Договір купівлі – продажу житлового будинку

Місто Київ, двадцять другого лютого дві тисячі шiстнадцятого року.

Ми: з однієї сторони – Скоблюк Юрій Петрович, проживаю в м. Києві, вул. Кондратюка, буд. 7, кв. 85, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1235698741, надалі за текстом «ПРОДАВЕЦЬ», та з другої сторони – Семенюк Олександр Вікторович, проживаю в м. Києві, вул. Полярна, буд. 5, кв. 157, реєстраційний номер облікової картки платника податків 8654792136, надалі за текстом «ПОКУПЕЦЬ», діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів,

уклали даний договір про наступне:

1. Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця житловий будинок під №45 (сорок п’ять), розташований по вулиці Куренівській в місті Києві, реєстраційний номер 1111111111.

2. Відчужуваний житловий будинок належить Скоблюку Юрію Петровичу на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Бджілкою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 02.04.2003 року, реєстровий номер 651. Реєстрація права власності проведена Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 12.04.2003 року, право власності зареєстровано в реєстровій книзі д.145/265 за реєстровим номером 695-254 (витяг про державну реєстрацію прав №59648522, виданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 15.02.2011 року).

Житловий будинок, що відчужується, розташований на земельній ділянці площею 0,1000 (нуль цілих одна десята) га, кадастровий номер 11111:1111:11:111.

3. Вищезазначений житловий будинок складається з 5 (п’яти) жилих кімнат. Площа вищевказаного житлового будинку складає: загальна площа – 85,00 (вісімдесят п’ять) кв.м., житлова площа – 65,45 (шістдесят п’ять цілих сорок п’ять сотих) кв.м.

4. Згідно з даними, що містяться у витягу з реєстру прав власності на об’єкти нерухомого майна, виданому Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 15.02.2011 року за №26548932, вартість відчужуваного житлового будинку становить 120000 (сто двадцять тисяч) гривень 00 копійок.

5. Продавець свідчить, що дійсно є власником житлового будинку, не має обмежень щодо свого права розпорядження житловим будинком, ні житловий будинок, ні будь-яка його частина на момент укладення цього договору нікому іншому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, не наданий в іпотеку, не переданий в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо житлового будинку відсутні, питання права власності на житловий будинок не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеного житлового будинок відсутні, житловий будинок не внесений до статутного капіталу юридичних осіб, у житловому будинку не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

Продавець повідомлений нотаріусом, що відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України у разі невиконання вимоги щодо попередження ним покупця про права третіх осіб на житловий будинок покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб. Згідно з ч. 1 ст. 661 Цивільного кодексу України у разі вилучення за рішенням суду житловий будинок у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу житлового будинку, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав.

6. Продавець свідчить, що житловий будинок перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань в житловому будинку немає, житловий будинок є придатним для використання за призначенням.

Житловий будинок, що продається, оглянутий Покупцем до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б його використанню за призначенням, не виявлено. Покупець заявляє, що не має будь-яких претензій до Продавця з приводу якісних технічних характеристик відчужуваного житлового будинку.

7. За домовленістю Сторін продаж житлового будинку вчинено за 120000 (сто двадцять тисяч) гривень 00 копійок, які Продавець одержав в повному обсязі від Покупця до моменту підписання цього договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку Сторони одна до одної не мають.

8. За даними довідки, виданої Житлово-експлуатаційною конторою №103 в м. Києві 22.02.2011 року, у житловому будинку, який є предметом даного договору, зареєстровано місце проживання двох осіб: Скоблюк Юрій Петрович, 07.03.1965 року народження, та Скоблюк Олена Григорівна, 02.01.1970 року народження. Продавець зобов’язується з членами своєї сім’ї зняти з реєстрації місце свого проживання в вищезазначеному житловому будинку до 01.03.2011 (першого березня дві тисячі одинадцятого) року та звільнити проданий житловий будинок до 10.03.2011 (десятого березня дві тисячі одинадцятого) року.

9. Продавець заявляє, що на момент оформлення даного договору не має заборгованості по сплаті комунальних послуг, послуг за користування електроенергією, послуг зв’язку та інших послуг, пов’язаних з користуванням житлового будинку.

10. Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на вищезазначений житловий будинок виникає у Покупця з моменту державної реєстрації договору.

11. На виконання вимог ч. 2 ст. 662 Цивільного кодексу України Продавець передав Покупцю технічний паспорт та інші документи, що стосуються житлового будинку.

