Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.

Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.

- рыночную стоимость

- стоимость ОО с ограниченным рынком

- нормативно-рассчитываемая стоимость

-балансовая стоимость

-первоначальная стоимость

-восстановительная

-инвестиционную стоимость

-страховую стоимость

-налогооблагаемую стоимость

-утилизационную стоимость

-таможенную стоимость

-залоговую стоимость

 

2. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Отличие от определения рыночной стоимости ― необязательность возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке.

Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.

В зависимости от степени рыночности различают:

- рыночную стоимость

- стоимость ОО с ограниченным рынком

- нормативно-рассчитываемую стоимость

В системе БУ различают:

-балансовая (первоначальная и восстановительная)

Остаточная стоимость

С точки зрения ситуации оценки различают:

- инвестиционную стоимость

- страховую стоимость

- налогооблагаемую стоимость

- утилизационную стоимость

- таможенную стоимость

- залоговую стоимость

4. Основные положения федерального стандарта оценки ФСО № 1.

Основные понятия и положения стандарта	Разделы и подразделы	Содержание
1	2	3
I. Общие положения
Стандарт разработан	п. 1	с учетом международных стандартов оценки
Обязательность применения	п. 2	обязателен к применению при осуществлении ОД
II. Общие понятия оценки
Цена объекта оценки определяется как	п. 4	денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.
Стоимость объекта оценки определяется путем	п. 5	определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.
Итоговая стоимость ОО определяется	п. 6	путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов
Подход к оценке представляет собой	п. 7	совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Метод оценки представляет собой	п. 7	последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата оценки	п. 8	является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Установление затрат на ОО	п. 9	определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.
Определение НЭИ объекта оценки	п. 10	определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
Срок экспозиции рассчитывается	п. 12	с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
III. Подходы к оценке
Доходный подход - это	п. 13	совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход - это	п. 14	метод оценки основанный на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Затратный подход - это	п. 15	метод оценки основанный на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
IV. Требования к проведению оценки
Этапы оценки	п. 16	а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; д) составление отчета об оценке.
Содержание задания на оценку	п. 17	1)объект оценки;2)имущественные права на объект оценки;3) цель оценки;4) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;5) вид стоимости;6)дата оценки;7) срок проведения оценки; 8) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Виды информации	п. 18	Количественная и качественная и в том числе, 1) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;2) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;3) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках.
Требования к информации	п. 19	должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.
Информация считается достаточной, если	п. 19	использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки
Достоверная информация – это	п. 19	соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
Подходы используемые в процессе оценки	п. 20	использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.
Условия применения доходного подхода	п. 21	когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.
Условия применения сравнительного подхода	п. 22	когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
Условия применения затратного подхода	п. 23	когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
Согласование результатов оценки	п. 24	при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.
Срок с даты оценки ОО, указанной в отчете, до даты совершения сделки или публичной оферты не должен превышать более	п. 26	6 месяцев
Валюта итоговой величины стоимости ОО	п. 27	в валюте Российской Федерации (в рублях).

 

Виды стоимости, определяемые федеральным стандартом оценки ФСО № 2.

· Рыночная стоимость

· Инвестиционная стоимость

· Ликвидационная стоимость

· Специальная стоимость

· Восстановительная стоимость

· Утилизационная стоимость

· Кадастровая стоимость

· Страховая стоимость

· Залоговая стоимость

 

Оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций.

 

 

Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.

- рыночную стоимость

- стоимость ОО с ограниченным рынком

- нормативно-рассчитываемая стоимость

-балансовая стоимость

-первоначальная стоимость

-восстановительная

-инвестиционную стоимость

-страховую стоимость

-налогооблагаемую стоимость

-утилизационную стоимость

-таможенную стоимость

-залоговую стоимость

 

2. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Отличие от определения рыночной стоимости ― необязательность возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке.