Организация оценки земли и имущества

ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА

 

Методические указания и темы курсовых работ

для студентов очного обучения обучающихся

по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения»

 

Рассмотрено и одобрено на заседании ЦМК учетно-экономических дисциплин Протокол №1 от «01» сентября 2011г. Председатель ЦМК   ___________/ И.И. Крестина

Составлена в соответствии с Государственными требованиями к минимуму содержания и уровню подготовки выпускника по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения» «Утверждаю» Начальник УМО ФГОУ СПО НТЭТ ________________/ А.М.Кортелева

 

Автор: Крестина И.И. преподаватель экономических дисциплин 2 квалификационной категории

Рецензенты:

1.

2.

Содержание

 

1. Введение 4

2. Методические указания по изучению дисциплины 6

3. Методические указания к выполнению контрольной работы 18

4. Задания для контрольной работы 20

5. Перечень рекомендуемой литературы для изучения 33

6. Перечень вопросов для экзамена 35

Пояснительная записка

 

Методическая разработка представляет собой рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» для специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения».

Методические рекомендации содержат следующие разделы:

1. Пояснительная записка.

2. Общие положения.

3. Содержание курсовой работы.

4. Основные требования к оформлению курсовой работы.

Курсовая работа должна быть выполнена в установленный учебным графиком срок, представлена предпочтительно в печатном виде, написана грамотно. Содержание разделов курсовой работы должно полностью раскрывать их суть.

Допускается выполнение курсовых работ студентами по одинаковым темам с использованием практических материалов разных объектов недвижимости, а также выполнение курсовых работ по материалам одного объекта недвижимости, но по разным темам. Прежде, чем ответить на тот или иной раздел плана, необходимо хорошо продумать его.

Успешное выполнение курсовой работы требует творческого подхода к изучению учебного материала, который желательно излагать своими словами, не переписывая дословно текст из литературных источников. Примеры должны сопровождаться подробными расчётами.

Цель курсовой работы – закрепить знания и практические навыки по дисциплине, привить умение пользоваться первоисточниками, ведомственной и другой литературой для отбора необходимого материала, а задача методических рекомендаций – оказать студентам помощь в достижении этой цели.

Предложенные темы курсовых работ и список литературы являются примерными, студенты могут их уточнять, согласовывать с преподавателем на консультациях.

Методическая разработка может быть полезна в ходе выполнения курсовой работы студентами как дневной так и заочной форм обучения.

Общие положения.

 

Курсовая работа по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» выполняется в соответствии с учебным планом студентами дневного и заочного отделений специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения».

Курсовая работа – это самостоятельная работа студента, в которой на основе использования экономической литературы, статистических данных, а также документов на объект недвижимости рассчитываются и анализируются рыночная стоимость объекта недвижимости.

В процессе выполнения курсовой работы студентом должна быть определена рыночная стоимость жилого помещения, порядок проведения расчетов и обоснований совпадает с основными этапами реального процесса оценки недвижимости.

Выполнение курсовой работы способствует закреплению и систематизации полученных знаний и практических умений по организации оценки земли и имущества.

По содержанию курсовая работа может носить практический или опытно-экспериментальный характер.

Курсовая работа сдаётся преподавателю. Он является руководителем курсовой работы и даёт заключение по выполненной работе и допуску её к защите. Защита курсовой работы осуществляется на последней консультации.

На защите студент должен в краткой и лаконичной форме должен изложить содержание работы и основные выводы и предложения и охарактеризовать основные экономические показатели оценки объекта недвижимости.

При неудовлетворительной защите курсовая работа возвращается студенту на доработку и повторную защиту.

3. Содержание курсовой работы.

Курсовая работа по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» должна иметь: титульный лист; задание на работу; содержание; текст работы, состоящий из введения, основной части, заключения и приложений; перечень принятых сокращений (при необходимости); перечень принятых терминов (при необходимости); список литературы.

Титульный лист включает: полное название образовательного учреждения, наименование работы (Курсовая работа), дисциплины, название темы, фамилию, имя и группу автора работы; фамилию, имя преподавателя, проверяющего работу; год написания работы. Титульный лист оформляется в соответствии с приложением 1.

Задание на курсовую работу, подписанное преподавателем, располагается сразу за титульным листом и содержит дату выдачи задания и срок сдачи курсовой работы. Задание на курсовую работу оформляется на специальном бланке (Приложение 2).

Содержание включает: название разделов и подразделов текста работы с указанием страниц, например:

 

Содержание стр.

 

Введение 3

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие недвижимости 5

1.2 Основные этапы оценки недвижимости 7

1.3 Основные методы оценки недвижимости 10

2. Практическая часть 15

Заключение 16

Список используемой литературы 18

Приложение 1 19

 

Курсовая работа должна состоять из следующих разделов:

Введение – в этом разделе раскрываются цели, задачи, актуальность и обоснование выбора данной темы, а так же состояние и перспективы развития рассматриваемой проблемы в регионе (Кузбассе). Объём введения – 1-2 страницы машинописного текста.

