25 км от города.

4. Определение рыночной стоимости земельного участка в садовом товариществе в 40 км от города.

5. Состав полного письменного отчета об оценке здания, комплекса зданий, действующего предприятия.

6. Определение рыночной стоимости типового школьного здания на 150 мест.

7. Оценка здания детского сада с земельным участком на 100 мест.

8. Определение износа столовой образовательного учреждения.

9. Определение рыночной стоимости коттеджа с участком в 10 км от города.

10. Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в двух-квартирном жилом доме с участком земли в поселке городского типа.

11. Определение утилизационной стоимости 5-этажного трехподъездного жилого здания («Хрущевка»).

12. Качественные и количественные характеристики объекта оценки (жилого дома, садового участка с домом, здания образовательного учреждения).

ЛИТЕРАТУРА

Основная

1. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005.

2. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.: Экспертное бюро, 2007.

3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд. СпбГТУ, 2007.

4. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ. – М.: Минстрой России, 2004.

Дополнительная

6. Гражданский кодекс РФ.

7. Земельный кодекс РФ.

8. Налоговый кодекс РФ.

9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 №135-ФЗ.

10. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектам оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519.

11. Оценка бизнеса. Учебник под ред. Грязновой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 1998.

12. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М.: Дело, 1998.

13. Показатели восстановительной стоимости по представительной выборке конструктивных элементов зданий. Справочник оценщика. – М.: КО-ИНВЕСТ, 2000.

14. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. – М.: ГУВШЭ, 2003.

15. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) – организация, управление, финансирование. – СПБ.: Питер, 2002.

16. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. учебник, – М.: Дашков и К°, 2003.

17. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

18. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие. – М.: ЮНИТИ, 2006.

Приложение 1

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Новокузнецкий торгово–экономический техникум

 

Курсовая работа

по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»

на тему «.........»

 

Выполнил: студент группы З-10-1

Иванов И. В.

 

 

Проверил: преподаватель

Крестина И.И.

 

Приложение 2

З А Д А Н И Е

для курсовой работы по дисциплине.

студенту _______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество

специальности______________________курса______________группы___________