12. На виконання вимог ч. 9 ст. 1, ч. 10 ст. 4 та ч. 8 ст. 2 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» сплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості житлового будинку, зазначеної в п. 7 даного договору, здійснює Покупець. На виконання вимог ч. 3 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» сплату державного мита за ставкою 1% від суми, вказаної в п. 7 даного договору, здійснює Продавець. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору Сторони несуть порівну.

13. Нотаріусом роз‘яснено Сторонам положення чинного законодавства щодо порядку укладення договорів купівлі-продажу, підстав та наслідків визнання їх недійсними, зміст Правил користування приміщеннями житлових будинків в редакції Постанови КМ України від 24.01.2006 року №45, зміст статей 203, 377, 655-697 Цивільного кодексу України, статей 59-65, ст. 74 Сімейного кодексу України, ст. 12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей”, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» та ст. 120 Земельного кодексу України.

14. Продавець стверджує, що документи, які підтверджують його право власності на житловий будинок, та всі надані ним відомості відносно зазначеного житлового будинку є достовірні та правдиві. В разі, коли документи чи відомості щодо вищезазначеного житлового будинку виявляться недостовірними, неправдивими, Продавець зобов’язаний відшкодувати заподіяні Покупцю збитки та витрати у повному обсязі.

15. Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.

16. Сторони підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору.

17. Продавець заявляє, що земельна ділянка, на якій розташований вищевказаний житловий будинок, не належить йому на праві власності.

18. Договір складено в двох примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бродського В.Н., другий видається Покупцю.

19. Нотаріусом роз’яснено зміст статті 182 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

20. Продавець в поданій ним заяві повідомив, що житловий будинок, який є предметом даного договору, придбаний ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

Покупець в поданій ним заяві повідомив, що гроші за які придбавається вищезазначений житловий будинок, набуті ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю Про зміст цих заяв нотаріусом доведено до відома Сторін.

 

ПІДПИСИ: ПІДПИС (Скоблюк Ю.П.)

 

ПІДПИС (Семенюк О.В.)

 

ПОСВІДЧУВАЛЬНИЙ НАПИС НОТАРІУСА

 

Я, Скоблюк Юрій Петрович, заявляю, що житловий будинок, який є предметом даного договору, придбаний мною не в шлюбі та не є в спільній сумісній власності.

 

Підпис: ПІДПИС (Скоблюк Ю.П.)

 

Я, Семенюк Олександр Вікторович, заявляю, що мені відомо про заяву Скоблюка Юрія Петровича, що житловий будинок, який є предметом даного договору, придбаний ним не в шлюбі та не є в спільній сумісній власності.

 

Підпис: ПІДПИС (Семенюк О.В.)

 

Я, Семенюк Олександр Вікторович, заявляю, що гроші, за які придбавається вищезазначений житловий будинок, набуті мною не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

 

Підпис: ПІДПИС (Семенюк О.В.)

 

Я, Скоблюк Юрій Петрович, заявляю, що мені відомо про заяву Семенюка Олександра Вікторовича, що гроші, за які придбавається вищезазначений житловий будинок, набуті ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

 

Підпис: ПІДПИС (Скоблюк Ю.П.)

 

Той факт, що Скоблюк Юрій Петрович не перебуває у шлюбних відносинах, встановлено по відсутності в його паспорті відміток про реєстрацію шлюбу.

 

Той факт, що Семенюк Олександр Вікторович не перебуває у шлюбних відносинах, встановлено по відсутності в його паспорті відміток про реєстрацію шлюбу.

 

Приватний нотаріус

Київського міського

нотаріального округу: ПІДПИС В.Н. Бродський

 

СПАДКОВИЙ ДОГОВІР

Місто Київ, двадцять першого лютого дві тисячі шiстнадцятого року.

Ми: з однієї сторони – Пономаренко Ігор Васильович, проживаю в м. Києві, вул. Сагайдачного, буд 43, кв. 4, реєстраційний номер облікової картки платника податків 67462354967, надалі за текстом «ВІДЧУЖУВАЧ», та з другої сторони – Бондаренко Богдан Дмитрович, проживаю в м. Києві, вул. Богатирська, буд. 5, кв. 87, реєстраційний номер облікової картки платника податків 6758493465, надалі за текстом «НАБУВАЧ», діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів,

уклали даний договір про наступне:

1. Відчужувач після своєї смерті передає у власність Набувачу, а Набувач приймає після смерті Відчужувача у власність квартиру №4 (чотири) в буд. 10 (десять), розташованому по вулиці Автозаводська в м. Києві, реєстраційний номер 11111111.

Набувач зобов’язується виконувати розпорядження Відчужувача, визначені даним договором.