Основная часть должна содержать материал, раскрывающий сущность темы, располагаться в логической последовательности, отражать все этапы выполнения курсовой работы. В этой части студент должен описать основные теоретические положения по избранной теме (проблеме), подкрепить эти положения статистическими данными, как по России в целом, так и по региону. Перед освещением теоретических вопросов необходимо подобрать литературу и изучить материал. Цифровые данные должны быть подтверждены ссылкой на соответствующий источник (статистический сборник, журнальная и газетная публикация, монография, учебное пособие и др.).

Выполнение курсовой работы включает проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:

- Титульный лист

- Сопроводительное письмо

- Дата и объем технического освидетельствования

- Анализ социально-экономической ситуации в регионе

- Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе

- Основные макроэкономические показатели

- Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке

- Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке

- Основные характеристики рынка недвижимости

- Анализ местоположения объекта оценки

- Описание объекта оценки;

- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

- Применение сравнительно подхода к оценке объекта;

- Оценка затратным подходом;

- Определение стоимости объекта оценки доходным подходом;

- Согласование результатов оценки.

Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость необорудованного жилого помещения.

При выполнении работы необходимо указать цель оценки и определяемый вид стоимости.

 

 

ЛИТЕРАТУРА

Основная

1. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005.

2. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.: Экспертное бюро, 2007.

3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд. СпбГТУ, 2007.

4. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ. – М.: Минстрой России, 2004.

Дополнительная

6. Гражданский кодекс РФ.

7. Земельный кодекс РФ.

8. Налоговый кодекс РФ.

9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 №135-ФЗ.

10. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектам оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519.

11. Оценка бизнеса. Учебник под ред. Грязновой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 1998.

12. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М.: Дело, 1998.

13. Показатели восстановительной стоимости по представительной выборке конструктивных элементов зданий. Справочник оценщика. – М.: КО-ИНВЕСТ, 2000.

14. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. – М.: ГУВШЭ, 2003.

15. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) – организация, управление, финансирование. – СПБ.: Питер, 2002.

16. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. учебник, – М.: Дашков и К°, 2003.

17. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

18. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие. – М.: ЮНИТИ, 2006.

Приложение 1

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Новокузнецкий торгово–экономический техникум

 

Курсовая работа

по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»

на тему «.........»

 

Выполнил: студент группы З-10-1

Иванов И. В.

 

 

Проверил: преподаватель

Крестина И.И.

 

Приложение 2

З А Д А Н И Е

для курсовой работы по дисциплине.

студенту _______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество

специальности______________________курса______________группы___________

 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Курсовая работа выполняется в следующем объёме:

Основная часть

1.1. Теоретические основы

_______________________________________________________________________

1.2. Практическая часть

_______________________________________________________________________

2. ПРИЛОЖЕНИЯ:

Лист 1._________________________________________________________________

Лист 2._________________________________________________________________

Рекомендуемая литература

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Календарный план выполнения курсовой работы

№ п/п	Содержание работ	Примерный объём работы в %	Месяцы и дни выполнения

Дата выдачи «_____» _______________________ 20____ г.

 

Срок окончания «_____» ____________________ 20____ г.

Преподаватель-руководитель курсовой работы ___________________________

 

 

Задание вкладывается в пояснительную записку к курсовой работе.

 

ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА

 

Методические указания и темы курсовых работ

для студентов очного обучения обучающихся

по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения»

 

Рассмотрено и одобрено на заседании ЦМК учетно-экономических дисциплин Протокол №1 от «01» сентября 2011г. Председатель ЦМК   ___________/ И.И. Крестина

Составлена в соответствии с Государственными требованиями к минимуму содержания и уровню подготовки выпускника по специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения» «Утверждаю» Начальник УМО ФГОУ СПО НТЭТ ________________/ А.М.Кортелева

 

Автор: Крестина И.И. преподаватель экономических дисциплин 2 квалификационной категории

Рецензенты:

1.

2.

Содержание

 

1. Введение 4

2. Методические указания по изучению дисциплины 6

3. Методические указания к выполнению контрольной работы 18

4. Задания для контрольной работы 20

5. Перечень рекомендуемой литературы для изучения 33

6. Перечень вопросов для экзамена 35

Пояснительная записка

 

Методическая разработка представляет собой рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» для специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения».

Методические рекомендации содержат следующие разделы:

1. Пояснительная записка.

2. Общие положения.

3. Содержание курсовой работы.

4. Основные требования к оформлению курсовой работы.

Курсовая работа должна быть выполнена в установленный учебным графиком срок, представлена предпочтительно в печатном виде, написана грамотно. Содержание разделов курсовой работы должно полностью раскрывать их суть.

