Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения собственника

ИНН 5024131481

КПП 502401001

Р/с 40702810800000007413

В КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

 

 

ПРОЕКТ Вариант 3

Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом № Э-12-89 от «03» октября 2014 г.

Выполнение работ по устранению аварийных (непредвиденных) ситуаций, по результатам осмотров (обследований), а также по заявкам собственников помещений

К аварийным (непредвиденным) ситуациям относятся:

1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.

2. Выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.

3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.

4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.

5. Выход из строя оборудования ВРУ, ГРЩ повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

Аварийные (непредвиденным) работы включают в себя:

1. Локализация аварийной ситуации - немедленно после сообщения, но не позднее времени прибытия от места производства работ на момент получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки).

2. Ликвидация аварийной ситуации после завершения локализации аварийной ситуации и завершения подготовки к ликвидации.

3. Принятие возможных мер по ликвидации последствий аварийной ситуации.

4. Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии на данном участке системы (конструктивном элементе, единице оборудования).

 

«Управляющая организация»: «Собственник»:

ООО «УК «Опалиха 02» Гражданин

РФ, 143402, Московская область,

г. Красногорск, ул. Жуковского, д 17

ИНН 5024131481

КПП 502401001

Р/с 40702810800000007413

В КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

ПРОЕКТ Вариант 3

Приложение № 3 к Договору управления многоквартирным домом № ____ от «___» ___________ 2015 г.

«С Правилами ознакомлен, согласен, обязуюсь исполнять»

________________________________ (ФИО)

(подпись)

ПРАВИЛА

проживания, проведения ремонтных работ,

проезда и стоянки (парковки) транспорта

на территории Жилого комплекса «Опалиха О2»

 

Настоящие Правила (далее по тексту - «Правила») разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от «13» августа 2006 г.

Основные понятия, используемые в Правилах

Жилой комплекс «Опалиха О2» (далее по тексту - «Жилой комплекс») - жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон Опалиха, строительство которого осуществлено на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон №214 -ФЗ») на основании следующих документов:

• Договор аренды земельного участка № 337 от 20 августа 2009 г. (площадь участка- 67 370(Шестьдесят
семь тысяч триста семьдесят) квадратных метров, кадастровый номер участка 50:11:0020501:211), зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской
области 16 сентября 2009 г., номер регистрации 50-50-11/069/2009-208

• Дополнительное соглашение № 572 от 27 сентября 2011 года к договору аренды земельного участка №
337 от 20 августа 2009 года, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной
службы по Московской области 14 февраля 2012 г., номер регистрации 50-50-11/005/2012-013

• Разрешение на строительство RU50505102-162 от 30 декабря 2011г.

• Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № 12 № RU50505102 -
241 от 29 марта 2013 г., выданным Администрацией городского поселения Красногорск
Красногорского муниципального района Московской области

• Постановление Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального
района Московской области № 1360 от 12.12.2012г. «О присвоении адреса многоквартирному дому,
построенному ООО "Кримсон" в г. Красногорске Московской области",

Администрация Жилого комплекса - Управляющая организация, осуществляющая на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с Собственниками помещений (Товариществом собственников жилья, созданным на территории Жилого комплекса), управление Жилым комплексом, включающее в себя эксплуатацию, обслуживание и ремонт помещений Собственников и общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома с помощью сформированной Службы эксплуатации (далее - «Служба эксплуатации»), а также предоставление Собственникам помещений коммунальных услуг.

Общие положения

1.1. Выполнение настоящих Правил является обязательным для:

Собственников помещений Жилого комплекса;

лиц, проживающих совместно с Собственниками квартир Жилого комплекса;

арендаторов (нанимателей) помещений в Жилом комплексе;

других лиц, находящихся в Жилом комплексе по приглашению Собственников помещений либо лиц, проживающих совместно с ними, либо арендаторов (нанимателей) помещений;

лиц, находящихся в Жилом комплексе на основании гражданско-правовых договоров, заключённых с Собственниками помещений либо арендаторами (нанимателями), и выполняющих предусмотренные такими договорами работы и услуги.

1.2. Собственник, заключивший гражданско-правовой договор с арендатором (нанимателем)
принадлежащего ему помещения либо пригласивший третьих лиц на территорию Жилого комплекса,
обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и требовать надлежащего исполнения Правил.