2. Відчужувана квартира належить Пономаренку Ігорю Васильовичу на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Романенко І.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 23.04.2010 року, реєстровий номер 675. Реєстрація права власності проведена Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 01.06.2010 року, право власності зареєстровано в реєстровій книзі д.142/765 за реєстровим номером 121-564 (витяг про державну реєстрацію прав №7649654, виданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 20.02.2011 року).

3. Вищезазначена квартира складається з трьох жилих кімнат. Площа вищевказаної квартири складає: загальна площа – 83,73 (вісімдесят три цілих сімдесят три сотих) кв.м., житлова площа – 57,00 (п’ятдесят сім) кв.м.

4. Згідно з даними, що містяться у витягу з реєстру прав власності на об’єкти нерухомого майна, виданому Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 03.02.2011 року за №76785439, вартість відчужуваної квартири становить 42743 (сорок дві тисячі сімсот сорок три) гривні 70 (сімдесят) копійок.

5. Відчужувач свідчить, що дійсно є власником квартири, не має обмежень щодо свого права розпорядження квартирою, ні квартира, ні будь-яка її частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо квартири відсутні, питання права власності на квартиру не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної квартири відсутні, квартира не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, у квартирі не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

6. Відчужувач свідчить, що квартира перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань в квартирі немає, квартира є придатною для використання за призначенням. Квартира, що відчужується, оглянута Набувачем до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б її використанню за призначенням, не виявлено. Набувач заявляє, що не має будь-яких претензій до Відчужувача з приводу якісних технічних характеристик відчужуваної квартири.

7. Сторони оцінюють квартиру, яка є предметом даного договору, в 42744 (сорок дві тисячі сімсот сорок чотири) гривні 00 копійок.

8. За даними довідки, виданої Житлово-експлуатаційною конторою №103 в м. Києві 19.02.2011 року, у квартирі, яка є предметом даного договору, не зареєстровано місце проживання будь-яких осіб.

9. Згідно зі ст. 1302 Цивільного Кодексу України право власності на вищевказану квартиру виникає у Набувача з моменту смерті Відчужувача.

11. Даним договором на Набувача покладаються наступні обов’язки:

- забезпечувати Відчужувача медикаментами, лікарськими засобами згідно з рекомендаціями лікаря, незалежно від вартості таких медикаментів, лікарських засобів;

- сплачувати Відчужувачу кожного місяця грошові кошти в сумі 10000 (десять тисяч) гривень 00 копійок. Дана сума повинна сплачуватися не пізніше 20 (двадцятого) числа кожного місяця за наступний місяць;

- не менше одного разу на рік оплачувати вартість відпочинку Відчужувача в санаторно-лікувальному комплексі «Ваше здоров’я», розташованому в м. Ялта Автономної Республіки Крим;

- після смерті Відчужувача поховати його на цвинтарі «Байкове» в м. Києві.

12. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням даного договору, несе Набувач.

13. Нотаріусом роз‘яснено Сторонам положення чинного законодавства щодо порядку укладення спадкових договорів, підстав та наслідків визнання їх недійсними, зміст Правил користування приміщеннями житлових будинків в редакції Постанови КМ України від 24.01.2006 року №45, зміст статей 203, 1302-1308 Цивільного кодексу України, статей 59-65, ст. 74 Сімейного кодексу України, ст. 12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей”, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» та ст. 182 Цивільного кодексу України щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно.

14. Відчужувач стверджує, що документи, які підтверджують його право власності на квартиру, та всі надані ним відомості відносно зазначеної квартири є достовірні та правдиві. В разі, коли документи чи відомості щодо вищезазначеної квартири виявляться недостовірними, неправдивими, Відчужувач зобов’язаний відшкодувати заподіяні Набувачем збитки та витрати у повному обсязі.

15. Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.

16. Сторони підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору.

17. Договір складено в двох примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лисенко В.Н., другий видається Набувачу.

18. Після смерті Відчужувача даний договір підлягає обов’язковій державній реєстрації в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Нотаріусом роз’яснено зміст ст. 182 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

19. На квартиру, яка є предметом даного договору, накладається заборона відчуження.

20. Нотаріусом роз’яснено Відчужувачу зміст ч. 2 статті 1307 Цивільного кодексу України, відповідно до якої заповіт, який відчужувач склав щодо майна, вказаного у спадковому договорі, є нікчемним.

21. Користуючись правом, наданим ч. 3 статті 1307 Цивільного кодексу України, Відчужувач призначає особою, яка буде здійснювати контроль за виконанням Набувачем даного договору після смерті Відчужувача, Коваленко Валентину Іванівну, яка проживає у м. Києві, вул. Сагайдачного, буд 43, кв. 4.

22. Спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу Відчужувача у разі невиконання Набувачем його розпоряджень.

Спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу Набувача у разі неможливості виконання ним розпоряджень Відчужувача.

23. Відчужувач в поданій ним заяві повідомив, що квартира, яка є предметом даного договору, придбана ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю. Про зміст цієї заяви нотаріусом доведено до відома Набувача.

Дружина Набувача надала свою згоду на набуття ним у власність за спадковим договором вищевказаної квартири і укладення даного договору в заяві, справжність підпису на якій засвідчено Лисенко В.Н., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 21.02.2011 року, реєстровий номер 65.

 

ПІДПИСИ: ПІДПИС (Пономаренко І.В.)

 

ПІДПИС (Бондаренко Б.Д.)

 

ПОСВІДЧУВАЛЬНИЙ НАПИС НОТАРІУСА

 

ЗАБОРОНА ВІДЧУЖЕННЯ

 

Я, Пономаренко Ігор Васильович, заявляю, що квартира, яка є предметом даного договору, придбана мною не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

 

Підпис: ПІДПИС (Пономаренко І.В.)

 

Я, Бондаренко Богдан Дмитрович, заявляю, що мені відомо про заяву Пономаренка Ігоря Васильовича, що квартира, яка є предметом даного договору, придбана ним не в шлюбі та не є спільною сумісною власністю.

 

Підпис: ПІДПИС (Бондаренко Б.Д.)

 

Той факт, що Пономаренко Ігор Васильович не перебуває у шлюбних відносинах, встановлено по відсутності в його паспорті відміток про реєстрацію шлюбу.

 

Приватний нотаріус

Київського міського

нотаріального округу: ПІДПИС В.Н. Лисенко

ДОГОВIР ПОЗИЧКИ

Місто Київ, п’ятого березня дві тисячі шiстнадцятого року.

Ми: з однієї сторони – Радчук Степан Петрович, проживаю в м. Києві, вул. Зої Гайдай, буд. 19, кв. 13, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2468237648, надалі за текстом «ПОЗИЧКОДАВЕЦЬ», та з іншої сторони - Семенюк Ігор Васильович, який проживає в м. Києві, вул. Княжий Затон, буд. 5, кв. 1, реєстраційний номер облікової картки платника податків 4587216954, надалі за текстом “КОРИСТУВАЧ, діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів,

уклали даний договір про наступне:

1. Позичкодавець безоплатно передав Користувачу, а Користувач прийняв від Позичкодавця квартиру №2 (два), що знаходиться в будинку під №14 (чотирнадцять), розташованому по вулиці Оболонській в місті Києві, реєстраційний номер 11111111, для користування протягом строку встановленого даним договором, з метою проживання.

2. Вищевказана квартира належить Радчуку Степану Петровичу на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Іваненко І.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 12.02.2005 року, реєстровий номер 789. Реєстрація права власності проведена Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 24.02.2005 року, право власності зареєстровано в реєстровій книзі д.156/890 за реєстровим номером 138-755 (витяг про державну реєстрацію прав №81623817, виданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 05.03.2011 року).

3. Вищезазначена квартира складається з трьох жилих кімнат. Площа вищевказаної квартири складає: загальна площа – 67,50 (шістдесят сім цілих п’ять десятих) кв.м., житлова площа – 46,00 (сорок шість) кв.м.

4. Згідно з даними, що містяться у витягу з реєстру прав власності на об’єкти нерухомого майна, виданому Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» 05.03.2011 року за №81623825, вартість зазначеної квартири становить 75000 (сімдесят п’ять тисяч) гривень 00 копійок.

5. Позичкодавець свідчить, що дійсно є власником квартири, не має обмежень щодо свого права розпорядження квартирою, ні квартира, ні будь-яка її частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо квартири відсутні, питання права власності на квартиру не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної квартири відсутні, квартира не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, у квартирі не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

6. Позичкодавець свідчить, що квартира перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань в квартирі немає, квартира є придатна для використання за призначенням.

Квартира, що передається в позичку, оглянута Користувачем до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б її використанню за призначенням, не виявлено. Користувач заявляє, що не має будь-яких претензій до Позичкодавця з приводу якісних технічних характеристик зазначеної квартири.

7. Користувач за власний рахунок сплачує податки, збори, інші обо’язкові платежі, пов’язані з користуванням вищевказаною квартирою, платежі за користування електроенергією, телекомунікаційні послуги, послуги теплопостачання тощо.

8. Передання Користувачу квартири оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами даного договору. З моменту підписання зазначеного акта починається обчислення строку даного договору.