Допускается выполнение курсовых работ студентами по одинаковым темам с использованием практических материалов разных объектов недвижимости, а также выполнение курсовых работ по материалам одного объекта недвижимости, но по разным темам. Прежде, чем ответить на тот или иной раздел плана, необходимо хорошо продумать его.

Успешное выполнение курсовой работы требует творческого подхода к изучению учебного материала, который желательно излагать своими словами, не переписывая дословно текст из литературных источников. Примеры должны сопровождаться подробными расчётами.

Цель курсовой работы – закрепить знания и практические навыки по дисциплине, привить умение пользоваться первоисточниками, ведомственной и другой литературой для отбора необходимого материала, а задача методических рекомендаций – оказать студентам помощь в достижении этой цели.

Предложенные темы курсовых работ и список литературы являются примерными, студенты могут их уточнять, согласовывать с преподавателем на консультациях.

Методическая разработка может быть полезна в ходе выполнения курсовой работы студентами как дневной так и заочной форм обучения.

Общие положения.

 

Курсовая работа по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» выполняется в соответствии с учебным планом студентами дневного и заочного отделений специальности 080114 «Земельно-имущественные отношения».

Курсовая работа – это самостоятельная работа студента, в которой на основе использования экономической литературы, статистических данных, а также документов на объект недвижимости рассчитываются и анализируются рыночная стоимость объекта недвижимости.

В процессе выполнения курсовой работы студентом должна быть определена рыночная стоимость жилого помещения, порядок проведения расчетов и обоснований совпадает с основными этапами реального процесса оценки недвижимости.

Выполнение курсовой работы способствует закреплению и систематизации полученных знаний и практических умений по организации оценки земли и имущества.

По содержанию курсовая работа может носить практический или опытно-экспериментальный характер.

Курсовая работа сдаётся преподавателю. Он является руководителем курсовой работы и даёт заключение по выполненной работе и допуску её к защите. Защита курсовой работы осуществляется на последней консультации.

На защите студент должен в краткой и лаконичной форме должен изложить содержание работы и основные выводы и предложения и охарактеризовать основные экономические показатели оценки объекта недвижимости.

При неудовлетворительной защите курсовая работа возвращается студенту на доработку и повторную защиту.

3. Содержание курсовой работы.

Курсовая работа по дисциплине «Организация оценки земли и имущества» должна иметь: титульный лист; задание на работу; содержание; текст работы, состоящий из введения, основной части, заключения и приложений; перечень принятых сокращений (при необходимости); перечень принятых терминов (при необходимости); список литературы.

Титульный лист включает: полное название образовательного учреждения, наименование работы (Курсовая работа), дисциплины, название темы, фамилию, имя и группу автора работы; фамилию, имя преподавателя, проверяющего работу; год написания работы. Титульный лист оформляется в соответствии с приложением 1.

Задание на курсовую работу, подписанное преподавателем, располагается сразу за титульным листом и содержит дату выдачи задания и срок сдачи курсовой работы. Задание на курсовую работу оформляется на специальном бланке (Приложение 2).

Содержание включает: название разделов и подразделов текста работы с указанием страниц, например:

 

Содержание стр.

 

Введение 3

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие недвижимости 5

1.2 Основные этапы оценки недвижимости 7

1.3 Основные методы оценки недвижимости 10

2. Практическая часть 15

Заключение 16

Список используемой литературы 18

Приложение 1 19

 

Курсовая работа должна состоять из следующих разделов:

Введение – в этом разделе раскрываются цели, задачи, актуальность и обоснование выбора данной темы, а так же состояние и перспективы развития рассматриваемой проблемы в регионе (Кузбассе). Объём введения – 1-2 страницы машинописного текста.

Основная часть должна содержать материал, раскрывающий сущность темы, располагаться в логической последовательности, отражать все этапы выполнения курсовой работы. В этой части студент должен описать основные теоретические положения по избранной теме (проблеме), подкрепить эти положения статистическими данными, как по России в целом, так и по региону. Перед освещением теоретических вопросов необходимо подобрать литературу и изучить материал. Цифровые данные должны быть подтверждены ссылкой на соответствующий источник (статистический сборник, журнальная и газетная публикация, монография, учебное пособие и др.).

Выполнение курсовой работы включает проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:

- Титульный лист

- Сопроводительное письмо

- Дата и объем технического освидетельствования

- Анализ социально-экономической ситуации в регионе

- Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе

- Основные макроэкономические показатели

- Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке

- Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке

- Основные характеристики рынка недвижимости

- Анализ местоположения объекта оценки

- Описание объекта оценки;

- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;

- Применение сравнительно подхода к оценке объекта;

- Оценка затратным подходом;

- Определение стоимости объекта оценки доходным подходом;

- Согласование результатов оценки.

Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость необорудованного жилого помещения.

При выполнении работы необходимо указать цель оценки и определяемый вид стоимости.