Коефіцієнти, які характеризують чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населених пунктів та їх господарські функції

№ п/п	Тип міст за адміністративним статусом та господарськими функціями	Чисельність населення (тис. осіб)	Значення коефіцієнта
	Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно промислові, транспортні та курортно-рекреаційні функції, переважно центри адміністративних районів	20,0 – 49,9	1,2
	Міста обласного підпорядкування – промислові, промислово-транспортні, оздоровчо-курортні центри, переважно центри адміністративних районів	50,0 – 99,9	1,4
	Міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові або великі курортні центри, переважно центри областей	100,0 -249,9	1,6
	Місто загальнодержавного значення Севастополь, столиця Автономної Республіки Крим Сімферополь і міста обласного підпорядкування, багатогалузеві промислові, а також адміністративні і культурні центри, переважно центри областей	250,0 - 499,9	2,0
	Багатофункціональні міста обласного підпорядкування, крупні адміністративні, наукові, економічні, організаційні і культурні центри, переважно центри областей	500,0 - 999,9	2,5
	Столиця України - місто Київ, центри областей - багатофункціональні міста обласного підпорядкування, найкрупніші адміністративні, наукові, економічні, організаційні і культурні центри	1000,0 і вище	3,0

 

Додаток 10

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у приміських зонах великих міст

Чисельність населення міст-центрів (тис. осіб)	Значення коефіцієнта
100,0-249,9	1,1
250,0-499,9	1,2
500,0-999,9	1,3
1000,0-1999,9	1,5
2000,0 і більше	1,8

Додаток 11

Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів	Значення коефіцієнта
на Південному узбережжі Криму	3,0
на Південно-східному узбережжі Криму	2,5
на Західному узбережжі Криму	2,2
на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської областей	2,3
у гірських та передгірних районах Закарпатської, Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей	2,3
в інших курортних населених пунктах	1,5

 

Додаток 12

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів	Значення коефіцієнта
Зона відчуження	0,5
Зона безумовного (обов'язкового) відселення	0,6
Зона гарантованого добровільного відселення	0,8
Зона посиленого радіоекологічного	0,9

 

Додаток 13

Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)

Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. осіб)	Граничні значення коефіцієнтів
максимальні*	мінімальні
до 20	1,5	0,75
від 20 до 50	1,5-2,0	0,50
від 50 до 100	2,0-2,5	0,40
від 100 до 250	2,5-3,0	0,35
від 250 до 500	3,0-3,5	0,30
від 500 до 1000	3,5-4,0	0,25
від 1000 до 2000	4,0-5,0	0,20
понад 2000	5,0-7,0	0,15

* - в розрахунку приймається максимальне граничне значення

Додаток 14

Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони

Назва рентоутворю-вальних факторів	Назва локальних факторів	Значення коефіцієнтів*
Функціо нально планувальні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	1,04-1,2
у зоні магістралей підвищеного містоформувального значення	1,05-1,2
у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,04-1,15
у зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів	1,04-1,15
у прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їзну залізничну колію)	1,04-1,10
Інженерно- інфраструк турні фактори	Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття	0,90-0,95
не забезпечена централізованим водопостачанням	0,90-0,95
не забезпечена каналізацією	0,90-0,95
не забезпечена централізованим теплопостачанням	0,90-0,95
не забезпечена централізованим газопостачанням	0,90-0,95
Інженерно- геологічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки в межах території, що має схил поверхні понад 20%	0,85-0,90
На ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад два метри	0,85-0,95
у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м	0,90-0,95
у зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення понад два метри)	0,90-0,95
у зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується	0,90-0,95
у зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м, штучні підземні виробки - катакомби, підроблені території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню)	0,75-0,90
на намивних (насипних) територіях	1,02-1,07

* - в розрахунку приймається максимальне граничне значення

 

Продовження додатку 14

 

Історико- культурні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки в межах заповідної території	1,08-1,20
у зоні регулювання забудови	1,07-1,11
у зоні історичного ландшафту, що охороняється	1,06-1,12
у зоні охорони поодиноких пам'яток	1,06-1,12
Природно- ландшафтні фактори -	Місцезнаходження земельної ділянки в межах території природоохоронного призначення(національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи)	1,07-1,11
у межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони)	1,06-1,10
у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон)	1,05-1,09
Санітарно- гігієнічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки у санітарно-захисній зоні	0,80-0,96
у водоохоронній зоні	1,02-1,05
у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря	0,80-0,95
у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля	0,90-0,95
у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів	0,90-0,97
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами	0,90-0,95

* - в розрахунку приймається максимальне граничне значення

 

Додаток 15

Опосередкована вартість будівництва об'єктів, які споруджуються на території України ()

Найменування об'єкта	Одиниця місткості	Вартість одиниці місткості (з урахуванням ПДВ), грн.
Адміністративні та виробничі будинки	кв.м загальної площі
Загальноосвітні школи	учнівське місце
Дитячі установи	місце
Поліклініки	відвідування в зміну
Лікарні	ліжко-місце
Будинки садибного типу з госпбудівлями	кв.м загальної площі

 

Навчальне видання

 

 

МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