Позичкодавець зобов’язаний передати квартиру, що є предметом даного договору, Користувачу не пізніше ніж через 5 (п’ять) календарних днів з моменту укладення даного договору, та підписати акт приймання-передачі квартири.

9. Нотаріусом роз’яснено Сторонам положення ст. 830 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо позичкодавець не виконує обов'язку передати річ у користування, друга сторона має право вимагати розірвання договору позички та відшкодування завданих збитків.

10. Даний договір укладається Сторонами на 5 (п’ять) років.

11. Позичкодавець має право на відчуження квартири, яка передана ним у користування. До набувача квартири переходять права та обов'язки Позичкодавця.

Користувач не має переважного права перед іншими особами на купівлю квартири, переданої йому у користування.

12. Користувач несе звичайні витрати щодо підтримання належного стану квартири, переданої йому в користування.

Користувач зобов'язаний:

- користуватися квартирою за її призначенням та відповідно до мети, визначеної у п. 1 даного договору;

- користуватися квартирою особисто, а за згодою Позичкодавця надати її в користування іншій особі (особам);

- повернути квартиру після закінчення строку даного договору в такому самому стані, в якому вона була на момент її передання.

13. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням даного договору, несе Користувач.

14. Сторона, яка порушила зобов‘язання відповідно до даного договору, повинна усунути ці порушення та відшкодувати іншій Стороні завдану такими порушеннями шкоду.

15. Користувач може поліпшити отриману в позичку квартиру, лише за згодою Позичкодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від квартири, наданої в позичку, без її пошкодження, Користувач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення квартири, наданої в позичку, зроблено за згодою Позичкодавця, Користувач має право на відшкодування вартості необхідних витрат. Якщо Користувач без згоди Позичкодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для квартири, наданої в позичку, він не має права на відшкодування їх вартості.

16. Користувач зобов'язаний усунути погіршення квартири, наданої в позичку, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення квартири, наданої в позичку, Позичкодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. Користувач не відповідає за погіршення квартири, наданої в позичку, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень Позичкодавця.

17. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням квартирою, наданою в позичку, відшкодовується Користувачем на загальних підставах. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням квартирою, наданою в позичку, відшкодовується Позичкодавцем якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків квартири, наданої в позичку, про наявність яких Користувач не був попереджений Позичкодавцем і про які він не знав і не міг знати.

18. Користувач має право повернути квартиру, передану йому у користування, в будь-який час до спливу строку даного договору. Позичкодавець має право вимагати розірвання даного договору і повернення квартири, переданої у позичку, у разі, якщо:

- у зв'язку з непередбаченими обставинами квартира стала потрібною йому самому; - користування квартирою не відповідає її призначенню та умовам даного договору; - квартира самочинно передана Користувачем у користування іншій особі; - в результаті недбалого поводження з квартирою вона може бути знищена або пошкоджена.

19. Даний договір припиняється у разі смерті Користувача.

20. Якщо після припинення даного договору Користувач не повертає квартиру, що передана в позичку, Позичкодавець має право вимагати її примусового повернення, а також відшкодування завданих збитків.

21. Нотаріусом роз‘яснено Сторонам положення чинного законодавства щодо порядку укладення договорів позички, підстав та наслідків визнання їх недійсними, зміст Правил користування приміщеннями житлових будинків в редакції Постанови КМ України від 24.01.2006 року №45, зміст статей 203, 759-786, 827-836 Цивільного кодексу України, зміст статей 59-65, ст. 74 Сімейного кодексу України, ст. 12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей”, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства».

22. Позичкодавець стверджує, що документи, які підтверджують його право власності на квартиру, та всі надані ним відомості відносно зазначеної квартири є достовірні та правдиві. В разі, коли документи чи відомості щодо вищезазначеної квартири виявляться недостовірними, неправдивими, Позичкодавець зобов’язаний відшкодувати заподіяні Користувачу збитки та витрати у повному обсязі.

23. Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.

24. Сторони підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору.

25. Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Іванченка С.А., інші - видаються Сторонам.

26. Даний договір вступає в силу з моменту його нотаріального посвідчення.

27. Дружина Позичкодавця надала свою згоду на надання в позичку ним вищевказаної квартири і укладення даного договору в заяві, справжність підпису на якій засвідчено Іванченком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 05.03.2011 року, реєстровий номер 540.

Дружина Користувача надала свою згоду на укладання ним даного договору в заяві, справжність підпису на якій засвідчено Іванченком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 05.03.2011 року, реєстровий номер 541.

 

ПІДПИСИ: ПІДПИС (Радчук С.П.)

 

ПІДПИС (Семенюк І.В.)

 

ПОСВІДЧУВАЛЬНИЙ НАПИС НОТАРІУСА