1.3. Собственник помещения несет гражданско-правовую ответственность перед другими
Собственниками помещений Жилого комплекса за надлежащее исполнение Правил лицами,
проживающими совместно с ним, арендаторами (нанимателями) принадлежащего ему помещения, другими
лицами, находящимися на территории Жилого комплекса по приглашению Собственника.

1.4. Проживание Собственника помещения в другом месте, а также передача права пользования
помещением (квартирой) третьим лицам не освобождают его от обязанностей, налагаемых действующим
законодательством РФ и данными Правилами.

Права и обязанности

ИНН 5024131481

КПП 502401001

р/с 40702810800000007413

в КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

ПРОЕКТ Вариант 3

Приложение № 4 к Договору управления многоквартирным домом № ____ от «___» ___________ 2015 г.

АКТ

ИНН 5024131481

КПП 502401001

р/с 40702810800000007413

в КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

 

ПРОЕКТ Вариант 3

Приложение № 5 к Договору управления многоквартирным домом № ____ от «___» ___________ 2015 г.

Размер ежемесячной платы за содержание, ремонт помещения и предоставляемые Собственнику

ИНН 5024131481

КПП 502401001

Р/с 40702810800000007413

В КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

 

ПРОЕКТ Вариант 3

Приложение № 6 к Договору управления многоквартирным домом № ____ от «___» ___________ 2015 г.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в Многоквартирном доме.

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям
горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и
нежилые помещения в Многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества
в Многоквартирном доме.

в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и
нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего
имущества в Многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым
инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в Многоквартирном доме;

д) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в Многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в Многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

Условия изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354.

«Управляющая организация»: «Собственник»:

ООО «УК «Опалиха 02» Гражданин

РФ, 143402, Московская область,

г. Красногорск, ул. Жуковского, д 17

ИНН 5024131481

КПП 502401001

Р/с 40702810800000007413

В КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

 

ИНН 5024131481

КПП 502401001

Р/с 40702810800000007413

В КБ «СДМ-БАНК» (ОАО)

к/с 3 0101810600000000685

БИК 044583685

Генеральный директор Собственник

МП.

 

 

ПРОЕКТ Вариант 3

Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом № Э-12-89 от «03» октября 2014 г.

Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения собственника

Наименование работ (услуг)	Планируемая периодичность работ (услуг)	Стоимость услуг на м2/мес (руб/м2)
Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД
Мытье лестничных площадок нижних 2 этажей		раз в день	1,80
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа		раз в неделю	1,55
Мытье лестничных площадок выше 2-го этажа		раз в месяц	1,40
Влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов		раз в день	0,40
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов		раз в день	0,40
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода		раз в год	0,10
Уборка мусороприемных камер		раз в день	0,40
Удаление мусора из мусороприемных камер		раз в день	0,45
Мытье закрывающих устройств мусоропровода		раз в неделю	0,40
Мытье пола кабины лифта		раз в день	0,15
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта		раз в месяц	0,08
Мытье окон		раз в год	0,10
Влажная протирка стен		раз в год	0,05
Мытье плафонов на лестничных клетках		раз в год	0,02
Мытье дверей		раз в год	0,02
Мытье подоконников		раз в год	0,01
Мытье шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков		раз в год	0,01
Влажная протирка отопительных приборов		раз в год	0,01
ИТОГО по разделу 1:			7,35
Работы по содержанию и ППР помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД
Очистка водосточных труб
Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения		В течение суток после обнаружения	0,05
Прочистка водоприемной воронки внутреннего металлического водостока от засорения		В течение суток после обнаружения	0,05
Очистка кровли
Очистка кровли от мусора, грязи и листьев		раз в год	0,10
Уборка подвального помещения		раз в год	0,05
Работы по содержанию и ППР внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества МКД
Ремонт дверей в помещениях общего пользования		Устранение по мере обнаружения дефектов	0,02
Ремонт окон в помещениях общего пользования		Устранение по мере обнаружения дефектов	0,05
ИТОГО по разделу 2:	0,32
Работы по содержанию и ППР внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества МКД
Ремонт водосточных труб
Укрепление водосточных труб		Устранение по мере обнаружения дефектов	0,10
Консервация системы центрального отопления		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,35
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,40
Прочистка дымовентиляционных каналов		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,10
Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,40
Ремонт неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов		Устранение по мере обнаружения дефектов	0,30
Проверка исправности канализационных вытяжек		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,05
Проверка заземления оболочки электрокабеля		раз в месяц	0,10
Поверка коллективных приборов учета ресурсов: ГВС, ХВС, отопления, электроснабжения		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,10
Замена и восстановление центрального отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,35
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,40
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,35
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,40
Замена и восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)		В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период	0,30
Иное
Профилактический осмотр мусоропроводов		раз в месяц	0,10
Устранение засора		по мере необходимости	0,20
Ремонт мусоропроводов		по мере необходимости	0,10
Гидропневматическая очистка системы отопления		раз в год	0,30
Обслуживание и ремонт тепловых пунктов		раз в месяц	0,40
Ремонт электрооборудования (эл. щитков, замена АВР (аварийное включение резерва) и др. работы)		по мере необходимости	0,30
Техническое обслуживание светильников дежурного освещения		раз в месяц	0,20
ИТОГО по разделу 3:	5,30
Работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования, входящих в состав общего имущества МКД
Аварийно-техническое обслуживание лифтов		Ежемесячно	3,52
Техническое освидетельствование лифтов		Ежегодно	0,36
Страхование гражданской ответственности владельцев особо опасных объектов		Ежегодно	0,04
ИТОГО по разделу 4:	3,92
Работы по содержанию и ППР, систем противопожарной безопасности, входящих в состав общего имущества МКД
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах		раз в месяц	0,10
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности		раз в месяц	0,10
ИТОГО по разделу 5:	0,20
Работы по содержанию и ППР, систем вентиляции, входящих в состав общего имущества МКД
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах		По мере необходимости	0,20
Регулировка и наладка систем вентиляции		По мере необходимости	0,05
ИТОГО по разделу 6:	0,25
Внеплановые и аварийные работы по восстановлению общего имущества МКД
Непредвиденные работы		Незамедлительное реагирование с момента получения заявки	2,05
Выполнение заявок населения		В течении суток с момента получения заявки	2,46
ИТОГО по разделу 7:	4,51
Вывоз ТБО, снега, прочие работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД
Вывоз снега		В холодный период	1,10
Вывоз мусора		ежедневно	3,15
Дератизация		раз в месяц	0,05
ИТОГО по разделу 8:	4,30
Иное
Снятие показаний общедомового прибора учета		раз в месяц	0,10
ИТОГО по разделу 9:	0,10
Работы по уборке и содержанию земельного участка и объектов благоустройства и озеленения, входящих в состав общего имущества МКД
Подметание земельного участка в летний период		раз в день	1,50
Полив тротуаров и замощенной территории		раз в сутки при температуре воздуха более 25 градусов	0,15
Уборка мусора с газона, очистка урн		раз в день	0,35
Уборка мусора на контейнерных площадках		раз в день	0,45
Полив газонов		в теплый период	0,10
Стрижка газонов		в теплый период	0,10
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства		В ходе подготовки к эксплуатации дома в весенне-летний период	0,20
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства		В ходе подготовки к эксплуатации дома в весенне-летний период	0,10
Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега независимо от толщины слоя		В холодный период	1,20
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов		В холодный период	1,05
Посыпка территорий противогололёдными и абразивными материалами.		В холодный период	0,16
Очистка территории от наледи		В холодный период	1,20
ИТОГО по разделу 10:	6,56
Услуги (работы), связанные с достижением целей управления многоквартирным домом
Обеспечение поставки коммунальных ресурсов		ежедневно	0,60
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг		1 раз в год	0,35
Учет собственников помещений в многоквартирном доме		ежемесячно	0,45
Ведение бухгалтерского и статистического учёта,составление актов		ежедневно	1,90
Планирование и экономические расчёты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту и его инженерному оборудованию		ежемесячно	0,65
Отчётность перед собственниками помещений об исполнении обязательств по договору управления		1 раз в год	0,90
Приём населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер		ежедневно	0,70
Ведение расчётов с собственниками жилых за предоставляемые услуги (расчёт квартплаты, печатание квитанций, обслуживание базы данных)		ежемесячно	0,65
Ведение технической документации		ежедневно	0,32
ИТОГО по разделу 11:	6,52
ИТОГО ПО ПЛАНУ:	39,33

Примечания:

Помещения многоквартирного дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале.

Готовность здания к сезонной эксплуатации оформляется Актом о готовности жилого дома к осенне-зимней (до 01 октября) либо весенне-летней (до 01 мая) эксплуатации.